Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί στα 222 εκατομμύρια VND/τ.μ.

(NLDO) - Τα πολυτελή διαμερίσματα που συγκεντρώνονται στην Περιοχή 1 (παλιά) της πόλης Χο Τσι Μινχ, έχουν τιμή περίπου 222 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 39% σε 2 χρόνια.

Η τελευταία έκθεση που μόλις δημοσιεύθηκε από το Batdongsan.com.vn δείχνει ότι η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε εθνικό επίπεδο παρουσιάζει πολλές θετικές εξελίξεις. Ιδιαίτερα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια σαφή φάση ανάκαμψης μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, με σημάδια αύξησης τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Αμέσως μετά την ανακοίνωση των πληροφοριών σχετικά με τη συγχώνευση των διοικητικών μονάδων, η πόλη Χο Τσι Μινχ σημείωσε ισχυρή ανάκαμψη, καθώς η μέση τιμή πώλησης αυξανόταν συνεχώς, φτάνοντας τα 99 εκατομμύρια VND/m2, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών. Παράλληλα, ο δείκτης ενδιαφέροντος για ακίνητα προς πώληση έφτασε επίσης σε νέο υψηλό.

Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιά), η μέση τιμή πώλησης κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 35% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023, ενώ στην πόλη Μπιν Ντουόνγκ αυξήθηκε απότομα κατά 30%, στα 41 εκατομμύρια VND/m2. Το επίπεδο ενδιαφέροντος σε αυτές τις δύο περιοχές αυξήθηκε κατά 19% και 48% αντίστοιχα, δείχνοντας ότι η πραγματική ζήτηση και οι επενδύσεις επιστρέφουν.

Από την άλλη πλευρά, αν και οι τιμές έχουν αυξηθεί ελαφρώς στην περιοχή Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου , δεν έχουν ακόμη προσελκύσει νέα ζήτηση, γεγονός που αντανακλά τη σαφή διαφοροποίηση μεταξύ των δορυφορικών τοποθεσιών.

Στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με την παλιά διοικητική μονάδα, τα διαμερίσματα στην κεντρική περιοχή συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς. Το τμήμα πολυτελών ακινήτων που συγκεντρώνεται στην Περιοχή 1 διατηρεί την υψηλότερη τιμή, περίπου 222 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 39% σε δύο χρόνια. Ωστόσο, το αξιοσημείωτο φωτεινό σημείο είναι η πόλη Thu Duc, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 32-48% από τις αρχές του 2023, ειδικά στην Περιοχή 2, την Περιοχή 9 και το παλιό κέντρο του Thu Duc.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, οι σύγχρονες υποδομές, ο σύγχρονος πολεοδομικός σχεδιασμός και ο ρόλος της «πόλης μέσα στην πόλη» έχουν βοηθήσει το Thu Duc να γίνει ένας νέος πόλος ανάπτυξης, προσελκύοντας έντονα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επενδυτικά κεφάλαια.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο της HCMC συνεχίζουν να αυξάνονται

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στο Νότο, σχολίασε ότι όσον αφορά τη συνολική προσφορά διαμερισμάτων σε έργα που ανοίγουν προς πώληση, οι προαστιακές περιοχές εξακολουθούν να διαδραματίζουν βασικό ρόλο. Οι Thuan An και Di An ηγούνται με περισσότερα από 13.000 νέα διαμερίσματα σε κάθε περιοχή, με συνηθισμένες τιμές που κυμαίνονται από 40-60 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η πόλη Thu Duc έχει περίπου 11.800 διαμερίσματα, αλλά οι τιμές είναι υψηλότερες, που κυμαίνονται από 80-120 εκατομμύρια VND/m2. Το γεγονός ότι η προσφορά συγκεντρώνεται κατά μήκος στρατηγικών οδών κυκλοφορίας, όπως η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4 και οι γραμμές του μετρό, δείχνει ότι η τάση διασποράς του πληθυσμού και η δορυφορική αστική ανάπτυξη γίνεται σαφώς αντιληπτή.

Εν τω μεταξύ, το τμήμα γης στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ και την περιοχή Μπιν Ντουόνγκ έχει «ζεσταθεί» μετά από πολλά στάσιμα τρίμηνα. Η μέση τιμή γης στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά περίπου 6%, φτάνοντας τα 69 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η περιοχή Μπιν Ντουόνγκ κατέγραψε αύξηση 5%, στα 21 εκατομμύρια VND/m2 σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Αντιθέτως, η περιοχή Ba Ria - Vung Tau παρέμεινε αρκετά ήσυχη, με τις τιμές να μειώνονται κατά 10% και τα επιτόκια να μειώνονται κατά 13%. Αυτή η διαφορά δείχνει εν μέρει ότι η τάση των ταμειακών ροών δίνει προτεραιότητα σε περιοχές με μεγάλα χερσαία κεφάλαια, ολοκληρωμένες υποδομές και βολικές συνδέσεις με το κέντρο, στις οποίες η Binh Duong αναδείχθηκε ως ο «δορυφόρος» με την ταχύτερη ανάκαμψη χάρη στα άμεσα οφέλη από την Περιφερειακή Οδό 3.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm