Η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ βρίσκεται σε άνοδο

Εκτός από τον τομέα των διαμερισμάτων και των μεζονετών, άλλοι τομείς στην αγορά ακινήτων του Ντα Νανγκ δεν έχουν σημειώσει πολλές σημαντικές εξελίξεις. Φωτογραφία: XUAN SON

Η αγορά διαμερισμάτων και μεζονετών βρίσκεται σε άνθηση

Τα στοιχεία της αγοράς που δημοσιεύθηκαν από τον όμιλο υπηρεσιών ακινήτων DKRA (DKRA Consulting) στις 18 Ιουλίου κατέγραψαν θετική ανάκαμψη στους τομείς των διαμερισμάτων και των μεζονετών/βιλαών κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ενώ οι υπόλοιποι τομείς παρέμειναν σταθεροί.

Όσον αφορά τον τομέα της γης, η πρωτογενής προσφορά στην αγορά Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε μείωση περίπου 23% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Η πόλη Ντα Νανγκ (παλαιά) και η επαρχία Κουάνγκ Ναμ πριν από τη συγχώνευση εξακολουθούσαν να είναι οι δύο κύριες τοποθεσίες, αντιπροσωπεύοντας το 100% της προσφοράς της αγοράς. Η ζήτηση βελτιώθηκε σημαντικά με αύξηση 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, με την κατανάλωση να ισοδυναμεί με περίπου 15% της πρωτογενούς προσφοράς.

Στην αγορά διαμερισμάτων, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε κατά 19% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κατά την οποία η παλιά περιοχή της πόλης Ντα Νανγκ, και συγκεκριμένα η περιοχή Χάι Τσάου και η περιοχή Σον Τρα, αντιπροσώπευαν προηγουμένως σχεδόν το 76% της πρωτογενούς προσφοράς ολόκληρης της αγοράς.

Υπάρχει ανισορροπία στην προσφορά μεταξύ των τμημάτων, με την προσφορά διαμερισμάτων Κατηγορίας Α και πολυτελών διαμερισμάτων να αντιπροσωπεύει το 77% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς στην αγορά. Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά αυξάνεται με μια μικρή αύξηση 2-6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η κύρια προσφορά μεζονετών/βιλών στην αγορά του Ντα Νανγκ και στις γύρω περιοχές κατέγραψε αύξηση 4% κατά την ίδια περίοδο, αλλά παρέμεινε χαμηλή σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το 2022. Το μεγαλύτερο μέρος της προήλθε από απογραφή παλαιών έργων, αντιπροσωπεύοντας το 88% της συνολικής προσφοράς.

Εν τω μεταξύ, η νέα προσφορά κατέγραψε θετικά σημάδια ανάκαμψης, καθώς αυξήθηκε 2,3 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυρίως στην επαρχία Quang Nam (παλαιά) και στην πόλη Hue . Η ζήτηση της αγοράς συνέχισε να παρουσιάζει πολλές θετικές αλλαγές, καθώς η κατανάλωση κατέγραψε αύξηση 1,3 φορές. Η πόλη Da Nang (παλαιά) και η πόλη Hue εξακολουθούν να είναι οι κορυφαίες τοποθεσίες στην αγορά, αντιπροσωπεύοντας το 80% της συνολικής προσφοράς και το 71% της συνολικής πρωτογενούς κατανάλωσης.

Το επίπεδο τιμών πώλησης της πρωτογενούς αγοράς αυξήθηκε κατά μέσο όρο 10% κατά την ίδια περίοδο, ενώ η δευτερογενής αγορά αυξήθηκε επίσης κατά μέσο όρο 4% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, εστιάζοντας κυρίως σε έργα που έχουν παραδοθεί, έχουν ολοκληρωθεί οι νομικές διαδικασίες και οι βολικές συνδέσεις υποδομών.

Έργο κατασκευής μεζονέτας και βίλας στην οικιστική και βοηθητική περιοχή Tuyen Son, στην περιοχή Hoa Cuong, στην πόλη Da Nang. Φωτογραφία: XUAN SON

Προβλέπεται ότι το χερσαίο τμήμα θα συνεχίσει να είναι ζοφερό

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της DKRA Consulting, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, το τμήμα γης στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα διατηρήσει έλλειψη νέας προσφοράς και δεν θα δείξει σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα. Αναμένεται ότι μόνο περίπου 80-120 νέα προϊόντα θα κυκλοφορήσουν προς πώληση, κυρίως στην επαρχία Κουάνγκ Ναμ (παλαιά) και στην πόλη Ντα Νανγκ (παλαιά).

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά αναμένεται να αυξηθεί, κυμαινόμενη μεταξύ 1.500 και 2.500 μονάδων, κυρίως συγκεντρωμένες στην Ντα Νανγκ (παλαιά). Ο τομέας των διαμερισμάτων κατηγορίας Α εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό της νέας δομής προσφοράς που εισάγεται στην αγορά.

Η ζήτηση της αγοράς συνεχίζει να διατηρεί τη δυναμική ανάκαμψής της, αλλά είναι απίθανο να δούμε πολλές σημαντικές αλλαγές. Η πρωτογενής και δευτερογενής ρευστότητα είναι απίθανο να υποστεί ξαφνική αλλαγή βραχυπρόθεσμα.

Η αγορά ακινήτων του Ντα Νανγκ αναμένεται να έχει πολλούς νέους αναπτυξιακούς μοχλούς όταν η Εθνοσυνέλευση εγκρίνει το ψήφισμα για το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο στο Βιετνάμ, συμβάλλοντας στην προώθηση των δυνατοτήτων της περιφερειακής αγοράς ακινήτων.

Στον τομέα των μεζονετών/βιλών, η νέα προσφορά αναμένεται να αυξηθεί σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, κυμαινόμενη μεταξύ 100 και 200 μονάδων που θα εισαχθούν στην αγορά. Η συνολική ζήτηση ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, αλλά είναι απίθανο να υπάρξει ξαφνική αλλαγή βραχυπρόθεσμα.

Με τα ακίνητα σε θέρετρα, η νέα προσφορά είναι πιθανό να συνεχίσει να απουσιάζει, καθώς οι επενδυτές είναι πιο επιφυλακτικοί στην υλοποίηση των πωλήσεων, ενώ η ρευστότητα παραμένει δύσκολη.

Πηγή: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html