Αξιοποίηση επενδύσεων σε γηροκομεία υψηλής ποιότητας

Η τάση γήρανσης του πληθυσμού και ο αυξανόμενος αριθμός πλούσιων και υπερ-πλούσιων ανθρώπων στο Βιετνάμ αποτελούν τους κύριους μοχλούς για επενδύσεις στην κατασκευή πολυτελών έργων ακινήτων για συνταξιούχους.

Η επενδυτική αγορά για γηροκομεία υψηλής ποιότητας και οίκους ευγηρίας στο Βιετνάμ αρχίζει να βλέπει την εμφάνιση «ονομάτων» με τον ρόλο των market makers. Στη φωτογραφία: Το μοντέλο γηροκομείου Vinmec Medical Resort που αναπτύχθηκε από την Vinhomes.

Ευκαιρίες από την ομάδα των υπερπλούσιων

Καθισμένοι σε ένα παγκάκι πάρκου μετά από μια ποδηλατική βόλτα το Σαββατοκύριακο, ο κ. Tran Long και μερικοί από τους γείτονές του στην περιοχή Bang Lang στην αστική περιοχή Vinhomes Riverside (περιοχή Long Bien, Ανόι ) υπολόγισαν ότι θα συνταξιοδοτούνταν σε περισσότερα από 3 χρόνια. Ωστόσο, έχει προετοιμάσει τα πάντα για να απολαύσει μια χαλαρή ζωή στα γεράματά του με τη σύζυγό του και τις δύο κόρες του που ζουν στην Ιαπωνία. Σχεδιάζει να μετακομίσει στην Ιαπωνία για να εγκατασταθεί με τα παιδιά του.

Συνεπώς, το ζευγάρι επέλεξε την άλλη πόλη-λιμάνι Φουκουόκα στην πόλη Φουκουόκα στο νησί Κιούσου (Ιαπωνία). Εν μέρει επειδή αυτό το μέρος προσελκύει πολλούς ξένους για να σπουδάσουν και να ζήσουν. Πολλά κοντινά πανεπιστήμια εφαρμόζουν προγράμματα ανταλλαγών με διεθνείς φοιτητές, κάτι που είναι πολύ βολικό για τις δύο κόρες του που εργάζονται στον τομέα της εκπαίδευσης . Επιπλέον, αυτή η περιοχή, γνωστή και ως "Χακάτα", φημίζεται για τα όνσεν (θερμές πηγές), το νόστιμο φαγητό και πολλά τουριστικά αξιοθέατα, όπως το ιερό Νταζάιφου Τενμάνγκου, η πόλη Χακάτα στο Κανάλι και η Ιτοσίμα.

«Αποφάσισα ότι μετά τη συνταξιοδότηση θα ζήσω στην Ιαπωνία», είπε ο κ. Λονγκ στους φίλους του.

Εν τω μεταξύ, η κα. Χανγκ, μια μυστικοπαθής επιχειρηματίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ξόδεψε εκατομμύρια δολάρια νοικιάζοντας ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Σιγκαπούρη για πέντε χρόνια για να θεραπεύσει την ασθένειά της. Αποφάσισε να πάει στη Σιγκαπούρη για θεραπεία αφού ανακάλυψε ότι είχε καρκίνο του οισοφάγου.

Σύμφωνα με την έκθεση Knight Frank Wealth Report, ο αριθμός των υπερπλούσιων ανθρώπων στο Βιετνάμ (που κατέχουν περιουσιακά στοιχεία αξίας 30 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ ή περισσότερο) αυξήθηκε κατά 82% σε μόλις 5 χρόνια, από 583 άτομα το 2017 σε 1.059 άτομα μέχρι το τέλος του 2022.

Ο αριθμός των πλούσιων ανθρώπων με περιουσιακά στοιχεία από 1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ έως κάτω από 30 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ στο Βιετνάμ αυξήθηκε επίσης κατά 70% τα τελευταία 5 χρόνια και αναμένεται να εκτοξευθεί κατά 173% σε μόλις 10 χρόνια, από το 2017 έως το 2027.

«Αυτό είναι κάτι περισσότερο από ένα θέρετρο», σχολίασε η κα Χανγκ αφού επισκέφθηκε το πρότυπο γηροκομείο στη Σιγκαπούρη. Μερικές από τις εξαιρετικές παροχές εδώ περιλαμβάνουν εσωτερική πισίνα, αίθουσα γιόγκα και υπηρεσίες φροντίδας 24/7.

