Τα οικόπεδα στα περίχωρα του Ανόι «αγνοούνται», είναι δύσκολο να γίνει διάκριση μεταξύ μείωσης των ζημιών και μείωσης των κερδών· διευρύνεται η ομάδα-στόχος για την αγορά κοινωνικών κατοικιών.

Τα οικόπεδα είναι ζοφερά, η ρευστότητα είναι κακή, η ανάκαμψη θα είναι αργή, ο Bac Giang διευρύνει τους υποκειμένους που είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής κατοικίας, το Υπουργείο Δικαιοσύνης «σφυρίζει» τους κανονισμούς για τη δημοπρασία γεωργικής γης στο Ανόι... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία νέα για ακίνητα. (Πηγή: XD Newspaper)

Είναι απίθανο οι τιμές της γης στα προάστια να «ανέβουν» ξανά.

Σύμφωνα με εκθέσεις της αγοράς ακινήτων από πολλές ερευνητικές μονάδες, κατά το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, πρώην προαστιακά hotspots γης του Ανόι, όπως οι περιοχές Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... κατέγραψαν μείωση στις τιμές πώλησης σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Στην πραγματικότητα, εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολο να αυξηθεί η ρευστότητα της προαστιακής γης, παρόλο που οι τιμές έχουν μειωθεί σε πολλά μέρη. Αυτά τα προϊόντα έχουν αυξηθεί πολύ τον τελευταίο καιρό. Οι αγοραστές γίνονται πιο προσεκτικοί όταν εισέρχονται στην αγορά, επειδή η τιμή πώλησης εξακολουθεί να είναι υψηλή και πολλά μέρη δεν εγγυώνται τη νομιμότητα.

Σχολιάζοντας την τρέχουσα κατάσταση της ανάπτυξης γης στο μέλλον, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι οι τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά δημιουργούν μεγάλη πίεση για τους κερδοσκόπους γης που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση. Ακόμα και όταν η αγορά ακινήτων βελτιωθεί, ο τομέας της γης θα είναι συχνά αυτός που θα ανακάμπτει πιο αργά από άλλους τομείς.

Ο κ. Nguyen The Diep - Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club - δήλωσε ότι εδώ και πολλούς μήνες, πολλοί γαιοκτήμονες διαφημίζουν τα ακίνητά τους προς πώληση, αλλά είναι πολύ δύσκολο να γίνει διάκριση μεταξύ πραγματικής ζημίας και κέρδους.

Ο κ. Diep ανέφερε επίσης ότι πολλοί άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν προαστιακή γη για μακροπρόθεσμες επενδύσεις, αλλά εξακολουθούν να φοβούνται ότι αν αγοράσουν σε υψηλή τιμή, το ποσοστό κέρδους θα είναι χαμηλότερο. Επομένως, εάν δεν μπορούν να βρουν γη σε χαμηλότερη τιμή σε κατάλληλη τοποθεσία, ορισμένοι επενδυτές έχουν στραφεί στο τμήμα επενδύσεων σε ακίνητα προς ενοικίαση.

«Ποτέ πριν οι επενδυτές δεν ήταν τόσο αδιάφοροι για τη γη όσο τώρα, αποδεικνύοντας ότι η αγορά ακινήτων σταδιακά φιλτράρει την κερδοσκοπία και κινείται προς τις πραγματικές επενδύσεις», τόνισε ο κ. Diep.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, η ρευστότητα είναι ακόμη ασθενής, επομένως η τιμή της γης στα προάστια δύσκολα θα αυξηθεί ξανά αυτή τη στιγμή.

«Στο πλαίσιο της επιβράδυνσης της αγοράς ακινήτων, πολλοί γαιοκτήμονες και μεσίτες διαφημίζουν «μείωση των ζημιών» και μειώνουν τις τιμές για να προσελκύσουν αγοραστές... Ωστόσο, η τιμή πώλησης μειώνεται μόνο σε σύγκριση με την κορύφωση και σε σύγκριση με την πραγματική αξία, εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλή», δήλωσε ο κ. Dinh, ο οποίος συνέστησε στους αγοραστές να ελέγξουν προσεκτικά τις πληροφορίες κινήτρων καθώς και τις πληροφορίες σχετικά με τη γη πριν σκοπεύσουν να «πληρώσουν».

