Μη μπορώντας να προσκομίσει νομικά έγγραφα, η Gamuda Land καθυστερεί να παραδώσει το έργο Celadon City. Πολλοί πελάτες θέλουν να τερματίσουν τη σύμβαση και να απαιτήσουν αποζημίωση.
Πρόσφατα, πολλοί πελάτες που αγόρασαν κατοικίες στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5, μέρος του έργου Tan Thang Sports Complex and Residential Area (εμπορική ονομασία Celadon City, που βρίσκεται στο οικόπεδο 39, στον χάρτη 40, στην περιοχή Son Ky, στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Χο Τσι Μινχ), ανέφεραν στην εφημερίδα Journalist and Public Opinion ότι ο επενδυτής, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), δεν τήρησε τους όρους της σύμβασης πώλησης και δεν προσκόμισε επαρκή νομικά έγγραφα για να απαντήσει στις ερωτήσεις των πελατών.
Σύμφωνα με ορισμένους πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στην περιοχή Diamond Analta, υπέγραψαν συμβόλαιο πώλησης από τον επενδυτή από τα μέσα του 2019 έως σχεδόν το τέλος του 2020. Η προθεσμία για την παράδοση του σπιτιού ορίζεται στο δεύτερο τρίμηνο του 2022, μαζί με την επιτρεπόμενη καθυστέρηση των 90 ημερών, και στη συνέχεια, μέχρι τις αρχές του τέταρτου τριμήνου του 2022, η Gamuda Land είναι υπεύθυνη για την παράδοση του σπιτιού στον πελάτη.
Αθλητικό Συγκρότημα Tan Thang και Έργο Κατοικημένης Περιοχής - Celadon City
Ωστόσο, κατά την προαναφερθείσα χρονική στιγμή, η Gamuda Land δεν είχε ακόμη ολοκληρώσει το έργο. Μόλις τον Ιανουάριο του 2023 ορισμένοι πελάτες έλαβαν ειδοποίηση από την Gamuda Land, με την οποία ζητούσαν να ολοκληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις για να προχωρήσουν στην παράδοση του σπιτιού. Έτσι, ο εν λόγω επενδυτής καθυστέρησε περίπου 4 μήνες στην παράδοση και από τότε και στο εξής, προέκυψαν πρόσθετες συγκρούσεις μεταξύ πελατών και επενδυτών, σχετικά με τους όρους της σύμβασης πώλησης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης που υπέγραψε η Gamuda Land με τον πελάτη, το Άρθρο 11.7α σχετικά με το «Πρόβλημα για καθυστερημένη παράδοση» ορίζει επίσης ότι εάν ο αγοραστής έχει ολοκληρώσει την υποχρέωση πληρωμής όπως ορίζεται, αλλά ο πωλητής δεν παραδώσει το διαμέρισμα στον αγοραστή, ο πωλητής θα πρέπει να καταβάλει τόκους 18%/έτος, οι οποίοι υπολογίζονται επί της συνολικής αξίας των πληρωμών της τιμής αγοράς που έχει πράγματι λάβει από τον αγοραστή για κάθε ημέρα καθυστερημένης παράδοσης, οι οποίοι υπολογίζονται από την ημερομηνία λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστερημένης παράδοσης έως την ημερομηνία της ειδοποίησης παράδοσης, όταν το διαμέρισμα έχει εκπληρώσει τις προϋποθέσεις παράδοσης όπως ορίζεται.
Επιπλέον, σύμφωνα με το Άρθρο 11.7β της σύμβασης, εάν ο πωλητής συνεχίσει να μην παραδίδει το διαμέρισμα από την ημερομηνία λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστερημένης παράδοσης, τα δύο μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σε μια άλλη ημερομηνία παράδοσης, ο πωλητής θα συνεχίσει να καταβάλλει τους τόκους καθυστερημένης παράδοσης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Ή μια άλλη επιλογή είναι ότι ο αγοραστής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση και να εφαρμοστεί το Άρθρο 18.4 της σύμβασης.
Κτίρια στην περιοχή Diamond Alnata - Συγκρότημα διαμερισμάτων A5.
