Οι τιμές της γης στα προάστια αυξάνονται απίστευτα, οι αγρότες γίνονται αμέσως «γαιοκτήμονες»

(CLO) Τα τελευταία 20 χρόνια, οι τιμές της γης σε προαστιακές περιοχές του Ανόι , όπως το Χόαι Ντουκ, το Νταν Φουόνγκ, το Ντονγκ Αν και το Γκία Λαμ, έχουν αυξηθεί ραγδαία. Χάρη σε αυτό, πρώην αγρότες έγιναν ξαφνικά δισεκατομμυριούχοι.

Από γεωργικές εκτάσεις σε οικιστικές εκτάσεις, οι αγρότες γίνονται ξαφνικά δισεκατομμυριούχοι

Στη διαδικασία της αστικοποίησης, οι προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν «αλλάξει γρήγορα την όψη τους», από πρώην ορυζώνες, τώρα έχουν γίνει κατοικίες, με δεκάδες, εκατοντάδες πολυώροφα έργα να ξεφυτρώνουν το ένα κοντά στο άλλο.

Ο κ. VNH (κοινότητα Kim Chung, Hoai Duc, Ανόι) δήλωσε: Πριν από περίπου 20 χρόνια, αυτή η περιοχή ήταν κυρίως ορυζώνες αγροτών. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, έχει μετατραπεί σε οικιστική γη, κυρίως για την κατασκευή πολυκατοικιών ή ακριβών αστικών περιοχών.

Σύμφωνα με τον κ. Χ., οι τιμές της γης στο Χόαι Ντουκ αυξάνονται μέρα με τη μέρα, μήνα με τον μήνα. Αν πριν από 20 χρόνια, οι τιμές της γης στο Χόαι Ντουκ ήταν αρκετά φθηνές, η γεωργική γη κόστιζε μόνο μερικές εκατοντάδες χιλιάδες ντονγκ ανά τετραγωνικό μέτρο, η υψηλότερη ήταν μερικά εκατομμύρια ντονγκ, κοντά στην Εθνική Οδό 32 ήταν 8 - 9 εκατομμύρια ντονγκ/τ.μ. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, οι τιμές της γης εδώ έχουν αυξηθεί ραγδαία, κυμαινόμενες από 80 - 200 εκατομμύρια ντονγκ/τ.μ., ανάλογα με την τοποθεσία. Ακόμα και σε οικόπεδα που βρίσκονται κοντά σε μεγάλους δρόμους, γωνιακά οικόπεδα, οι τιμές της γης μπορούν να φτάσουν τα 300 - 350 εκατομμύρια ντονγκ/τ.μ.

Τα τελευταία 20 χρόνια, οι τιμές της γης σε προαστιακές περιοχές του Ανόι, όπως οι Χόαι Ντουκ, Νταν Φουόνγκ, Ντονγκ Αν και Γκία Λαμ, έχουν αυξηθεί ραγδαία. (Φωτογραφία: ST)

Επομένως, οι «αυθεντικοί» χωρικοί του Kim Chung, οι οποίοι προηγουμένως είχαν αρκετές εκατοντάδες, ακόμη και χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα φθηνών ορυζώνων, τώρα κατέχουν μια περιουσία.

Ο κ. Χ. είπε: Μόνο το 2024, η τιμή στην αρχή του έτους είναι μία, αλλά στο τέλος του έτους είναι άλλη. Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο 35 τ.μ. σε ένα βαθύ σοκάκι, που βρίσκεται στο χωριό Lai Xa, στην αρχή του έτους κόστιζε 2,4 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 68 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά στο τέλος του έτους αυξήθηκε κατά 500 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 2,9 δισεκατομμύρια VND, περίπου 82,8 εκατομμύρια VND/τ.μ.

«Οι περισσότεροι χωρικοί πουλάνε πολλά όταν έχουν πολλά, και πουλάνε λίγα όταν έχουν λίγα, όταν έχουν λίγα. Πρώτα, ανακαινίζουν τα σπίτια τους, μετά αγοράζουν αυτοκίνητα και στέλνουν τα παιδιά τους να σπουδάσουν στο εξωτερικό», είπε ο κ. Χ.

Αυτή τη στιγμή, η οικογένεια του κ. Χ. κατέχει σχεδόν 1.000 τετραγωνικά μέτρα γης που έχει μετατραπεί σε οικιστική γη. Σχεδόν καθημερινά, μεσίτες γης έρχονται για να ζητήσουν να αγοράσουν μεγάλες ποσότητες, αλλά ο κ. Χ. αρνείται επειδή η τιμή της γης εξακολουθεί να αυξάνεται, και η πώληση τώρα θα ήταν ζημία.

