Η προσφορά και η ρευστότητα εκτοξεύτηκαν στα ύψη
Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 από την DKRA, ο τομέας των διαμερισμάτων-θέρετρα (condotel) επανεμφανίστηκε μετά από μια ζοφερή περίοδο στα τέλη του 2022 και το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Συγκεκριμένα, περίπου 378 διαμερίσματα διαμερισμάτων τέθηκαν προς πώληση από 3 έργα, σημειώνοντας αύξηση 90% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Αξίζει να σημειωθεί ότι η ρευστότητα των διαμερισμάτων διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης 20 φορές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τις 122 μονάδες. Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι, επειδή η αγορά διαμερισμάτων σε θέρετρα έχει αντιμετωπίσει πολλές αρνητικές επιπτώσεις, καθώς και έλλειψη ενδιαφέροντος από επενδυτές το τελευταίο διάστημα. Αν και σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η προσφορά της αγοράς και το ποσό των πωλήσεων εξακολουθούν να είναι κατά 31% και 78% χαμηλότερα, αντίστοιχα.
Αυτή η έκθεση δείχνει ότι οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώνονται επί του παρόντος σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, τραπεζικές εγγυήσεις και λειτουργούν από αξιόπιστες μονάδες. Καταγράφεται αύξηση των κύριων τιμών κατά 2-4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αλλά σε αντάλλαγμα, οι επενδυτές προσφέρουν επίσης πολλές προτιμησιακές πολιτικές για τους πελάτες, όπως στήριξη επιτοκίου, δέσμευση κέρδους, περίοδο χάριτος κεφαλαίου, εκπτώσεις για πελάτες που πληρώνουν εφάπαξ...
Η ανάκτηση των πολυκατοικιών λέγεται ότι προέρχεται από την έκδοση του διατάγματος 10/2023/ND-CP από την κυβέρνηση, το οποίο συμπληρώνει ορισμένα άρθρα των διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή του νόμου περί γης, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από τις 20 Μαΐου. Συγκεκριμένα, συμπληρώνει τους κανονισμούς για τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων για κατασκευαστικά έργα ανάλογα με τον σκοπό χρήσης εμπορικής και υπηρεσιακής γης για κατασκευαστικά έργα που χρησιμοποιούνται για διαμονή και τουριστικούς σκοπούς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί τουρισμού σε εμπορική και υπηρεσιακή γη.
Η Condotel δείχνει σημάδια ανάκαμψης.
Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η έκδοση κόκκινων βιβλίων έχει μέχρι στιγμής σταματήσει μόνο στο επίπεδο των προσδοκιών, επειδή εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα στην εφαρμογή του Διατάγματος 10. Διότι, παρόλο που το Διάταγμα 10 έχει συμπληρώσει το Άρθρο 32 του Διατάγματος 43/2014/ND-CP, το οποίο ρυθμίζει τους όρους για την «Πιστοποίηση ιδιοκτησίας μη οικιστικών κατασκευαστικών έργων», οι κανονισμοί σχετικά με τη σειρά και τις διαδικασίες έκδοσης βιβλίων εξακολουθούν να είναι γενικοί και ασαφείς, με αποτέλεσμα οι τοπικές αρχές να μην τολμούν να «λάβουν δραστικά μέτρα» στην έκδοση βιβλίων.
Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν 2 τύποι συγκροτημάτων κατοικιών στην αγορά: ο πρώτος είναι ένα έργο σε γη εμπορικής χρήσης, το Κράτος εκδίδει την ασφαλιστική σύμβαση και ο επενδυτής εκδίδει ένα κόκκινο βιβλίο στους πελάτες, το οποίο είναι επίσης γη εμπορικής χρήσης για 50 χρόνια. Ο δεύτερος τύπος είναι η γη εμπορικής χρήσης, αλλά ορισμένες τοποθεσίες μετατρέπουν την γη εμπορικής χρήσης σε οικιστική χωρίς να σχηματίζουν οικιστικές μονάδες. Αυτή τη στιγμή, προτείνεται η προσαρμογή αυτού του τύπου συγκροτήματος κατοικιών σε γη εμπορικής χρήσης ώστε να είναι κατάλληλη και επιλέξιμη για την έκδοση βιβλίου.
Επιπλέον, ορισμένες περιοχές αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες όσον αφορά την έκδοση ξεχωριστών πιστοποιητικών για κάθε μονάδα condotel, η οποία δεν διαφέρει από την έκδοση πιστοποιητικών για πολυκατοικίες. Η έκδοση πιστοποιητικών για condotels - ένα επιχειρηματικό μοντέλο ξενοδοχείων και καταλυμάτων - αλλάζει επίσης τη φύση του τύπου. Αυτά τα ζητήματα δεν έχουν ακόμη διευκρινιστεί και θα μπορούσαν να αποτελέσουν σημείο καμπής για την ανάκαμψη των condotels εάν επιλυθούν σύντομα.
Άλλες μορφές ανακάμπτουν σταδιακά
Σύμφωνα με την έκθεση της DKRA, εκτός από τα διαμερίσματα, και άλλοι τύποι ακινήτων σε θέρετρα παρουσιάζουν σημάδια ανάκαμψης. Για παράδειγμα, στον τομέα των βιλών σε θέρετρα, το δεύτερο τρίμηνο, 76 προϊόντα από 5 έργα τέθηκαν προς πώληση, μόνο 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. Εν τω μεταξύ, η κατανάλωση έφτασε τις 50 μονάδες, ενώ η ζήτηση αυξήθηκε ελαφρώς σε ορισμένα έργα.
Όσον αφορά τον τύπο κατοικιών σε θέρετρο/καταστήματος, η έκθεση κατέγραψε 75 νέες μονάδες από 4 έργα που άνοιξαν προς πώληση. Η κατανάλωση έφτασε το 44% της νέας προσφοράς, που αντιστοιχεί σε 33 μονάδες. Ωστόσο, περισσότερο από το 80% των πρωτογενών έργων συνέχισε να κλείνει το χαρτοφυλάκιο προϊόντων του για να προσαρμόσει ανάλογα την τιμή πώλησης και την πολιτική πωλήσεων.
Τα ακίνητα σε θέρετρα κερδίζουν σταδιακά ξανά την προσοχή.
Η αύξηση της κατανάλωσης αυτού του τύπου λέγεται ότι οφείλεται στις πολιτικές έκπτωσης έως και 40-50% των επενδυτών για πελάτες που πληρώνουν εφάπαξ. Πρόκειται για ένα μέτρο ανακεφαλαιοποίησης ενόψει της πίεσης στις ταμειακές ροές ορισμένων επενδυτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.
Ο Όμιλος DKRA προβλέπει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά όλων των τύπων ακινήτων σε θέρετρα θα αυξηθεί. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα (condotel) θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά περίπου 400-500 μονάδες, κυρίως στις περιοχές Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Εν τω μεταξύ, η προσφορά βιλών σε θέρετρα και μεζονετών/καταστημάτων σε θέρετρα προβλέπεται να αυξηθεί ελαφρώς και να συγκεντρωθεί κυρίως στο Kien Giang . Η συνολική ζήτηση της αγοράς θα συνεχίσει να αυξάνεται σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023, αλλά χωρίς πολλές απότομες αλλαγές.
Οι πολιτικές εκπτώσεων, τα κίνητρα για γρήγορη πληρωμή με ίδια κεφάλαια και τα προγράμματα κατανομής εσόδων θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται ευρέως από τους επενδυτές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά. Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς επενδυτές να αναμένουν ότι η αγορά ακινήτων σε θέρετρα θα σημειώσει ισχυρή ανάκαμψη στα τέλη του τρέχοντος έτους και στις αρχές του 2024.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)