Άνθρωποι όπως ο κ. Λονγκ και η κα Χανγκ συγκαταλέγονται στην ομάδα-στόχο των επενδυτών - πλούσιοι, προοδευτικοί και που αναζητούν διασκέδαση στα λυκόφωτα χρόνια της ζωής τους.

«Σκοπός μας δεν είναι απλώς να ξοδέψουμε χρήματα για να αγοράσουμε ένα διαμέρισμα, αλλά να βρούμε μια πιο ενδιαφέρουσα ζωή», δήλωσε η κα. Χανγκ.

Τα προαναφερθέντα μοντέλα γηροκομείων και οίκων ευγηρίας υψηλής ποιότητας γίνονται ολοένα και πιο ελκυστικοί επενδυτικοί προορισμοί για επενδυτές στη Νοτιοανατολική Ασία, συμπεριλαμβανομένου του Βιετνάμ. Όλο και περισσότερα χρήματα διοχετεύονται σε αυτόν τον τομέα, στο πλαίσιο ενός γηράσκοντος πληθυσμού και ενός αυξανόμενου αριθμού υπερπλούσιων ανθρώπων.

Ωστόσο, η πραγματικότητα των πλουσίων που αναγκάζονται να μεταβούν στο εξωτερικό για θεραπεία δείχνει ένα κενό στις πολυτελείς ιατρικές υπηρεσίες στο Βιετνάμ και πολλοί επενδυτές αρχίζουν να εκμεταλλεύονται την ευκαιρία από αυτό το πιθανό τμήμα.

Μία από αυτές είναι η εταιρεία ανάπτυξης υπηρεσιών ακινήτων Vinhomes (μέρος της Vingroup Corporation). Η Vinhomes μόλις αποφάσισε να επενδύσει σε ένα μοντέλο νοσοκομείου ευγηρίας.

Το Vinmec Medical Resort στοχεύει στην αξιοποίηση των δυνατοτήτων αυτής της υπηρεσίας στη Βόρεια περιοχή.

Σύμφωνα με την παρουσίαση του επενδυτή, στο πλαίσιο του σχεδίου ολοκλήρωσης του συστήματος κοινής ωφέλειας του Vinhomes Ocean Park 2 στη φάση 2024 - 2025,

Το Vinmec Medical Resort είναι ένα πολυτελές γηροκομείο 5 αστέρων, η πιο αναμενόμενη μονάδα υγειονομικής περίθαλψης από πολλούς κατοίκους. Δεν στεγάζει μόνο μια ομάδα άκρως εξειδικευμένων και έμπειρων γιατρών, αλλά αναμένεται επίσης να προσφέρει εμπειρίες υγειονομικής περίθαλψης στους κατοίκους του Vinhomes, με μοναδικά πρότυπα υπηρεσιών, πρωτοφανή στο Βιετνάμ.

Σχεδιασμένο σε κλασικό, πολυτελές στυλ, το ξεχωριστό αποκορύφωμα της

Το Vinmec Medical Resort αποτελείται από 18 προεδρικές βίλες - υπερπολυτελείς αίθουσες νοσηλείας για ασθενείς. Ταυτόχρονα, η αρμονία μεταξύ της πράσινης βλάστησης και των υδάτινων εγκαταστάσεων καθιστά τον ιδιωτικό χώρο πλεονέκτημα αυτών των ειδικών ιατρείων, βοηθώντας τους ασθενείς να αναρρώσουν γρήγορα ψυχικά και σωματικά με ολοκληρωμένο τρόπο.

Εκτός από το Vinhomes, πρέπει επίσης να αναφέρουμε τον Ιάπωνα επενδυτή - τον Όμιλο Mikazuki. Νωρίτερα φέτος, κατά τη διάρκεια συνάντησης με τους ηγέτες της πόλης Da Nang, ο κ. Yoshimune Odaka, πρόεδρος του Ομίλου Mikazuki, πρότεινε επενδύσεις σε μια σειρά από έργα στην πόλη. Συγκεκριμένα, ο Mikazuki σχεδιάζει να συνεργαστεί με ένα ιαπωνικό νοσοκομείο για να επενδύσει σε ένα επιπλέον συγκρότημα θέρετρων στον χώρο στάθμευσης του ξενοδοχείου Mikazuki που λειτουργεί στο Da Nang, σε συνδυασμό με λειτουργία υγειονομικού ελέγχου. Η κλίμακα επένδυσης ενός συγκροτήματος θέρετρων είναι περίπου 150 δωμάτια με συνολική επένδυση 30 - 50 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Αυτή η επενδυτική πρόταση όχι μόνο ενισχύει την αξία του ξενοδοχείου Mikazuki, αλλά ταιριάζει και στον προσανατολισμό της παράκτιας πόλης Ντα Νανγκ - ανάπτυξη τουρισμού σε θέρετρα σε συνδυασμό με την υγειονομική περίθαλψη.

