Η αγορά διαμερισμάτων και μεζονετών δείχνει σημάδια ανάκαμψης.
Τα στοιχεία της αγοράς που δημοσιεύθηκαν στις 18 Ιουλίου από την DKRA Consulting, έναν όμιλο υπηρεσιών ακινήτων, δείχνουν θετική ανάκαμψη στους τομείς των διαμερισμάτων και των μεζονετών/βιλαών κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ενώ άλλοι τομείς παραμένουν υποτονικοί.
Όσον αφορά το τμήμα των οικοπέδων, η πρωτογενής προσφορά στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε μείωση περίπου 23% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Η πρώην πόλη Ντα Νανγκ και η επαρχία Κουάνγκ Ναμ (πριν από τη συγχώνευση) παρέμειναν οι δύο κύριες τοποθεσίες, αντιπροσωπεύοντας το 100% της προσφοράς της αγοράς. Η ζήτηση βελτιώθηκε σημαντικά, αυξανόμενη κατά 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, με την κατανάλωση να ισοδυναμεί με περίπου 15% της πρωτογενούς προσφοράς.
Στην αγορά διαμερισμάτων, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε κατά 19% σε ετήσια βάση, με την πρώην περιοχή της πόλης Ντα Νανγκ, και συγκεκριμένα τις περιοχές Χάι Τσάου και Σον Τρα, να αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 76% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς.
Έχει προκύψει ανισορροπία στην προσφορά μεταξύ των τμημάτων, με τα πολυτελή και πολυτελή διαμερίσματα να αντιπροσωπεύουν το 77% της συνολικής προσφοράς στην πρωτογενή αγορά. Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά ανακάμπτει, με μια μικρή αύξηση 2-6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Η κύρια προσφορά μεζονετών/βιλών στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε αύξηση 4% σε ετήσια βάση, αλλά παραμένει χαμηλή σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το 2022. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο απόθεμα παλαιότερων έργων, που αντιπροσωπεύουν το 88% της συνολικής προσφοράς.
Εν τω μεταξύ, η νέα προσφορά έδειξε θετικά σημάδια ανάκαμψης, αυξανόμενη κατά 2,3 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως στην πρώην επαρχία Quang Nam και την πόλη Hue . Η ζήτηση της αγοράς συνέχισε να παρουσιάζει θετικές αλλαγές, με την κατανάλωση να αυξάνεται κατά 1,3 φορές. Η πρώην πόλη Da Nang και η πόλη Hue παρέμειναν οι ηγέτες της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 80% της συνολικής προσφοράς και το 71% της συνολικής πρωτογενούς κατανάλωσης.
Οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10% σε ετήσια βάση, ενώ η δευτερογενής αγορά αυξήθηκε επίσης κατά μέσο όρο 4% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, κυρίως σε έργα που έχουν παραδοθεί, διαθέτουν πλήρη νομική τεκμηρίωση και βολικές συνδέσεις υποδομών.
Το τμήμα των οικοπέδων προβλέπεται να παραμείνει υποτονικό.
Σύμφωνα με την πρόβλεψη της DKRA Consulting, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, το τμήμα οικοπέδων στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα διατηρήσει έλλειψη νέας προσφοράς και δεν δείχνει σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα. Αναμένεται να κυκλοφορήσουν μόνο περίπου 80-120 νέα προϊόντα, κυρίως στην πρώην επαρχία Κουάνγκ Ναμ και την πρώην πόλη Ντα Νανγκ.
Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά, κυμαινόμενη από 1.500 έως 2.500 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στην πρώην περιοχή Ντα Νανγκ. Ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό της νέας προσφοράς που εισέρχεται στην αγορά.
Η ζήτηση της αγοράς συνεχίζει την τάση ανάκαμψης, αλλά είναι απίθανο να υπάρξουν σημαντικές βελτιώσεις. Η ρευστότητα της πρωτογενούς και δευτερογενούς αγοράς είναι απίθανο να σημειώσει σημαντική αύξηση βραχυπρόθεσμα.
Η αγορά ακινήτων του Ντα Νανγκ αναμένεται να λάβει νέα ώθηση ανάπτυξης, καθώς η Εθνοσυνέλευση εγκρίνει το ψήφισμα για ένα Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο στο Βιετνάμ, συμβάλλοντας στην ενίσχυση των δυνατοτήτων της περιφερειακής αγοράς ακινήτων.
Στον τομέα των μεζονετών/βιλών, η νέα προσφορά προβλέπεται να αυξηθεί σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, κυμαινόμενη από 100 έως 200 μονάδες που θα εισέλθουν στην αγορά. Η συνολική ζήτηση ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, αλλά μια σημαντική αύξηση είναι απίθανη βραχυπρόθεσμα.
Για τα ακίνητα σε θέρετρα, η νέα προσφορά είναι πιθανό να παραμείνει περιορισμένη λόγω της μεγαλύτερης επιφυλακτικότητας των κατασκευαστών στην έναρξη πωλήσεων, ενώ η ρευστότητα παραμένει δύσκολη.
Πηγή: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
Σχόλιο (0)