Διεύρυνση του κοινού-στόχου για κοινωνική στέγαση

VTV.vn - Η νέα πολιτική όχι μόνο βοηθά στην επέκταση των δικαιούχων, αλλά αυξάνει και τη σκοπιμότητα των έργων κοινωνικής στέγασης, δημιουργώντας κίνητρα για την προσέλκυση επιχειρήσεων για επενδύσεις.

Οι νέοι κανονισμοί διευκολύνουν τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 261/2025, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος αριθ. 100/2024... με πολλά σημαντικά περιεχόμενα που σχετίζονται με την πολιτική κοινωνικής στέγασης, δημιουργώντας ευκολία για τους αγοραστές κατοικιών.

Ένα από τα αξιοσημείωτα νέα σημεία του Διατάγματος 261/2025, το οποίο τέθηκε σε ισχύ από τις 10 Οκτωβρίου, είναι ότι άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, άγαμοι ή άγαμοι αξιωματούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι, υπάλληλοι και εργαζόμενοι με μέσο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα (αύξηση 5 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με τον παλιό κανονισμό) επιτρέπεται να αγοράζουν κοινωνική κατοικία. Στην περίπτωση ανατροφής παιδιών κάτω των 18 ετών, το μέγιστο εισόδημα αυξάνεται στα 30 εκατομμύρια VND/μήνα. Όσον αφορά τους παντρεμένους, το συνολικό εισόδημα του ζευγαριού δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND/μήνα (αύξηση 10 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με τον παλιό κανονισμό), το οποίο είναι αρκετό εισόδημα για να υποβάλουν αίτηση για κοινωνική κατοικία.

Επιπλέον, όσοι επιθυμούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία αλλά δεν έχουν σύμβαση εργασίας, κάτι που έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες στο παρελθόν, αναφέρονται επίσης στο Διάταγμα 261. Συγκεκριμένα, εντός 7 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος επιβεβαίωσης, η αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας όπου ο αιτών διαμένει μόνιμα ή προσωρινά ή όπου διαμένει κατά τον χρόνο υποβολής του αιτήματος, πρέπει να επιβεβαιώσει τη βάση πληροφοριών από τη βάση δεδομένων πληθυσμού για να επιβεβαιώσει τις συνθήκες εισοδήματος του ατόμου που έχει ανάγκη. Επιπλέον, ο νέος κανονισμός μειώνει επίσης το επιτόκιο για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης από 6,6% σε 5,4%/έτος.

Ο νέος κανονισμός αναμένεται να δώσει ισχυρή ώθηση στην αγορά κοινωνικής στέγασης.

Διεύρυνση του κοινού-στόχου για κοινωνική στέγαση

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η νέα πολιτική όχι μόνο βοηθά στην επέκταση των δικαιούχων, αλλά αυξάνει και τη σκοπιμότητα των έργων κοινωνικής στέγασης, δημιουργώντας κίνητρα για την προσέλκυση επιχειρήσεων να επενδύσουν.

Πριν από τις 10 Οκτωβρίου, παρά την ανάγκη αγοράς κοινωνικής στέγασης, πολλοί εργαζόμενοι εξακολουθούσαν να αποκλείονται από την επιλέξιμη ομάδα, λόγω των κανονισμών για χαμηλό ανώτατο όριο εισοδήματος για άγαμους και νοικοκυριά. Η αύξηση του ανώτατου ορίου σε 20-40 εκατομμύρια VND/μήνα θεωρείται κατάλληλο βήμα για την αντιμετώπιση των διακυμάνσεων των τιμών, των εξόδων διαβίωσης και των επιπέδων εισοδήματος σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Ντα Νανγκ.

Η κα Nguyen Quynh Nga - Hanoi City δήλωσε: «Αυτή τη στιγμή, ζω με τους γονείς μου. Ωστόσο, πρόκειται να γεννήσω το τρίτο μου παιδί, οπότε θέλω ο σύζυγός μου και εγώ να αγοράσουμε το δικό μας σπίτι. Ωστόσο, στο παρελθόν, το εισόδημα του συζύγου μου ήταν λίγο πάνω από 30 εκατομμύρια VND, επομένως δεν είχαμε δικαίωμα αγοράς κοινωνικής κατοικίας. Τώρα που ο κανονισμός έχει χαλαρώσει στα 40 εκατομμύρια VND και με την υποστήριξη και των δύο γονέων, μπορώ με σιγουριά να εξετάσω το ενδεχόμενο αγοράς κοινωνικής κατοικίας».