Εν τω μεταξύ, η κα Thu Ngoc (κοινότητα Hai Boi, περιφέρεια Dong Anh) δήλωσε: Πριν από 30 χρόνια, το όνειρό της ήταν να έχει ένα σπίτι στο κέντρο της πόλης του Ανόι, ακόμη και ένα μικρό σπίτι θα ήταν βολικό για τα παιδιά της να σπουδάζουν.

Εκείνη την εποχή, ακόμα κι αν πουλούσε όλα τα σπίτια και τη γη της, δεν μπορούσε να αγοράσει σπίτι στο κέντρο της πόλης. Ωστόσο, η τιμή της γης στο Ντονγκ Αν έχει αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια, αλλάζοντας τη ζωή της οικογένειάς της.

«Παλιότερα, πάντα ονειρευόμουν να έχω ένα σπίτι στο κέντρο της πόλης, αλλά τώρα δεν είναι απαραίτητο. Από το Χάι Μπόι στην πόλη είναι επίσης κοντά, η γη και τα σπίτια είναι ευάερα και δεν χρειάζεται να υποφέρουν από τον συνωστισμό όπως στην πόλη», μοιράστηκε η κα Νγκοκ.

Οι τιμές γης στα προάστια είναι ίσες με τις τιμές στα κέντρα των πόλεων, μια αδιανόητη ιστορία

Μέσα σε μόλις ένα χρόνο, οι τιμές της γης σε πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν αυξηθεί απότομα, σε πολλά μέρη έως και 90%. Σύμφωνα με έκθεση του batdongsan.com.vn, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές της γης στο Χόαι Ντουκ έχουν καταγράψει εντυπωσιακή αύξηση 81%, από μέσο όρο 55 εκατομμύρια VND/m2 σε 100 εκατομμύρια VND/m2. Μόνο στο Χόαι Ντουκ, οι τιμές της γης είναι ισοδύναμες με πολλές αστικές περιοχές του Ανόι, κάτι που θα ήταν αδιανόητο πριν από 20 χρόνια.

Μέσα σε μόλις ένα χρόνο, οι τιμές της γης σε πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν αυξηθεί απότομα, σε ορισμένες περιοχές έως και 90%. (Φωτογραφία: ST)

Στην περιοχή Dong Anh, οι τιμές της γης αυξήθηκαν κατά 53%, από 41 εκατομμύρια VND/m2 σε 63 εκατομμύρια VND/m2. Η περιοχή Thanh Oai σημείωσε επίσης ισχυρή αύξηση 90%, από 21 εκατομμύρια VND/m2 σε 40 εκατομμύρια VND/m2.

Γενικά, οι τιμές της γης σε ολόκληρο τον Βορρά έχουν αυξηθεί σημαντικά, από κατά μέσο όρο 27 εκατομμύρια VND/m2 σε 46 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά αυτήν την ανωμαλία, τα δεδομένα έρευνας που διεξήγαγε η Batdongsan.com.vn σε περισσότερους από 500 μεσίτες ακινήτων κατέγραψαν ότι το 38% των μεσιτών δήλωσε ότι οι ασυνήθιστα υψηλές τιμές δημοπρασιών οφείλονταν στην ψυχολογία Fomo και την κερδοσκοπία. Το 29% δήλωσε ότι οι αλλαγές στη νομοθεσία είχαν αυξήσει τις τιμές, ενώ το 21% δήλωσε ότι ομάδες συμφερόντων διογκώνουν τις τιμές της γης στα προάστια.

Εκτός από τη γη, στο Βορρά, οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών έχουν επίσης αξιοσημείωτες αλλαγές. Συγκεκριμένα, οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών έχουν αυξηθεί από 95 εκατομμύρια VND/m2 το πρώτο τρίμηνο του 2021 σε 173 εκατομμύρια VND/m2 το τρίτο τρίμηνο του 2024. Εν τω μεταξύ, κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές της γης στο Βορρά αυξήθηκαν από 27 εκατομμύρια VND/m2 σε 46 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn, εκτίμησε ότι μακροπρόθεσμα, οι τιμές της γης στα προάστια του Ανόι ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και οι συναλλαγές θα επανέλθουν σε ισχύ. Οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από άλλους παράγοντες, όπως η ανάπτυξη υποδομών, η οικονομική ανάπτυξη και το εισόδημα των ανθρώπων. Επομένως, σε περιοχές με ταχεία οικονομική ανάπτυξη, η γη σε αυτές τις περιοχές θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με βιώσιμο τρόπο.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html