Το ιαπωνικό νοσοκομείο θα φέρει σύγχρονο ιατρικό εξοπλισμό στο ξενοδοχείο Mikazuki για τον έλεγχο ατόμων που έχουν ανάγκη και θα στέλνει απευθείας ασθενείς στην Ιαπωνία για θεραπεία, ιδίως ασθενείς με καρκίνο.

Μπορεί να ειπωθεί ότι το ιαπωνικό μοντέλο οίκου ευγηρίας είναι αρκετά δημοφιλές στους επενδυτές. Στο Ανόι, υπάρχει αυτή τη στιγμή το Asahi Oriental Nursing Home Project, με επενδυτή την Oriental Medical Complex Co., Ltd.

Η Phuong Dong Asahi, που ξεκίνησε τον Ιούλιο του 2022, έχει δώσει μεγάλη «ώθηση» στην αγορά πολυτελών θέρετρων και οίκων ευγηρίας στο Ανόι - ένα μέρος που «διψάει» για ένα ολοκληρωμένο μοντέλο υγειονομικής περίθαλψης για τους ηλικιωμένους. Το Phuong Dong Asahi έχει σχεδιαστεί με ανέσεις, κομψό χώρο σε συνδυασμό με πολλές ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης σύμφωνα με τα ιαπωνικά μοντέλα οίκων ευγηρίας και πολλά προνόμια που δεν έχουν ξαναδεί σε οίκους ευγηρίας στο Βιετνάμ.

Αυτό το έργο έχει συνολική επένδυση 800 δισεκατομμυρίων VND, μια έκταση 7.000 τ.μ. που βρίσκεται σε μια πανεπιστημιούπολη 10 εκταρίων του Ιατρικού Συγκροτήματος Phuong Dong (Αρ. 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, Bac Tu Liem District, Hanoi), και αναμένεται να υποδεχτεί τους πρώτους επισκέπτες το 2024.

Σχεδιασμένο σε μοντέρνο στιλ και υπό τη διαχείριση και λειτουργία του Ομίλου Tsubasa (Ιαπωνία), το Phuong Dong Asahi παρέχει μια ποικιλία υπηρεσιών, όπως: εσωτερική περίθαλψη για ηλικιωμένους που χρειάζονται μακροχρόνια διαμονή ή ηλικιωμένους με υποκείμενες ή σοβαρές ασθένειες, ημι-ξενώνα για πολυάσχολες οικογένειες ή ηλικιωμένους που θέλουν να βιώσουν υπηρεσίες διεθνούς κλάσης σε θέρετρα και νοσηλευτική.

Σύμφωνα με τους αναλυτές, η αξία του Γηροκομείου Asahi Oriental, εκτός από την παροχή υγειονομικής περίθαλψης στους ηλικιωμένους σύμφωνα με αυστηρά ιαπωνικά πρότυπα, είναι επίσης ένας χώρος για την εκπαίδευση νοσηλευτών που πληρούν τα ιαπωνικά πρότυπα, με σκοπό την παροχή ανθρώπινου δυναμικού για την αγορά εργασίας και την επιστροφή όσων έχουν λήξει από την νοσηλευτική τους εργασία στην Ιαπωνία.

Μόχλευση από την τάση γήρανσης του πληθυσμού

Μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά επενδύσεων για γηροκομεία υψηλής ποιότητας και οίκους ευγηρίας στο Βιετνάμ δεν έχει ακόμη εισέλθει σε φάση ταχείας ανάπτυξης, αλλά κάποια «ονόματα» έχουν αρχίσει να εμφανίζονται για να δημιουργήσουν την αγορά.

