Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να σπάνε το απόγειό τους, με το τμήμα να κυριαρχεί στην αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ το Ανόι ολοκληρώνει την πρόοδο της ανοικοδόμησης μιας σειράς παλιών σπιτιών σε «χρυσή γη».

Η μέση κύρια τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επί του παρόντος 76 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 24% σε ετήσια βάση. (Πηγή: Thanh Nien)

Οι τιμές των διαμερισμάτων και των βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται απότομα

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, η μέση κύρια τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (HCMC) είναι επί του παρόντος 76 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 24% σε ετήσια βάση. Η αύξηση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι περισσότερο από το 70% της νέας προσφοράς το 2024 στην πόλη αφορά έργα υψηλής έως πολυτελούς κατασκευής και τα έργα που ανοίγουν προς πώληση στην επόμενη φάση έχουν προσαρμόσει τις τιμές πώλησής τους ώστε να αυξηθούν κατά 10-40% σε σύγκριση με την προηγούμενη φάση.

Στην πραγματικότητα, μετά την περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών το 2023, η προσφορά μεζονετών/βιλών προς πώληση το 2024 έφτασε τις 230 μονάδες προς πώληση, 8 φορές υψηλότερη από το προηγούμενο έτος. Η μεγαλύτερη προσφορά νέων κατοικιών για το έτος προήλθε από ένα έργο στη Δύση (περιοχή Binh Chanh) με περισσότερες από 130 μονάδες προς πώληση από τις αρχές του τρίτου τριμήνου.

Η κύρια τιμή πώλησης μονοκατοικιών/βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 310 εκατομμύρια VND/m2 γης στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 13% σε ετήσια βάση, αλλά μείωση 1% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024, με νέα προσφορά σε υψηλές τιμές 680 VND - 900 εκατομμύρια VND/m2 γης από έργα στις περιοχές Thu Thiem και Phu My Hung.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ, Duong Thuy Dung, δήλωσε ότι τα περισσότερα τμήματα διαμερισμάτων κατέγραψαν αύξηση στις δευτερογενείς τιμές πώλησης το τέταρτο τρίμηνο του 2024, όπου το τμήμα πολυτελών διαμερισμάτων με βολικές τοποθεσίες που συνδέονται με το κέντρο συνέχισε να καταγράφει την πιο αξιοσημείωτη αύξηση τιμών μεταβίβασης σε ετήσια βάση, με αύξηση σχεδόν 14% σε σύγκριση με πέρυσι.

Από την άλλη πλευρά, η Γραμμή 1 του Μετρό θα ξεκινήσει την εμπορική λειτουργία της από τα τέλη Δεκεμβρίου 2024, οδηγώντας σε έργα που βρίσκονται κατά μήκος της διαδρομής, συνήθως στις πρώην περιοχές 2 και 9 της πόλης Thu Duc, καταγράφοντας μέση αύξηση δευτερογενούς τιμής πώλησης 2-3% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 15% ετησίως.

Σύμφωνα με την JLL Vietnam, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αγορά πολυτελών διαμερισμάτων κατέγραψε 559 επιτυχημένες συναλλαγές, με τις περισσότερες συναλλαγές να προέρχονται από την ανατολική περιοχή.

Στην επαρχία Binh Duong, ο Batdongsan επεσήμανε επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Binh Duong αυξάνονται κατά μέσο όρο κατά 7-10% σε σύγκριση με το 2023, ανάλογα με το έργο και την περιοχή. Το επίπεδο τιμών εδώ διαφοροποιείται ανά περιοχή, όπου η πόλη Thuan An, Thu Dau Mot, έχει τιμή 40-60 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η πόλη Di An, χάρη σε ορισμένα επιπλέον προσιτά έργα, έχει τιμή 35-45 εκατομμύρια VND/m2. Γενικά, οι τιμές κατοικιών στο Binh Duong είναι αρκετά υψηλές σε σύγκριση με τον μέσο όρο στην επαρχία Long An (23-30 εκατομμύρια VND/m2), Dong Nai (35-38 εκατομμύρια VND/m2).

Η CBRE Vietnam πιστεύει ότι οι προοπτικές για τα επόμενα χρόνια δείχνουν ότι η προσφορά ακινήτων που συνδέονται με γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα βελτιωθεί χάρη στα νέα αστικά έργα που υλοποιούνται στην Ανατολή και τον Νότο. Η νέα προσφορά της πόλης το 2025 αναμένεται να φτάσει περίπου τις 2.000 μονάδες, 8 φορές υψηλότερη από ό,τι το 2024.

