Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι μειώνονται, οι αιτήσεις των ελεύθερων εργατών για αγορά κοινωνικής κατοικίας ξεπερνούν τα 18 εκατομμύρια VND/m2, 3 ακόμη έργα στο Χα Λονγκ

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν μειωθεί, θα συνεχίσουν να μειώνονται; Οι αιτήσεις για αγορά κοινωνικής κατοικίας κοστίζουν περισσότερα από 18 εκατομμύρια VND/τ.μ., η Χα Λονγκ (Κουάνγκ Νιν) προσθέτει 3 έργα την περίοδο 2021-2025... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι στη δευτερογενή αγορά τείνει να είναι σταθερή, σε ορισμένα σημεία έχει μειωθεί ελαφρώς κατά 100-200 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε σύγκριση με το τέλος του 2024. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Το αργότερο μέχρι τον Απρίλιο, πρέπει να υπάρχουν προτιμησιακές πολιτικές για την αγορά κοινωνικών κατοικιών.

Μιλώντας στο εθνικό διαδικτυακό συνέδριο για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων και την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 6ης Μαρτίου, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ παραδέχτηκε ειλικρινά ότι, σε σύγκριση με τις απαιτήσεις και τις προσδοκίες, η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών δεν έχει επιτευχθεί.

Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό , έχουν υλοποιηθεί 655 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, με κλίμακα άνω των 593.000 μονάδων. Ωστόσο, πολλές περιοχές είχαν βραδύτερα αποτελέσματα υλοποίησης σε σύγκριση με το εγγεγραμμένο σχέδιο στο έργο «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα την περίοδο 2021-2030».

Επιπλέον, η εκταμίευση προτιμησιακού πιστωτικού κεφαλαίου ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση εξακολουθεί να είναι αργή και δύσκολη. Εξακολουθούν να υπάρχουν εμπόδια και δυσκολίες για τις επιχειρήσεις επενδύσεων σε κοινωνική στέγαση όσον αφορά την πρόσβαση σε γη, τις διαδικασίες επενδύσεων σε κατασκευές, την υποβολή προσφορών, την πίστωση, τις προτιμησιακές πολιτικές κ.λπ.

Με βάση την παραπάνω πραγματικότητα, για την επίτευξη των στόχων του έργου, ο Πρωθυπουργός υπέδειξε 10 ομάδες εργασιών και λύσεων για υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές.

Όσον αφορά τους θεσμούς, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύει και να εξετάζει τους θεσμούς, τις διαδικασίες και τις διαδικασίες, ώστε να προσδιορίσει πού βρίσκονται τα προβλήματα, ποιος θα τα επιλύσει, πόσο χρόνο θα χρειαστεί, πότε θα είναι διαθέσιμα τα αποτελέσματα και να «προσδιορίσει με σαφήνεια τα άτομα, το έργο, την πρόοδο, τις ευθύνες και τα προϊόντα». Σε νόμους, διατάγματα και εγκυκλίους, ποιες υπηρεσίες πρέπει να τροποποιήσουν και να προτείνουν στην Κυβέρνηση και να υποβάλουν στην Εθνοσυνέλευση.

Τονίζοντας την ανάγκη για προτιμησιακές πολιτικές, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να υποβληθεί αυτό τον Μάρτιο και το αργότερο τον Απρίλιο.

Στο Υπουργείο Κατασκευών ανατέθηκε επίσης η αναθεώρηση προτύπων, κανονισμών και κανόνων που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση (όπως ύψος, υλικά κατασκευής κ.λπ.). Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή να σχεδιαστούν κατάλληλα μοντέλα για να μπορέσουν να μελετηθούν οι μαζικές κατασκευές, χρησιμοποιώντας προκατασκευασμένες κατασκευές για γρήγορη κατασκευή.

Παράλληλα, το Υπουργείο Κατασκευών ανέθεσε στον Σύνδεσμο Αρχιτεκτόνων του Βιετνάμ να διοργανώσει έναν διαγωνισμό αρχιτεκτονικού σχεδιασμού κοινωνικών κατοικιών, με βραβεία από τον κρατικό προϋπολογισμό, που θα υλοποιηθεί πριν από τις 30 Απριλίου. Η έρευνα ανατέθηκε σε μεγάλες επιχειρήσεις για την υλοποίηση, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη βιομηχανιών που εξυπηρετούν κοινωνικές κατοικίες, όπως η παραγωγή χάλυβα και εξαρτημάτων από σκυρόδεμα...

Για τις τοπικές κοινωνίες, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να σχεδιαστεί και να προσαρμοστεί κατάλληλα ο σχεδιασμός της κοινωνικής στέγασης και να ολοκληρωθεί το αργότερο μέχρι το δεύτερο τρίμηνο. Εάν υπάρχουν προβλήματα, πρέπει να υποβληθούν προτάσεις.

Όσον αφορά τις υποδομές, οι τοπικές αρχές πρέπει να αναπτύσσουν υποδομές ταυτόχρονα για να καλύπτουν τις απαιτήσεις και, εάν είναι απαραίτητο, να πραγματοποιούν δημόσιες επενδύσεις. Είναι δυνατή η ανάθεση ταυτόχρονων συμβάσεων μεταξύ έργων κοινωνικής στέγασης και υποδομών. Είναι σημαντικό να αποτρέπεται η διαφθορά, η αρνητικότητα και η σπατάλη.

Οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν ελαφρώς

Σύμφωνα με πληροφορίες στο Vietnamnet, ένα διαμέρισμα 67τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια στο έργο HH Linh Dam, τιμή πώλησης 2,67 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένου του τέλους μεταβίβασης, έχει μειωθεί κατά περίπου 80 εκατομμύρια VND. Για ένα διαμέρισμα 56τ.μ., η τιμή πώλησης είναι 2,42 δισεκατομμύρια VND. Με αυτό το διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης έχει μειώσει την τιμή κατά 100 εκατομμύρια VND σε σύγκριση με την προηγούμενη.

Η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι στη δευτερογενή αγορά τείνει να παρουσιάζει πτωτική τάση, σε ορισμένα σημεία έχει μειωθεί ελαφρώς κατά 100-200 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε σύγκριση με το τέλος του 2024.

Για παράδειγμα, σε μια πολυτελές πολυκατοικία στην περιοχή Nam Tu Liem, τον Νοέμβριο του 2024, η τιμή ενός στούντιο προσφερόταν συνήθως προς πώληση από 2 έως 2,2 δισεκατομμύρια VND, αλλά τώρα που ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει να πουλήσουν επειγόντως, η τιμή είναι μόνο από 1,98 έως 2 δισεκατομμύρια VND.

Επίσης, σε αυτό το έργο, τα διαμερίσματα 1+1 υπνοδωματίου προσφέρονται στην τιμή των 2,9-3 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα, ενώ προηγουμένως προσφέρονταν στην τιμή των 3,1-3,2 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα. Η τιμή ζήτησης έχει μειωθεί κατά περίπου 100-200 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Ή για τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου, η τιμή πώλησης μειώθηκε επίσης ελαφρώς από 3,7-3,8 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, σε 3,5-3,6 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Όσο για το διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων, η τιμή πώλησης είναι περίπου 4-4,1 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα αντί για 4,2-4,3 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα πριν από την Πρωτοχρονιά.

Στο έργο Golden Field στο My Dinh, διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων προσφέρονται προς πώληση στην δημοφιλή τιμή των 4,7 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Η προηγούμενη τιμή ζήτησης κυμαινόταν από 4,7 έως 4,9 δισεκατομμύρια VND.

Στην περιοχή Cau Giay, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου στην οδό A14 Nam Trung Yen κόστιζε κάποτε 3,6-3,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, αλλά τώρα η τιμή έχει μειωθεί ελαφρώς στα 3,5-3,6 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Property, σχολίασε ότι το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 40-150%, με ορισμένες περιοχές να σημειώνουν αύξηση έως και 200%. Επομένως, 100-200 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα είναι μια πολύ μικρή μείωση σε σύγκριση με την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Toan, το φαινόμενο ορισμένων ιδιοκτητών κατοικιών που θέλουν να πουλήσουν και να μειώσουν τις τιμές δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την αγορά. Στην πραγματικότητα, η προσφορά εξακολουθεί να είναι ελλιπής, επομένως οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές, ειδικά για τα νεοσύστατα έργα.

Ο Γενικός Διευθυντής της EZ Property ανέφερε ως παράδειγμα, ένα έργο διαμερισμάτων στο Ha Dong που μόλις άνοιξε προς πώληση σε τιμή άνω των 80 εκατομμυρίων VND/m2, η οποία είναι κοντά στην τιμή των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η προσφορά μπορεί να αυξηθεί, αλλά οι τιμές των κατοικιών θα εξακολουθούν να είναι δύσκολο να μειωθούν. Ο λόγος είναι ότι η προσφορά αυξάνεται μόνο εν μέρει στην κατηγορία των υψηλών τιμών, ενώ η κατηγορία των μεσαίων τιμών είναι πολύ σπάνια.

«Βραχυπρόθεσμα, θα είναι πιο δύσκολο για τις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι να μειωθούν. Μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, εάν οι στεγαστικές ανάγκες καλυφθούν μέσω της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών κατοικιών, οι τιμές των διαμερισμάτων μπορούν να μειωθούν μόνο σε ορισμένες περιοχές όπως το Χόαι Ντουκ, το Ντονγκ Αν, το Γκία Λαμ, το Θουόνγκ Τιν... Στις κεντρικές περιοχές, είναι δύσκολο να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων», δήλωσε ο κ. Τοάν.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων δεν θα τείνουν να μειωθούν φέτος.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, όταν η προσφορά το 2025 εξακολουθεί να επικεντρώνεται στα πολυτελή και πολυτελή τμήματα στις μεγάλες πόλεις, οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να παραμένουν υψηλές.

