Απίστευτα υψηλές τιμές κατοικιών, προτεινόμενα μέτρα για τον τερματισμό της κερδοσκοπίας, τα διαμερίσματα ηγούνται της αγοράς, ώρα να πατήσουμε το κουμπί του γκαζιού

Προτεινόμενα μέτρα για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, των αγορών και πωλήσεων με σκοπό το κέρδος, το σενάριο της αγοράς για το τέταρτο τρίμηνο του 2024, το δικαίωμα των πολιτών στην πρόσβαση σε πληροφορίες γης βάσει του νόμου περί γης του 2024... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα ενισχύσει τη διαχείριση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων από επιχειρήσεις, επενδυτές, χρηματιστηριακούς χώρους, μεσίτες κ.λπ., προχωρώντας προς την υπαγωγή των εμπορικών δραστηριοτήτων μέσω χρηματιστηριακών χώρων υπό κρατική διαχείριση. (Φωτογραφία: Linh An)

Η κερδοσκοπία ωθεί τις τιμές των κατοικιών σε εξωπραγματικά υψηλά επίπεδα

Στην τακτική συνέντευξη Τύπου για το τρίτο τρίμηνο του 2024 του Υπουργείου Κατασκευών στις 17 Οκτωβρίου, ο κ. Vuong Duy Dung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι το Υπουργείο πρότεινε τη μελέτη και τροποποίηση και συμπλήρωση των φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, με σκοπό τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, της αγοράς και πώλησης σε σύντομο χρονικό διάστημα για την επίτευξη κέρδους, και εγκρίθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών .

Η πρόταση για φορολογική πολιτική σχετικά με την ιδιοκτησία και χρήση πολλαπλών κατοικιών και εκτάσεων γης, με σκοπό τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και των βραχυπρόθεσμων αγοραπωλησιών με σκοπό το κέρδος, υποβλήθηκε στο πλαίσιο της συνεχούς απότομης αύξησης των τιμών των ακινήτων και των κατοικιών από την αρχή του έτους.

Στατιστικά στοιχεία από έρευνες και εκθέσεις αρκετών μεγάλων επαρχιών και πόλεων όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5-6,5% το δεύτερο τρίμηνο και 25% ετησίως ανάλογα με την περιοχή.

Ο κ. Dung ανέφερε ότι το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε πρόσφατα μια έκθεση που αναλύει τη δομή των τιμών των κατοικιών, τις διακυμάνσεις των τιμών των κατοικιών και προτείνει λύσεις για τη σταθεροποίηση της αγοράς. Η ανάλυση των τιμών των κατοικιών δείχνει ότι οι διακυμάνσεις των τιμών έχουν πολλές διαφορετικές αιτίες. Αυτές περιλαμβάνουν τις διακυμάνσεις στο κόστος των εισροών, ιδίως τα τέλη χρήσης γης, το κόστος εργασίας κ.λπ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά το τρίτο τρίμηνο, αν και η προσφορά ακινήτων βελτιώθηκε όταν τέθηκαν σε ισχύ οι νόμοι, εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Αυτό δείχνει ότι η περιορισμένη προσφορά εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους λόγους για τις διακυμάνσεις των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια.

Επιπλέον, σύμφωνα με εκπρόσωπο του Υπουργείου Κατασκευών, οι κερδοσκόποι και οι μεσίτες έχουν επίσης αντίκτυπο στην τόνωση των τιμών και στον πληθωρισμό, προκαλώντας διαταραχή των πληροφοριών της αγοράς με αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών των κατοικιών.

Εξετάζοντας την πραγματικότητα των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των ακινήτων στο Ανόι, ο Υφυπουργός Κατασκευών Νγκουγιέν Βιετ Χουνγκ δήλωσε ότι υπάρχουν επίσης λόγοι που οφείλονται στην κερδοσκοπία και την ψυχολογία της αγοράς.

«Η κερδοσκοπία μπορεί να προκαλέσει μη ρεαλιστικά υψηλές τιμές κατοικιών, ειδικά όταν συνδυάζεται με τη νοοτροπία της αγοράς ενός σπιτιού και της αναμονής για την αύξηση της τιμής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι έχουν αυξηθεί πρόσφατα», τόνισε ο Υφυπουργός.

Προτείνοντας λύσεις για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και την υγιή ανάπτυξή της, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων ανέφερε ότι το Υπουργείο Κατασκευών έχει προτείνει πολλές λύσεις. Συγκεκριμένα, το Υπουργείο πρότεινε τη μελέτη και τροποποίηση και συμπλήρωση των φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, με στόχο τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και των βραχυπρόθεσμων αγοραπωλησιών με σκοπό το κέρδος.

