Η γη υπόκειται σε πολλαπλούς πολεοδομικούς κανονισμούς. Ποια είναι η βάση για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης;

VTV.vn - Ο κ. Luong Van Thuong (Son La) κατέχει 752,2 τ.μ. γης για ετήσια καλλιέργεια. Έχει υποβάλει αίτηση για αλλαγή του σκοπού χρήσης γης 400 τ.μ. σε οικιστική γη.

Το Τμήμα Οικονομίας , Υποδομών και Πολεοδομικού Σχεδιασμού της περιφέρειας έστειλε ένα έγγραφο που δήλωνε ότι η αίτηση για μετατροπή χρήσης γης δεν πληρούσε τις απαιτήσεις και επέστρεψε την αίτηση στον κ. Thuong. Σύμφωνα με την εξήγηση, βάσει του σχεδίου αστικής χωροταξίας που εγκρίθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή στις 10 Οκτωβρίου 2024, η τοποθεσία που ο κ. Thuong ζήτησε να μετατραπεί εμπίπτει στο σχέδιο χρήσης γης για υποδομές μεταφορών και αθλητισμού.

Ο κ. Thuong υποστήριξε ότι το αίτημά του για αλλαγή του σκοπού χρήσης γης ήταν εσφαλμένο, επειδή η βάση για την άδεια αλλαγής του σκοπού χρήσης γης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 116 του Νόμου περί Γης, είναι ένα από τα έγγραφα σχεδιασμού (σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, γενικό σχέδιο ή σχέδιο χωροταξίας) και όχι όλα τα έγγραφα σχεδιασμού που αναφέρονται στην παράγραφο 5 του άρθρου 116 του Νόμου περί Γης.

Το οικόπεδό του έχει χαρακτηριστεί ως οικιστική γη στα ακόλουθα σχέδια και προγράμματα χρήσης γης: Αστικό Γενικό Σχέδιο Moc Chau, Επαρχία Son La έως το 2040, χάρτες σχεδιασμού χρήσης γης σύμφωνα με τα στάδια σχεδιασμού, Σχέδιο Χρήσης Γης της Περιφέρειας Moc Chau για την περίοδο 2021-2030 και Σχέδιο Χρήσης Γης της Περιφέρειας Moc Chau για το 2025.

Ο κ. Thuong ρώτησε εάν ένα οικόπεδο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως οικιστική γη στο γενικό σχέδιο χρήσης γης και στο σχέδιο χρήσης γης του 2025, αλλά έχει χαρακτηριστεί επίσης ως γη μεταφορών και αθλητικών υποδομών στο χωροταξικό σχέδιο, επιτρέπεται να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης του. Ρώτησε επίσης εάν η άρνηση της Λαϊκής Επιτροπής του εκλογικού σώματος να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης σε οικιστική γη είναι σύμφωνη με το νόμο.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:

Η παράγραφος 5 του άρθρου 116 του νόμου περί γης του 2024 (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το σημείο α, παράγραφος 2, άρθρο 57 του νόμου περί πολεοδομικού και αγροτικού σχεδιασμού του 2024) ορίζει:

«5. Η βάση για την άδεια μετατροπής γεωργικής γης σε κατοικημένες περιοχές, γεωργικής γης εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει κατοικημένη γη σε κατοικημένη γη ή μετατροπής μη γεωργικής γης εκτός από κατοικημένη γη σε κατοικημένη γη για νοικοκυριά και ιδιώτες είναι το σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας ή το γενικό σχέδιο ή το σχέδιο χωροταξίας, όπως ορίζεται από τον νόμο περί αστικού και αγροτικού σχεδιασμού, το οποίο έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή.»

Η παράγραφος 2 του άρθρου 22 του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 151/2025/ND-CP της 12ης Ιουνίου 2025, που ρυθμίζει την οριοθέτηση των εξουσιών των τοπικών αυτοδιοικήσεων σε δύο επίπεδα, καθώς και την ανάθεση και αποκέντρωση εξουσιών στον τομέα της γης, ορίζει:

«2. Οι διοικητικές μονάδες σε επίπεδο κοινότητας μετά την αναδιοργάνωση θα συνεχίσουν να χρησιμοποιούν το σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, το ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας ή το σχέδιο που καταρτίστηκε σύμφωνα με τον νόμο περί αστικού και αγροτικού σχεδιασμού και το οποίο έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες σύμφωνα με τον νόμο πριν από την 1η Ιουλίου 2025, εντός της περιοχής τους, ή τους στόχους χρήσης γης στο σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας του επαρχιακού σχεδίου που έχει κατανεμηθεί στις διοικητικές μονάδες σε επίπεδο κοινότητας μετά την αναδιοργάνωση, ως βάση για την εκτέλεση κρατικών διαχειριστικών καθηκόντων στη γη μέχρι την ολοκλήρωση της αναθεώρησης και της προετοιμασίας των σχεδίων και των σχεδίων χρήσης γης σύμφωνα με τις νέες διοικητικές μονάδες.»

Το σημείο β, παράγραφος 3, άρθρο 12 του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, με ημερομηνία 11 Δεκεμβρίου 2025, το οποίο ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση και εφαρμογή του Νόμου περί Γης, αναφέρει:

«β) Δεν θα υπάρχει οργάνωση 5ετούς σχεδιασμού χρήσης γης (2026-2030) για τις κεντρικά διοικούμενες πόλεις, τον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, τα ετήσια σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, τον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας ή τα σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας. Όταν οι τοπικές αρχές οργανώνουν την προσαρμογή του επαρχιακού σχεδιασμού για την περίοδο 2021-2030, με όραμα το 2050, πρέπει να καθορίσουν τους στόχους χρήσης γης που έχουν κατανεμηθεί από το εθνικό σχέδιο χρήσης γης και τους στόχους χρήσης γης με βάση τις τοπικές ανάγκες χρήσης γης σε κάθε διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας.»

Επί του παρόντος, βάσει των διατάξεων του σημείου β, παράγραφος 3, του άρθρου 12 του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Son La ενέκρινε την προσαρμογή του σχεδιασμού της επαρχίας Son La για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, και πρέπει να κατανείμει στόχους χρήσης γης έως το 2030 σε διοικητικές μονάδες σε επίπεδο κοινότητας στην επαρχία. Αυτό χρησιμεύει ως βάση για τους αρμόδιους φορείς και τα άτομα να πραγματοποιούν απαλλοτρίωση γης, κατανομή γης, μίσθωση γης και άδεια για μετατροπή χρήσης γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης.

Σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε με την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη, για να λάβετε συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με τον τύπο γης που βρίσκεται υπό σχεδιασμό και για να λάβετε συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με το εάν είστε επιλέξιμοι για μετατροπή της χρήσης γης σε οικιστική γη.

Πηγή: https://vtv.vn/dat-thuoc-nhieu-quy-hoach-can-cu-nao-de-chuyen-muc-dich-su-dung-100260531140544314.htm