Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης ακινήτων αποτελούν πρόκληση για τους λιανοπωλητές.

Σύμφωνα με τον Neil MacGregor, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Vietnam, παρόλο που οι εγχώριες δαπάνες έχουν επιβραδυνθεί κάπως, η αγορά ενοικίασης λιανικής παραμένει ισχυρή λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Αυτό αποτελεί επίσης πρόκληση για τους λιανοπωλητές που επιθυμούν να επεκταθούν.

Η οικονομική ανάπτυξη του Βιετνάμ αποδίδεται σε τρεις βασικούς παράγοντες: την ταχεία εκβιομηχάνιση που οφείλεται στις άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ), την άνοδο της μεσαίας τάξης και τα μοναδικά γεωπολιτικά του πλεονεκτήματα.

Ο Michael Kokalari, επικεφαλής οικονομολόγος της VinaCapital Vietnam, πιστεύει ότι το Βιετνάμ έχει σημειώσει μεγάλη επιτυχία στην οικοδόμηση καλών σχέσεων τόσο με τις ΗΠΑ όσο και με την Κίνα. Προς το παρόν, μόνο το Βιετνάμ και η Σιγκαπούρη στην περιοχή μπορούν να εξισορροπήσουν τις θέσεις αυτών των δύο υπερδυνάμεων. Αυτό παρέχει τη βάση για στρατηγικές ευκαιρίες στον τομέα της εκβιομηχάνισης και της οικονομικής ανάπτυξης.

Από την οπτική γωνία του κλάδου των ακινήτων, ο Neil MacGregor, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, σημείωσε ότι οι υποδομές αποτελούν επίσης κρίσιμο παράγοντα, ειδικά καθώς το Βιετνάμ επικεντρώνεται στην ανάπτυξη υποδομών.

«Έχουμε δει μια σειρά από νέα έργα οικιστικών ακινήτων να ξεκινούν, κυρίως σε προαστιακές περιοχές που βιώνουν ταχεία οικονομική ανάπτυξη που οφείλεται στη μεταποίηση. Μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ότι οι άμεσες ξένες επενδύσεις είναι απαραίτητες για την αγορά ακινήτων σε όλους τους τομείς, ιδίως στη βιομηχανία», πρόσθεσε ο Neil MacGregor.

Η αγορά λιανικής ενοικίασης ακινήτων παρουσιάζει καλή απόδοση λόγω περιορισμένου χώρου.

Τα στοιχεία της Savills δείχνουν ότι το Βιετνάμ διαθέτει σήμερα 33.000 εκτάρια βιομηχανικού πάρκου προς μίσθωση, με ποσοστό πληρότητας 80%, γεγονός που υποδηλώνει υψηλή ζήτηση, ειδικά στο Νότο. Μια τρέχουσα αναδυόμενη τάση είναι η ανάπτυξη έτοιμων αποθηκών και εργοστασίων, προσελκύοντας σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτές.

Το ποσοστό πληρότητας για αυτό το είδος ακινήτου είναι αρκετά υψηλό, φτάνοντας το 80% σε εθνικό επίπεδο. Η μέση τιμή ενοικίασης είναι επίσης στα 5,4 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα και επικεντρώνεται κυρίως στη νότια αγορά. Ωστόσο, στο Βορρά, ειδικά στις επαρχίες γύρω από το Ανόι , όπως το Bac Giang και το Hai Duong, υπάρχει επίσης ένας ταχύς ρυθμός υιοθέτησης της αγοράς.

Επιπλέον, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam σημείωσε επίσης ότι η αγορά λιανικής καθοδηγείται από ευνοϊκά δημογραφικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης μιας ταχέως αναπτυσσόμενης μεσαίας τάξης. Αρκετά μεγάλης κλίμακας έργα εμπορικών κέντρων σε προαστιακές περιοχές έχουν ανοίξει και προσελκύσουν μεγάλο αριθμό καταναλωτών.

«Παρόλο που οι εγχώριες δαπάνες επιβραδύνθηκαν κάπως το 2024, η αγορά λιανικής μίσθωσης ακινήτων γενικά είχε καλή απόδοση λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Αυτό αποτελεί επίσης πρόκληση για τους λιανοπωλητές που επιθυμούν να επεκταθούν αυτή τη στιγμή, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών ενοικίασης σε κεντρικές περιοχές στο εγγύς μέλλον», σχολίασε ο Neil MacGregor.

Η αγορά γραφείων έχει δει ισχυρή ζήτηση, ωθούμενη από μια σταθερή οικονομία και αναπτυσσόμενες εταιρείες. Οι ειδικοί της Savills λένε ότι οι τιμές ενοικίασης θα παραμείνουν σταθερές στο μέλλον λόγω της νέας προσφοράς και της εστίασης στη βιωσιμότητα.

Επιπλέον, μια πρόσφατα δημοσιευμένη μελέτη της Savills Impacts επιβεβαιώνει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι συγκαταλέγονται στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις στον κόσμο, χάρη σε παράγοντες όπως η δημογραφία, η αστικοποίηση, η οικονομική ανάπτυξη και η άνθηση της μεσαίας τάξης. Τα εμβάσματα προς την πόλη Χο Τσι Μινχ μόνο έφτασαν σε ιστορικό υψηλό 10 ετών, με περίπου 20% να επενδύεται σε ακίνητα, υποστηρίζοντας περαιτέρω την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462