Χα Λονγκ: 3 ακόμη έργα κοινωνικής στέγασης προστέθηκαν στο σχέδιο φάσης 2021-2025

Στις 26 Φεβρουαρίου 2025, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Κουάνγκ Νιν εξέδωσε την απόφαση αριθ. 545/QD-UBND σχετικά με την προσαρμογή και συμπλήρωση του σχεδίου ανάπτυξης κατοικιών (τμήμα κοινωνικής στέγασης) στην πόλη Χα Λονγκ, επαρχία Κουάνγκ Νιν για την περίοδο 2021-2025.

Σύμφωνα με την Απόφαση 545, κατά την περίοδο 2021-2025, ολόκληρη η επαρχία Quang Ninh έχει συνολικά 25 έργα κοινωνικής στέγασης, εκ των οποίων η πόλη Ha Long έχει τα περισσότερα με 11 έργα, ακολουθούμενη από την πόλη Quang Yen με 4 έργα, την πόλη Cam Pha και την περιοχή Hai Ha από 3 έργα η καθεμία, την πόλη Uong Bi από 2 έργα, την πόλη Mong Cai και την περιοχή Van Don από 1 έργο η καθεμία.

Συγκεκριμένα, για την πόλη Χα Λονγκ, σύμφωνα με την προσαρμογή του καταλόγου των περιοχών που αναμένεται να αναπτύξουν κοινωνικές κατοικίες σύμφωνα με τα έργα στην πόλη Χα Λονγκ κατά την περίοδο 2021-2025, υπάρχουν συνολικά 11 έργα κοινωνικής στέγασης. Εκ των οποίων: Υπάρχουν 4 έργα κοινωνικής στέγασης που διατηρούν το σχέδιο, όπως: το έργο Ghome Ha Long στις συνοικίες Hong Hai και Cao Thang· το έργο ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης σε γη με ποσοστό 20% του έργου Housing Group στη βορειοδυτική πλευρά της οδού Tran Thai Tong στην συνοικία Cao Xanh· το έργο ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στην κατοικημένη περιοχή του χωριού Cho, στην κοινότητα Thong Nhat· η περιοχή κοινωνικής στέγασης στο πλαίσιο του έργου Ha Khanh FLC Urban Area.

4 έργα κοινωνικής στέγασης έχουν προσαρμόσει τις πληροφορίες, όπως: Περιοχή κοινωνικής στέγασης στην αστική περιοχή των περιοχών Cao Thang, Ha Khanh, Ha Lam· Κοινωνική στέγαση στον λόφο Thuy San, περιοχή Bai Chay· Περιοχή κοινωνικής στέγασης στο Πολύγωνο Νο. 3, αστική περιοχή εξυπηρέτησης Hung Thang, περιοχή Hung Thang· Κοινωνική στέγαση στις περιοχές Viet Hung και Hoanh Bo·

Στο σχέδιο προστέθηκαν 3 έργα κοινωνικής στέγασης, όπως: Κοινωνική στέγαση στην περιοχή Ha Khau (QHPK 7), Κοινωνική στέγαση με ποσοστό γης 20% στην αστική περιοχή Ha Long Xanh Complex (πλευρά της πόλης Ha Long), Κοινωνική στέγαση στο οικόπεδο AOM-72 στην περιοχή QHPK 2, στην περιοχή Ha Khanh. Αυτά τα 3 επιπλέον έργα κοινωνικής στέγασης έχουν συνολική έκταση 56,82 εκταρίων, παρέχοντας 14.400 διαμερίσματα για εργαζόμενους χαμηλού εισοδήματος στην πόλη Ha Long.

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα αξίας άνω των 18 εκατομμυρίων/τ.μ. στο Ανόι, ποια έγγραφα απαιτούνται;

Πρόσφατα, ξεκίνησε επίσημα η κατασκευή του έργου κοινωνικής στέγασης CT3 στη νέα αστική περιοχή Kim Chung, στην περιοχή Dong Anh (Ανόι), της κοινοπραξίας Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) και της Viglacera Corporation. Με αναμενόμενη τιμή περίπου 18,4 εκατομμύρια VND/m2, το έργο έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή.

Ένα άλλο έργο που είναι επιλέξιμο προς πώληση στο Ανόι, το οποίο αναμένεται να λάβει εγγραφές αγοράς το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, είναι το έργο κοινωνικής στέγασης Ha Dinh, που χτίστηκε στο οικόπεδο NO1 της νέας αστικής περιοχής Ha Dinh (κοινότητα Tan Trieu, περιοχή Thanh Tri), το οποίο έχει επίσης γίνει «καυτό εμπόρευμα» με ενδεικτική τιμή πώλησης 25 εκατομμύρια VND/m2.