Επί του παρόντος, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αίρει αποφασιστικά τα νομικά εμπόδια για βασικά έργα, με οκτώ έργα να εξετάζονται για επίλυση το 2024 και 22 έργα να συνεχίζουν να αποτελούν αντικείμενο διαβούλευσης για επίλυση το 2025. Παράλληλα με την ολοκλήρωση μεγάλων έργων υποδομής το επόμενο έτος, η αγορά αναμένεται να είναι πιο ευημερούσα από ό,τι το 2024.

Σύμφωνα με τον Trang Le, Ανώτερο Διευθυντή Συμβουλευτικής και Έρευνας στην JLL Vietnam, στο πλαίσιο του ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυριαρχείται από τον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας και στερείται εμπορικών κατοικιών με τιμές κατάλληλες για την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, η αγορά αναμένεται να λάβει μεγαλύτερη προσφορά στον τομέα των χαμηλότερων τιμών το 2025.

Αυτά τα έργα θα βρίσκονται ως επί το πλείστον εκτός ακτίνας 10 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης. Οι προτιμησιακές πολιτικές για την τόνωση της ζήτησης θα συνεχιστούν και στο μέλλον.

Σχολιάζοντας την αγορά κατοικίας γενικότερα, ο Διευθύνων Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ, Duong Thuy Dung, δήλωσε: «Το 2025 θα σηματοδοτήσει την έναρξη ενός νέου κύκλου στην αγορά κατοικίας. Η αγορά αναμένεται να αναπτυχθεί πιο σταθερά και βιώσιμα, όταν θα έχει χρόνο να προσαρμοστεί στους αναθεωρημένους νόμους, μαζί με τις νέες εγκυκλίους και τις κατευθυντήριες γραμμές εφαρμογής.

Αυτό δημιουργεί ένα σαφές νομικό περιβάλλον, ενθαρρύνει τους επενδυτές να συμμετέχουν στην ανάπτυξη έργων και ανοίγει ευκαιρίες για περισσότερους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση και να αγοράζουν κατοικίες πιο εύκολα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να ξεπερνούν τα υψηλά επίπεδα

Η αγορά ακινήτων στο Ανόι καταγράφει πολλά θετικά μηνύματα με την αύξηση των τμημάτων διαμερισμάτων, γης και ιδιωτικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων αυξάνεται συνεχώς, ο αριθμός των συναλλαγών και το ενδιαφέρον αυξάνονται απότομα τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.

Το τμήμα των προσιτών διαμερισμάτων απουσιάζει εντελώς από την αγορά, ενώ τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας είναι επίσης ολοένα και πιο σπάνια. Τα νεοσύστατα έργα διαμερισμάτων έχουν τιμές εκκίνησης από 60 εκατομμύρια VND/m2 ή και περισσότερο, ακόμη και ορισμένα έργα πολυτελών διαμερισμάτων στα προάστια του Ανόι προσφέρονται προς πώληση έως και εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2, πολύ υψηλότερα από τα έργα πολυτελών διαμερισμάτων στην ενδοχώρα.

Η ισχυρή ανάπτυξη του τομέα των διαμερισμάτων αντανακλά τη θέρμανση της αγοράς, αλλά θέτει επίσης μεγάλες προκλήσεις στην προσβασιμότητα της στέγασης για τους ανθρώπους, ιδίως για εκείνους με μεσαία και χαμηλά εισοδήματα.

Σχολιάζοντας τον τομέα των διαμερισμάτων, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής του τμήματος μάρκετινγκ κατοικιών της CBRE Vietnam - δήλωσε ότι περισσότερο από το 80% της προσφοράς διαμερισμάτων στο Ανόι ανήκει στον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας. Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η κύρια τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι συνέχισε να αυξάνεται απότομα, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 72 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή είναι η υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας, αυξημένη κατά 36% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι και 12% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2024.

«Το 2024 είναι η χρονιά που θα δούμε μια τεράστια αύξηση στις τιμές στον τομέα των διαμερισμάτων, ειδικά στο Ανόι. Η αγορά έχει πολλά περιθώρια για νέα προϊόντα καθώς και πολλά περιθώρια για προσαρμογές τιμών», δήλωσαν οι ειδικοί της CBRE.