Οι κατασκευαστές ακινήτων έχουν επιδιώξει να συνεργαστούν με εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης για την ανάπτυξη αυτού του μοντέλου. Παρόλο που πολλοί επενδυτές δεν έχουν ακόμη αποκομίσει κέρδος από την επιχείρηση οίκων ευγηρίας, πιστεύουν ότι η ζήτηση για αυτές τις εγκαταστάσεις θα αυξηθεί και οι αλλαγές στις κοινωνικές αντιλήψεις της Ανατολής θα αποφέρουν κέρδη μακροπρόθεσμα.

Στο μέτωπο της πολιτικής, το Βιετνάμ καταρτίζει ένα λεπτομερές σχέδιο για την προώθηση της ανάπτυξης του τομέα υγειονομικής περίθαλψης για τους ηλικιωμένους, εστιάζοντας στην επέκταση των βασικών υπηρεσιών σε προσιτές τιμές. Ένας από τους στόχους αυτού του σχεδίου είναι η αύξηση του αριθμού των κλινών σε οίκους ευγηρίας και η επένδυση πόρων στην εκπαίδευση του ανθρώπινου δυναμικού.

Οι δημογραφικές αλλαγές καταρρίπτουν επίσης μακροχρόνια παραδοσιακά εμπόδια που έχουν εμποδίσει τη δημοτικότητα των γηροκομείων στο Βιετνάμ.

Σύμφωνα με στοιχεία του Γενικού Τμήματος Πληθυσμού (Υπουργείο Υγείας), το ποσοστό του πληθυσμού άνω των 60 ετών στο Βιετνάμ το 2022 είναι 12% και έως το 2050 είναι 28%.

Η Αυστραλία χρειάστηκε 72 χρόνια, ενώ το Βιετνάμ χρειάστηκε 16 χρόνια για να μετατραπεί από μια γηράσκουσα χώρα σε μια γηράσκουσα χώρα (το ποσοστό του πληθυσμού άνω των 65 ετών αυξάνεται).

Η ζήτηση για υπηρεσίες γηροκομείων – οι οποίες παρέχουν υγειονομική περίθαλψη σε ηλικιωμένους – αυξάνεται, αλλά στο Βιετνάμ, η αγορά αυτή βρίσκεται ακόμη στα σπάργανα. Παρόλο που ο στόχος είναι να υπάρχει τουλάχιστον ένα γηροκομείο σε κάθε επαρχία και πόλη έως το 2025, αυτός ο στόχος δεν επαρκεί για να συμβαδίσει και να ανταποκριθεί στον γηράσκοντα πληθυσμό του Βιετνάμ.

Οι επενδυτές εκτιμούν ότι το τρέχον ποσοστό πληρότητας σε ιδιωτικά γηροκομεία, που βρίσκονται κυρίως σε οικονομικά ανεπτυγμένες περιοχές, είναι μόνο περίπου 37-40%, πολύ χαμηλότερο από το 85% που απαιτείται για την επίτευξη του κέρδους. Παράγοντες που κάνουν τους πελάτες διστακτικούς περιλαμβάνουν το υψηλό κόστος (λόγω των αυξανόμενων τιμών της γης και του υψηλού κόστους επένδυσης).

Ωστόσο, η τάση γήρανσης του πληθυσμού είναι ένας από τους μοχλούς για την ανάπτυξη γηροκομείων και γηροκομείων που εξυπηρετούν τους υπερπλούσιους.

Ο εκπρόσωπος της Savills Vietnam δήλωσε ότι στην αγορά του Βιετνάμ, υπάρχουν πολλοί μοχλοί για την υποστήριξη της κατασκευής γηροκομείων ειδικά για ηλικιωμένους, ειδικά τα ασφαλιστικά πακέτα που συνοδεύονται από επενδυτική αξία και γίνονται ολοένα και πιο δημοφιλή. Από την άποψη της διαχείρισης εγκαταστάσεων, είναι πολύ δύσκολο επί του παρόντος να υπάρχει μια ομάδα προσωπικού εκπαιδευμένη στην εξειδικευμένη ιατρική περίθαλψη. Στο μέλλον, το παραδοσιακό οικογενειακό μοντέλο σίγουρα θα αλλάξει σταδιακά και την επόμενη δεκαετία θα δούμε πολλές ευκαιρίες για τον τομέα των γηροκομείων. Σε αυτό το πλαίσιο, οι επενδυτές αναγκάζονται να επενδύσουν μακροπρόθεσμα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html