Γραμμή προϊόντων που καθορίζει το παιχνίδι στην αγορά ακινήτων

Η αγορά επανεκκινεί σε μια νέα νομική «γραμμή»

Ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 – τρεις βασικοί νόμοι της αγοράς ακινήτων – τέθηκαν επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, 5 μήνες νωρίτερα από την προηγουμένως αποφασισμένη ημερομηνία.

Οι ειδικοί λένε ότι ο νέος νομικός διάδρομος αποτελεί μεγάλη υποστήριξη, δημιουργώντας μια «γραμμή» για να διαμορφώσει την αγορά ώστε να επανεκκινήσει και να λειτουργήσει ξανά με πιο διαφανή, υγιή και βιώσιμο τρόπο μετά από μια περίοδο στασιμότητας.

Από την άλλη πλευρά, μια μακρά περίοδος έλλειψης προσφοράς, ενώ η πραγματική ζήτηση για ακίνητα είναι πάντα παρούσα, καθιστά τους κανονισμούς που επηρεάζουν άμεσα την προσφορά υπό στενή παρακολούθηση από τους επενδυτές.

Πιο αξιοσημείωτη είναι η ρύθμιση για την αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων στον Νόμο του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων. Συνεπώς, για έργα με γη σε αστικές περιοχές τύπου III ή υψηλότερου και που υπόκεινται σε πλειστηριασμό δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης, οι επενδυτές δεν θα επιτρέπεται να υποδιαίρεση και πώληση οικοπέδων, αλλά πρέπει να κατασκευάσουν κατοικίες σύμφωνα με τον σχεδιασμό πριν τους επιτραπεί η μεταβίβαση. Βραχυπρόθεσμα, αυτό θα προκαλέσει στασιμότητα στην προσφορά αστικών ακινήτων στις πόλεις, επειδή οι επενδυτές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να συμπληρώσουν τα έγγραφα σύμφωνα με το νέο νομικό πλαίσιο και μάλιστα θα πρέπει να προετοιμάσουν μεγαλύτερους πόρους για να επενδύσουν σε έργα.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, η αποτίμηση γης με βάση τις αρχές της αγοράς απαιτεί από τις επιχειρήσεις να έχουν ισχυρή οικονομική δυνατότητα για να διασφαλίσουν την ταχύτητα υλοποίησης του έργου. Ωστόσο, αυτός ο κανονισμός θα προκαλέσει αύξηση των τιμών των ακινήτων σε ορισμένες τοποθεσίες, αύξηση του κόστους αποζημίωσης για την εκκαθάριση γης, αύξηση του κόστους επένδυσης, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών των τελικών ακινήτων, λόγω της μεταφοράς του κόστους στις τιμές. Έτσι, τα έργα στα οποία έχει διατεθεί γη και έχουν ολοκληρωθεί οι οικονομικές υποχρεώσεις πριν από την 1η Αυγούστου έχουν πλεονέκτημα όταν κατέχουν καλύτερα επίπεδα τιμών, τα οποία μπορούν ακόμη και να αποτελέσουν τη βάση για την τιμολόγηση μελλοντικών αναπτυξιακών έργων.

Οι επενδυτές αναζητούν προϊόντα «Right Property» στο νέο πλαίσιο της αγοράς

Σύμφωνα με παρατηρήσεις, μετά από πολλές διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων, οι επενδυτές γίνονται πλέον σταδιακά πιο αυστηροί στην επιλογή προϊόντων στα οποία θα επενδύσουν. Οι ειδικοί λένε ότι ένα τυποποιημένο προϊόν (Right Property): νόμιμο, δυναμικό και με γούστο, με στόχο την ασφάλεια - αποτελεσματικότητα - βιωσιμότητα, θα είναι τα κριτήρια για να αποφασίσουν οι επενδυτές να «βάλουν χρήματα κάτω».

Το πρώτο είναι νόμιμα προϊόντα που έχουν κόκκινα βιβλία, προϊόντα δημοπρασιών και είναι κατάλληλα για επιχειρήσεις. Το δεύτερο είναι πιθανά προϊόντα που έχουν καλές τιμές, σε τοποθεσίες/περιοχές με καλή οικονομική ανάπτυξη, με μελλοντικό σχεδιασμό για υποδομές και δρόμους. Το τρίτο είναι κατάλληλο για γούστα: ακίνητα που είναι καλά σχεδιασμένα, διαθέτουν πλήρεις ανέσεις και είναι αισθητικά ευχάριστα.

Ένδειξη προϊόντος ακινήτου στην πόλη Thai Binh

Βρίσκεται στην καρδιά της νέας αστικής περιοχής στα νότια της πόλης Thai Binh, κατά μήκος της κεντρικής οδού Le Quy Don, το Glory Downtown είναι ένα πρωτοποριακό έργο στην ανάπτυξη του μοντέλου της οδού Commercial Park στην περιοχή. Με κλίμακα 1,62 εκταρίων, 128 προϊόντα shophouse στο έργο προσελκύουν την προσοχή των επενδυτών και αποτελούν ένα φωτεινό σημείο στην προσφορά ακινήτων της Thai Binh όταν πληρούν όλα τα κριτήρια ενός προϊόντος "Right Property".

Το πρώτο κριτήριο είναι η νομιμότητα, η Glory Downtown κατέχει αστική γη που έχει δημοπρατηθεί, έχει εκκαθαρίσει το οικόπεδο με τάξη και έχει παραδώσει τη γη πριν από την 1η Αυγούστου. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Νόμου περί Ακινήτων, το περιορισμένο χερσαίο κεφάλαιο της Glory Downtown γίνεται ολοένα και πιο σπάνιο στο πλαίσιο του ότι η Thai Binh είναι αστική περιοχή τύπου II, με στόχο να γίνει αστική περιοχή τύπου I έως το 2025. Το ισχυρό νομικό πλεονέκτημα του έργου και η μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία όχι μόνο εξασφαλίζουν ένα ασφαλές κανάλι συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων, αλλά προσφέρουν και απεριόριστες δυνατότητες αξιοποίησης στον ιδιοκτήτη.

Το Glory Downtown διαθέτει όλα τα στοιχεία ενός προϊόντος «Right Property».

Στο επόμενο κριτήριο, 128 προϊόντα του Glory Downtown αξιολογούνται ως έχοντα «πραγματικό δυναμικό» κατά την πρόβλεψη του σχεδιασμού επέκτασης του κέντρου της πόλης Thai Binh σύμφωνα με την περίοδο σχεδιασμού 2021 - 2030, με όραμα έως το 2050. Η σύγχρονη, πολυσύχναστη ανάπτυξη αστικών υποδομών, ο σταδιακά υφιστάμενος σχεδιασμός, αποτελεί σαφή απόδειξη των δυνατοτήτων αύξησης των τιμών του Glory Downtown.

Συγκεκριμένα, το έργο έχει επίσης σαφή δυνατότητα αύξησης της τιμής όταν έχει ολοκληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις πριν από την 1η Αυγούστου, πράγμα που σημαίνει ότι έχει καλύτερο επίπεδο τιμών από μελλοντικά αναπτυξιακά έργα στην περιοχή.

Όχι μόνο αυτό, αλλά τα προϊόντα στο Glory Downtown ενσωματώνουν την καρδιά και την ψυχή του επενδυτή όταν φροντίζονται σχολαστικά, από τη μοντέρνα αρχιτεκτονική που βελτιστοποιεί τη λειτουργικότητα, τα καταπράσινα τοπία σε κάθε γωνιά της πανεπιστημιούπολης έως μια σειρά από εσωτερικές ανέσεις όπως κήπους με λουλούδια τεσσάρων εποχών, συστήματα εξωτερικού αθλητικού εξοπλισμού, παιδικές χαρές... και ένα 7όροφο εμπορικό κέντρο που σχεδιάζεται εντός της πανεπιστημιούπολης του έργου.

Συγκεκριμένα, η εμφάνιση δροσερών πράσινων αμερικανικών φοινίκων και στρώσεων ποιητικών λουλουδιών Northwest Bauhinia έχει δημιουργήσει ένα ζωντανό έργο τέχνης στο Glory Downtown, που πληροί τα κριτήρια «γεύσης» ενός προϊόντος «Right Property».

Όλα τα στοιχεία του «Right Property» που συγκλίνουν στο Glory Downtown Thai Binh επιβεβαιώνονται από τον εκπρόσωπο των επενδυτών, ώστε να προσφέρουν ασφαλείς, αποτελεσματικές και βιώσιμες επενδυτικές ευκαιρίες στους επενδυτές. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο το έργο τυγχάνει ιδιαίτερης προσοχής από τους επενδυτές στο πλαίσιο του κύματος ακινήτων που εισρέει στην Thai Binh, χάρη στην προσέλκυση επενδύσεων ΞΑΕ και στις δυνατότητες που σταδιακά αποδεικνύονται εδώ.

Πηγή: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html