Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται, η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης δεν έχει βελτιωθεί.

Αυτή είναι η αξιολόγηση στην έκθεση για το τρίτο τρίμηνο του 2025 του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) που ανακοινώθηκε στο σεμινάριο «Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ: Εντοπισμός προβλημάτων και λύσεων» το απόγευμα της 16ης Οκτωβρίου.

Επισκόπηση του Εργαστηρίου. Φωτογραφία: Vu Quang

Η έκθεση ανέφερε ότι τα οικιστικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν το βασικό τμήμα της αγοράς, λαμβάνοντας μεγάλη προσοχή. Νέες εκκινήσεις έργων και δραστηριότητες πωλήσεων λαμβάνουν χώρα δυναμικά σε εθνικό επίπεδο, με επίκεντρο τις προαστιακές περιοχές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Στο τρίτο τρίμηνο, η αγορά ακινήτων κατέγραψε περίπου 34.686 νέα προϊόντα, σημειώνοντας μικρή μείωση 5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η προσφορά κατοικιών συνεχίζει να βελτιώνεται προς την κατεύθυνση της περιφερειακής διαφοροποίησης, επεκτείνοντας τον αστικό πυρήνα σε δορυφορικές περιοχές και δευτερεύουσες αστικές περιοχές με άφθονα χερσαία κεφάλαια και λογικό κόστος. Ο Βορράς συνέβαλε με 49% στην προσφορά νέων οικιστικών ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο, μειωμένο κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά εξακολουθεί να ηγείται της χώρας. Ο Νότος συνέβαλε με 27%, διατηρώντας μια θετική αναπτυξιακή δυναμική.

Παρά την απότομη αύξηση του αριθμού των νέων έργων που ξεκίνησαν, η συνολική προσφορά δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά λόγω της μικρής κλίμακας των έργων. Ωστόσο, το ποσοστό αναμένεται να αυξηθεί απότομα το επόμενο τρίμηνο, όταν τα έργα που ξεκίνησαν θα είναι επιλέξιμα προς πώληση.

Ο Αναπληρωτής Διευθυντής της VARS IRE, Pham Thi Mien, σχολίασε ότι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης δεν έχει βελτιωθεί, ειδικά στις μεγάλες πόλεις με υψηλή ζήτηση κατοικιών, όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ . Τα περισσότερα νεοσύστατα έργα έχουν τιμές πώλησης άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2.

Στο Ανόι, η μέση τιμή των βασικών διαμερισμάτων έφτασε τα 95 εκατομμύρια VND/m2, με περισσότερο από το 43% της νέας προσφοράς να έχει τιμές άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2. Στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή των βασικών διαμερισμάτων έφτασε τα 91 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2025, σε ολόκληρη τη χώρα βρίσκονταν σε υλοποίηση 692 έργα κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα 633.559 μονάδων. Εκ των οποίων ολοκληρώθηκαν 165 έργα, με κλίμακα 110.436 μονάδων, φτάνοντας το 25,8% του σχεδίου φάσης 1, σημειώνοντας αύξηση 91,6% σε σύγκριση με τα στατιστικά στοιχεία στο τέλος του 2024. 147 έργα είχαν ξεκινήσει την κατασκευή τους και 380 είχαν εγκριθεί.

Ο κ. Le Dinh Chung, μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς VARS και Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, σχολίασε ότι το τρέχον σύστημα πληροφοριών για την αγορά κατοικιών και ακινήτων δεν είναι πλήρες, ενιαίο και ενημερωμένο άμεσα.

Συγκεκριμένα, δεν υπάρχει σύστημα δεδομένων τιμών. Τα δεδομένα σχεδιασμού, οι πληροφορίες σχετικά με έργα που είναι επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών... δεν έχουν δημοσιοποιηθεί πλήρως και δεν είναι εύκολα προσβάσιμα. Οι επιχειρήσεις ακινήτων δεν έχουν ακόμη εφαρμόσει την απαίτηση για πλήρη, ειλικρινή και ακριβή δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με έργα ακινήτων. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχει νομική βάση και συγκεκριμένοι κανονισμοί σχετικά με την εξουσία και την ευθύνη των επιχειρήσεων όσον αφορά την δημοσιοποίηση άλλων πληροφοριών.

Σύμφωνα με τον κ. Chung, αυτά τα πράγματα καθιστούν την αγορά ακινήτων αδιαφανή, όχι μόνο δημιουργώντας κενά για ορισμένους κερδοσκόπους, αλλά και προκαλώντας αύξηση των τιμών των κατοικιών, πέρα ​​από τις δυνατότητες των αγοραστών κατοικιών.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html