Οι τιμές της γης είναι απίθανο να αυξηθούν δραματικά το 2023

Ο Όμιλος Υπηρεσιών Ακινήτων DKRA (DKRA Group) μόλις ανακοίνωσε την «Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων Κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές το 2022», και ταυτόχρονα έκανε μια πρόβλεψη για το 2023.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ομίλου DKRA, η νέα προσφορά και ζήτηση για οικόπεδα το 2023 ενδέχεται να μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το 2022, λόγω της αυστηρότερης διαχείρισης της υποδιαίρεσης και πώλησης γης από τις τοπικές αρχές. Η νέα προσφορά κυμαίνεται γύρω στα 6.200 οικόπεδα, κυρίως συγκεντρωμένα στο Long An και το Binh Duong. Οι τιμές της γης παραμένουν σταθερές, χωρίς απότομες αυξήσεις τιμών το 2023.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η προσφορά νέων κατοικιών προβλέπεται να μειωθεί απότομα, μόνο περίπου 75% σε σύγκριση με το 2022 (20.000 μονάδες), με επίκεντρο κυρίως την πόλη Χο Τσι Μινχ με περίπου 12.000 μονάδες και το Μπιν Ντουόνγκ με περίπου 7.000 μονάδες, ενώ άλλες επαρχίες και πόλεις παρουσιάζουν έλλειψη νέας προσφοράς.

Η συνολική ζήτηση θα συνεχίσει να μειώνεται από τα μέσα του 2022 και αναμένεται να δει κάποια βελτίωση μέχρι το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2023, όταν θα επιλυθούν τα νομικά και πιστωτικά προβλήματα στον τομέα των ακινήτων.

Ο τομέας των διαμερισμάτων κατηγορίας Α θα διατηρήσει την κυρίαρχη θέση του, ενώ ο τομέας των διαμερισμάτων κατηγορίας Γ και των κοινωνικών κατοικιών θα αυξηθεί σημαντικά το 2023. Το επίπεδο των τιμών πώλησης του πρωτογενούς ακινήτου είναι απίθανο να σημειώσει απότομη αύξηση το 2023, ενώ η δευτερογενής τιμή πώλησης θα συνεχίσει να μειώνεται.

Η αστική περιοχή Vinhomes Central Park - Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα

Η έκθεση προβλέπει επίσης ότι η νέα προσφορά και ζήτηση για μεζονέτες και βίλες θα συνεχίσει να μειώνεται σε σύγκριση με το 2022, με εκτιμώμενες 5.500 μονάδες. Η Dong Nai συνεχίζει να ηγείται της προσφοράς με περίπου 1.700 μονάδες, ακολουθούμενη από την Long An με περίπου 1.400 μονάδες, την Binh Duong με περίπου 1.200 μονάδες και την Ho Chi Minh City με περίπου 700 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στην Ανατολή. Το κύριο επίπεδο τιμών παραμένει σταθερό λόγω της πολιτικής εκπτώσεων που απευθύνεται σε πελάτες που πληρώνουν γρήγορα.

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, το 2022, η αγορά οικιστικών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε πολλές διακυμάνσεις στην προσφορά και την κατανάλωση στα περισσότερα τμήματα. Το επίπεδο τιμών αυξήθηκε ελαφρώς τα δύο πρώτα τρίμηνα του έτους και στη συνέχεια μειώθηκε το δεύτερο εξάμηνο του 2022. Το 2023, η αγορά αναμένεται να σημειώσει ορισμένες ανακάμψεις από το τρίτο τρίμηνο του 2023, με το επίπεδο θετικότητας να εξαρτάται από κάθε τμήμα.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm