Η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει φτάσει τα 222 εκατομμύρια VND/τ.μ.

(NLĐO) - Τα πολυτελή διαμερίσματα που βρίσκονται συγκεντρωμένα στην Περιοχή 1 (πρώην) της πόλης Χο Τσι Μινχ, έχουν σήμερα τιμή περίπου 222 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 39% σε 2 χρόνια.

Η τελευταία έκθεση που δημοσιεύτηκε από το Batdongsan.com.vn δείχνει ότι η αγορά ακινήτων σε εθνικό επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 γνώρισε πολλές θετικές εξελίξεις. Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια σαφή φάση ανάκαμψης μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, με σημάδια αύξησης τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στο ενδιαφέρον των επενδυτών.

Αμέσως μετά την ανακοίνωση της συγχώνευσης των διοικητικών μονάδων, η πόλη Χο Τσι Μινχ σημείωσε ισχυρή άνοδο, καθώς η μέση τιμή ζήτησης αυξανόταν συνεχώς, φτάνοντας τα 99 εκατομμύρια VND/m2, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών. Παράλληλα, ο δείκτης ενδιαφέροντος για ακίνητα προς πώληση έφτασε επίσης σε νέο υψηλό.

Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ (πρώην), η μέση τιμή πώλησης το τρίτο τρίμηνο του 2025 έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 35% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023, ενώ η περιοχή Binh Duong σημείωσε απότομη αύξηση 30%, φτάνοντας τα 41 εκατομμύρια VND/m2. Τα επίπεδα ενδιαφέροντος σε αυτές τις δύο περιοχές αυξήθηκαν κατά 19% και 48% αντίστοιχα, υποδεικνύοντας απόδοση τόσο της πραγματικής ζήτησης όσο και των επενδύσεων.

Αντίθετα, αν και οι τιμές στην περιοχή Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου έχουν αυξηθεί ελαφρώς, δεν έχουν ακόμη προσελκύσει νέα ζήτηση, γεγονός που αντανακλά μια σαφή διαφοροποίηση μεταξύ των δορυφορικών περιοχών.

Στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ (σύμφωνα με τις παλιές διοικητικές διαιρέσεις), τα διαμερίσματα στην κεντρική περιοχή συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς. Το τμήμα πολυτελών κατοικιών, συγκεντρωμένο στην Περιοχή 1, διατηρεί τις υψηλότερες τιμές, περίπου 222 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 39% σε διάστημα δύο ετών. Ωστόσο, ένα αξιοσημείωτο φωτεινό σημείο είναι η πόλη Thu Duc, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 32-48% από τις αρχές του 2023, ιδιαίτερα στις Περιοχές 2, 9 και στο πρώην κέντρο Thu Duc.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, οι συγχρονισμένες υποδομές, ο σύγχρονος πολεοδομικός σχεδιασμός και ο ρόλος της «πόλης μέσα στην πόλη» έχουν βοηθήσει το Thu Duc να γίνει ένας νέος πόλος ανάπτυξης, προσελκύοντας έντονα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επενδυτικά κεφάλαια.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com.vn, σχολίασε τη συνολική προσφορά διαμερισμάτων σε έργα που βρίσκονται σε πώληση, σημειώνοντας ότι οι προαστιακές περιοχές συνεχίζουν να διαδραματίζουν ηγετικό ρόλο. Οι Thuan An και Di An ηγούνται με πάνω από 13.000 νέα διαμερίσματα η καθεμία, με κοινές τιμές που κυμαίνονται από 40-60 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η πόλη Thu Duc έχει περίπου 11.800 διαμερίσματα, αλλά με υψηλότερες τιμές, που κυμαίνονται από 80-120 εκατομμύρια VND/m2. Η συγκέντρωση της προσφοράς κατά μήκος στρατηγικών οδών μεταφοράς, όπως η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4 και οι γραμμές του μετρό, δείχνει ότι η τάση αποκέντρωσης του πληθυσμού και η ανάπτυξη δορυφορικών πόλεων πραγματοποιείται σαφώς.

Εν τω μεταξύ, η αγορά γης στην πρώην πόλη Χο Τσι Μινχ και την περιοχή Μπιν Ντουόνγκ έχει ανακάμψει ξανά μετά από αρκετά τρίμηνα στασιμότητας. Η μέση τιμή γης στην πρώην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά περίπου 6%, φτάνοντας τα 69 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η περιοχή Μπιν Ντουόνγκ κατέγραψε αύξηση 5%, φτάνοντας τα 21 εκατομμύρια VND/m2 σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Αντιθέτως, η περιοχή Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου παρέμεινε σχετικά ήρεμη, με τις τιμές να μειώνονται κατά 10% και τα επιτόκια να μειώνονται κατά 13%. Αυτή η απόκλιση αντανακλά εν μέρει την τάση των κεφαλαιακών ροών να δίνουν προτεραιότητα σε περιοχές με άφθονη γη, ανεπτυγμένες υποδομές και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης, με την Μπιν Ντουόνγκ να αναδεικνύεται ως ο «δορυφόρος» που ανακάμπτει ταχύτερα χάρη στα άμεσα οφέλη της από τον Περιφερειακό Δρόμο 3.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm