Η ταμειακή ροή μετατοπίζεται, εισρέοντας σε πολλές νέες αγορές ακινήτων.

Οι ταμειακές ροές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 έχουν μετατοπιστεί έντονα προς νέες αγορές, αντί να επικεντρώνονται μόνο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Τα στοιχεία αγοράς του PropertyGuru Vietnam για το τρίτο τρίμηνο του 2025 δείχνουν ότι η ταμειακή ροή και η ζήτηση ακίνητα μετατοπίζεται έντονα προς τα προάστια - όπου υπάρχει ακόμη μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης και οι διαπεριφερειακές υποδομές βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο.

Συνεπώς, το επίπεδο ενδιαφέροντος στις δύο κεντρικές πόλεις κατά το τρίτο τρίμηνο έδειξε σημάδια επιβράδυνσης. Στο Ανόι , το ποσό του ενδιαφέροντος μειώθηκε κατά 22% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμεινε σχεδόν σταθερό ή μειώθηκε ελαφρώς στη νέα περιοχή.

Αντίθετα, οι γειτονικές επαρχίες αναδείχθηκαν ως «φωτεινά σημεία». Τα προάστια του Ανόι αυξήθηκαν κατά 11%, ενώ στο Νότο, σε ορισμένες περιοχές μειώθηκε έως και 12%, ενώ πολλές περιοχές εξακολουθούσαν να παρουσιάζουν σαφή ανθεκτικότητα.

Η εικόνα των ακινήτων στο Βορρά κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 δείχνει μια σαφή τάση μετατόπισης εκτός Ανόι. Οι περιοχές Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh και Bac Giang έχουν γίνει το «κέντρο της προσοχής», αντιπροσωπεύοντας το 80% του συνολικού ενδιαφέροντος σε ολόκληρη την περιοχή. Εκ των οποίων, η Hai Phong κατέχει την πρώτη θέση, η Hung Yen δεύτερη και η Bac Ninh τρίτη.

Η Binh Duong είναι ένα από τα φωτεινά σημεία που προσέλκυσαν ταμειακές ροές στο τρίτο τρίμηνο.

Όσον αφορά τον ρυθμό ανάπτυξης σε σύγκριση με την αρχή του έτους, η Hoa Binh προηγείται με αύξηση 65%, ακολουθούμενη από την Bac Giang (61%), την Hai Phong (50%) και την Bac Ninh (48%). Άλλες τοποθεσίες όπως η Quang Ninh, η Hung Yen, η Vinh Phuc διατήρησαν επίσης αύξηση 26-42%. Αυτή η άνθηση αντανακλά την τάση. κίνηση κεφαλαίων σε δορυφορικές πόλεις γύρω από το Ανόι, όπου οι τιμές των ακινήτων είναι ανταγωνιστικές, οι υποδομές είναι βολικές και υπάρχει μακροπρόθεσμο δυναμικό επέκτασης.

Στο Νότο, ο τομέας των ακινήτων έσφυζε από ζωή στις δορυφορικές αγορές της πόλης Χο Τσι Μινχ πριν από τη συγχώνευση. Συγκεκριμένα, το παλιό Binh Duong αναδείχθηκε ως «λαμπρό αστέρι» αντιπροσωπεύοντας το 84% του συνολικού ενδιαφέροντος σε ολόκληρη την περιοχή. Άλλες τοποθεσίες όπως το Dong Nai, το Ba Ria - Vung Tau και το Long An βρίσκονται επίσης στην ομάδα των μεγάλων αξιοθέατων, σχηματίζοντας μια πολυσύχναστη «ζώνη-δορυφόρο» γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σε σύγκριση με την αρχή του έτους, η Binh Duong σημείωσε θεαματική ανάπτυξη 165%, ξεπερνώντας κατά πολύ άλλες περιοχές. Η Dong Nai αυξήθηκε κατά 89%, η Ba Ria - Vung Tau έφτασε το 98% και η Long An επίσης ξεπέρασε το 88%. Αυτή η αύξηση αντανακλά την ισχυρή μετατόπιση της ροής χρήματος από την πόλη Χο Τσι Μινχ, προς περιοχές με ολοένα και πιο ολοκληρωμένες υποδομές κυκλοφορίας, μεγάλα χερσαία κεφάλαια και περιθώρια για αυξήσεις τιμών. Αυτοί είναι οι παράγοντες που καλύπτουν τόσο τις πραγματικές ανάγκες όσο και τις μακροπρόθεσμες επενδύσεις.

Εν τω μεταξύ, η κεντρική αγορά διατήρησε σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, με το ενδιαφέρον να αυξάνεται κατά 13% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Οι περιοχές Ντα Νανγκ και Καν Χόα συνέχισαν να παίζουν τον ρόλο της «ατμομηχανής», αντιπροσωπεύοντας το 84% του συνολικού ενδιαφέροντος σε ολόκληρη την περιοχή.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, η Khanh Hoa προηγείται με αύξηση 34%, η Quang Nam συνεχίζει να εκπλήσσει με αύξηση 44% και η Da Nang αυξάνεται κατά 25%. Η Thanh Hoa και η Lam Dong αυξάνονται πιο μέτρια, 4% και 13% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι οι ροές κεφαλαίων μετατοπίζονται έντονα προς πιθανές παράκτιες αγορές, σε συνδυασμό με την επιτάχυνση του τουρισμού και των υποδομών.

Πηγή: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html