Το Άρθρο 18.4 της παρούσας σύμβασης πώλησης ορίζει επίσης ότι η Gamuda Land οφείλει να επιστρέψει τα χρήματα που έλαβε από τον πελάτη (χωρίς τόκους), να καταβάλει τους τόκους καθυστέρησης παράδοσης που υπολογίζονται επί του συνολικού ποσού που έλαβε, οι οποίοι υπολογίζονται από τη στιγμή λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστέρησης παράδοσης έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος της ειδοποίησης λήξης της σύμβασης.
Επιπλέον, η Gamuda Land οφείλει επίσης να καταβάλει πρόστιμο ίσο με το 30% της τιμής αγοράς για παραβίαση της σύμβασης και να αποζημιώσει τον αγοραστή για τυχόν πραγματικές ζημίες που υπέστη λόγω της παραβίασης της σύμβασης από τον πωλητή.
Με τους παραπάνω σαφείς όρους, μια ομάδα πελατών δεν αποδέχτηκε την καθυστερημένη παράδοση και ζήτησε να τερματίσει τη σύμβαση σύμφωνα με το Άρθρο 11.7β και να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του επενδυτή σύμφωνα με το Άρθρο 18.4. Επιπλέον, ορισμένοι πελάτες ζήτησαν από την Gamuda Land να καταβάλει μόνο τόκους ποινής 18%/έτος επί του ποσού που καταβλήθηκε σύμφωνα με τους συμβατικούς όρους.
Η Gamuda Land τιμωρήθηκε με πρόστιμο για παράνομη άντληση κεφαλαίων, οι πελάτες έχασαν την εμπιστοσύνη τους και ήθελαν να ακυρώσουν τη σύμβαση.
Για να διεκδικήσουν νόμιμα δικαιώματα, κατά τις συνεδριάσεις εργασίας, ορισμένοι πελάτες ζήτησαν από την Gamuda Land να παράσχει πλήρη νομικά έγγραφα του έργου, όπως έγγραφα που επιβεβαιώνουν την επιλεξιμότητα για πώληση και μίσθωση μελλοντικών στεγαστικών έργων που εκδίδονται από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, έγγραφα που επιβεβαιώνουν την επιλεξιμότητα για αποδοχή, έγγραφα που εγκρίνουν τραπεζικές εγγυήσεις κ.λπ.
Μετά από πολλούς διαλόγους, αυτά τα αιτήματα, καθώς και οι απαιτήσεις για δικαιώματα, δεν έχουν ικανοποιηθεί πλήρως. Το περιεχόμενο σταματά μόνο στο επίπεδο της αναγνώρισης χωρίς σαφή κατεύθυνση για την επίλυσή τους. Ως εκ τούτου, ορισμένοι έχουν εκφράσει την απογοήτευσή τους για το γεγονός ότι πρέπει να καταβάλουν μεγάλη προσπάθεια για να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους, τα οποία αναφέρονταν σαφώς στη σύμβαση πώλησης.
Οι πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 και A6 είχαν πολλούς διαλόγους με τον επενδυτή, αλλά δεν έχουν καταλήξει σε τελικό αποτέλεσμα.
Για παράδειγμα, στην περίπτωση του κ. P.D.T, ένας πελάτης που υπέγραψε σύμβαση με την Gamuda Land για την αγορά ενός διαμερίσματος στο βασικό οικοδομικό τετράγωνο P1 της περιοχής Diamond Alnata (A5a) στις 4 Σεπτεμβρίου 2020, δήλωσε ότι επειδή ο επενδυτής παραβίασε την προθεσμία παράδοσης και δεν ένιωθε πλέον σίγουρος για το έργο αυτό, ο πελάτης αποφάσισε να τερματίσει τη σύμβαση πώλησης σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.
Στις 9 Νοεμβρίου 2022, ο κ. Τ. απέστειλε ειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης στην Gamuda Land, ζητώντας από τον επενδυτή να ενεργοποιήσει τους όρους που συμφωνήθηκαν στη σύμβαση πώλησης. Στις 18 Νοεμβρίου 2022, ο κ. Τ. συνέχισε να στέλνει αίτημα πληρωμής στον επενδυτή ζητώντας από την Gamuda Land να καταβάλει το πλήρες ποσό.
Αντί να ικανοποιήσει τα δικαιώματα του πελάτη όπως ορίζονται στους όρους, στις 5 Δεκεμβρίου 2022, η Gamuda Land κάλεσε τον κ. T. να ασχοληθεί με το ζήτημα της καθυστερημένης παράδοσης και δήλωσε ότι θα έστελνε στους πελάτες προσφορές και μειωμένες χρεώσεις υπηρεσιών. Ωστόσο, ο κ. T. δεν συμφώνησε με τις προσφερόμενες προσφορές.
