Χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων - μια νέα ώθηση για την αγορά ακινήτων της Κίνας

Μια πολυκατοικία στη Σαγκάη της Κίνας - Φωτογραφία: AFP/TTXVN

Η κίνηση αυτή θεωρείται μέρος μιας ολοκληρωμένης πολιτικής για τη στήριξη της αγοράς ακινήτων της Κίνας που αντιμετωπίζει δυσκολίες εν μέσω υποτονικής οικονομικής ανάπτυξης.

Οι εμπορικές τράπεζες στην Κίνα θα μειώσουν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε δόσεις και όχι περισσότερο από 0,3 ποσοστιαίες μονάδες κάτω από το βασικό επιτόκιο δανείου (LPR), το βασικό επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια, σύμφωνα με ανακοίνωση της Λαϊκής Τράπεζας της Κίνας (PBoC, η κεντρική τράπεζα).

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων των τραπεζών αναμένεται να μειωθούν κατά μέσο όρο περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

Σε ολόκληρη την Κίνα, φέτος έχει εκδοθεί μια σειρά πολιτικών, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των ποσοστών προκαταβολής και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, για να στηριχθεί η αγορά ακινήτων που βρίσκεται ακόμη σε κρίση.

Ωστόσο, αυτά τα μέτρα τόνωσης δυσκολεύτηκαν να ενισχύσουν τις πωλήσεις κατοικιών ή να αυξήσουν τη ρευστότητα στην αγορά, η οποία έχει αποτραπεί από τους αγοραστές και εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό τροχοπέδη για τη συνολική οικονομική ανάπτυξη της Κίνας.

Την ίδια ημέρα, η πόλη Γκουανγκζού (Κίνα) ανακοίνωσε την πλήρη άρση των περιορισμών στην αγορά κατοικίας, ενώ η Σαγκάη και η Σεντζέν δήλωσαν ότι θα χαλαρώσουν τους περιορισμούς για τους αγοραστές χωρίς τοπική εγγραφή νοικοκυριών και θα μειώσουν το ελάχιστο ποσοστό προκαταβολής για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας σε τουλάχιστον 15%.

Οι πόλεις της Σαγκάης και της Σεντζέν σχεδιάζουν να άρουν τους εναπομείναντες πολιτικούς περιορισμούς για να προσελκύσουν πιθανούς αγοραστές κατοικιών. Οι ανακοινώσεις έρχονται μετά την ανακοίνωση της κινεζικής κυβέρνησης του μεγαλύτερου πακέτου τόνωσης της οικονομίας από την πανδημία COVID-19 την περασμένη εβδομάδα, με στόχο την τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης.

Στοιχεία για την αγορά ακινήτων της Κίνας που δημοσιεύθηκαν νωρίτερα αυτόν τον μήνα έδειξαν ότι οι τιμές των νέων κατοικιών στη χώρα μειώθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων εννέα ετών τον Αύγουστο του 2024, ενώ οι πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 18% τους οκτώ μήνες έως τις αρχές του τρέχοντος έτους.

Η κίνηση της Λαϊκής Τράπεζας της Κίνας να μειώσει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στοχεύει στην ελάφρυνση του χρέους για τους αγοραστές κατοικιών, ενισχύοντας έτσι την αδύναμη αγορά ακινήτων και την εγχώρια καταναλωτική ζήτηση.

«Με τις μεταρρυθμίσεις των επιτοκίων που είναι προσανατολισμένες στην αγορά και τις μεγάλες αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, ο τρέχων μηχανισμός τιμολόγησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει αποκαλύψει ορισμένες αδυναμίες. Με την ισχυρή ανατροφοδότηση από το κοινό, αυτός ο μηχανισμός πρέπει να προσαρμοστεί και να βελτιστοποιηθεί επειγόντως», δήλωσε η PBoC.

Οι τέσσερις μεγαλύτερες κρατικές τράπεζες της Κίνας, συμπεριλαμβανομένων των Industrial and Commercial Bank of China και China Construction Bank, δήλωσαν ότι θα ανταποκριθούν ενεργά στην πολιτική και θα προωθήσουν την ομαλή προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

Οι περισσότερες τοπικές αυτοδιοικήσεις, εκτός από ορισμένες μεγάλες πόλεις όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη, έχουν καταργήσει το κατώτατο όριο στα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Οι προηγούμενες μειώσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων ωφέλησαν κυρίως τους νέους αγοραστές κατοικιών, ενώ οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν επιβαρυνθεί με υψηλότερα επιτόκια, με αποτέλεσμα πολλά νοικοκυριά να σπεύσουν να αποπληρώσουν τα δάνειά τους πρόωρα, μειώνοντας την ικανότητά τους να δαπανούν και να καταναλώνουν.

Η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας ανακοίνωσε επίσης ότι θα παρατείνει τα μέτρα στήριξης για τα δάνεια ανάπτυξης ακινήτων και τα καταπιστεύματα των κατασκευαστών ακινήτων μέχρι το τέλος του 2026, για την καλύτερη κάλυψη των χρηματοδοτικών τους αναγκών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm