Οι τιμές των ακινήτων είναι στα ύψη και το όνειρο της εγκατάστασης είναι ακόμη πιο μακρινό!

Οι τιμές των οικοπέδων σε πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι, μαζί με τις τιμές των διαμερισμάτων, αυξάνονται συνεχώς, θέτοντας νέα ορόσημα «ρεκόρ», καθιστώντας τους ανθρώπους, ειδικά εκείνους με πραγματικές ανάγκες στέγασης, ολοένα και πιο ανήσυχους και μπερδεμένους, καθώς το όνειρο της εγκατάστασης γίνεται όλο και πιο μακρινό.

Τις τελευταίες ημέρες, ενώ η ένταση της δημοπρασίας 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba (στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao, στο Thanh Oai, στο Ανόι) δεν είχε ακόμη καταλαγιάσει, όταν η νικητήρια προσφορά ήταν από 55 έως 100 εκατομμύρια VND/ ^m2 (6-8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης), η κοινή γνώμη έμεινε άναυδη από τη δημοπρασία που διήρκεσε σχεδόν 20 ώρες με 19 οικόπεδα στην περιοχή Long Khuc (στην κοινότητα Tien Yen, στην περιοχή Hoai Duc, στο Ανόι). Στο τέλος αυτής της δημοπρασίας, 19 οικόπεδα με τιμή εκκίνησης 7,3 εκατομμύρια VND/ ^m2 εκτοξεύτηκαν στην υψηλότερη τιμή «κλεισίματος» των 133,3 εκατομμυρίων VND/ ^m2 (πάνω από 18 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης).

Η δημοπρασία 19 οικοπέδων στο Χόαι Ντουκ διήρκεσε όλη τη νύχτα.

Προφανώς, οι τιμές της γης σε πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι, μαζί με τις τιμές των διαμερισμάτων, αυξάνονται συνεχώς, θέτοντας νέα ρεκόρ, καθιστώντας τους ανθρώπους, ειδικά εκείνους με πραγματικές ανάγκες στέγασης, ολοένα και πιο ανήσυχους και μπερδεμένους, καθώς το όνειρο της «εγκατάστασης» γίνεται όλο και πιο μακρινό.

Ορισμένες μελέτες δείχνουν ότι στις αρχές του 2024, οι τιμές της γης σε ορισμένες προαστιακές περιοχές του Ανόι που σχεδιάζουν να γίνουν περιοχές, όπως οι Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, κυμάνθηκαν από 50-70 εκατομμύρια VND/ ^m2 , αλλά σε αυτό το σημείο, υπάρχουν μόνο λίγα οικόπεδα με τιμή κάτω των 100 εκατομμυρίων VND/ ^m2 .

Πλειστηριασμένη γη στην περιοχή Thanh Oai, Ανόι

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των διαμερισμάτων «χορεύουν» συνεχώς. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Savills, οι τιμές των κύριων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί συνεχώς τα τελευταία 20 τρίμηνα και σήμερα κυμαίνονται συνήθως στα 51-70 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Ακόμη και μικρά, ετοιμόρροπα συγκροτήματα κατοικιών που χτίστηκαν πριν από τουλάχιστον 30 χρόνια έχουν τιμή 45-50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Μια αστική περιοχή στα προάστια του Ανόι έχει εγκαταλειφθεί εδώ και πολλά χρόνια.

Εξηγώντας τις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των διαμερισμάτων και της γης στο Ανόι, πολλές απόψεις λένε ότι ο λόγος είναι ότι η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, ενώ ο ρυθμός αστικοποίησης είναι ολοένα και πιο ισχυρός, το κόστος κατασκευής και η ανάγκη για την απόκτηση ενός σπιτιού από τους κατοίκους της πόλης, ειδικά από άλλες επαρχίες, αυξάνονται συνεχώς.

Επιπλέον, στο πλαίσιο μιας οικονομίας που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και αστάθεια, η αγορά και κατοχή ακινήτων θεωρείται η ασφαλέστερη λύση αλλά εξακολουθεί να αποφέρει υψηλά κέρδη, επειδή η νοοτροπία είναι ότι μόνο οι άνθρωποι αυξάνονται, αλλά η γη δεν μπορεί να «γεννηθεί» για να αυξηθεί!

Αν και οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές, στο Ανόι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές αστικές περιοχές, γη σε πλειστηριασμό και εγκαταλελειμμένα σπίτια.

Ωστόσο, υπάρχει ένα προφανές παράδοξο, αν και η τιμή των ακινήτων στο Ανόι αυξάνεται συνεχώς, αλλά εδώ και πολλά χρόνια, σε πολλά μέρη, από το κέντρο της πόλης μέχρι τα προάστια, εξακολουθεί να υπάρχει μια σειρά από εγκαταλελειμμένες αστικές περιοχές και διαμερίσματα, όπως: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Συνήθως, η περιοχή Hoa Lac θεωρείται εδώ και καιρό μια αστική περιοχή υψηλής τεχνολογίας της πρωτεύουσας, με τις τιμές της γης να «φουσκώνουν» ραγδαία, αλλά για περισσότερα από 10 χρόνια και μέχρι τώρα, σε αυτήν την περιοχή, αν και υπάρχει πλήρης υποδομή και κυκλοφορία, εξακολουθούν να υπάρχουν κυρίως άγρια ​​και κατάφυτα χωράφια με γρασίδι.

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται, καθιστώντας το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού όλο και πιο μακρινό για πολλούς ανθρώπους.

Επιστρέφοντας στο γεγονός ότι οι πλειστηριασμοί γης σε πολλά μέρη στα προάστια του Ανόι έχουν φτάσει τα 100 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ., αλλά η γύρω υποδομή δεν είναι ακόμη ολοκληρωμένη και βολική, είναι σαφές ότι πρόκειται για ασυνήθιστες τιμές. Αν όχι ότι υπάρχουν υποψίες για «φούσκωμα και ώθηση των τιμών» με σκοπό τη δημιουργία ενός πραγματικού πυρετού γης, αλλά που αποφέρει πραγματικά οφέλη στους κερδοσκόπους ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, για μεγάλο χρονικό διάστημα, το Ανόι και ορισμένες μεγάλες πόλεις εφάρμοζαν πολιτικές για τη διασπορά του πληθυσμού στα προάστια, αλλά με την τιμή της προαστιακής γης να έχει «φουσκώσει» σε τόσο υψηλά επίπεδα, υπάρχει φόβος ότι κανένας καταναλωτής δεν θα είναι αρκετά γενναίος για να «ξοδέψει χρήματα» για να αγοράσει. Έτσι, σύντομα θα υπάρχουν περισσότερες εγκαταλελειμμένες εκτάσεις και αστικές περιοχές.

ΜΙΝΧ ΚΑΝΓΚ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html