Οι επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή πράσινων βιομηχανικών πάρκων κατά την ενοικίαση εργοστασίων.

Περίπου το 80-85% των επιχειρήσεων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) έχουν υψηλές απαιτήσεις για πρότυπα ESG κατά την επιλογή τοποθεσιών ενοικίασης εργοστασίων, δίνοντας προτεραιότητα σε παράγοντες βιωσιμότητας.

Οι παραπάνω πληροφορίες δόθηκαν από την Savills σε πρόσφατη έκθεση σχετικά με τις απαιτήσεις για πράσινο μετασχηματισμό σε βιομηχανικές ζώνες.

Σύμφωνα με την Savills, με τη συνεχή αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων, οι ξένες επιχειρήσεις θα έχουν μεγάλη ζήτηση για χώρους και αποθήκες για την εξυπηρέτηση της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Ως εκ τούτου, τα βιομηχανικά ακίνητα προβλέπεται να αποτελέσουν ένα φωτεινό σημείο που θα προσελκύσει επενδυτές στην αγορά του Βιετνάμ.

Μια έρευνα της KPMG με τη συμμετοχή 200 επιχειρήσεων ΑΞΕ δείχνει ότι, εκτός από παράγοντες όπως η τοποθεσία, οι εργατικοί πόροι ή οι υποδομές logistics, τα βιομηχανικά πάρκα που πληρούν τα πράσινα κριτήρια αποτελούν μία από τις κορυφαίες προτεραιότητες των εταιρειών ΑΞΕ κατά την επιλογή τοποθεσιών επένδυσης στο Βιετνάμ.

Πολλοί επενδυτές όπως οι LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… έχουν εφαρμόσει λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας σε έργα στο Βιετνάμ.

Ομοίως, βάσει πρωτογενών δεδομένων κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εργασίας με τους πελάτες, ο κ. Thomas Rooney, Senior Manager, Τμήμα Βιομηχανικών Ακινήτων, Savills Hanoi, δήλωσε ότι περίπου το 80-85% των επιχειρήσεων Ξένων Ξένων Επενδύσεων (ΞΞ) έχουν υψηλές απαιτήσεις σε πρότυπα περιβαλλοντικής - κοινωνικής - διακυβέρνησης ( ESG) κατά την επιλογή τοποθεσίας για την ενοικίαση ενός εργοστασίου, δίνοντας προτεραιότητα σε παράγοντες βιωσιμότητας.

«Για να ανταγωνιστούμε αποτελεσματικά τις γειτονικές αγορές όπως η Ταϊλάνδη, οι Φιλιππίνες και η Ινδονησία, οι οποίες έχουν αναπτύξει με επιτυχία πολλά έργα πράσινων βιομηχανικών πάρκων, πρέπει να καλύψουμε αυτή τη ζήτηση. Αυτό θα βοηθήσει στην αύξηση της ελκυστικότητάς μας για τους ξένους επενδυτές και θα ενισχύσει τη θέση μας στην παγκόσμια αγορά», δήλωσαν οι ειδικοί της Savills.

Ωστόσο, τα περισσότερα από τα υπάρχοντα έργα βιομηχανικών πάρκων αναπτύσσονται σύμφωνα με το παραδοσιακό μοντέλο, δεν έχουν εφαρμοστεί πολλές βιώσιμες λύσεις σχεδιασμού. Μόνο 4 από τα συνολικά περισσότερα από 400 βιομηχανικά πάρκα στο Βιετνάμ είναι οικολογικά βιομηχανικά πάρκα. Ωστόσο, η μετατροπή ενός κανονικού βιομηχανικού πάρκου σε ένα φιλικό προς το περιβάλλον βιομηχανικό πάρκο δεν είναι απλή υπόθεση.

Μιλώντας νωρίτερα στο Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ (VIPF) 2024 που διοργάνωσε η εφημερίδα Dau Tu, ο κ. Pham Hong Diep, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Shinec Joint Stock Company, δήλωσε ότι η εφαρμογή των ESG δεν είναι εύκολη επειδή τα κριτήρια είναι πολύ αυστηρά.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την εφαρμογή ESG στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Cau Kien ( Hai Phong ), ο κ. Diep ενημέρωσε ότι το Βιομηχανικό Πάρκο Nam Cau Kien κατασκευάστηκε το 2008 και ότι ολόκληρο το σύστημα αποστράγγισης για τα όμβρια ύδατα, τα επιφανειακά ύδατα και τα λύματα, σύμφωνα με τα πρότυπα του Βιετνάμ κατά την προηγούμενη περίοδο, πρέπει να ακολουθεί σωλήνες από σκυρόδεμα.

Ωστόσο, κατά τη διαδικασία κυκλοφορίας και μεταφοράς αγαθών εντός των εγκαταστάσεων του εργοστασίου, ολόκληρο το αποχετευτικό σύστημα δονούνταν και βυθιζόταν... Έτσι, δεν πληρούσε τα περιβαλλοντικά πρότυπα. Ως εκ τούτου, η Shinec αναγκάστηκε να υπογράψει μια ολοκληρωμένη στρατηγική σύμβαση με την Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, χρησιμοποιώντας σωλήνες HDPE για την αντικατάσταση σωλήνων από σκυρόδεμα και ανακατασκευάζοντας το σύστημα επεξεργασίας λυμάτων για τη μείωση της απόρριψης λυμάτων στο περιβάλλον.

Επιπλέον, η Shinec χτίζει συμβιωτικές σχέσεις με επενδυτές για να δημιουργήσει αξία από την επεξεργασία αποβλήτων σε βιομηχανικές ζώνες, δημιουργώντας κέρδη και διαθέτοντας περισσότερα κεφάλαια για τη βελτίωση του περιβάλλοντος. Επενδύοντας σε τοπία βιετναμέζικης κληρονομιάς. Επανεκπαιδεύοντας τους υπαλλήλους, προσθέτοντας αυτόματο εξοπλισμό παρακολούθησης, διαδικτυακή διαχείριση... και επενδύοντας τεράστια κεφάλαια για την εφαρμογή.

«Για έναν επενδυτή, η δαπάνη δεκάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ για επανεπένδυση σε ολόκληρο αυτό το σύστημα είναι δύσκολη. Αλλά σε αντάλλαγμα, η Nam Cau Kien έχει αυξήσει το ανταγωνιστικό της πλεονέκτημα σε σύγκριση με τα τρέχοντα εγχώρια και ξένα βιομηχανικά πάρκα. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους έπρεπε να κάνω την έκθεση ESG για 9 μήνες για να είμαι επιτυχημένος», μοιράστηκε ο κ. Diep.

Ομοίως, ο κ. Truong An Duong, Διευθυντής Οικιστικών Ακινήτων της Frasers Property Vietnam, δήλωσε ότι τα πράσινα βιομηχανικά πάρκα δημιουργούν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για τα Frasers στην αγορά. Σχεδόν όλα τα πράσινα βιομηχανικά πάρκα έχουν ποσοστό πληρότητας περίπου 80-90% και οι περισσότεροι από τους ενοικιαστές είναι ξένοι επενδυτές, με επίκεντρο δύο κύριους τομείς: τις βιομηχανίες ηλεκτρονικών και ημιαγωγών.

Στο Βιετνάμ, το μοντέλο οικοβιομηχανικού πάρκου διαμορφώθηκε το 2014 με την υποστήριξη διεθνών οργανισμών. Κατά την περίοδο 2015-2019, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων σε συντονισμό με το UNIDO για τη μετατροπή 4 πιλοτικών βιομηχανικών πάρκων σε οικοβιομηχανικά πάρκα. Από το 2020 έως το 2024, αυτό το μοντέλο αναπαραγόταν στο Χάι Φονγκ, το Ντονγκ Νάι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, συμβάλλοντας στην αύξηση του ΑΕΠ κατά 0,8%-7% και στη μείωση των εκπομπών κατά 8%-70%.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, έως το 2030, περίπου το 40-50% των επαρχιών και των πόλεων σε όλη τη χώρα θα έχουν σχέδια για τη μετατροπή υφιστάμενων βιομηχανικών πάρκων σε οικοβιομηχανικά πάρκα. Το 8-10% των επαρχιών και των πόλεων θα έχουν προσανατολισμούς για την κατασκευή νέων οικοβιομηχανικών πάρκων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html