Σχετικά με αυτή την πραγματικότητα, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn - δήλωσε ότι οι τρέχουσες δυσκολίες της αγοράς ακινήτων οφείλονται στο γεγονός ότι οι αγοραστές κρατούν τα χρήματά τους και περιμένουν την περαιτέρω μείωση της τιμής των ακινήτων, επιπλέον, ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων εξακολουθεί να έχει αρνητική άποψη για την αγορά ακινήτων. Επιπλέον, οι επενδυτές πιέζονται επίσης να πληρώσουν και μάλιστα με υψηλά επιτόκια.

Η HoREA προτείνει την κατάργηση ορισμένων «ακατάλληλων» κανονισμών της Εγκυκλίου 06

Μετά την έκδοση της εγκυκλίου 10/2023/TT-NHNN (Εγκύκλιος 10) από την Κρατική Τράπεζα για την παύση της εφαρμογής ορισμένων περιεχομένων της εγκυκλίου 06/2023/TT-NHNN (Εγκύκλιος 06) με σκοπό τη βελτίωση της πρόσβασης των επιχειρήσεων σε πιστώσεις, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) συνέχισε να υποβάλλει συστάσεις προς τον Πρωθυπουργό και την Κρατική Τράπεζα για την εξέταση της τροποποίησης και συμπλήρωσης ορισμένων άλλων κανονισμών.

Συνεπώς, η HoREA πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση του σημείου δ, παράγραφος 5, άρθρου 16 της εγκυκλίου 22/2019/TT-NHNN (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε στο άρθρο 1 της εγκυκλίου 08/2020/TT-NHNN) προς την κατεύθυνση του αιτήματος παράτασης 12 μηνών, επειδή σε λίγο περισσότερο από 1 μήνα (1η Οκτωβρίου 2023), τα πιστωτικά ιδρύματα πρέπει να συμμορφώνονται με το μέγιστο ποσοστό βραχυπρόθεσμου κεφαλαίου που χρησιμοποιείται για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια ύψους 30%.

Στη συνέχεια, η HoREA πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο να επιτρέψει στα πιστωτικά ιδρύματα να αγοράζουν εταιρικά ομόλογα με σκοπό την αναδιάρθρωση των δικών τους χρεών, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η συνέπεια με τη Ρήτρα 2 του Άρθρου 1 του Διατάγματος αριθ. 65/2022/ND-CP (που τροποποιεί τη Ρήτρα 2 του Άρθρου 5 του Διατάγματος 153/2020/ND-CP).

Επιπλέον, η HoREA συνέστησε επίσης στην Κρατική Τράπεζα να συνεχίσει να επανεξετάζει και να εξετάζει το ενδεχόμενο τροποποίησης και συμπλήρωσης ορισμένων «ανεπαρκών» κανονισμών στην Εγκύκλιο Αρ. 06 που έχουν προτείνει επιχειρήσεις, Ενώσεις και εμπειρογνώμονες, επειδή η Εγκύκλιος 10 της Κρατικής Τράπεζας ανέστειλε μόνο την εφαρμογή των άρθρων 8, 9 και 10 του άρθρου 8 της Εγκυκλίου Αρ. 39/2016/TT-NHNN (που συμπληρώθηκε από την παράγραφο 2 του άρθρου 1 της Εγκυκλίου Αρ. 06/2023/TT-NHNN) από την 1η Σεπτεμβρίου 2023 έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νέου νομικού εγγράφου που ρυθμίζει αυτά τα ζητήματα, αλλά προς το παρόν δεν υπάρχει νομικό έγγραφο για την τροποποίηση, τη συμπλήρωση ή την κατάργηση αυτών των κανονισμών.

Συνεπώς, παρόλο που η Εγκύκλιος 10 αναστέλλει προσωρινά την εφαρμογή ορισμένων κανονισμών που απαγορεύουν τον δανεισμό, ο Σύνδεσμος συνιστά στην Κρατική Τράπεζα να καταργήσει αυτούς τους κανονισμούς.