Στις αρχές του 2024, η αγορά ξεκίνησε με μέση τιμή περίπου 65 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, μετά από μόλις δύο τρίμηνα, η τιμή ξεπέρασε τα 68 εκατομμύρια VND/m2 και συνέχισε να αυξάνεται τους τελευταίους μήνες του έτους. Νέα έργα που ξεκίνησαν φέτος επικεντρώθηκαν στην κατηγορία των υψηλών προδιαγραφών σε περιοχές όπως οι Nam Tu Liem, Cau Giay και Gia Lam, Dong Anh, με τις τιμές να υπερβαίνουν τακτικά τα 70 εκατομμύρια VND/m2.

Όχι μόνο στην πρωτογενή αγορά, αλλά και στη δευτερογενή αγορά καταγράφηκε ενθουσιασμός, καθώς πολλοί επενδυτές εκμεταλλεύτηκαν την αύξηση των τιμών για να πουλήσουν, ωθώντας περαιτέρω την αγορά σε άνοδο.

Η αυξανόμενη τιμή των διαμερισμάτων δημιουργεί μεγάλες ευκαιρίες για τους επενδυτές, αλλά ταυτόχρονα θέτει και σημαντικές προκλήσεις για τους αγοραστές κατοικιών, ιδίως για εκείνους με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. (Πηγή: DN&TT)

Ο κύριος λόγος για αυτήν την αύξηση των τιμών προέρχεται από την ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης. Η νέα προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, ειδικά στα τμήματα μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας, αφήνοντας στους αγοραστές λίγες επιλογές εντός ενός λογικού εύρους τιμών. Ταυτόχρονα, τα έργα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής καταλαμβάνουν ολοένα και μεγαλύτερο μέρος, οδηγώντας σε σημαντική αύξηση της μέσης τιμής της αγοράς.

Επιπλέον, το κόστος εισροών για έργα, συμπεριλαμβανομένων των δομικών υλικών, του εργατικού και χρηματοοικονομικού κόστους, αυξάνεται στο πλαίσιο του πληθωρισμού και των κυμαινόμενων επιτοκίων. Το κλίμα ανάκαμψης της αγοράς μετά την υποτονική περίοδο 2022-2023 αποτελεί επίσης σημαντικό παράγοντα που τονώνει τη ζήτηση αγοράς και πώλησης.

Η αυξανόμενη τιμή των διαμερισμάτων δημιουργεί μεγάλες ευκαιρίες για τους επενδυτές, αλλά ταυτόχρονα αποτελεί και μεγάλη πρόκληση για τους αγοραστές κατοικιών, ιδίως για εκείνους με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. Σε αυτό το πλαίσιο, η ανάπτυξη πιο προσιτών κατοικιών και ο έλεγχος των τιμών πώλησης αποτελούν επείγουσες λύσεις για τη διασφάλιση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων του Ανόι.

Το Ανόι ολοκληρώνει την πρόοδο του σχεδιασμού για την ανοικοδόμηση μιας σειράς παλιών σπιτιών σε «χρυσή γη» στο κέντρο της πόλης

Τον Ιανουάριο, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Χάι Μπα Τρουνγκ πρέπει να υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι προς έγκριση το λεπτομερές έργο σχεδιασμού, κλίμακας 1/500, τριών παλαιών πολυκατοικιών: Μπαχ Κόα, Ταν Ναν και Κουίν Μάι.

Η παραπάνω οδηγία αναφέρεται στην Ανακοίνωση Αρ. 07 σχετικά με το συμπέρασμα του Αντιπροέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Duong Duc Tuan κατά τη συνεδρίαση εργασίας σχετικά με την εφαρμογή λεπτομερούς σχεδιασμού για την ανακαίνιση και κατασκευή παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή Hai Ba Trung, η οποία μόλις εκδόθηκε.

Συνεπώς, οι ηγέτες της πόλης ζήτησαν από την περιοχή Hai Ba Trung να επιταχύνει την πρόοδο του λεπτομερούς σχεδιασμού για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά την πρόοδο της υλοποίησης, τον Ιανουάριο, υποβολή στην Δημοτική Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση του λεπτομερούς έργου σχεδιασμού, κλίμακας 1/500 για 3 συγκροτήματα διαμερισμάτων Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (κλίμακα άνω των 2 εκταρίων). Τον Φεβρουάριο, υποβολή στην Δημοτική Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση του λεπτομερούς έργου σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500.

Για 5 συγκροτήματα διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων των Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (κλίμακα άνω των 2 εκταρίων), κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 (με στόχο τον Απρίλιο του 2025), υποβολή στην Δημοτική Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση των εργασιών και του λεπτομερούς σχεδίου σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500.

