Η Dong Nai προσαρμόζει το γενικό σχέδιο της πόλης Bien Hoa, εγκρίθηκε επίσημα μια σειρά έργων

Μια σειρά από έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην υποδιαίρεση C4 (πόλη Bien Hoa, επαρχία Dong Nai ) λόγω ασυνεπειών στον σχεδιασμό σε όλα τα επίπεδα έχουν επιλυθεί επίσημα.

Η Dong Nai προσαρμόζει το γενικό σχέδιο της πόλης Bien Hoa, εγκρίθηκε επίσημα μια σειρά έργων

Μια σειρά από έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην υποδιαίρεση C4 (πόλη Bien Hoa, επαρχία Dong Nai) λόγω ασυνεπειών μεταξύ του σχεδιασμού σε διαφορετικά επίπεδα έχουν επιλυθεί επίσημα.

Στις 19 Νοεμβρίου, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Ντονγκ Νάι, Βο Ταν Ντουκ, υπέγραψε την Απόφαση Αρ. 3479, με την οποία εγκρίθηκε η τοπική προσαρμογή του Γενικού Σχεδίου της πόλης Μπιέν Χόα σε κλίμακα 1/10.000 έως το 2030, με όραμα το 2050.

Η πρόσφατα ανακοινωθείσα προσαρμογή επικεντρώνεται στο μέγεθος του πληθυσμού και στις ποσοστώσεις χρήσης γης στην υποδιαίρεση C4, μέρος της αστικής περιοχής δυτικά του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau.

Συγκεκριμένα, το μέγεθος του πληθυσμού ολόκληρης της δυτικής αστικής περιοχής θα προσαρμοστεί από 420.000 άτομα σε 434.000 άτομα. Συγκεκριμένα, το μέγεθος του πληθυσμού στο προσαρμοσμένο πεδίο εφαρμογής του υποδιαιρέματος C4 θα προσαρμοστεί από 126.000 άτομα σε 140.000 άτομα.

Όσον αφορά τους δείκτες χρήσης γης, η αστική οικιστική γη κυμαίνεται από 45 - 55 m2/άτομο, η αστική γη για δημόσιες υπηρεσίες κυμαίνεται από 4 - 5 m2/άτομο, η αστική πράσινη γη για πάρκα κυμαίνεται από 8 - 10 m2/άτομο και η αστική κυκλοφορία κυμαίνεται από 17 - 20 m2/άτομο.

Η μερική προσαρμογή του γενικού σχεδιασμού της πόλης Bien Hoa έχει εξαλείψει τις δυσκολίες και τα εμπόδια για πολλά έργα ακινήτων. Στη φωτογραφία: Μια γωνία του έργου Aqua City της Novaland .

Όσον αφορά το περιεχόμενο της πολεοδομικής προσαρμογής, της λειτουργικής προσαρμογής και της προσαρμογής της δομής χρήσης γης, η Απόφαση αναφέρει σαφώς το περιεχόμενο της τοπικής προσαρμογής του γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού για την αντιμετώπιση των ελλείψεων στον συνολικό φάκελο προσαρμογής του γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού της πόλης Bien Hoa που εγκρίθηκε το 2014, ο οποίος δεν ενημέρωσε πλήρως το λεπτομερές περιεχόμενο του πολεοδομικού σχεδιασμού στο 1/500 των έργων που υλοποιούνται εντός του πεδίου εφαρμογής της υποδιαίρεσης C4 (στην οποία έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης).

Ταυτόχρονα, προσαρμόστε και συμπληρώστε τον σχεδιασμό ώστε να ταιριάζει με τον νέο αναπτυξιακό προσανατολισμό της πόλης Bien Hoa.

Συνεπώς, η έκταση των 90 εκταρίων στην οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου θα διαχωριστεί από τα όρια υλοποίησης του έργου· ο πράσινος διάδρομος κατά μήκος του ποταμού και του πάρκου της λίμνης θα προσαρμοστεί. Ταυτόχρονα, θα προστεθούν ορισμένα πράσινα πάρκα σε αστικές περιοχές.

Προσαρμογή της τοποθεσίας του συστήματος κέντρων δημοσίων υπηρεσιών προς την κατεύθυνση της ενημέρωσης του συστήματος δημοσίων έργων σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 και ταυτόχρονα προσθήκη ορισμένων δημοσίων έργων που να ταιριάζουν στον νέο αναπτυξιακό προσανατολισμό της πόλης Bien Hoa...

Όσον αφορά την προσαρμογή της δομής και της λειτουργίας της χρήσης γης. Το παραπάνω περιεχόμενο της προσαρμογής του σχεδιασμού θα αυξήσει τον αστικό οικιστικό σχεδιασμό κατά περίπου 166,8 εκτάρια και τον χωροταξικό σχεδιασμό του παραποτάμιου πράσινου διαδρόμου κατά περίπου 251,3 εκτάρια, λόγω της ενημέρωσης και της συμπλήρωσης του σχεδιασμού από τον παραποτάμιο πράσινο διάδρομο στον αστικό οικιστικό σχεδιασμό.