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης «σφυρίζει» τους κανονισμούς του Ανόι σχετικά με τους πλειστηριασμούς γεωργικής γης

Σύμφωνα με το Vietnamnet, το Τμήμα Επιθεώρησης Νομικών Εγγράφων (Υπουργείο Δικαιοσύνης) μόλις ζήτησε από το Ανόι να χειριστεί το παράνομο περιεχόμενο που σχετίζεται με τους πλειστηριασμούς γεωργικής γης και να εξετάσει και να χειριστεί τις ευθύνες για συλλογικότητες και άτομα που έχουν συμβουλεύσει, συντάξει και εκδώσει παράνομα έγγραφα.

Ο Διευθυντής του Τμήματος Επιθεώρησης Νομικών Εγγράφων (εφεξής «Τμήμα Επιθεώρησης Εγγράφων») Χο Κουάνγκ Χούι μόλις υπέγραψε έγγραφο με το οποίο ολοκληρώνεται ο έλεγχος της απόφασης αριθ. 24/2022 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, η οποία ρυθμίζει τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατανομή ή μίσθωση γης στην περιοχή.

Σύμφωνα με το Τμήμα Ελέγχου Εγγράφων, η Απόφαση Αρ. 24/2022 έχει παράνομο περιεχόμενο.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 1 του άρθρου 1 της παρούσας απόφασης αναφέρει: «Γεωργική γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 132 του νόμου περί γης: Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας διοργανώνει δημοπρασία για γεωργική χρήση για περίοδο 5 ετών».

Ωστόσο, για γεωργικές εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για δημόσιους σκοπούς αλλά δεν έχουν ακόμη χρησιμοποιηθεί, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 132 του νόμου περί γης, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα τις μισθώσει σε τοπικά νοικοκυριά και ιδιώτες για γεωργική παραγωγή και υδατοκαλλιέργεια μέσω δημοπρασίας. Η διάρκεια χρήσης γης για κάθε μίσθωση δεν θα υπερβαίνει τα 5 έτη.

Συνεπώς, η απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι να αναθέσει την εξουσία δημοπράτησης γεωργικής γης για δημόσιους σκοπούς δεν είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Από την άλλη πλευρά, η παράγραφος 2 του άρθρου 7 του νόμου περί γης του 2013 ορίζει ότι ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας είναι το πρόσωπο που είναι υπεύθυνο έναντι του Κράτους για τη χρήση γεωργικής γης για δημόσιους σκοπούς.

«Επομένως, ο κανονισμός της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι σχετικά με την ανάθεση στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας της εξουσίας για τη δημοπράτηση γεωργικής γης που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς αλλά δεν έχει ακόμη χρησιμοποιηθεί, θα επηρεάσει τον προσδιορισμό της οντότητας που είναι υπεύθυνη έναντι του Κράτους για τη χρήση γεωργικής γης για δημόσιους σκοπούς» - αναφέρεται σαφώς στο έγγραφο του Τμήματος Επιθεώρησης Εγγράφων.

Επίσης, σύμφωνα με το Τμήμα Επιθεώρησης Εγγράφων, η παράγραφος 6 του άρθρου 1 της απόφασης αριθ. 24 που ρυθμίζει τη δημόσια ανακοίνωση των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης που διεξάγονται στις εφημερίδες Kinh te Do thi, Ha Noi Moi και Dau Thau είναι «χωρίς νομική βάση».

Το Τμήμα επικαλέστηκε το Άρθρο 57 του Νόμου του 2016 περί Πλειστηριασμών Ακινήτων, δηλώνοντας ότι ο εν λόγω νόμος δεν περιορίζει συγκεκριμένες σελίδες εφημερίδων κατά την πραγματοποίηση δημόσιων ανακοινώσεων.

Όσον αφορά τον κανονισμό για την καταβολή εγγύησης, η απόφαση του Ανόι αξιολογήθηκε επίσης από το Υπουργείο Δικαιοσύνης ως ασυμβίβαστη με τις διατάξεις του νόμου του 2016 περί πλειστηριασμών ακινήτων, καθώς δεν διευκρίνιζε ότι μόνο σε περιπτώσεις όπου η εγγύηση αξίζει λιγότερο από 5 εκατομμύρια VND, ο πλειστηριαστής μπορεί να πληρώσει απευθείας.

Από εκεί, το Τμήμα Επιθεώρησης Εγγράφων συνέστησε στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να χειριστεί επειγόντως το παραπάνω παράνομο περιεχόμενο.

