Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης ακινήτων προκαλούν τους λιανοπωλητές

DNVN - Ο κ. Neil MacGregor - Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, σχολίασε ότι παρόλο που οι εγχώριες δαπάνες έχουν επιβραδυνθεί, η αγορά ενοικίασης ακινήτων λιανικής εξακολουθεί να αποδίδει καλά λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Αυτό αποτελεί επίσης μια πρόκληση για τους λιανοπωλητές που επιδιώκουν να επεκτείνουν την κλίμακά τους.

Η οικονομική ανάπτυξη του Βιετνάμ αποδίδεται σε τρεις βασικούς παράγοντες: την ταχεία εκβιομηχάνιση χάρη στις άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ), την άνοδο της μεσαίας τάξης και τα ιδιαίτερα γεωπολιτικά πλεονεκτήματα.

Ο κ. Michael Kokalari - επικεφαλής οικονομολόγος της VinaCapital Vietnam, δήλωσε ότι το Βιετνάμ έχει σημειώσει μεγάλη επιτυχία στην οικοδόμηση καλών σχέσεων τόσο με τις ΗΠΑ όσο και με την Κίνα. Στην περιοχή, μόνο το Βιετνάμ και η Σιγκαπούρη μπορούν να εξισορροπήσουν τη θέση μεταξύ των δύο δυνάμεων. Αυτή είναι η προϋπόθεση για στρατηγικές ευκαιρίες για εκβιομηχάνιση και οικονομική ανάπτυξη.

Όσον αφορά τον κλάδο των ακινήτων, ο κ. Neil MacGregor - Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam σχολίασε ότι οι υποδομές αποτελούν επίσης σημαντικό παράγοντα στο πλαίσιο του Βιετνάμ, με επίκεντρο την παροχή υποδομών.

«Έχουμε δει μια σειρά από νέα οικιστικά έργα να ξεκινούν, κυρίως σε μη κεντρικές περιοχές όπου η οικονομική ανάπτυξη καθοδηγείται από τη μεταποίηση. Οι άμεσες ξένες επενδύσεις αποτελούν ουσιαστικό παράγοντα για την αγορά ακινήτων σε όλους τους τομείς, ιδίως στον βιομηχανικό», πρόσθεσε ο Neil MacGregor.

Η αγορά λιανικής ενοικίασης ακινήτων παρουσιάζει καλή απόδοση λόγω της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων.

Τα στοιχεία της Savills δείχνουν ότι το Βιετνάμ διαθέτει σήμερα 33.000 εκτάρια βιομηχανικών πάρκων προς μίσθωση, με ποσοστό πληρότητας 80% και υψηλή ζήτηση, ειδικά στη νότια περιοχή. Η αναδυόμενη τάση ανάπτυξης είναι οι έτοιμες αποθήκες και τα εργοστάσια, προσελκύοντας σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτές.

Το ποσοστό πληρότητας αυτού του τύπου ακινήτων είναι αρκετά υψηλό, φτάνοντας το 80% σε εθνικό επίπεδο. Η μέση τιμή ενοικίασης φτάνει επίσης τα 5,4 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα και επικεντρώνεται κυρίως στη νότια αγορά. Ωστόσο, στο Βορρά, ειδικά στις επαρχίες γύρω από το Ανόι, όπως η Μπακ Τζιανγκ και η Χάι Ντουόνγκ, παρουσιάζει επίσης γρήγορη ταχύτητα αύξησης.

Επιπλέον, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam σχολίασε επίσης ότι η αγορά λιανικής πώλησης καθοδηγείται από ευνοϊκά δημογραφικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης μιας ταχέως αναπτυσσόμενης μεσαίας τάξης. Αρκετά μεγάλης κλίμακας έργα εμπορικών κέντρων σε προαστιακές περιοχές έχουν ανοίξει και προσελκύσουν μεγάλο αριθμό καταναλωτών.

«Παρόλο που οι εγχώριες δαπάνες θα επιβραδυνθούν το 2024, η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων προς ενοικίαση θα εξακολουθήσει να αποδίδει καλά συνολικά λόγω της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων. Αυτό αποτελεί επίσης μια πρόκληση για τους λιανοπωλητές που επιδιώκουν να επεκταθούν αυτή τη στιγμή, ωθώντας τα ενοίκια προς τα πάνω στις κεντρικές περιοχές στο μέλλον», σχολίασε ο κ. Neil MacGregor.

Η αγορά γραφείων έχει δει ισχυρή ζήτηση, ωθούμενη από μια σταθερή οικονομία και αναπτυσσόμενες εταιρείες. Οι ειδικοί της Savills λένε ότι τα ενοίκια θα παραμείνουν σταθερά στο μέλλον λόγω της νέας προσφοράς και της εστίασης στη βιωσιμότητα.

Επιπλέον, μια πρόσφατα δημοσιευμένη μελέτη της Savills Impacts επιβεβαίωσε επίσης ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι συγκαταλέγονται στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις στον κόσμο χάρη σε παράγοντες όπως η δημογραφία, η αστικοποίηση, η οικονομική ανάπτυξη και η αυξανόμενη μεσαία τάξη. Τα εμβάσματα προς την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν φτάσει σε ιστορικό υψηλό 10 ετών, με περίπου 20% να επενδύονται σε ακίνητα, συνεχίζοντας να υποστηρίζουν την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462