Μείωση της σχεδιαζόμενης έκτασης των παραποτάμιων πράσινων διαδρόμων για τη συμπλήρωση και ενημέρωση των λειτουργιών σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 των αστικών περιοχών και ενημέρωση και μείωση του σχεδιαζόμενου πλάτους των παραποτάμιων πράσινων διαδρόμων στην περιοχή Cu Lao Phuoc Hung με βάση τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανονισμούς για τον σχεδιασμό διαδρόμων προστασίας των υδάτινων πηγών.

Επιπλέον, ο σχεδιασμός γης για πράσινα πάρκα - ανοιχτούς χώρους αυξήθηκε κατά περίπου 35,6 εκτάρια λόγω της ενημέρωσης και προσθήκης σχεδιασμού γης για πράσινα πάρκα - ανοιχτούς χώρους με βάση την ενημέρωση και προσθήκη λειτουργιών σχεδιασμού σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης σε κλίμακα 1/500 των εγκεκριμένων αστικών περιοχών για αστικά πράσινα πάρκα και την προσθήκη γης για πράσινα πάρκα - ανοιχτούς χώρους σε αστικές περιοχές για να διασφαλιστούν οι στόχοι εξυπηρέτησης και η ακτίνα σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η χωροταξική έκταση για την περιοχή των αστικών δημόσιων - εμπορικών κέντρων αυξήθηκε κατά περίπου 1,5 εκτάρια λόγω της αναδιοργάνωσης του κεντρικού σχεδιασμού στον αποκεντρωμένο σχεδιασμό του συστήματος αστικών δημόσιων - εμπορικών κέντρων, διασφαλίζοντας την κλίμακα της περιοχής, την ακτίνα εξυπηρέτησης και τη συμμόρφωση με τον λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης σε κλίμακα 1/500 και τα δικαιώματα χρήσης γης που χορηγούνται στις αστικές περιοχές....

Όπως αναφέρει η εφημερίδα Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , η υποδιαίρεση C4 του γενικού σχεδιασμού της πόλης Bien Hoa έχει έκταση περίπου 1.500 εκταρίων. Πρόσφατα, σε αυτήν την υποδιαίρεση, επενδυτές έχουν υλοποιήσει αστικά και οικιστικά έργα όπως: το έργο οικιστικής περιοχής Long Hung, την αστική περιοχή Dong Nai Waterfront, την αστική περιοχή Aqua City, την αστική περιοχή εμπορικών υπηρεσιών υψηλής ποιότητας του νησιού Phuoc Hung...

Ωστόσο, κατά τον χρόνο έγκρισης του γενικού σχεδιασμού και του χωροταξικού σχεδίου C4, τα λεπτομερή έγγραφα σχεδιασμού, το 1/500 των προηγουμένως εγκεκριμένων έργων, δεν είχαν ενημερωθεί πλήρως, με αποτέλεσμα ασυνέπειες και αποκλίσεις μεταξύ του σχεδιασμού σε όλα τα επίπεδα. Λόγω αυτών των αποκλίσεων, πολλά έργα αναγκάστηκαν να αναστείλουν προσωρινά την κατασκευή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Ένας εκπρόσωπος του ομίλου Novaland δήλωσε ότι πρόκειται για ένα σημαντικό νομικό βήμα για την άρση των εμποδίων για πολλά έργα πολλών επιχειρήσεων· για τη διασφάλιση του συγχρονισμού των επόμενων επιπέδων σχεδιασμού, ανοίγοντας το δρόμο για την ολοκλήρωση της προσαρμογής του σχεδιασμού της υποδιαίρεσης C4 και του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 του έργου Aqua City, που αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2025.

Αυτός ο νέος σχεδιασμός θα αποτελέσει μια σταθερή νομική βάση που θα βοηθήσει το υπερ-έργο Aqua City να γίνει σύντομα μια δορυφορική πόλη στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ - ένα από τα βασικά έργα του ομίλου Novaland.

Η Novaland θεωρεί αυτήν την προσαρμογή ως αποτέλεσμα των δύο τελευταίων ετών λειτουργίας της επιχείρησης και της υποστήριξης από τις αρχές. Ο Όμιλος έχει επανειλημμένα προτείνει και συστήσει σε κεντρικά και τοπικά υπουργεία, τμήματα και παραρτήματα, ιδίως στην Ειδική Ομάδα Εργασίας της Κυβέρνησης , την επίλυση νομικών ζητημάτων για το έργο Aqua City στο Dong Nai.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html