Ταυτόχρονα, επανεξέταση της διαδικασίας εφαρμογής της Απόφασης αριθ. 24/2022 για τη λήψη μέτρων για την αντιμετώπιση των συνεπειών που προκαλούνται από την εφαρμογή παράνομων κανονισμών (εάν υπάρχουν).

Επιπλέον, το Τμήμα Επιθεώρησης Εγγράφων συνέστησε επίσης την αναθεώρηση και τον χειρισμό των ευθυνών για ομάδες και άτομα που συμβούλευσαν, συνέταξαν και εξέδωσαν παράνομα έγγραφα.

Το 2021-2022, η επαρχία Bac Giang θα εντείνει την έγκριση επενδυτικών πολιτικών και την επιλογή επενδυτών για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους. (Εικονογράφηση φωτογραφίας - Πηγή: VNN)

Η Bac Giang διευρύνει την ομάδα-στόχο για αγορές κοινωνικών κατοικιών

Η επαρχία Bac Giang μόλις εξέδωσε απόφαση με την οποία εγκρίνει προσαρμογές και συμπληρώματα στο Έργο για την ανάπτυξη κατοικιών για τους εργαζόμενους στην επαρχία Bac Giang έως το 2025, με όραμα έως το 2030 (Έργο).

Σύμφωνα με το Έργο, ο αριθμός των εργαζομένων που χρειάζονται κοινωνική στέγαση την περίοδο 2021-2025 είναι περίπου 424.000 άτομα. Ο στόχος έως το 2025 είναι η επαρχία να καλύψει το 80% της ζήτησης για κοινωνική στέγαση για εργαζόμενους, που αντιστοιχεί σε περίπου 339.000 άτομα.

Το 2021-2022, η επαρχία θα επιταχύνει την έγκριση επενδυτικών πολιτικών και την επιλογή επενδυτών για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους. Η επαρχία διαθέτει 15 έργα κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους, τα οποία αναμένεται να υλοποιηθούν έως το 2025.

Μέχρι το τέλος του 2025, εάν αυτά τα έργα ολοκληρώσουν όλα τα προϊόντα, θα παρέχουν περίπου 29.762 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους.

Συγκεκριμένα, τα έργα κοινωνικής στέγασης που έχουν υλοποιηθεί και αναμένεται να υλοποιηθούν σύμφωνα με το σχέδιο κατά την περίοδο 2021-2025 θα διαμορφώσουν 40.697 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης.

Με τα υλοποιούμενα έργα κοινωνικής στέγασης για τους εργαζόμενους, επιτρέπεται η διεύρυνση των δικαιούχων κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με το νόμο, με βάση την προτεραιότητα που δίνεται στους εργαζόμενους που εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα και συμπλέγματα.

Με νέα έργα που υλοποιούνται και προϊόντα που διατίθενται την περίοδο 2026-2030, η επαρχία Bac Giang επικεντρώνεται στη διασφάλιση της δομής που θα καλύψει τη ζήτηση για κοινωνική στέγαση, με συνολικό αριθμό κατοικιών που θα κατασκευαστούν να ανέρχεται σε 46.003.

Προβλέπεται ότι ο συνολικός αριθμός εργαζομένων στα βιομηχανικά πάρκα Bac Giang μέχρι το τέλος του 2025 θα είναι περίπου 262.284 άτομα και μέχρι το 2030 περίπου 487.584 άτομα.

Εν τω μεταξύ, κατά την περίοδο 2021-2025, η ζήτηση για κοινωνική στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα προβλέπεται να είναι 13.106 μονάδες, ενώ κατά την περίοδο 2026-2030, η ζήτηση αυτή προβλέπεται να είναι περίπου 31.351 μονάδες.

Ως εκ τούτου, προκειμένου να ζητήσει επενδύσεις και να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα στην επαρχία, η Bac Giang έχει διευρύνει τους δικαιούχους, όχι μόνο οι εργαζόμενοι αλλά και τα άτομα με χαμηλό εισόδημα μπορούν να συμμετάσχουν στην αγορά κοινωνικής στέγασης στα έργα.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-ven-ha-noi-bi-ngo-lo-kho-phan-biet-cat-lo-hay-cat-lai-mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-240056.html