Ο κ. Dang Hai Cong από την πόλη του Ανόι δήλωσε: «Το εισόδημά μου είναι πάνω από 15 εκατομμύρια VND, το οποίο δεν επαρκεί για την αγορά κοινωνικής κατοικίας. Αλλά με το πρόσφατο διάταγμα, το εισόδημά μου χρειάζεται να είναι μόνο κάτω από 20 εκατομμύρια VND για να μπορέσω να αγοράσω κοινωνική κατοικία».

Όχι μόνο οι άνθρωποι που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι, αλλά και οι επιχειρήσεις που υλοποιούν έργα κοινωνικής στέγασης καλωσορίζουν επίσης το Διάταγμα 261, επειδή έχει επιλύσει πολλά νομικά προβλήματα σε σύγκριση με τους παλιούς κανονισμούς.

Ο κ. Pham Duc Toan - Γενικός Διευθυντής της EZ Property Vietnam σχολίασε: «Το νέο διάταγμα θα εξαλείψει τις δυσκολίες εφαρμογής για τις επιχειρήσεις, ιδίως το ζήτημα της επιλογής επενδυτών. Επιπλέον, υπάρχει σαφής διάκριση μεταξύ του κεφαλαίου 20% και των τελών χρήσης γης για εμπορικές κατοικίες. Διευρύνοντας τους αγοραστές-στόχους, θα αυξήσουμε τους πελάτες και είμαστε απόλυτα βέβαιοι ότι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής, θα πουλήσουμε προϊόντα γρήγορα».

Το Διάταγμα 261, που τίθεται σε ισχύ από τις 10 Οκτωβρίου, αποτελεί σημαντική βάση στην οποία μπορούν να βασίζονται άμεσα οι πολίτες και οι επενδυτές για την εκτέλεση νομικών διαδικασιών και την αξιοποίηση ασφαλιστηρίων συμβολαίων.

Ο κ. Pham Thanh Tuan - Δικηγορικός Σύλλογος του Ανόι σχολίασε: «Οι επενδυτές και οι πολίτες μπορούν πάντα να βασίζονται στο Διάταγμα 261, το οποίο ισχύει όχι μόνο για έργα που θα τεθούν προς πώληση στο μέλλον, αλλά και για έργα που τίθενται προς πώληση ή έχουν ήδη τεθεί προς πώληση στην πρώτη φάση. Αλλά όταν ξεκινήσουν νέες εκπτώσεις από τις 10 Οκτωβρίου 2025 και μετά, θα εφαρμόσουμε εντελώς νέους μηχανισμούς και πολιτικές με πολύ ανοιχτό τρόπο».

Αξίζει να σημειωθεί ότι για έργα που έχουν ανακοινώσει την υποβολή εγγράφων αγοράς από την 1η Οκτωβρίου, όπως ένα έργο στο Ανόι, πριν από την έναρξη ισχύος του νέου Διατάγματος, ο επενδυτής δήλωσε ότι οι αγοραστές χρειάζεται να επαληθεύσουν το εισόδημά τους μόνο μετά τις 10 Οκτωβρίου και να υποβάλουν έγγραφα σύμφωνα με τη διαδικασία, πράγμα που σημαίνει ότι το νέο Διάταγμα εφαρμόζεται αμέσως, χωρίς να περιμένουν τα επόμενα έργα.

Με λεπτομερείς και συγκεκριμένες προσαρμογές, οι νέοι κανονισμοί αναμένεται να δώσουν ισχυρή ώθηση στην αγορά κοινωνικής στέγασης, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της κοινωνικής ασφάλισης, στην ανάπτυξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων και στην προσέγγιση του στόχου του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης έως το 2030.

Πηγή: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm