Το συνέδριο επικεντρώθηκε στην καθοδήγηση της εφαρμογής των νέων κανονισμών του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 και σε καθοδηγητικά έγγραφα όπως το κυβερνητικό διάταγμα 49/2026/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς και καθοδηγεί ορισμένα άρθρα του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15, και το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 50/2026/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης. Πρόκειται για σημαντικά νομικά πλαίσια που αποσκοπούν στην επίλυση των υφιστάμενων σημείων συμφόρησης και στην προώθηση της αποτελεσματικής κρατικής διαχείρισης της γης σε τοπικό επίπεδο στο νέο πλαίσιο.
Μιλώντας στο συνέδριο, η Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Γης, Mai Van Phan, τόνισε ότι η εφαρμογή του Ψηφίσματος 254/2025/QH15 και των κατευθυντήριων διαταγμάτων της κυβέρνησης αποτελεί επείγον έργο. Οι νέοι κανονισμοί όχι μόνο βοηθούν την Da Nang και άλλες επαρχίες και πόλεις να επιλύσουν τα εμπόδια για τα έργα ακινήτων και τα έργα αποκατάστασης γης, αλλά δημιουργούν επίσης ένα διαφανές νομικό πλαίσιο, βοηθώντας τις επιχειρήσεις και τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση στους πόρους γης πιο αποτελεσματικά. Μέσω των απόψεων και των συνεισφορών των συνέδρων, των κυβερνητικών αξιωματούχων και των επενδυτών στο συνέδριο, το Τμήμα Διαχείρισης Γης απέκτησε πρακτικές γνώσεις από τη βάση για να βελτιώσει περαιτέρω τις πολιτικές και να διασφαλίσει την αποτελεσματική εφαρμογή τους.
Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντα Νανγκ, Τραν Ναμ Χουνγκ, επιβεβαίωσε ότι η διαχείριση της γης είναι ένα ιδιαίτερα σημαντικό πολιτικό έργο με βαθιές επιπτώσεις στην κοινωνικοοικονομική σταθερότητα και την εθνική άμυνα και ασφάλεια της περιοχής. Πρόσφατα, παρόλο που η Ντα Νανγκ έχει κατευθύνει αποφασιστικά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, μετά από σχεδόν δύο χρόνια εφαρμογής, ο Νόμος περί Γης του 2024 εξακολουθεί να αποκαλύπτει πολλές ελλείψεις, ιδίως στα στάδια της κατανομής γης, της αποτίμησης γης, της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης του χώρου.
Αντιμέτωπος με αυτά τα «σημεία συμφόρησης», ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντα Νανγκ, Τραν Ναμ Χουνγκ, αναμένει ότι το Ψήφισμα 254/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης, μαζί με τα Διατάγματα 49/2026/ND-CP και 50/2026/ND-CP, θα αποτελέσουν κρίσιμα νομικά «κλειδιά» για τη διαφάνεια των μηχανισμών και την απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών στο μέγιστο βαθμό. Κεντρικός στόχος είναι η ευαισθητοποίηση και η υπευθυνότητα μεταξύ των αξιωματούχων και των ηγετών, εστιάζοντας στην ενδελεχή μελέτη των νέων κανονισμών για την πλήρη υπέρβαση των παλαιών περιορισμών. Ταυτόχρονα, ο Ντα Νανγκ ελπίζει ότι το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα συνεχίσει να συνεργάζεται, να επιλύει πρακτικά εμπόδια και να δημιουργεί ορμή για την απελευθέρωση των χερσαίων πόρων προς εξυπηρέτηση της βιώσιμης ανάπτυξης της πόλης.
