Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ακόμη περίπου 100 έργα που περιμένουν να πληρώσουν τέλη χρήσης γης.

(NLDO)- Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει αυτή τη στιγμή περίπου 100 έργα ακινήτων που περιμένουν από το κράτος να ανακοινώσει τέλη χρήσης γης και πρόσθετα τέλη χρήσης γης.

Το απόγευμα της 3ης Οκτωβρίου, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Βαν Ντουόκ, και οι αρμόδιες υπηρεσίες και υπηρεσίες συναντήθηκαν με τον Γενικό Διευθυντή της Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Κορέα). Στη συνάντηση, η Lotte εξέφρασε την επιθυμία της να συνεχίσει την υλοποίηση του έργου Thu Thiem Eco Smart City (περιφέρεια An Khanh) εάν η πόλη Χο Τσι Μινχ ακολουθήσει και επιλύσει τα επενδυτικά εμπόδια.

Ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Βαν Ντουόκ, δήλωσε ότι η πόλη έχει λάβει υπόψη τις συστάσεις της επιχείρησης και έχει υποβάλει έκθεση στην Κεντρική Κυβέρνηση για εξέταση κατάλληλων λύσεων. Οι ηγέτες της πόλης χαιρέτισαν τη συνεχή υποστήριξη της Λότε, την κατανόηση των δυσκολιών και την υλοποίηση του έργου εντός χρονοδιαγράμματος.

Αμέσως μετά από αυτές τις πληροφορίες, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) απέστειλε έγγραφο στην κυβέρνηση , ζητώντας «διευκρίνιση της νομιμότητας που σχετίζεται με τα πρόσθετα έσοδα, όπως ορίζεται στο Διάταγμα αριθ. 103/2024/ND-CP που ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης».

Η HoREA απέστειλε επίσης έγγραφο με το οποίο ζητούσε από την Εθνοσυνέλευση να προσθέσει το άρθρο 11α μετά το άρθρο 11 στο «Σχέδιο Ψηφίσματος που ορίζει ορισμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης».

Το περιεχόμενο επικεντρώνεται στον κανονισμό σχετικά με «το χρηματικό ποσό που πρέπει να καταβάλουν οι χρήστες γης επιπλέον του χρόνου που δεν έχουν υπολογιστεί τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης», αλλά εξαιρεί περιπτώσεις που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα των χρηστών γης. Η παρούσα πρόταση απορρέει από το νομικό κενό στο σημείο δ, παράγραφος 2, άρθρο 257 του νόμου περί γης του 2024, το οποίο ισχύει μόνο για «υπαιτούμενες» περιπτώσεις, αγνοώντας την περίπτωση όπου η επιχείρηση είναι αθώα.

Το έργο Lotte στην αστική περιοχή Thu Thiem προσελκύει την προσοχή των επενδυτών.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, αυτή τη στιγμή η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει περίπου 100 έργα ακινήτων και εμπορικών κατοικιών που «περιμένουν» την κοινοποίηση των τελών χρήσης γης, των πρόσθετων τελών χρήσης γης (εάν υπάρχουν), καθώς και των πρόσθετων πληρωμών για την καθυστέρηση. Ανέφερε ορισμένες περιπτώσεις όπως: 13 έργα της Novaland , 8 έργα της Hung Thinh Land, το έργο του Πύργου Παρατήρησης Empire City της κοινοπραξίας της Imperial City Joint Venture Company...

Ο κ. Chau τόνισε ότι η προσθήκη της διάταξης για «πρόσθετη πληρωμή, εκτός από περιπτώσεις που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του χρήστη γης» θα προστατεύσει τα νόμιμα δικαιώματα των επενδυτών όταν αλλάζουν οι πολιτικές. Αυτό δεν είναι μόνο λογικό, αλλά έχει και θετικό αντίκτυπο στο επενδυτικό περιβάλλον, ιδίως στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα των ακινήτων, που αποτελεί σημαντικό μοχλό οικονομικής ανάπτυξης του Βιετνάμ.

Σύμφωνα με την HoREA, εάν η Εθνοσυνέλευση εγκρίνει, είναι απαραίτητο να επιτραπεί η έκπτωση του πρόσθετου ποσού που καταβλήθηκε από τις άλλες οικονομικές υποχρεώσεις της επιχείρησης, ώστε να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη.

Όσον αφορά το ποσοστό είσπραξης, η παράγραφος 1 του άρθρου 50 και η παράγραφος 9 του άρθρου 51 του διατάγματος 103/2024/ND-CP ορίζουν ότι το τέλος χρήσης γης και το ενοίκιο γης υπολογίζονται σε 5,4% ετησίως (σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 257 του νόμου περί γης), κάτι που ο κ. Chau σχολίασε ως υπερβολικά υψηλό. Επί του παρόντος, το Υπουργείο Οικονομικών το έχει μειώσει στο 3,6% ετησίως, συμβάλλοντας στη μείωση του βάρους για τις επιχειρήσεις.

Πηγή: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm