Οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να λειτουργούν σύμφωνα με το σύνθημα «αν αρρωστήσεις, πρέπει να λάβουν θεραπεία»

Το απόγευμα της 10ης Οκτωβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) προήδρευσε του εργαστηρίου με τίτλο «Λύσεις για την άρση των δυσκολιών με σκοπό την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων», για να δώσει στους ειδικούς τον χώρο να συζητήσουν και να προτείνουν πρακτικές λύσεις για την επιτάχυνση της ανάκαμψης και της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, υποστηρίζοντας έτσι την οικονομική ανάπτυξη γενικότερα.

Η αγορά ακινήτων είναι δύσκολη, η κυβέρνηση ανησυχεί.

Στην εναρκτήρια ομιλία του, ο Δρ. Nguyen Van Khoi - Πρόεδρος της VNREA, δήλωσε ότι τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει δει σημαντικά σημεία συμφόρησης, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές να υποχωρήσουν απότομα.

Συγκεκριμένα, από το δεύτερο εξάμηνο του 2022, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα περιέλθουν σε «δίλημμα» όταν τα έργα θα έχουν σταματήσει, οι ταμειακές ροές θα έχουν μπλοκαριστεί και η πίεση για την αποπληρωμή του χρέους θα είναι έντονη.

Συγκεκριμένα, η στασιμότητα της αγοράς ακινήτων τον τελευταίο καιρό έχει επηρεαστεί περισσότερο από νομικά ζητήματα - τα οποία αντιπροσωπεύουν το 70% των δυσκολιών και των εμποδίων των έργων. Επικαλούμενος πληροφορίες από το Υπουργείο Κατασκευών , ο κ. Khoi ανέφερε ότι μόνο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, εκτιμάται ότι υπάρχουν περίπου 400 έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στις διαδικασίες υλοποίησης, τα οποία διαρκούν εδώ και πολλά χρόνια, αλλά δεν έχουν επιλυθεί.

«Στην πράξη, ορισμένες τοπικές αρχές δεν έχουν πρωτοβουλία και αποφασιστικότητα στην κατεύθυνση και την επίλυση δυσκολιών και προβλημάτων εντός της αρμοδιότητάς τους και έχουν μια νοοτροπία αποφυγής και απροθυμίας να το πράξουν, καθώς και στον συντονισμό με τις κεντρικές υπηρεσίες για την επίλυση δυσκολιών για τις επιχειρήσεις. Επιπλέον, πολλές νομικές ρυθμίσεις αλληλεπικαλύπτονται και η εφαρμογή του νόμου είναι ασυνεπής και ασυνεπής», δήλωσε ο Πρόεδρος της VNREA.

Ο Πρόεδρος του VNREA Nguyen Van Khoi μίλησε στο εργαστήριο.

Ωστόσο, πέρα ​​από τα εναπομείναντα προβλήματα, ο Δρ. Nguyen Van Khoi αναγνώρισε ξεκάθαρα ότι η κυβέρνηση, τα υπουργεία και οι υπηρεσίες έχουν δραστηριοποιηθεί ιδιαίτερα στην έκδοση πολλών μηχανισμών και πολιτικών για την άμεση και έμμεση υποστήριξη του τομέα των ακινήτων κατά το παρελθόν.

«Πιστεύουμε ότι αυτές οι πολιτικές μπορούν να εξαλείψουν πολλά σημεία συμφόρησης στην αγορά ακινήτων, ωστόσο, απαιτούνται πιο ολοκληρωμένες λύσεις, συμπεριλαμβανομένων νομικών διαδικασιών, πρόσβασης σε κεφάλαια για τη δημιουργία ρευστότητας και προσφοράς προϊόντων, τα οποία πρέπει να συζητηθούν και να ερμηνευθούν από ειδικούς και μέλη της αγοράς», δήλωσε ο κ. Khoi.

Αναγνωρίζοντας τις προσπάθειες του Κράτους τα τελευταία χρόνια, ο Δρ. Can Van Luc - Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής και Χρηματοοικονομικής Πολιτικής, δήλωσε ότι οι πολιτικές των αρμόδιων αρχών επηρεάζουν την αγορά προς μια θετική και περιοριστική κατεύθυνση.

Συγκεκριμένα, η νομισματική πολιτική έχει μετατοπιστεί από αυστηρή και βέβαιη σε χαλαρή και ευέλικτη, παρέχοντας καλή στήριξη στις επιχειρήσεις στην επέκταση/αναβολή του χρέους. Η δημοσιονομική πολιτική έχει επεκταθεί, επικεντρωθεί και παρακολουθήσει στενά τις διακυμάνσεις της αγοράς ακινήτων.

Τέλος, νόμοι που σχετίζονται άμεσα με τα ακίνητα, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων κ.λπ., ολοκληρώνονται ενεργά από τις αρμόδιες αρχές για να υποβληθούν στην Εθνοσυνέλευση.

«Δεν υπήρξε ποτέ περίπτωση τροποποίησης αυτών των τριών νόμων ταυτόχρονα, ούτε υπήρξε ποτέ περίπτωση τροποποίησης άλλων σχετικών νόμων ταυτόχρονα με αυτούς τους τρεις νόμους. Επομένως, πρέπει να αναγνωρίσουμε πραγματικά τις προσπάθειες και τις προσπάθειες της κυβέρνησης για τη διάσωση της αγοράς ακινήτων τόσο κατά το παρελθόν όσο και στο μέλλον», τόνισε ο κ. Luc.

Πρέπει να διορθώσουμε «σωστά και με ακρίβεια» πολλά εκκρεμή προβλήματα

Μιλώντας για λύσεις για την άρση των δυσκολιών και των νομικών και οικονομικών προβλημάτων στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, ο κ. Luc ανέλυσε ότι υπάρχουν 6 κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν τα ακίνητα: μακροοικονομία (πληθωρισμός, επιτόκια, συναλλαγματικές ισοτιμίες, προσφορά χρήματος, επενδύσεις κ.λπ.)· νομικό περιβάλλον, μέθοδοι διαχείρισης και εποπτείας ακινήτων· σχεδιασμός και υποδομές· χρηματοοικονομικά (κεφάλαια, φόροι και τέλη, πρωτογενείς και δευτερογενείς αγορές συναλλαγών ακινήτων)· προσφορά και ζήτηση και τιμές· διαφανείς πληροφορίες δεδομένων.

Σύμφωνα με τον ειδικό, τα νομικά ζητήματα αποτελούν το μεγαλύτερο εμπόδιο και δυσκολία για τα ακίνητα. Η γνώμη αυτή πηγάζει από διάφορους λόγους, όπως το γεγονός ότι οι νομικές ρυθμίσεις στους τομείς της γης, των κατασκευών και των ακινήτων είναι εξαιρετικά περίπλοκες, καθώς περιλαμβάνουν περισσότερους από 100 νόμους, διατάγματα, εγκυκλίους... στους οποίους πολλοί κανονισμοί επικαλύπτονται, είναι ασυνεπείς και στερούνται ομοιομορφίας.

Έπειτα, οι νομικές ρυθμίσεις είναι ελλιπείς, δεν καθοδηγούνται έγκαιρα και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Τέλος, ο φόβος των λαθών, ο φόβος της ευθύνης και η αποφυγή της ευθύνης έχουν επιβραδύνει και μάλιστα μπλοκάρει πολλά έργα.

Ο Δρ. Can Van Luc πιστεύει ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων θα πρέπει να λειτουργούν σύμφωνα με το μότο «αν έχεις μια ασθένεια, πρέπει να την θεραπεύσεις».

Προτείνοντας ορισμένες λύσεις, ο Δρ. Can Van Luc δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η τελειοποίηση συγκεκριμένων θεσμών και να επιταχυνθεί η πρόοδος της τροποποίησης των σχετικών νόμων. Ωστόσο, ακόμη και αν γίνει γρήγορα, εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να γίνει αναθεώρηση για να διασφαλιστεί ο συγχρονισμός και η συνέπεια μεταξύ των νόμων, επιλύοντας νομικά προβλήματα για τα ακίνητα.

Για να επανέλθει το κεφάλαιο στην αγορά ακινήτων, ο εμπειρογνώμονας συμφώνησε ότι το ζήτημα θα πρέπει να επιλυθεί άμεσα, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματα των επενδυτών και ενισχύοντας έτσι την εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά ακινήτων.

Από την επιχειρηματική πλευρά, ο κ. Luc εξέφρασε την άποψή του ότι στο τρέχον δύσκολο και απρόβλεπτο πλαίσιο, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να λειτουργούν σύμφωνα με την αρχή «αν αρρωστήσεις, πρέπει να λάβουν θεραπεία».

Συγκεκριμένα, οι επιχειρήσεις πρέπει να είναι αποφασιστικές στην αναδιάρθρωση των επενδύσεών τους καθώς και στην εταιρική τους διακυβέρνηση. Στο πλαίσιο μιας δύσκολης αγοράς, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να περιορίσουν τις επενδύσεις τους και να αναδιαρθρώσουν τις δραστηριότητές τους για να ξεπεράσουν τις αντιξοότητες.

Επιπλέον, η σταδιακή διαφοροποίηση των πηγών κεφαλαίου (εκτός από την τραπεζική πίστωση, αναφέρεται και σε άλλα κανάλια όπως ομόλογα, μετοχές, επενδυτικά κεφάλαια, χρηματοδοτική μίσθωση κ.λπ.) και η κινητοποίηση κεφαλαίων που σχετίζονται με συγκεκριμένους σκοπούς χρήσης κεφαλαίου, η μείωση της χρηματοοικονομικής μόχλευσης και η προσοχή στη διαχείριση κινδύνου.

Παράλληλα, οι επιχειρήσεις πρέπει να επιδιώξουν μεγαλύτερη διαφάνεια και επαγγελματισμό στα φορολογικά και πιστωτικά αρχεία και να εκπληρώσουν τις δεσμεύσεις τους προς τους επενδυτές για την ενίσχυση της εμπιστοσύνης.

Συγκεκριμένα, ο κ. Luc σημείωσε ότι πολλές επιχειρήσεις έχουν εκφράσει πρόσφατα τις απόψεις και τις απόψεις τους στην Πολιτεία, προτείνοντας έτσι πολλές λύσεις για την υπέρβαση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων - πρόκειται για μια εξαιρετικά θετική ενέργεια.

Ωστόσο, ο ειδικός σχολίασε ότι πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να είναι «βαθιά βυθισμένες» στο να παραπονιούνται για την επιχειρηματική τους κατάσταση χωρίς να εμβαθύνουν στην ουσία του προβλήματος, επομένως ο κ. Luc είπε ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να είναι πιο έξυπνες, «κάνοντας ακριβείς και σωστές συστάσεις» στις αρχές .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bds-phai-hoat-dong-theo-ton-chi-co-benh-phai-chua-a630437.html