Στο συνέδριο, οι σύνεδροι άκουσαν παρουσιάσεις σχετικά με νέες πρωτοβουλίες πολιτικής, ιδίως την αντιμετώπιση των εμποδίων στα έργα και τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών. Ένα από τα βασικά σημεία εστίασης ήταν η ενίσχυση της αποκέντρωσης και η ανάθεση εξουσιών στις τοπικές αυτοδιοικήσεις. Συνεπώς, οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν την εξουσία να αποφασίζουν για πολλά σημαντικά ζητήματα, όπως: η απόκτηση γης, οι αποζημιώσεις και η υποστήριξη επανεγκατάστασης· η κατανομή και μίσθωση γης· η μετατροπή χρήσης γης· και η έγκριση σχεδίων χρήσης γης για έργα.
Η κα Kieu Thi Kim Dung, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Πολιτικής και Νομικών Υποθέσεων (Υπηρεσία Διαχείρισης Γης), παρείχε μια εις βάθος ανάλυση του οδικού χάρτη για την προετοιμασία και την εφαρμογή του διβάθμιου συστήματος διακυβέρνησης. Συγκεκριμένα, το ψήφισμα 254/2025/QH15 τονίζει την αρχή της πλήρους αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών σε επαρχιακό επίπεδο. Συνεπώς, οι τοπικές αρχές έχουν υψηλό βαθμό αυτονομίας στη λήψη αποφάσεων σχετικά με την απόκτηση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη επανεγκατάστασης, καθώς και στην έγκριση σχεδίων χρήσης γης για επενδυτικά έργα μικτής χρήσης.
Όσον αφορά τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, το συνέδριο τόνισε ότι οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές πρέπει επειγόντως να αναπτύξουν και να εκδώσουν διοικητικές διαδικασίες για τη διαχείριση της γης, οι οποίες να είναι κατάλληλες για τις τοπικές πραγματικότητες, το αργότερο έως την 1η Ιουλίου 2026. Κατά τη μεταβατική περίοδο, οι μονάδες θα πρέπει να εφαρμόζουν με ευελιξία τους ισχύοντες κανονισμούς, αλλά πρέπει να διασφαλίζουν τη διαφάνεια στις ηλεκτρονικές πύλες της τοπικής αυτοδιοίκησης και του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, ώστε οι πολίτες και οι επιχειρήσεις να μπορούν να τις παρακολουθούν εύκολα.
Όσον αφορά τον χρηματοπιστωτικό τομέα, το συνέδριο διευκρίνισε τους νέους κανονισμούς για τις τιμές γης και τους πίνακες τιμών γης σύμφωνα με το Διάταγμα 49/2026/ND-CP. Τα νέα σημεία περιλαμβάνουν την προσθήκη συντελεστών προσαρμογής τιμών γης, όπως: συντελεστής προσαρμογής διακυμάνσεων της αγοράς, συντελεστής προσαρμογής πολεοδομίας και άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν.
Όσον αφορά τους πίνακες τιμών γης, οι τοπικές αρχές έχουν την εξουσία να τους τροποποιούν και να τους συμπληρώνουν σε περιπτώσεις αλλαγών στα διοικητικά όρια, στα ονόματα των οδών ή όταν υπάρχουν σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές της αγοράς που υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα όρια. Αξίζει να σημειωθεί ότι η διαδικασία σύνταξης πινάκων τιμών γης έχει απλοποιηθεί, εξαλείφοντας την απαίτηση δημιουργίας πινάκων τιμών για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο με βάση τις ζώνες αξίας, επιταχύνοντας έτσι την εφαρμογή στις τοπικές αρχές. Το συνέδριο αφιέρωσε επίσης χρόνο στη συζήτηση του μηχανισμού πληρωμής των κεφαλαίων γης για έργα βάσει συμβάσεων μεταβίβασης κατασκευής (BT), των κανονισμών για την πώληση περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη που μισθώνεται με ετήσιες πληρωμές και των όρων για χρήση γης πολλαπλών χρήσεων.
Πηγή: https://baotintuc.vn/thoi-su/go-diem-nghen-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-tai-da-nang-20260507120632785.htm
Σχόλιο (0)