«Η πρόταση αυτή έχει επίσης συμφωνηθεί από το Υπουργείο Οικονομικών και τα αρμόδια υπουργεία. Ωστόσο, είναι επίσης απαραίτητο να αξιολογηθεί διεξοδικά ο αντίκτυπος αυτής της πολιτικής στα επηρεαζόμενα υποκείμενα. Είναι απαραίτητο να διεξαχθεί διεξοδική και ολοκληρωμένη έρευνα για την πλήρη αξιολόγηση του αντίκτυπου στα υποκείμενα από επιχειρήσεις, άτομα, πωλητές, αγοραστές... Η λύση είναι να περιοριστεί η κερδοσκοπική συμπεριφορά και ο πληθωρισμός τιμών, αλλά πρέπει να είναι συνεπής με τις διεθνείς πρακτικές και τις συγκεκριμένες συνθήκες του Βιετνάμ, ώστε να αποφευχθούν οι αρνητικές επιπτώσεις στη γενική αγορά και να επηρεαστούν οι συναλλαγές ατόμων και επιχειρήσεων», δήλωσε ο κ. Dung.

Επιπλέον, το Υπουργείο σημείωσε ότι η προσαρμογή των τιμοκαταλόγων γης των τοποθεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 αποφεύγει τις αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά και διασφαλίζει τα δικαιώματα των επενδυτών και των πολιτών.

Επιπλέον, το Υπουργείο δήλωσε επίσης ότι θα ενισχύσει τη διαχείριση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων από επιχειρήσεις, επενδυτές, χρηματιστηριακούς χώρους, μεσίτες κ.λπ., κινούμενο προς την υπαγωγή των εμπορικών δραστηριοτήτων μέσω χρηματιστηριακών χώρων υπό κρατική διαχείριση, ώστε οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων να καταστούν δημόσιες και διαφανείς.

Προσθέτοντας σε αυτό το ζήτημα, ο Υφυπουργός Nguyen Viet Hung τόνισε λύσεις για τη σταθεροποίηση της ψυχολογίας των αγοραστών. Ο κ. Viet δήλωσε: «Για να επιτευχθεί ο στόχος της σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων για βιώσιμη ανάπτυξη, απαιτείται μια σειρά λύσεων που πρέπει να εφαρμοστούν ταυτόχρονα στις πολιτικές γης, στέγασης, δημοσιονομικής και επενδυτικής πολιτικής».

Αξιολόγηση αγοράς για το τέταρτο τρίμηνο του 2024

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι στην πραγματικότητα, οι οντότητες της αγοράς ακινήτων επιταχύνουν ενεργά την πρόσβασή τους στο νέο νομικό σύστημα, καθώς οι τρεις νόμοι, ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 και ο Νόμος περί Γης του 2024, τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024. Χάρη σε αυτό, οι διατάξεις του νέου νόμου γίνονται σταδιακά κατανοητές με μεγαλύτερη ακρίβεια, κάτι που αποτελεί σημαντική προϋπόθεση για την σταδιακή εφαρμογή στην πράξη. Επομένως, κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ακινήτων θα πατήσουν το κουμπί του επιταχυντή, κάτι που πιθανότατα θα φέρει πιο εντυπωσιακά αποτελέσματα.

Επίσης, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο κ. Dinh δήλωσε ότι όσον αφορά συγκεκριμένους τομείς, η αγορά ακινήτων θα καταγράψει ευρεία ανάκαμψη. Τα διαμερίσματα, κυρίως πολυτελή διαμερίσματα, θα συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς.

Η προσφορά νέων διαμερισμάτων στην αγορά προέρχεται από τα προάστια του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ. Στο Ανόι, ο τομέας των βιλών και των μεζονετών θα είναι πιο ζωντανός χάρη στην ελκυστικότητα μιας μεγάλης αστικής περιοχής στο Βορρά. Επιπλέον, στον τομέα της γης, η γη με καθαρό νομικό καθεστώς σε περιοχές που δεν έχουν ακόμη αυξηθεί σε τιμή θα συνεχίσουν να «συλλέγονται» από επενδυτές στο Βορρά και το Νότο.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων σχολίασε ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων θα καταγράψει ραγδαία αύξηση της «αντιστοιχισμένης» ζήτησης, όταν «τεθούν σε ισχύ» επίσημα οι κανονισμοί για την άμβλυνση των δυσκολιών για τους αγοραστές κατοικιών. Η προσφορά έχει βελτιωθεί σε όλους τους τομείς.

Ωστόσο, η προσφορά κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες στις δύο ειδικές αστικές περιοχές. Η σπανιότητα κοινωνικής στέγασης θα παραμείνει μια δύσκολη πραγματικότητα, με πολλές προκλήσεις στις δύο μεγαλύτερες αγορές του κράτους όσον αφορά τη ζήτηση στέγασης.

Επιπλέον, τα βιομηχανικά ακίνητα θα παραμείνουν το λαμπρό αστέρι της αγοράς ακινήτων. Οι τιμές ενοικίασης εργοστασιακών και βιομηχανικών εκτάσεων θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Αυτό το τμήμα θα συνεχίσει να αναπτύσσεται δυναμικά χάρη στις ροές κεφαλαίων ΞΑΕ που προωθούνται από τις εμπορικές δεσμεύσεις και τις αποτελεσματικές διπλωματικές δραστηριότητες, καθώς και τις ανάγκες επέκτασης των εγχώριων και ξένων επιχειρήσεων. Ειδικά η ζήτηση για αποθήκες και logistics καθώς αυξάνεται το ηλεκτρονικό εμπόριο.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένει ότι η υψηλότερη τιμή γης θα ξεπεράσει τα 687 εκατομμύρια VND/m2.

Στις 16 Οκτωβρίου, το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέβαλε έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση του σχεδίου απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση της απόφασης της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης που ρυθμίζει τον τιμοκατάλογο γης.

Η έκθεση ανέφερε ότι το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης συμφώνησε με την πρόταση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος στην έκθεση αριθ. 10487, τις γνωμοδοτήσεις της ομάδας εργασίας του συμβουλίου και το σχέδιο απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης 02/2020.

Ταυτόχρονα, το Συμβούλιο ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης να ολοκληρώσει όλα τα έγγραφα και τις διαδικασίες βάσει των νομικών κανονισμών, τα οποία θα υποβληθούν στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για εξέταση και λήψη απόφασης.

Το συμβούλιο εκτίμησης δήλωσε επίσης ότι σε προηγούμενες υποβολές, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος χρησιμοποίησε δεδομένα τιμών γεωργικής γης για να υπολογίσει την αποζημίωση στην πόλη, ώστε να προτείνει τιμές γεωργικής γης που δεν αντανακλούσαν πλήρως την τιμή της αμιγώς γεωργικής γης για δραστηριότητες καλλιέργειας και παραγωγής.

Τώρα, στην έκθεση αριθ. 10487, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργικές εκτάσεις με βάση την τιμή της γεωργικής γης που ορίζεται στην Απόφαση 02/2020 πολλαπλασιασμένη με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) σύμφωνα με την Απόφαση αριθ. 56/2023, για να διασφαλιστεί η κατάλληλη σταθερότητα των δραστηριοτήτων γεωργικής παραγωγής.

Το Συμβούλιο εκτίμησε ότι αυτό δεν επηρεάζει την περίπτωση ανάκτησης γης από το Κράτος, διότι τότε το άτομο του οποίου η γη ανακτάται θα έχει την συγκεκριμένη τιμή γης που θα καθορίζεται σύμφωνα με την αγοραία τιμή για τον υπολογισμό της αποζημίωσης.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο για γεωργικές εκτάσεις στην Γεωργική Ζώνη Υψηλής Τεχνολογίας με στόχο τη διατήρηση του τρέχοντος επιπέδου είσπραξης, όπως αρμόζει.

Για την οικιστική γη, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συλλέγει πληροφορίες για τις τιμές της γης από τη βάση δεδομένων τιμών και τις τιμές μεταβίβασης γης στην αγορά και, με βάση την πραγματική κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης, προτείνει έναν τιμοκατάλογο για οικιστική γη κατάλληλο για κάθε περιοχή και την πόλη Thu Duc.

Ταυτόχρονα, οι τιμές έχουν αναθεωρηθεί και εξισορροπηθεί για παραμεθόριες τοποθεσίες μεταξύ περιοχών, της πόλης Thu Duc και τμημάτων και διαδρομών δρόμων στην ίδια περιοχή.

Οι υψηλότερες τιμές γης βρίσκονται στις οδούς Nguyen Hue, Le Loi και Dong Khoi στην Περιοχή 1, με την υψηλότερη τιμή να φτάνει τα 687,2 εκατομμύρια VND/m2. Αυτό το επίπεδο έχει προσαρμοστεί προς τα κάτω, καθώς το προηγούμενο προσχέδιο είχε την υψηλότερη τιμή στα 810 εκατομμύρια VND/m2.

Δικαίωμα των πολιτών στην πρόσβαση σε πληροφορίες γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2024

Το άρθρο 24 του νόμου περί γης του 2024 (σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024) ορίζει το δικαίωμα των πολιτών στην πρόσβαση σε πληροφορίες γης.

Συγκεκριμένα, ως εξής:

1. Οι πολίτες έχουν πρόσβαση στις ακόλουθες πληροφορίες γης:

α) Ο σχεδιασμός χρήσης γης, τα σχέδια και τα σχέδια που σχετίζονται με τη χρήση γης έχουν αποφασιστεί και εγκριθεί από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες·

β) Αποτελέσματα στατιστικών στοιχείων και απογραφών γης·

γ) Κατανομή και μίσθωση γης·

δ) Ο τιμοκατάλογος γης έχει ανακοινωθεί·

δ) Το σχέδιο αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης όταν το Κράτος ανακτήσει γη έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές·

ε) Αποτελέσματα επιθεώρησης, εξέτασης και επίλυσης κτηματικών διαφορών· αποτελέσματα επίλυσης παραπόνων και καταγγελιών σχετικά με γη, αποτελέσματα χειρισμού παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης·

ζ) Διοικητικές διαδικασίες επί της γης·

η) Νομικά έγγραφα επί της γης·

θ) Άλλες πληροφορίες γης όπως ορίζονται από το νόμο.

2. Η πρόσβαση σε πληροφορίες γης εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, του νόμου περί πρόσβασης σε πληροφορίες και άλλων σχετικών νομικών διατάξεων.

Έτσι, οι άνθρωποι έχουν το δικαίωμα πρόσβασης σε πληροφορίες γης όπως ορίζεται παραπάνω.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html