Φέτος, το Ανόι σχεδιάζει να ολοκληρώσει περισσότερες από 4.600 μονάδες κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένων μονάδων με τιμή κάτω των 18 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ανοίγοντας πολλές ευκαιρίες στέγασης για τους ανθρώπους.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι δικαιούχοι της πολιτικής κοινωνικής στέγασης του νόμου περί στέγασης του 2023 έχουν επεκταθεί από 10 ομάδες σε 12, όπως ορίζεται ειδικά στο άρθρο 76.

Πολλοί ελεύθεροι επαγγελματίες ανησυχούν ότι, σύμφωνα με τον νόμο περί στέγασης του 2023, θεωρούνται «άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές». Ωστόσο, κατά τη σύγκριση των κανονισμών, οι πολίτες πιστεύουν ότι δεν μπορούν να δηλώσουν σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 01 στο Παράρτημα Ι της Εγκυκλίου Αρ. 05/2024 του Υπουργείου Κατασκευών.

Οι πολίτες ζητούν από τις αρχές να εξετάσουν και να τους υποστηρίξουν ώστε να μπορέσουν να συμπληρώσουν τη σωστή φόρμα και να ολοκληρώσουν την αίτηση για την αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η παράγραφος 5 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει τα άτομα που είναι επιλέξιμα για πολιτικές στήριξης κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές.

Η παράγραφος 1 του άρθρου 78 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς: Για να είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής κατοικίας, εκτός από το να είναι επιλέξιμοι για πολιτικές στεγαστικής στήριξης, οι αγοραστές πρέπει να πληρούν όρους στέγασης και εισοδήματος.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 30 του διατάγματος αριθ. 100/2024, για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές χωρίς σύμβαση εργασίας, εάν είναι άγαμα, το πραγματικό μηνιαίο εισόδημά τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND. Εάν είναι παντρεμένοι, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό πραγματικό μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND.

Εντός 7 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος επιβεβαίωσης, η Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας επιβεβαιώνει τους όρους εισοδήματος για 1 συνεχόμενο έτος από τη στιγμή που το υποκείμενο που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο υποβάλλει έγκυρη αίτηση στον επενδυτή για εγγραφή για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Επίσης, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η αίτηση για την αγορά κοινωνικής κατοικίας για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές (χωρίς σύμβαση εργασίας) περιλαμβάνει:

- Αίτηση για αγορά, αγορά με δόσεις ή ενοικίαση κοινωνικής κατοικίας (Έντυπο αριθ. 01, Παράρτημα II, Διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP)·

- Πιστοποιητικό του υποκειμένου επιβεβαιωμένο από την Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου είναι καταχωρημένη η μόνιμη ή προσωρινή κατοικία (Έντυπο Αρ. 01 Παράρτημα Ι Εγκύκλιος Αρ. 05 του Υπουργού Κατασκευών που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Στέγασης)·

- Πιστοποιητικό συνθηκών στέγασης:

Σε περίπτωση μη στέγασης, πρέπει να επιβεβαιωθεί από το γραφείο/υποκατάστημα του γραφείου κτηματολογίου σε επίπεδο περιφέρειας στην επαρχία/πόλη που υπάγεται απευθείας στην Κεντρική Κυβέρνηση όπου υπάρχει επενδυτικό έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών (Έντυπο Αρ. 02 Παράρτημα Ι Εγκύκλιος Αρ. 05).

Σε περίπτωση που υπάρχει κατοικία αλλά η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο είναι μικρότερη από 15m2 επιφάνειας/άτομο, η Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου διαμένει ο δηλών πρέπει να εκδώσει Πιστοποιητικό συνθηκών στέγασης με τη μορφή μόνιμης εγγραφής κατοικίας (Έντυπο αριθ. 03 Παράρτημα Ι Εγκύκλιος αριθ. 05).

- Έγγραφα που αποδεικνύουν τις προϋποθέσεις εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, επιβεβαιωμένα από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας, εφόσον το άτομο που δηλώνει την προϋπόθεση εισοδήματος είναι άτομο με χαμηλό εισόδημα (Έντυπο Αρ. 05 Παράρτημα Ι Εγκύκλιος Αρ. 05).

Σε περίπτωση που ο αιτών για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι έγγαμος, ο/η σύζυγός του/της πρέπει επίσης να υποβάλει έγγραφα που αποδεικνύουν τις εισοδηματικές του προϋποθέσεις σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 04 ή το Έντυπο Αρ. 05 στο Παράρτημα Ι της Εγκυκλίου Αρ. 05.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html