Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 30% μετά από ένα χρόνο

VTV.vn - Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα, αλλά η ρευστότητα της αγοράς επιβραδύνεται, καθώς οι αγοραστές είναι ολοένα και πιο επιφυλακτικοί ενόψει των υψηλών τιμών.

Η τελευταία έκθεση για την αγορά ακινήτων του τρίτου τριμήνου του περασμένου έτους από μονάδες έρευνας αγοράς δείχνει ότι η προσφορά νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση έχει βελτιωθεί, διπλασιάζοντας τη συνολική προσφορά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025. Παράλληλα, οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να ωθούνται σε νέα επίπεδα. Ωστόσο, ο ρυθμός απορρόφησης της αγοράς το τελευταίο τρίμηνο έδειξε επίσης πολλά σημάδια επιβράδυνσης από τους αγοραστές.

Η τελευταία έκθεση της CBRE Vietnam δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων έφτασε τα 87 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση άνω του 30% σε σχέση με την ίδια περίοδο, ακολουθούμενη από αύξηση 25% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο λόγος λέγεται ότι είναι η μη κάλυψη της ζήτησης από την προσφορά και το υψηλό κόστος εισροών των έργων.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στέγασης, CBRE Βιετνάμ, δήλωσε: «Οι πρόσφατες αλλαγές στους μηχανισμούς κόστους, στις τιμές της γης... έχουν επίσης εν μέρει αυξήσει το κόστος εισροών πολλών έργων. Οι επενδυτές τείνουν να αυξάνουν τις τιμές και ακόμη και με τους τρέχοντες παράγοντες της αγοράς, είναι απίθανο οι εμπορικές κατοικίες να επιβραδύνουν την αύξηση».

Ωστόσο, σύμφωνα με την έκθεση της CBRE, παρόλο που η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε πολύ, 19 φορές υψηλότερη από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, το ποσοστό απορρόφησης μειώθηκε απότομα όταν το ποσοστό απορρόφησης έφτασε μόνο το 68%. Ο λόγος λέγεται ότι είναι ότι το επίπεδο τιμών αυξήθηκε πολύ γρήγορα, αναγκάζοντας τους αγοραστές να το σκεφτούν πιο προσεκτικά πριν λάβουν μια απόφαση.

Ο κ. Su Ngoc Khuong - Ανώτερος Διευθυντής της Savills Vietnam σχολίασε: «Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρόσφατα κυκλοφόρησε μόνο προϊόντα μεσαίας και υψηλής ποιότητας. Σε σύγκριση με το μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα και την ικανότητα πληρωμής των ανθρώπων, νομίζω ότι είναι πολύ δύσκολο για τους ανθρώπους να αγοράσουν, επομένως η πλειοψηφία των αγοραστών είναι μόνο επενδυτές».

Αντιμέτωπη με αυτή την κατάσταση, η κυβέρνηση συζητά προτάσεις πολιτικής για την αυστηροποίηση των πιστώσεων για την αγορά δεύτερης και τρίτης κατοικίας ή τη φορολόγηση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, ζητώντας τις απόψεις των μελών της αγοράς, προκειμένου να βρεθούν γρήγορα λύσεις για τον «συγκράτηση» της αύξησης των τιμών.

Ο κ. David Jackson - Γενικός Διευθυντής της Avision Young Vietnam - εκτίμησε: «Η αυστηροποίηση των πιστωτικών ρυθμίσεων για τον έλεγχο της κερδοσκοπίας είναι αποτελεσματική μόνο όταν συνδυάζεται με ολοκληρωμένες λύσεις. Το Βιετνάμ πρέπει να συνεχίσει να αυξάνει την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών για να καλύψει τις πραγματικές ανάγκες στέγασης, ή με άλλα λόγια, ώστε τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να μην χρειάζεται να ανταγωνίζονται άμεσα τις ομάδες υψηλού εισοδήματος».

Στην πραγματικότητα, στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα νεοσύστατα έργα με τιμές άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2 αντιπροσωπεύουν ολοένα και περισσότερο ένα υψηλό ποσοστό, με αποτέλεσμα η αγορά να στρέφεται προς την κατηγορία υψηλής ποιότητας, ενώ η προσφορά μεσαίας κατηγορίας μειώνεται ραγδαία, περιορίζοντας σχεδόν όλες τις επιλογές για τους πραγματικούς αγοραστές.

Πηγή: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm