Το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ακόμα μακρινό· η διόρθωση και ο χειρισμός της χειραγώγησης των τιμών και της κερδοσκοπίας

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε έναν «ΒΔΕ» (KPI) για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, το Υπουργείο Οικονομικών συνεχίζει να μελετά την πρόταση φορολόγησης των δευτερευουσών κατοικιών, η «δημοφιλής» τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι είναι περίπου 4 δισεκατομμύρια VND... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Η επιβολή φόρου σε δεύτερες ιδιοκτησίες είναι ένα από τα πολλά μέτρα που θα βοηθήσουν την αγορά να αναπτυχθεί με διαφάνεια και βιωσιμότητα. (Πηγή: Thanh Nien)

Ο Πρωθυπουργός αναθέτει «ΒΔΕ» για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών

Ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε απόφαση με την οποία ορίζεται στόχος για την ολοκλήρωση των κοινωνικών κατοικιών το 2025 και για τα επόμενα έτη έως το 2030, ώστε οι τοπικές αρχές να προσθέσουν στόχους κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Σύμφωνα με την απόφαση του Πρωθυπουργού, ο στόχος για κοινωνικές κατοικίες που πρέπει να ολοκληρώσουν οι τοπικές κοινότητες την περίοδο 2025-2030 είναι 995.445 διαμερίσματα.

Εκ των οποίων, το 2025 θα υπάρχουν 100.275 διαμερίσματα, το 2026 θα υπάρχουν 116.347 διαμερίσματα, το 2027 θα υπάρχουν 148.343 διαμερίσματα, το 2028 θα υπάρχουν 172.402 διαμερίσματα, το 2029 θα υπάρχουν 186.917 διαμερίσματα και το 2030 θα υπάρχουν 271.161 διαμερίσματα.

Η περιοχή στην οποία έχει ανατεθεί ο μεγαλύτερος στόχος για κοινωνική στέγαση είναι η πόλη Χο Τσι Μινχ με 69.700 μονάδες. Ακολουθεί το Ανόι με 56.200 μονάδες, η Χάι Φονγκ 33.500 μονάδες, η Ντα Νανγκ 12.800 μονάδες και η Καν Το 9.100 μονάδες.

Οι στόχοι για την κοινωνική στέγαση καθορίζονται επίσης για κάθε έτος. Φέτος, το Ανόι πρέπει να ολοκληρώσει 4.670 μονάδες· η πόλη Χο Τσι Μινχ 2.874 μονάδες. Έως το 2030, αυτές οι δύο πόλεις πρέπει να ολοκληρώσουν τον μεγαλύτερο αριθμό κοινωνικών κατοικιών σε 5 χρόνια: περισσότερες από 14.200 μονάδες και περισσότερες από 19.200 μονάδες, αντίστοιχα.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, μέχρι το τέλος του 2024, είχαν υλοποιηθεί 645 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, σε κλίμακα άνω των 581.200 μονάδων. Από αυτά, ολοκληρώθηκαν 96 έργα με περισσότερες από 57.600 μονάδες, ξεκίνησε η κατασκευή 135 έργων, που ισοδυναμεί με περισσότερες από 115.600 μονάδες, και 414 έργα είχαν εγκριθεί για επενδύσεις κατ' αρχήν με σχεδόν 408.000 μονάδες.

Στις αρχές του 2023, ο Πρωθυπουργός εξέδωσε την Απόφαση 338, εγκρίνοντας το Έργο «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030».

Το έργο στοχεύει στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών σε τιμές κατάλληλες για την προσιτή τιμή των νοικοκυριών μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος σε αστικές περιοχές και των εργαζομένων και εργατών σε βιομηχανικά πάρκα και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών.

Το Κράτος ενθαρρύνει τους οικονομικούς τομείς να αναπτύξουν στέγαση, ώστε να δημιουργηθούν συνθήκες ώστε όλοι να έχουν στέγαση σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς, καλύπτοντας τις ανάγκες όλων των ανθρώπων, και ταυτόχρονα εφαρμόζει πολιτικές για την υποστήριξη της στέγασης για τους δικαιούχους κοινωνικής πολιτικής, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα και τους φτωχούς που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στέγασης, προκειμένου να συμβάλει στην πολιτική σταθερότητα, να διασφαλίσει την κοινωνική ασφάλεια και να αναπτύξει τις αστικές και αγροτικές περιοχές με πολιτισμένο και σύγχρονο τρόπο.

Το Υπουργείο Οικονομικών συνεχίζει να μελετά την πρόταση για φορολόγηση δεύτερης ακίνητης περιουσίας

Απαντώντας στο αίτημα των ψηφοφόρων της επαρχίας Ντονγκ Νάι σχετικά με την πρόταση επιβολής ενός δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι συνεχίζει να ερευνά και να συνθέτει τη διεθνή εμπειρία, εντοπίζοντας δυσκολίες και ελλείψεις στην εφαρμογή φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με τα ακίνητα στο παρελθόν, για να υποβάλει έκθεση στις αρμόδιες αρχές την κατάλληλη στιγμή, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες του Βιετνάμ και τις διεθνείς πρακτικές.

