Οι συναλλαγές είναι μικρές, το απόθεμα των condotel έχει φτάσει σε περισσότερες από 42.000 μονάδες

Οι συναλλαγές εξακολουθούν να καταγράφονται σταδιακά παρά την αφαίρεση του "status"

Έχοντας ξεμπλοκάρει με το Διάταγμα 10/ND-CP, οι εταιρείες condotel αναμένεται να «σπάσουν γρήγορα τον πάγο», αποτελώντας ψυχολογική ώθηση όταν η πιθανότητα χορήγησης ενός κόκκινου βιβλίου αποτελεί σημαντικό παράγοντα για τους επενδυτές. Μετά την επίλυση της ιστορίας του καθεστώτος των εταιρειών condotel, πολλοί επενδυτές άρχισαν επίσης να ξεκινούν προγράμματα πωλήσεων για να περιμένουν το νέο κύμα.

Ωστόσο, μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου και τον Ιούλιο, η αγοραστική δύναμη των διαμερισμάτων condotel δεν είχε σημειώσει ακόμη σημαντική βελτίωση. Τόσο η πρωτογενής όσο και η δευτερογενής αγορά δεν κατέγραψαν πολλές συναλλαγές σε σύγκριση με το τεράστιο απόθεμα διαμερισμάτων condotel.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Ομίλου DKRA, το συνολικό απόθεμα διαμερισμάτων μέχρι τον Ιούνιο έχει αυξηθεί σε 42.364 μονάδες, περισσότερο από το συνολικό απόθεμα παραθαλάσσιων κατοικιών και βιλών σε θέρετρα (περίπου 30.000 μονάδες). Οι τιμές των διαμερισμάτων και στις τρεις περιοχές κυμαίνονται επί του παρόντος στην περιοχή των 31 - 154,5 εκατομμυρίων VND/m2.

Παρά την αφαίρεσή τους, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν δεν ανταποκρινόταν στις προσδοκίες.

Ο αριθμός των διαμερισμάτων που έχουν προσφερθεί προς πώληση αλλά δεν έχουν βρει αγοραστές είναι σχεδόν 4.900 μονάδες, ενώ το απόθεμα που περιμένει την επόμενη πώληση είναι σχεδόν 37.500 μονάδες. Σύμφωνα με αυτόν τον σύμβουλο έρευνας, καθ' όλη τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου, η κατανάλωση διαμερισμάτων ήταν 78% χαμηλότερη από την ίδια περίοδο, και μόνο τον Απρίλιο και τον Μάιο, η κατανάλωση μειώθηκε κατά 95%.

Παρόλο που η αγορά έχει καταγράψει στο παρελθόν θετικά σχόλια από επενδυτές, οι οποίοι έχουν λανσάρει συνεχώς πολλές προωθητικές πολιτικές πωλήσεων, στήριξη επιτοκίων, εκπτώσεις έως και 30%, δεσμεύσεις συμμετοχής στα κέρδη κ.λπ.

Για παράδειγμα, στην περιοχή Ho Tram, στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau , ορισμένα έργα προσφέρονται προς πώληση και οι πελάτες θα δεσμευτούν για κέρδος 6,5%/έτος, μετά την περίοδο δέσμευσης, θα μοιραστούν το 90% του κέρδους εκμετάλλευσης, η τιμή του προϊόντος είναι 2,7 - 3,5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα ανάλογα με την περιοχή.

Ωστόσο, σε απάντηση στις προσπάθειες αναζωογόνησης της αγοράς, ο αριθμός των συναλλαγών σε condotel εξακολουθεί να είναι μικρός. Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς επενδυτές να αρχίσουν να κλείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους για να αποφύγουν το κόστος, προκαλώντας οικονομικές επιβαρύνσεις στην τρέχουσα περίοδο.

Δέχονται να μειώσουν τις ζημίες, αλλά είναι δύσκολο να βρουν αγοραστές

Στη δευτερογενή αγορά, πολλοί πελάτες εξακολουθούν να πωλούν ακίνητα σε διαμερίσματα με ζημία για πολλούς λόγους, όπως οικονομικά, έλλειψη εμπιστοσύνης στην αγορά ή συγκρούσεις με τους επενδυτές σχετικά με τις λειτουργίες και τα κέρδη.

Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι πωλούνται κάτω του κόστους, πολλά έργα σε καλές τοποθεσίες με δυνατότητες μελλοντικής ανάπτυξης δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές τον τελευταίο καιρό. Σύμφωνα με τους ειδικούς, προς το παρόν, μόνο προϊόντα χαμηλής τιμής μπορούν να μεταβιβαστούν εύκολα λόγω του χαμηλού κινδύνου θάψιμο κεφαλαίου.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα σε έργα υψηλής τεχνολογίας με μεγάλες εκτάσεις, η τιμή μπορεί να φτάσει τα 5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, επομένως είναι πολύ δύσκολο να πωληθούν. Για αυτόν τον λόγο, πολλοί επενδυτές σε διαμερίσματα, μετά από πολλούς μήνες ανεπιτυχούς διαφήμισης για τη μείωση των ζημιών, αναγκάστηκαν να αποδεχτούν μακροπρόθεσμη κατοχή, χαμηλή ταμειακή ροή και να βρουν τρόπους για να λύσουν οικονομικά προβλήματα, όπως οι τόκοι δανείων.

Οι αγγελίες πώλησης διαμερισμάτων εμφανίζονται όλο και περισσότερο στις διαδικτυακές αγορές ακινήτων.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Vietnam, τα τελευταία χρόνια, οι επενδυτικές δραστηριότητες σε διαμερίσματα έχουν επιβραδυνθεί και αποδυναμωθεί λόγω των επιπτώσεων της πανδημίας και της οικονομικής αστάθειας. Με την πίεση της ετήσιας ταμειακής ροής, τα έργα ακινήτων σε θέρετρα πρέπει να βρίσκονται σε περιοχές με σταθερή πηγή τουριστών για να εκπληρώσουν τις δεσμεύσεις τους.

Επιπλέον, τα έργα condotel παρουσιάζουν ενδιαφέρον για τους επενδυτές λόγω του ζητήματος του κέρδους. Για να λειτουργήσουν τα condotel, πρέπει να διασφαλιστούν πολλοί παράγοντες, όπως η βολική τοποθεσία, οι ποικίλες και πλούσιες παροχές, η επαγγελματική διαχείριση, ο στενός συντονισμός με εγχώρια και διεθνή ταξιδιωτικά γραφεία για τη διατήρηση των πηγών πελατών... Επιπλέον, οι δεσμεύσεις κέρδους συχνά διατηρούνται για μεγάλο χρονικό διάστημα, και δεν εμπιστεύονται όλοι οι επενδυτές οι πελάτες.

Επομένως, είναι ακόμη πολύ νωρίς για να περιμένουμε ανάκαμψη της αγοράς condotel, επειδή εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη γενική ανάπτυξη της οικονομίας. Επιπλέον, πρέπει επίσης να περιμένουμε την ανάπτυξη της τουριστικής βιομηχανίας και την επιχειρησιακή ικανότητα του επενδυτή. Αυτό απαιτεί όχι μόνο από τον επενδυτή να έχει μεγάλη εμπειρία στον τομέα του τουρισμού θέρετρου, αλλά και να έχει μια μακροπρόθεσμη προοπτική για να καταλήξει σε ένα ευέλικτο επιχειρηματικό σχέδιο κατάλληλο για κάθε σκαμπανεβάσματα.

Πολλές απόψεις πιστεύουν επίσης ότι, με την εξάρτηση από πολλούς παράγοντες όπως αναλύθηκαν παραπάνω, τα condotel είναι πιθανό να είναι το τελευταίο τμήμα που θα ανακάμψει στην αγορά ακινήτων. Επειδή αυτός ο τύπος εξακολουθεί να μην πληροί τις νομικές προδιαγραφές, κάθε έργο έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά. Αυτό οδηγεί στην πιθανότητα οι πελάτες να υποστούν ζημίες σε περίπτωση διαφορών.

Για να μην αναφέρουμε ότι στο πρόσφατο παρελθόν, τα αρχεία από πολλά έργα δείχνουν ότι τα κέρδη που αποκομίζουν οι επενδυτές από την εκμετάλλευση και λειτουργία διαμερισμάτων αγγίζουν μόνο το 1-4%, για να μην αναφέρουμε ότι πολλά έργα είναι ασύμφορα και η τιμή τους μειώνεται. Εν τω μεταξύ, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων ωθείται προς τα πάνω, πολύ πάνω από την πραγματική αξία, γεγονός που δυσκολεύει πολλούς επενδυτές να ανακτήσουν το κεφάλαιό τους μεσοπρόθεσμα.

Για τους λόγους αυτούς, παρόλο που πολλά νομικά ζητήματα έχουν επιλυθεί, ιδίως η επιτάχυνση της έκδοσης του πιστοποιητικού, ο όγκος συναλλαγών των condotel δεν έχει ακόμη ανταποκριθεί στις προσδοκίες. Η ανάκαμψη των condotel εξαρτάται ακόμη σε μεγάλο βαθμό από το μακροπρόθεσμο όραμα των επενδυτών και των αγοραστών, καθώς και από την υποστήριξη της κυβέρνησης για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης σε αυτήν την αγορά.

Πηγή: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html