Επίσης, στο δεύτερο τρίμηνο, ζητήθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή αυτής της περιφέρειας να υποβάλει για έγκριση το γενικό σχέδιο σε κλίμακα 1/500 για 15 ομάδες παλαιών πολυκατοικιών με κλίμακα μικρότερη των 2 εκταρίων.

Επιπλέον, στο πλαίσιο του έργου επένδυσης, ανακαίνισης και ανοικοδόμησης της συλλογικής στέγασης Nguyen Cong Tru, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Hai Ba Trung συντονίστηκε με το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής για τον συγχρονισμό με τον πολεοδομικό σχεδιασμό H1-4, κλίμακα 1/2.000 και τους ισχύοντες κανονισμούς. Επιπλέον, προτείνεται να υποβληθεί έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για την εξέταση του λεπτομερούς σχεδιασμού του έργου επένδυσης, ανακαίνισης και ανοικοδόμησης της συλλογικής στέγασης Nguyen Cong Tru τον Ιανουάριο του 2025.

Οι ηγέτες της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης ζήτησαν επίσης από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Χάι Μπα Τρουνγκ να καταρτίσει επειγόντως ένα έργο για τη συλλογή και την επανεγκατάσταση περίπου 42 ξεχωριστών παλιών πολυκατοικιών.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε απόφαση με την οποία εγκρίνεται το λεπτομερές έργο σχεδιασμού για την ανακαίνιση και ανοικοδόμηση του συγκροτήματος διαμερισμάτων Nghia Tan, κλίμακας 1/500 στην περιοχή Nghia Tan, στην περιοχή Cau Giay.

Συνεπώς, η συνολική έκταση για έρευνα και λεπτομερή σχεδιασμό είναι περίπου 31,6 εκτάρια. Η απόφαση αναφέρει σαφώς ότι ο χρόνος ολοκλήρωσης του έργου λεπτομερούς σχεδιασμού είναι 6 μήνες από την ημερομηνία έγκρισης του έργου σχεδιασμού.

131 οικόπεδα θα δημοπρατηθούν στην περιοχή Giao Thuy, Nam Dinh

Είναι γνωστό ότι το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Nam Dinh και το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Giao Thuy θα διοργανώσουν δημοπρασία για το δικαίωμα χρήσης 25 οικοπέδων, τα οποία αποτελούν περιουσιακά στοιχεία της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Giao Thuy, το πρωί της 20ής Ιανουαρίου.

Τα οικόπεδα που δημοπρατούνται βρίσκονται στην κατοικημένη περιοχή της κοινότητας Giao Chau. Εμβαδόν από 117 - 292,5 τ.μ. Η τιμή μονάδας κυμαίνεται από 8 - 8,5 εκατομμύρια VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με 936 εκατομμύρια έως πάνω από 2,3 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο. Το βήμα τιμής που εφαρμόζεται σε όλα τα οικόπεδα δημοπρασίας είναι 100.000 VND/τ.μ. Η προθεσμία για την παραλαβή των εγγράφων συμμετοχής στη δημοπρασία είναι η 17η Ιανουαρίου στο Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Nam Dinh και στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Giao Chau.

Η μέθοδος δημοπρασίας είναι με άμεση ψηφοφορία, ένας γύρος για κάθε παρτίδα στη δημοπρασία· μέθοδος αύξουσας υποβολής προσφορών. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στην Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Giao Chau, στην περιφέρεια Giao Thuy (Nam Dinh).

Την ίδια ημέρα, το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Nam Dinh και το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Giao Thuy θα συνεχίσουν να δημοπρατούν 106 οικόπεδα που αποτελούν περιουσιακά στοιχεία της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Giao Thuy.

Συγκεκριμένα, τα οικόπεδα που δημοπρατούνται βρίσκονται στην κατοικημένη περιοχή της κοινότητας Giao Ha. Η έκταση των οικοπέδων κυμαίνεται από 85,7 έως 182,5 τετραγωνικά μέτρα. Η τιμή μονάδας κυμαίνεται από 7 έως 8,8 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με 599,9 εκατομμύρια VND έως περισσότερα από 1,3 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο. Η προθεσμία για την παραλαβή των εγγράφων συμμετοχής στη δημοπρασία είναι η 17η Ιανουαρίου στο Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Nam Dinh και στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Giao Ha.

Δημοπρασία με άμεση ψηφοφορία, ένας γύρος για κάθε παρτίδα στη δημοπρασία· μέθοδος αύξουσας τιμής. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στην Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Giao Ha, στην περιφέρεια Giao Thuy (Nam Dinh).

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html