Συνεπώς, οι ψηφοφόροι πιστεύουν ότι η επιβολή φόρου στα μεταχειρισμένα ακίνητα είναι ένα από τα πολλά μέτρα που θα βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί με διαφάνεια και βιωσιμότητα και δεν θα πρέπει να αποτελέσει εμπόδιο στην ανάπτυξη ακινήτων και να δημιουργήσει κίνδυνο κοινωνικής διαφωνίας. Ως εκ τούτου, οι ψηφοφόροι συνιστούν στην κυβέρνηση να μελετήσει ολοκληρωμένες λύσεις για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, την ελαχιστοποίηση των αρνητικών επιπτώσεων στην αγορά ακινήτων και ταυτόχρονα τη δημιουργία συναίνεσης από τον λαό.

Σε απάντηση στα αιτήματα των ψηφοφόρων, το Υπουργείο Οικονομικών επιβεβαίωσε ότι η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει σαφώς τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων, των κατοικιών και των οικοδομικών έργων που συνδέονται με τη γη, άλλων συναφών περιουσιακών στοιχείων και περιουσιακών στοιχείων που αναγνωρίζονται από το νόμο.

Για τη διαχείριση της ιδιοκτησίας και χρήσης ακίνητης περιουσίας, το Κράτος έχει εφαρμόσει πολλά τέλη σε διαφορετικά στάδια, στο στάδιο της θεμελίωσης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και χρήσης (τέλη χρήσης γης, ενοίκιο γης σε περίπτωση εφάπαξ ή ετήσιας πληρωμής, τέλος καταχώρισης)· στο στάδιο της χρήσης (φόρος χρήσης μη γεωργικής γης, φόρος χρήσης γεωργικής γης, περιοδικό ενοίκιο γης)· στο στάδιο της μεταβίβασης (φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων, φόρος προστιθέμενης αξίας).

Ωστόσο, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε επίσης ότι τα έσοδα κατά τη φάση χρήσης ακινήτων δεν εφαρμόζονται επί του παρόντος σε κατοικίες - μια διαφορά σε σύγκριση με άλλα είδη περιουσιακών στοιχείων.

Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι διεξάγει έρευνα με βάση τις κύριες πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους. Συγκεκριμένα, το ψήφισμα αριθ. 18-NQ/TW της 16ης Ιουνίου 2022 της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος τόνισε την καινοτομία και τη βελτίωση των πολιτικών διαχείρισης γης, ώστε να δημιουργηθεί μια δυναμική για να μετατραπεί το Βιετνάμ σε μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος. Ταυτόχρονα, τα σχέδια της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης (Σχέδιο αριθ. 81/KH-UBTVQH15) και του Πρωθυπουργού (Απόφαση αριθ. 2114/QD-TTg) στοχεύουν επίσης στην προώθηση μιας διαφανούς, σταθερής και βιώσιμης αγοράς ακινήτων.

Το Υπουργείο Οικονομικών συνεχίζει την έρευνα και τη σύνθεση της διεθνούς εμπειρίας, εντοπίζει δυσκολίες και ελλείψεις στην εφαρμογή των φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με τα ακίνητα στο παρελθόν, για να υποβάλει έκθεση στις αρμόδιες αρχές την κατάλληλη στιγμή, διασφαλίζοντας τη συνέπεια με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες του Βιετνάμ, τις διεθνείς πρακτικές, καθώς και τη συνέπεια του συστήματος φορολογικής πολιτικής που σχετίζεται με τα ακίνητα και εντάσσεται στη συνολική μεταρρύθμιση του συστήματος φορολογικής πολιτικής κατά την περίοδο 2021 - 2030.

Η τιμή διαμερίσματος στο Ανόι είναι «δημοφιλής» περίπου 4 δισεκατομμύρια VND

Μια έρευνα της εταιρείας έρευνας αγοράς Qandme που δημοσιεύθηκε στις 25 Φεβρουαρίου δείχνει ότι το εισόδημα των νοικοκυριών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι σε άλλες επαρχίες και πόλεις. Το ποσοστό των νοικοκυριών με εισόδημα 40 εκατομμυρίων VND ή περισσότερο στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι είναι 4%, ενώ σε άλλα μέρη είναι 1% και στις αγροτικές περιοχές είναι 0,6%.

Το εισόδημα από 25 εκατομμύρια VND/νοικοκυριό ή περισσότερο αντιπροσωπεύει το 45%, ενώ σε άλλες επαρχίες και πόλεις είναι 20%.

Το εισόδημα από 30 εκατομμύρια VND/μήνα ή περισσότερο αντιπροσωπεύει το 30%, ενώ σε άλλες επαρχίες και πόλεις είναι 8%.

Το χάσμα εισοδήματος μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών είναι τεράστιο. Μόνο το 0,7% των νοικοκυριών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι έχουν εισόδημα μικρότερο από 10 εκατομμύρια VND ανά μήνα, σε σύγκριση με το 2,2% στις αγροτικές περιοχές.

Τα δεδομένα συλλέχθηκαν μέσω συνεντεύξεων σε εθνικό επίπεδο, αποκαλύπτοντας σαφείς ανισότητες που επηρεάζονται από την οικονομική ανάπτυξη, τις ευκαιρίες απασχόλησης και τη βιομηχανική συγκέντρωση.

Η εικόνα εισοδήματος δείχνει την κατανομή πλουσίων-φτωχών ανά περιοχή. Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει το υψηλότερο εισόδημα, ακολουθούμενη από το Ανόι και το Ντα Νανγκ. Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας, το 15,5% των νοικοκυριών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν εισόδημα 35 έως 39,9 εκατομμύρια VND ανά μήνα, σε σύγκριση με 11% στο Ανόι και μόνο 1,8% στο Ντα Νανγκ. Επιπλέον, το 5,8% των νοικοκυριών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν εισόδημα 40 εκατομμυρίων VND ή περισσότερο, ενώ το ποσοστό στο Ανόι είναι 1,8% και στο Ντα Νανγκ είναι μόνο 0,5%.

Αν και οι οικογένειες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι έχουν το υψηλότερο εισόδημα στη χώρα, η ζωή δεν είναι εύκολη για όσους δεν έχουν σπίτι ή αγοράζουν σπίτι με δόσεις. Το όνειρο να εγκατασταθούν και να αποταμιεύσουν για να αγοράσουν ένα σπίτι είναι πολύ δύσκολο, επειδή οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί με ιλιγγιώδη ρυθμό την τελευταία δεκαετία.

Αυτή τη στιγμή στο Ανόι, η «δημοφιλής» τιμή ενός διαμερίσματος είναι περίπου 4 δισεκατομμύρια VND. Επομένως, το πλουσιότερο 2% των νοικοκυριών στο Ανόι με 40 εκατομμύρια VND/μήνα, εάν δεν τρώνε ή δεν ξοδεύουν τίποτα, θα χρειαστούν περισσότερα από 8 χρόνια για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα.

Σύμφωνα με την Savills, το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στο Ανόι είναι περίπου 250 εκατομμύρια VND/έτος. Επομένως, χρειάζονται περίπου 16 χρόνια χωρίς να ξοδέψει κανείς χρήματα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε «δημοφιλή» τιμή.

Στην πραγματικότητα, το κόστος στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι είναι συχνά πολύ υψηλότερο από ό,τι σε άλλες επαρχίες και πόλεις.

Ας υποθέσουμε ότι το εισόδημα του νοικοκυριού βρίσκεται στην υψηλότερη ομάδα και είναι 40 εκατομμύρια VND/μήνα. Το ποσοστό αποταμίευσης μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις δαπάνες κάθε οικογένειας. Ας υποθέσουμε ότι οι αποταμιεύσεις είναι υψηλές, με περίπου το 50% του εισοδήματος ή 20 εκατομμύρια VND/μήνα. Χρειάζονται σχεδόν 17 χρόνια για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

Ωστόσο, αυτό δεν λαμβάνει υπόψη τον υψηλό πληθωρισμό και την ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων. Η εξοικονόμηση χρημάτων για την αγορά σπιτιού και την πραγματοποίηση του ονείρου της εγκατάστασης είναι δύσκολη.

Η συνήθης λύση είναι να πάρετε τραπεζικό δάνειο και να το αποπληρώσετε σε δόσεις. Αλλά αν πρέπει να πάρετε τραπεζικό δάνειο, οι τόκοι θα αυξήσουν το κόστος αγοράς ενός σπιτιού και θα παρατείνουν την περίοδο αποπληρωμής. Ο χρόνος μπορεί να φτάσει έως και αρκετές δεκαετίες εάν δεν υπάρξει σημαντική αύξηση του εισοδήματος.

Για την ομάδα νοικοκυριών με το πιο συνηθισμένο εισόδημα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, ύψους 20-24,9 εκατομμυρίων VND/μήνα (που αντιστοιχεί στο 35% του συνολικού αριθμού νοικοκυριών), ο χρόνος που απαιτείται για την αγορά σπιτιού ή τη λήψη στεγαστικού δανείου θα είναι διπλάσιος από αυτόν της πρώτης ομάδας, πιθανώς έως και 40-50 χρόνια.

Can Tho: Εστίαση στη διόρθωση και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας και της επιθεώρησης έργων ακινήτων

Υλοποιώντας την οδηγία του Πρωθυπουργού στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 03/CD-TTg της 15ης Ιανουαρίου 2025 σχετικά με την εστίαση στη διόρθωση και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων και στην επιθεώρηση και εξέταση επενδύσεων σε ακίνητα και κατασκευαστικών έργων, λαμβάνοντας υπόψη την πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 440/SXD-QLN της 11ης Φεβρουαρίου 2025, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Can Tho:

Αναθέστε στο Υπουργείο Κατασκευών, στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, στο Υπουργείο Οικονομικών, στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των πόλεων, βάσει των λειτουργιών, των καθηκόντων και των εξουσιών τους, να επικεντρωθούν στην αυστηρή και αποτελεσματική εφαρμογή των καθηκόντων και των λύσεων για τη διόρθωση και την αντιμετώπιση της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων και στην επιθεώρηση και εξέταση επενδυτικών έργων κατασκευής ακινήτων, όπως ορίζεται από τον Πρωθυπουργό στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 03/CD-TTg και την οδηγία του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης στην παρούσα Επίσημη Αποστολή, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Can Tho ανέθεσε στο Τμήμα Κατασκευών να προεδρεύει και να συντονίζει με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της πόλης Can Tho για την ενίσχυση της προπαγάνδας και της διάδοσης νόμων και νέων πολιτικών που σχετίζονται με τους τομείς της γης, της στέγασης και των ακινήτων σε οργανισμούς, επιχειρήσεις/επενδυτές έργων ακινήτων, για την εφαρμογή τους σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ανακοίνωση πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, κοινοποίηση ακινήτων που είναι επιλέξιμα για επιχειρηματική δραστηριότητα· προγράμματα και σχέδια ανάπτυξης κατοικιών· αστικός και αγροτικός σχεδιασμός, προγράμματα αστικής ανάπτυξης, διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους κανονισμούς, της έγκαιρης παράδοσης, της διαφάνειας, της πρόληψης της απάτης και της απάτης στον τομέα των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Κατασκευών θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με τα Τμήματα, τα παραρτήματα και τους τομείς της πόλης Καν Το, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και τις σχετικές μονάδες για την στενή παρακολούθηση και τον έλεγχο της εξέτασης και της έκδοσης πιστοποιητικών άσκησης επαγγέλματος μεσιτών ακινήτων στην πόλη Καν Το, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς· η λειτουργία των αιθουσών συναλλαγών ακινήτων και των επιχειρήσεων μεσιτείας ακινήτων πρέπει να είναι διαφανής και επαγγελματική· και θα αποτρέπει και θα περιορίζει την έλλειψη ελέγχου που μπορεί να προκαλέσει αστάθεια στην αγορά.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Καν Το ανέθεσε στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να προεδρεύει και να συντονίζει με τα Τμήματα, τα παραρτήματα, τους τομείς της πόλης Καν Το, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και τις σχετικές μονάδες, την ανακοίνωση πληροφοριών σχετικά με τα σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς, άμεσα και με διαφάνεια, και την πρόληψη της απάτης και της απάτης στον τομέα των ακινήτων. Να επιλύει προληπτικά και άμεσα τις διοικητικές διαδικασίες που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά του και σχετίζονται με έργα στέγασης και ακινήτων (όπως αλλαγή σκοπών χρήσης γης, καθορισμός τιμών γης, υπολογισμός τελών χρήσης γης κ.λπ.).

Ανάθεση στο Υπουργείο Οικονομικών της προληπτικής και άμεσης επίλυσης διοικητικών διαδικασιών που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά του και σχετίζονται με έργα στέγασης και ακινήτων (όπως έγκριση επενδυτικής πολιτικής, αξιολόγηση έργου κ.λπ.).

Οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των πόλεων θα ενισχύσουν την επιθεώρηση και τον έλεγχο, θα αποτρέψουν προληπτικά, θα διορθώσουν και θα αντιμετωπίσουν αυστηρά τις παραβάσεις από επιχειρήσεις/επενδυτές έργων ακινήτων, χώρους συναλλαγών ακινήτων, επιχειρήσεις μεσιτείας ακινήτων, επιχειρήσεις δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή, εστιάζοντας στη νομιμότητα, τους όρους, την αποκάλυψη πληροφοριών... των ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία με κερδοσκοπικά φαινόμενα, ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών, μη επιτρέποντας την κερδοσκοπία και τη διαταραχή της αγοράς. Σε περιπτώσεις πέραν της αρμοδιότητάς τους, η έκθεση θα προτείνει στο Υπουργείο Κατασκευών να συνθέσει και να συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Καν Το να εξετάσει και να χειριστεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html