«Δεν μπορούν να προσφέρουν τέτοιες προσφορές για να αρνηθούν την ευθύνη για την καθυστέρηση στην παράδοση. Ζήτησα επίσης από τον επενδυτή να προσκομίσει νομικά έγγραφα καθώς και ένα αντίγραφο της σύμβασης εγγύησης κατά την υπογραφή της σύμβασης, αλλά δεν μπόρεσαν να το παράσχουν. Τα προβλήματα αυτού του έργου και η συμπεριφορά του επενδυτή με έχουν κάνει να μην θέλω πλέον να κρατήσω αυτό το διαμέρισμα», ήταν αναστατωμένος ο κ. Τ.
Ως έσχατη λύση, μετά από πολλές ανεπιτυχείς προσπάθειες διεκδίκησης των δικαιωμάτων του, ο κ. Τ. αναγκάστηκε πρόσφατα να καταθέσει αστική αγωγή κατά του επενδυτή Gamuda Land στο Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Tan Phu για να διεκδικήσει τα νόμιμα δικαιώματά του.
Πολλοί πελάτες συγκεντρώθηκαν στην περιοχή των γραφείων της Gamuda Land για να υπογράψουν μια αναφορά προς τις αρχές, ελπίζοντας ότι ο επενδυτής θα τους επιστρέψει τα χρήματα που είχαν ξοδέψει για τα σπίτια τους σύμφωνα με την απόφαση επιβολής προστίμου της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης HCM. Ταυτόχρονα, ζήτησαν επίσης από τον επενδυτή να συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης.
Είναι γνωστό ότι παρόλο που η σύμβαση αγοραπωλησίας διαμερισμάτων στα κτίρια διαμερισμάτων A5 και A6 του έργου Tan Thang Sports Complex and Residential Area Project - Celadon City υπογράφηκε πριν από πολύ καιρό, μόλις πρόσφατα, στις 8 Μαΐου, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε έγγραφο που επιτρέπει στην Gamuda Land να πουλήσει μελλοντικές κατοικίες.
Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, το έργο επιτρέπεται να πωλήσει μελλοντικές κατοικίες για 160 διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 και 1.153 διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A6.
Όσον αφορά αυτό το έργο, στις 13 Απριλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε επίσης απόφαση για την επιβολή διοικητικών κυρώσεων στην Gamuda Land για την παραβίαση της «Παράνομης κινητοποίησης κεφαλαίου» στο προαναφερθέν έργο του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5. Στην Gamuda Land επιβλήθηκε πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND και αναγκάστηκε να επιστρέψει το κεφάλαιο που κινητοποιήθηκε παράνομα.
Συνιστά το έγκλημα της «εξαπάτησης πελατών»;
Εξετάζοντας την υπόθεση από νομική άποψη, ο δικηγόρος Diep Nang Binh - επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου Tinh Thong Luat, δήλωσε ότι για να δραστηριοποιηθούν στον τομέα των κατοικιών που έχουν διαμορφωθεί στο μέλλον, πριν από την πώληση ακινήτων, οι επενδυτές πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας των ακινήτων που έχουν διαμορφωθεί στο μέλλον, όπως ορίζεται στο άρθρο 55 του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, ο επενδυτής πρέπει να έχει όλα τα ακόλουθα έγγραφα: Έγγραφα δικαιωμάτων χρήσης γης, έγγραφα έργου, κατασκευαστικά σχέδια εγκεκριμένα από τις αρμόδιες αρχές, Άδεια Κατασκευής σε περιπτώσεις όπου απαιτείται Άδεια Κατασκευής, έγγραφα αποδοχής ολοκλήρωσης κατασκευής τεχνικής υποδομής που αντιστοιχεί στην πρόοδο του έργου· Σε περίπτωση πολυκατοικιών ή κτιρίων μικτής χρήσης με κατοικία που πρόκειται να κατασκευαστούν στο μέλλον, πρέπει να υπάρχει πρακτικό αποδοχής ολοκλήρωσης θεμελίωσης του εν λόγω κτιρίου.
Πριν από την πώληση ή τη μίσθωση μελλοντικών κατοικιών, ο επενδυτής πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως την επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών ότι η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση.
«Έτσι, όταν δεν υπάρχει άδεια κατασκευής, ούτε επαρκείς προϋποθέσεις για να ανοίξει η πώληση μελλοντικών κατοικιών, ο επενδυτής έχει υπογράψει σύμβαση πώλησης με πελάτες, κάτι που είναι παράνομο. Αυτή η πράξη μπορεί να διωχθεί για το έγκλημα της εξαπάτησης πελατών εάν, μετά την έρευνα, η ανακριτική υπηρεσία επαληθεύσει ότι υπάρχουν αρκετά στοιχεία που να συνιστούν έγκλημα.»
Δικηγόρος Diep Nang Binh - Επικεφαλής του Δικηγορικού Γραφείου Tinh Thong Luat.
Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 198 του Ποινικού Κώδικα του 2015, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε το 2017, η εξαπάτηση πελατών μπορεί να νοηθεί ως αγορά, πώληση αγαθών ή παροχή υπηρεσιών μέσω ζύγισης, μέτρησης, καταμέτρησης, υπολογισμού αγαθών ή υπηρεσιών ή χρήσης άλλων δόλιων τεχνασμάτων στην αγορά και πώληση με σκοπό την αποκόμιση παράνομων κερδών», ανέλυσε ο δικηγόρος Diep Nang Binh.
Αντιθέτως, εάν η πράξη εξαπάτησης πελατών δεν συνιστά έγκλημα εξαπάτησης πελατών σύμφωνα με τις διατάξεις του Ποινικού Κώδικα του 2015, ο παραβάτης θα τιμωρηθεί διοικητικά σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 61 του διατάγματος 98/2020/ND-CP με μέγιστο πρόστιμο 20.000.000 VND.
Επιπλέον, το άτομο που διέπραξε την πράξη μπορεί να υποστεί ανάκληση της Άδειας Επαγγέλματος, του Πιστοποιητικού Επιλεξιμότητας Επιχείρησης ή του Πιστοποιητικού Επαγγέλματος για περίοδο 1 έως 3 μηνών ή αναστολή των δραστηριοτήτων του για περίοδο 1 έως 3 μηνών για παραβάσεις που ορίζονται στις Παραγράφους 4 και 5 του παρόντος Άρθρου σε περίπτωση πολλαπλών ή υποτροπιάζουσων παραβάσεων.
Επιπλέον, πολλοί πελάτες εξέφρασαν επίσης ανησυχίες σχετικά με το κατά πόσον η σύμβαση πώλησης μεταξύ του πελάτη και της Gamuda Land θα ήταν άκυρη επειδή ο επενδυτής υπέγραψε τη σύμβαση ενώ δεν πληρούνταν οι όροι για το άνοιγμα προς πώληση, και κατά πόσον τα δικαιώματα του πελάτη θα διασφαλίζονταν βάσει της εν λόγω σύμβασης ή όχι.
Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο δικηγόρος Diep Nang Binh δήλωσε: Σύμφωνα με τα άρθρα 123 έως 129, το άρθρο 407 και το άρθρο 408 του Αστικού Κώδικα του 2015, οι αστικές συμβάσεις είναι άκυρες σε 8 περιπτώσεις: Οι συμβάσεις είναι άκυρες λόγω παραβίασης απαγορεύσεων του νόμου, αντίθετες με την κοινωνική δεοντολογία· οι αστικές συμβάσεις είναι άκυρες λόγω πλαστογραφίας· οι συμβάσεις είναι άκυρες λόγω κατάρτισης και εκτέλεσης από ανηλίκους, άτομα χωρίς δικαιοπρακτική ικανότητα, άτομα με δυσκολία στην αντίληψη, τον έλεγχο της συμπεριφοράς, άτομα με περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα· οι συμβάσεις είναι άκυρες λόγω λαθών· οι συμβάσεις είναι άκυρες λόγω εξαπάτησης, απειλών, εξαναγκασμού· οι συμβάσεις είναι άκυρες λόγω σύστασης από το άτομο που δεν αντιλαμβάνεται και δεν ελέγχει τη συμπεριφορά του· οι συμβάσεις είναι άκυρες λόγω μη συμμόρφωσης με τους κανονισμούς περί τύπου· οι συμβάσεις είναι άκυρες λόγω μη πραγματοποιήσιμου αντικειμένου.
Συνεπώς, εάν πληρούται μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις, η σύμβαση ενδέχεται να είναι άκυρη. Ωστόσο, υπάρχουν δύο τύποι άκυρων συμβάσεων: Συμβάσεις ολικής άκυρης και Συμβάσεις μερικής άκυρης.
«Σε περίπτωση που η Σύμβαση είναι εντελώς άκυρη, τα μέρη οφείλουν να αποκαταστήσουν την αρχική τους κατάσταση και να επιστρέψουν το ένα στο άλλο ό,τι έχουν λάβει. Εάν δεν μπορεί να επιστραφεί σε είδος, πρέπει να επιστραφεί σε μετρητά, εκτός από τις περιπτώσεις όπου τα περιουσιακά στοιχεία, τα οφέλη και τα κέρδη που αποκτήθηκαν κατάσχονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Σε περίπτωση που η Σύμβαση είναι εν μέρει άκυρη, το υπόλοιπο έγκυρο μέρος συνεχίζει να εκτελείται από τα μέρη.»
«Εάν οι όροι στη σύμβαση αυτού του έργου είναι οι εξής: Πρόστιμο στον πωλητή για καθυστερημένη παράδοση 18%/έτος· ο πωλητής πρέπει να αποζημιώσει το 30% εάν ο αγοραστής θέλει να τερματίσει τη σύμβαση λόγω καθυστερημένης παράδοσης του εξαρτήματος που εξακολουθεί να ισχύει στη σύμβαση, τότε τα μέρη πρέπει να εκτελέσουν τη συναλλαγή ακριβώς όπως έχουν δεσμευτεί», ανέλυσε ο δικηγόρος Diep Nang Binh.
Απαντώντας στις ανησυχίες των αναγνωστών, η Εφημερίδα Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης έστειλε επίσης ερωτήσεις στον επενδυτή Gamuda Land για να διευκρινίσει τις πληροφορίες που αντικατοπτρίζονται και ταυτόχρονα να μάθει για τα μέτρα που θα ληφθούν από τον επενδυτή για την επίλυση των συμφερόντων των πελατών σύμφωνα με την υπογεγραμμένη σύμβαση στο μέλλον. Ωστόσο, μετά από πολλές ημέρες αποστολής πληροφοριών και ερωτήσεων, η Gamuda Land δεν έχει ακόμη λάβει απάντηση σε αυτά τα ζητήματα.
Τζία Νγκουγιέν - Λε Φονγκ
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρουσιάζονται στον ιστότοπο της Gamuda Land, πρόκειται για το τμήμα ανάπτυξης ακινήτων της Gamuda Berhad, του κορυφαίου ομίλου ανάπτυξης κατασκευών και υποδομών της Μαλαισίας. Με περισσότερα από 25 χρόνια εμπειρίας στην αστική και πολυώροφη ανάπτυξη, η Gamuda Land έχει μέχρι στιγμής κατασκευάσει 12 αστικές περιοχές και 9 μεγάλης κλίμακας ολοκληρωμένα πολυώροφα έργα στη Μαλαισία, τη Σιγκαπούρη, το Βιετνάμ και την Αυστραλία, με συνολική αξία ανάπτυξης (ΑΑΑ) άνω των 5,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.
Είσοδος στην αγορά του Βιετνάμ το 2007, η Gamuda Land επενδύει αυτή τη στιγμή σε δύο αστικές περιοχές: την Gamuda City με έκταση 274 εκταρίων στην περιοχή Hoang Mai, στο Ανόι , και την Celadon City με έκταση 82 εκταρίων στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Ho Chi Minh.
Επιπλέον, πρόσφατα, το έργο Elysian στην οδό Lo Lu 170 (Truong Thanh, Περιοχή 9, Thu Duc, Πόλη Χο Τσι Μινχ) προωθήθηκε επίσης από την Gamuda Land ως το δεύτερο έργο αυτού του επενδυτή στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Πρόκειται για ένα έργο διαμερισμάτων που αναπτύχθηκε για να προλάβει την ανάπτυξη υποδομών κυκλοφορίας σε αυτήν την περιοχή, σε κλίμακα 3 εκταρίων με σχεδόν 1.400 διαμερίσματα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)