Η καλύτερη επιλογή είναι η κατασκευή σπιτιών προς ενοικίαση.

Μιλώντας σε συνάντηση με τη βιετναμέζικη κοινότητα κατά τη διάρκεια της πρόσφατης επίσκεψής του στην Ταϊλάνδη, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ επανέλαβε τη σημασία της ανάπτυξης μιας αγοράς μακροχρόνιας ενοικίασης κατοικιών για την κάλυψη των επειγουσών αναγκών του λαού.

Εργατικοί κοιτώνες στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Αυτή είναι η δεύτερη φορά που ο επικεφαλής του Κόμματος και του Κράτους αναφέρει την πολιτική ανάπτυξης ταμείων ενοικίασης κατοικιών σε λιγότερο από 10 ημέρες.

Νωρίτερα, κατά τη συνεργασία με διάφορους φορείς για την εφαρμογή της Οδηγίας αριθ. 34 της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος για την κοινωνική στέγαση και τον προσανατολισμό για την ανάπτυξη κατοικιών κατά την επόμενη περίοδο, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ δήλωσε ότι από τώρα έως το 2030, οι κατοικίες προς πώληση θα εξακολουθούν να είναι απαραίτητες, αλλά η ενοικίαση κατοικιών πρέπει να προσδιοριστεί ως στρατηγικός πυλώνας.

Για την εφαρμογή αυτής της πολιτικής, ο πρωθυπουργός Le Minh Hung ζήτησε από το Ανόι να ξεκινήσει την κατασκευή έργων ενοικιαζόμενων κατοικιών τον Ιούνιο του 2026. Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να προτείνει προληπτικά νέες λύσεις πολιτικής και έναν ολοκληρωμένο μηχανισμό για τις ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Αυτό περιλαμβάνει την έρευνα πολιτικών για μισθώσεις 15-20 ετών ή περισσότερο. Περιλαμβάνει επίσης την επίτευξη καινοτομιών στις διαδικασίες, τη δημιουργία χρηματοοικονομικών μηχανισμών για τη συμμετοχή του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και την απαίτηση από τα έργα εμπορικής στέγασης να διαθέτουν ένα ορισμένο ποσοστό για την κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Το Ανόι είναι πολύ προνοητικό και εφαρμόζει γρήγορα το σχέδιο, δεσμευόμενο να συντομεύσει τις διαδικασίες και καλώντας τις επιχειρήσεις ακινήτων να προτείνουν έργα... Το Ανόι αναμένεται με μεγάλη προσοχή επειδή έχει επιλεγεί ως πιλοτικό έργο. Εάν είναι επιτυχές, αυτό το μοντέλο θα αναπαραχθεί σε εθνικό επίπεδο.

Πριν από είκοσι ένα χρόνια, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες συμπεριλήφθηκαν στον νόμο περί στέγασης του 2005, αλλά ακόμη και στις μεγάλες πόλεις, δεν υπάρχει ακόμη επαγγελματική αγορά ενοικίασης. Αντίθετα, λειτουργεί κυρίως αυθόρμητα σε μικρή κλίμακα.

Δεν υπάρχουν «καρχαρίες» που να εμπλέκονται σε αυτό το τμήμα, επειδή τα έργα ενοικίασης κατοικιών έχουν έναν πολύ μακρύ επενδυτικό κύκλο περίπου 40-50 ετών, ενώ η πώληση για ιδιοκτησία απαιτεί μόνο 3-4 χρόνια για να αποσβεστεί η επένδυση και να αποκομιστεί κέρδος.

Ενώ οι επιχειρήσεις ακινήτων συχνά δεν διαθέτουν επαρκές μετοχικό κεφάλαιο, οι περισσότερες χρειάζεται να δανειστούν από τράπεζες πριν από την έναρξη έργων. Επομένως, η προσέλκυση επενδυτών στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών βασιζόμενη αποκλειστικά σε προνομιακά επιτόκια είναι απίθανο να επιτύχει.

Για να καταστούν οι ενοικιαζόμενες κατοικίες η «καλύτερη επιλογή», ​​οι τοπικές αρχές πρέπει να προσελκύσουν προληπτικά συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) με τη μορφή BOT (κατασκευή-λειτουργία-μεταβίβαση), μια συνεργασία μεταξύ του κράτους και ιδιωτών επενδυτών. Οι τοπικές αρχές προετοιμάζουν τη γη και τις υποδομές, ενώ οι επενδυτές κατασκευάζουν και λειτουργούν μόνο ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Επιπλέον, για την ελαχιστοποίηση του κόστους ενοικίασης, οι επενδυτές θα πρέπει επίσης να ενσωματώσουν νέα, οικονομικά αποδοτικά υλικά στην κατασκευή, να μεγιστοποιήσουν τη λειτουργικότητα του έργου για να μειώσουν το κόστος επένδυσης, διατηρώντας παράλληλα την ανθεκτικότητα και την περιβαλλοντική φιλικότητα.

Επιπλέον, το μοντέλο των συνδικαλιστικών θεσμών σε ορισμένες τοποθεσίες, που καθιερώθηκε από τη Γενική Συνομοσπονδία Εργασίας του Βιετνάμ πριν από πολλά χρόνια, θα μπορούσε επίσης να χρησιμεύσει ως σημείο αναφοράς κατά την κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Αυτές οι εγκαταστάσεις που λειτουργούν από συνδικάτα έχουν μεγάλη ζήτηση επειδή ο κατασκευαστής προσφέρει μια ποικιλία μεγεθών που κυμαίνονται από 30m2, 45m2 έως 60m2. Επιπλέον, η τοποθεσία τους εντός της βιομηχανικής ζώνης, σε συνδυασμό με τις παροχές που εξυπηρετούν βασικές ανάγκες και τις λογικές τιμές ενοικίασης, τις καθιστούν ελκυστικές επιλογές.

Εν ολίγοις, η κατασκευή διαμερισμάτων για μακροχρόνια μίσθωση είναι απαραίτητη αυτή τη στιγμή, δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν καταστεί απρόσιτες για την πλειοψηφία του πληθυσμού.

Ο προσανατολισμός της ανάπτυξης προς την ενοικίαση κατοικιών έχει καταστεί κρίσιμος πυλώνας, μετατοπίζοντας τη νοοτροπία από την ιδιοκτησία στην πραγματική χρήση, συμβάλλοντας στην αποτροπή της κερδοσκοπίας, των τεχνητών αυξήσεων των τιμών και της χειραγώγησης της αγοράς στον τομέα των ακινήτων.

Όταν οι άνθρωποι έχουν επαρκή στέγαση, η ποιότητα ζωής τους βελτιώνεται, η παραγωγικότητα της εργασίας αυξάνεται, η κοινωνική πρόνοια αντιμετωπίζεται καλύτερα και οι δείκτες βιώσιμης ανάπτυξης της χώρας προωθούνται έντονα.

Επιστροφή στο θέμα

ΚΟΥΑΝΓΚ Θά

Πηγή: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm