Οι παράκτιες αστικές περιοχές ανοίγουν νέο χώρο ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων

Στις 28 Νοεμβρίου, πραγματοποιήθηκε στο Εθνικό Συνεδριακό Κέντρο του Ανόι το εργαστήριο με τίτλο «Advancing to the sea with ESG++ megacities: Sustainable investment strategy» (Προχωρώντας προς τη θάλασσα με μεγαλουπόλεις ESG++: Βιώσιμη επενδυτική στρατηγική), το οποίο διοργανώθηκε από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ (Vnrea), το Ηλεκτρονικό Περιοδικό Ακινήτων του Βιετνάμ (Reatimes.vn) και το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES).

Εργαστήριο «Προχωρώντας προς τη θάλασσα με μεγαλουπόλεις ESG++: Στρατηγική βιώσιμων επενδύσεων».

Σύμφωνα με έρευνα της Vnrea, τις τελευταίες δεκαετίες, το Βιετνάμ έχει αναπτύξει την αγορά ακινήτων σύμφωνα με ένα γνωστό μοντέλο: Αστικό - βιομηχανικό - εμπορικό κατά μήκος των εθνικών οδών, που εκτείνεται από τις βασικές περιοχές της ενδοχώρας, επεκτείνεται οριζόντια με ευνοϊκά εδαφικά κεφάλαια, συμβάλλοντας σημαντικά στην ανάπτυξη της εθνικής οικονομίας , αλλά τώρα πλησιάζει τα όριά του. Ειδικά το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν έντονη πίεση στις υποδομές, από συμφόρηση έως πλημμύρες, έλλειψη πρασίνου, περιβαλλοντική ρύπανση και μείωση της ικανότητας επέκτασης του αστικού χώρου.

Η εξάντληση των ευνοϊκών χερσαίων πόρων, η αύξηση του κόστους υποδομών, η πληθυσμιακή πίεση και οι σοβαρές επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής θέτουν ένα νέο πρόβλημα: Εάν συνεχίσουμε να αναπτύσσουμε σύμφωνα με τον παλιό τρόπο σκέψης, το Βιετνάμ δεν θα είναι σε θέση να δημιουργήσει «μοχλούς ανάπτυξης νέας γενιάς» την περίοδο 2025-2045. Σε αυτό το πλαίσιο, η θάλασσα αναδεικνύεται σε στρατηγικό χώρο, με περισσότερα από 3.260 χιλιόμετρα ακτογραμμής καθώς και αμέτρητα νησιά, χερσονήσους, εκβολές ποταμών, κόλπους βαθέων υδάτων και ενδημικά οικοσυστήματα. Το Βιετνάμ διαθέτει πλούσιους θαλάσσιους πόρους, αλλά δεν έχουν αξιοποιηθεί προς τη σωστή κατεύθυνση και στο σωστό επίπεδο, για την αύξηση της αξίας του παγκόσμιου εμπορίου και τη δημιουργία ευκαιριών για τη βελτίωση της εθνικής ανταγωνιστικότητας.

Αντιμέτωπος με την παραπάνω πραγματικότητα, ο Αντιπρόεδρος της Vnrea, Pham Nguyen Toan, δήλωσε ότι η τάση για θαλάσσια ανάπτυξη του Βιετνάμ πρέπει να συμβαδίζει με εντελώς νέες φιλοσοφίες ανάπτυξης. Μία από αυτές τις φιλοσοφίες ονομάζεται έννοια ESG και ανώτερη είναι ESG++. Το ESG++ εδώ δεν είναι σύνθημα, αλλά μια ολοκληρωμένη ιδεολογία ανάπτυξης, που συνδυάζει τα παραδοσιακά πρότυπα ESG με δύο προηγμένους πυλώνες: την Αναγέννηση και την Ανθεκτικότητα. Στους οποίους, το παραδοσιακό ESG δίνει έμφαση στην περιβαλλοντική ευθύνη, την κοινωνική ισότητα και τη διαφανή διακυβέρνηση, τα τρία θεμελιώδη στοιχεία κάθε ανεπτυγμένης οικονομίας.

Αστική θέα στη θάλασσα.

Το πιο σημαντικό είναι ότι η ESG++ είναι μια νοοτροπία που διασφαλίζει ότι οι παράκτιες πόλεις πρέπει να σχεδιάζονται με την ικανότητα να αντέχουν και να προσαρμόζονται σε ακραία κλίματα. Κοιτάζοντας τον τρέχοντα χάρτη ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, το Βιετνάμ αρχίζει να βλέπει ενθαρρυντικά σημάδια αυτού του μοντέλου, το οποίο εστιάζει στη θεώρηση της «θάλασσας» όχι μόνο ως τοπίου, αλλά και ως κινητήριας δύναμης για ανάπτυξη και μια νέα γενιά βιοτικού επιπέδου.

Για παράδειγμα, τα σύγχρονα μοντέλα σχεδιασμού, η πολυλειτουργική ενσωμάτωση, η εφαρμογή ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, η ανάπτυξη υδάτινων επιφανειών μεγάλης κλίμακας, η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος, η επίδειξη αστικής σκέψης ESG++ όπως η Can Gio, η σημερινή πόλη του Χο Τσι Μινχ , έχουν τις προϋποθέσεις για να γίνουν το πρώτο μοντέλο παράκτιας μεγαλούπολης ESG++ στο Βιετνάμ. Η Can Gio είναι επίσης η πύλη για την πόλη του Χο Τσι Μινχ να φτάσει στην Ανατολική Θάλασσα. Με την ανάπτυξη των τρεχουσών στρατηγικών υποδομών, συμπεριλαμβανομένων των παράκτιων δρόμων, των αστικών σιδηροδρόμων υψηλής ταχύτητας και των διαπεριφερειακών αξόνων σύνδεσης, η Can Gio μετατρέπεται από μια απομονωμένη προαστιακή περιοχή σε έναν νέο πόλο ανάπτυξης της Νοτιοανατολικής περιοχής.

Νομικά, ο διάδρομος για την θαλάσσια ανάπτυξη του Βιετνάμ δεν ήταν ποτέ τόσο πλήρης και διαφανής όσο είναι σήμερα. Ο νόμος περί γης του 2024 και το διάταγμα 102/CP σχετικά με την καταπάτηση στη θάλασσα έχουν θεσπίσει ένα σαφές νομικό πλαίσιο, έχουν ελέγξει τους κινδύνους και έχουν διασφαλίσει τη συμμετοχή και την εποπτεία της κοινότητας και του κράτους. Εργαστήριο

Το εργαστήριο συγκέντρωσε περίπου 200 συνέδρους, οι οποίοι είναι επικεφαλής του Συνδέσμου, ειδικοί σε οικονομικά, πολεοδομικά έργα, νομικά, ανάπτυξη αστικών ακινήτων, εκπρόσωποι εταιρειών αστικής ανάπτυξης, οργανισμών χρηματοοικονομικών επενδύσεων... και χιλιάδες συνέδρους και επενδυτές που παρακολουθούσαν διαδικτυακά μέσω των ψηφιακών πλατφορμών του Reatimes. Το εργαστήριο επικεντρώθηκε στην ανάλυση 3 βασικών ομάδων περιεχομένου: Νομική βάση, επιστήμη , παγκόσμιες τάσεις της στρατηγικής για τη θάλασσα με μεγαλουπόλεις ESG++· ο ρόλος των παράκτιων μεγαλουπόλεων στη δημιουργία νέων πόλων ανάπτυξης για το Βιετνάμ, συμβάλλοντας στον στόχο να γίνει ανεπτυγμένη χώρα έως το 2045· στρατηγικές επενδυτικές ευκαιρίες σε μεγαλουπόλεις με πρότυπα ESG++.

Συζητώντας αυτό το θέμα, ο Δρ. Nguyen Si Dung, Μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού, πρώην Αναπληρωτής Επικεφαλής του Γραφείου της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι η Νότια Ζώνη της Θάλασσας συγκλίνει σε ιδανικές συνθήκες για να σχηματίσει μια θαλάσσια μεγαλούπολη σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα, με την πιο σημαντική γεωοικονομική θέση στην ηπειρωτική Νοτιοανατολική Ασία, κοντά στον διεθνή ναυτιλιακό άξονα και άμεσα συνδεδεμένη με την αγορά σχεδόν 700 εκατομμυρίων κατοίκων του ASEAN. Αυτό το πλεονέκτημα πολλαπλασιάζεται από την παρουσία του λιμανιού Cai Mep - Thi Vai, ενός από τα 10 λιμάνια με την υψηλότερη απόδοση στον κόσμο σύμφωνα με την Παγκόσμια Τράπεζα και του μοναδικού λιμανιού στο Βιετνάμ που μπορεί να υποδεχθεί μητρικά πλοία που κατευθύνονται απευθείας στις ΗΠΑ - Ευρώπη.

Επιπλέον, πίσω από το στρώμα του «θαλάσσιου μετώπου» βρίσκονται οι Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, βιομηχανικά κέντρα υψηλής τεχνολογίας που παρέχουν παραγωγική ικανότητα και τεχνολογία για ολόκληρη την περιοχή, και η πόλη Χο Τσι Μινχ, το εθνικό χρηματοοικονομικό κέντρο και κέντρο υπηρεσιών, που παίζει τον ρόλο του εκτελεστικού εγκεφάλου. Ακολουθεί το Can Gio, το λιμάνι της πόλης... Αυτές οι περιοχές μπορούν να αποτελέσουν ένα ολοκληρωμένο μοντέλο μιας υπεραστικής περιοχής που ανακτά τη θάλασσα, εάν σχεδιαστούν σωστά.

«Όταν αυτά τα πλεονεκτήματα συνδεθούν σε μια ενιαία αναπτυξιακή αρχιτεκτονική, το Βιετνάμ μπορεί να δημιουργήσει πλήρως μια παράκτια μεγαλούπολη 20-25 εκατομμυρίων κατοίκων, με την ικανότητα να δημιουργήσει ένα περιφερειακό ΑΕΠ 700-1.000 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ έως το 2050, έναν «πόλο ανάπτυξης του αιώνα» ικανό να αλληλεπιδρά έντονα με κορυφαία οικονομικά κέντρα στην Ασία», επιβεβαίωσε ο Δρ. Nguyen Si Dung.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/do-thi-tien-bien-mo-khong-gian-tang-truong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-20251128095158121.htm