Άρση των εμποδίων στην απόκτηση γης

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης εξετάζει το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Προκειμένου να αρθούν άμεσα τα «σημεία συμφόρησης» και τα νέα προβλήματα που προκύπτουν από την πρακτική, το σχέδιο ψηφίσματος έχει προσθέσει 3 περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς όφελος εθνικών και δημοσίων συμφερόντων.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος - τον φορέα που είναι αρμόδιος για τη σύνταξη του σχεδίου ψηφίσματος, ο Νόμος περί Γης του 2024 (Άρθρο 79) ορίζει συγκεκριμένα 31 περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλά βασικά έργα που παίζουν ρόλο στη δημιουργία δυναμικής για την προώθηση της τοπικής κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, συνεισφέροντας μεγάλα έσοδα στον κρατικό προϋπολογισμό από τέλη χρήσης γης, ενοίκια γης και φόρους από προστιθέμενες αξίες, δημιουργώντας πολλές θέσεις εργασίας για τους τοπικούς εργαζόμενους, προωθώντας την ανάπτυξη βοηθητικών επιχειρηματικών υπηρεσιών, αλλά δεν υπάρχουν κανονισμοί για την ανάκτηση γης, γεγονός που δυσχεραίνει την πρόσβαση στη γη και την υλοποίηση έργων.

Η ανάκτηση γης είναι ένα πολύ ευαίσθητο ζήτημα, επειδή επηρεάζει άμεσα τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται. Έχουν προκύψει πολλές περιπτώσεις, προκαλώντας περιττές συγκρούσεις και «καυτά σημεία» κατά την εφαρμογή της ανάκτησης γης. Στην πραγματικότητα, έχουν υλοποιηθεί έργα στο πλαίσιο του μηχανισμού συμφωνίας για τη λήψη μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά υπάρχει μια μικρή περιοχή όπου ο επενδυτής δεν μπορεί να καταλήξει σε συμφωνία με τον χρήστη γης, οδηγώντας στην κατάσταση των «αναστολών έργων». Αυτό οδηγεί σε σπατάλη χερσαίων πόρων, επιβραδύνει την πρόοδο των επενδύσεων και προκαλεί δυσκολίες στους επενδυτές. Επιπλέον, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι η γη θα ανακτάται μόνο μετά τη λήψη απόφασης για την έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι αυτός ο κανονισμός δεν είναι κατάλληλος για τις επείγουσες απαιτήσεις σχετικά με την πρόοδο της ολοκλήρωσης σημαντικών εθνικών έργων και επειγόντων δημόσιων επενδυτικών έργων και δεν διασφαλίζει ευελιξία για έργα όπου η πλειοψηφία των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται συμφωνεί να ανακτήσει τη γη πριν εγκρίνει το σχέδιο αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης...

Για την επίλυση αυτού του προβλήματος, το σχέδιο ψηφίσματος έχει προσθέσει 3 περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα. Συνεπώς, προσθέτει την περίπτωση της ανάκτησης γης για την υλοποίηση επειγόντων δημόσιων επενδυτικών έργων· έργων σε ζώνες ελεύθερου εμπορίου, διεθνή χρηματοπιστωτικά κέντρα. Παράλληλα με αυτό, προσθέτει την περίπτωση της ανάκτησης γης για την υλοποίηση έργων μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης που έχουν λήξει και πρέπει να ολοκληρώσουν τη συμφωνία ή έχουν λήξει και πρέπει να ολοκληρώσουν τη συμφωνία αλλά δεν έχουν ακόμη συμφωνηθεί πλήρως. Επί του παρόντος, η συντακτική υπηρεσία προτείνει 2 επιλογές. Επιλογή 1 : Σε περίπτωση χρήσης γης για την υλοποίηση ενός έργου μέσω συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης που έχει λήξει, η συμφωνία πρέπει να ολοκληρωθεί ή η περίοδος παράτασης πρέπει να ολοκληρωθεί, αλλά να έχει συμφωνηθεί πάνω από το 75% της έκτασης γης και πάνω από το 75% του αριθμού των χρηστών γης, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο θα εξετάσει και θα εγκρίνει την ανάκτηση της υπόλοιπης έκτασης γης για την κατανομή ή μίσθωση γης στον επενδυτή. Επιλογή 2 : Σε περίπτωση χρήσης γης για την υλοποίηση ενός έργου μέσω συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης που έχει λήξει, η συμφωνία πρέπει να ολοκληρωθεί ή η περίοδος παράτασης πρέπει να ολοκληρωθεί, αλλά έχει συμφωνηθεί πάνω από το 85% της έκτασης γης και πάνω από το 85% του αριθμού των χρηστών γης, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο θα εξετάσει και θα εγκρίνει την ανάκτηση της υπόλοιπης έκτασης γης για την κατανομή ή μίσθωση γης στον επενδυτή. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πρότεινε την επιλογή της Επιλογής 1. Το Υπουργείο πιστεύει ότι η επιλογή αυτής της επιλογής, θα βοηθήσει στην επιτάχυνση της προόδου των επενδυτικών έργων, ξεπερνώντας την κατάσταση πολλών «αναστολών» έργων που προκαλούν σπατάλη γης όπως στο πρόσφατο παρελθόν. Επιπλέον, το σχέδιο ψηφίσματος ορίζει επίσης την περίπτωση της ανάκτησης γης για τη δημιουργία κεφαλαίων γης για πληρωμές έργων βάσει της Σύμβασης Κατασκευής - Μεταβίβασης (Σύμβαση BT), μίσθωση γης για συνέχιση της παραγωγής και των επιχειρήσεων σε περιπτώσεις όπου οργανισμοί χρησιμοποιούν γη που το Κράτος ανακτά όπως ορίζεται στα άρθρα 78 και 79 του Νόμου περί Γης...

Η προσθήκη υποθέσεων ανάκτησης γης όπως στο σχέδιο ψηφίσματος στοχεύει στην άμεση επίλυση των δυσκολιών στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Ωστόσο, ο κανονισμός ότι έχει επιτευχθεί ποσοστό συμφωνίας σε πάνω από 75% ή 85% της έκτασης γης, σε πάνω από 75% ή 85% του αριθμού των χρηστών γης, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο εξετάζει και εγκρίνει την ανάκτηση της υπόλοιπης έκτασης γης για την κατανομή ή μίσθωση γης σε επενδυτές είναι κάτι που πρέπει να υπολογιστεί και να ληφθεί υπόψη προσεκτικά για να διασφαλιστεί η αρμονία των συμφερόντων του λαού του οποίου η γη ανακτάται και των συμφερόντων των επενδυτών. Ο κανονισμός διασφαλίζει την αυστηρή νομιμότητα και ικανοποιεί τις επιθυμίες του λαού, επομένως η πολιτική θα τεθεί σύντομα σε εφαρμογή όταν εκδοθεί.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/go-diem-nghen-trong-thu-hoi-dat-10389162.html