Το Ανόι καλωσορίζει μια πλημμύρα νέων έργων, αλλά οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι δύσκολο να μειωθούν, αντίθετα με τους κανόνες της αγοράς.

(CLO) Σύμφωνα με τους κανόνες της αγοράς, όταν η προσφορά είναι σταθερή και αυξάνεται, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν. Ωστόσο, αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για τις τιμές των κατοικιών στην αγορά ακινήτων του Ανόι .

Το Ανόι καλωσορίζει μια πλημμύρα νέων έργων

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε απόφαση με την οποία εγκρίνεται η ενημέρωση του καταλόγου των επενδυτικών έργων κατοικιών και αστικής κατασκευής στα Σχέδια Στέγασης της πόλης για την περίοδο 2021-2025 (φάση 4).

Εκ των οποίων, το Ανόι έχει εγκρίνει επενδυτικές πολιτικές για 11 έργα, συμπεριλαμβανομένων 4 έργων υπό υλοποίηση που αναμένεται να ολοκληρωθούν την περίοδο 2021-2025 και 7 έργων που αναμένεται να ολοκληρωθούν μετά το 2025.

Σύμφωνα με τους κανόνες της αγοράς, όταν η προσφορά είναι σταθερή και αυξάνεται, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν. (Φωτογραφία: ST)

Η απόφαση αναφέρει επίσης συγκεκριμένα έναν κατάλογο 44 έργων που βρίσκονται σε διαδικασία προετοιμασίας επενδύσεων, με συνολική οικιστική επιφάνεια άνω των 3,9 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, τα οποία παρέχουν στην αγορά 13.553 μονάδες.

Όσον αφορά την πρόοδο ολοκλήρωσης, η περίοδος 2021-2025 θα έχει 468.919 τετραγωνικά μέτρα ολοκληρωμένης κατοικημένης επιφάνειας, που ισοδυναμεί με 1.012 μονάδες. Μετά το 2025, η αναμενόμενη ολοκληρωμένη κατοικημένη επιφάνεια θα είναι πάνω από 3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα με προσφορά έως και 8.787 μονάδων.

Τα τελευταία χρόνια, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι, αν και αυξάνεται, εξακολουθεί να είναι χαμηλή, μη καλύπτοντας τις ανάγκες των καταναλωτών. Για να μην αναφέρουμε ότι το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς νέων διαμερισμάτων βρίσκεται στις μεσαίες, υψηλές και υπερπολυτελείς κατηγορίες, ενώ η προσιτή κατηγορία έχει σχεδόν «εξαφανιστεί» από την αγορά.

Επομένως, τα έργα που έχουν εγκριθεί για επενδύσεις και τα έργα που βρίσκονται υπό επένδυση θα δημιουργήσουν νέα δυναμική για την αγορά ακινήτων του Ανόι, η οποία θα μπορέσει να ξεπεράσει τα προσδοκώμενα χρονικά διαστήματα.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις εταιρειών έρευνας αγοράς, το 2025, το Ανόι θα έχει μια «πλημμύρα» νέων έργων που θα ανοίξουν προς πώληση. Συγκεκριμένα, η CBRE προβλέπει ότι το 2025, η νέα προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να συνεχίσει να είναι άφθονη, εκτιμώμενη σε περισσότερες από 31.000 μονάδες, υψηλότερη από ό,τι το 2024.

Μειώνονται οι τιμές των κατοικιών;

Σύμφωνα με τον νόμο της αγοράς, όταν η προσφορά είναι σταθερή και αυξάνεται, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν. Ωστόσο, αυτός ο νόμος δεν ισχύει για τις τιμές των κατοικιών στην αγορά ακινήτων του Ανόι.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του CBRE, αν και η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι το 2025 θα είναι μεγαλύτερη από ό,τι το 2024, θα επικεντρωθεί κυρίως στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας, ενώ το προσιτό τμήμα εξακολουθεί να παρουσιάζει ελλείψεις. Ως εκ τούτου, οι κύριες τιμές πώλησης αναμένεται να αυξηθούν κατά περίπου 6% - 8%.

Για να μην αναφέρουμε και ορισμένους άλλους παράγοντες που προκαλούν συνεχή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, όπως ο μεγάλος χρόνος ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών, με αποτέλεσμα μια μακρά διαδικασία έγκρισης του έργου, από την εκκαθάριση του χώρου έως την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών. Αυτό αυξάνει το κόστος επένδυσης, ωθώντας έτσι προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων.

Επιπλέον, οι παράγοντες του πληθωρισμού, η αύξηση των τιμών των υλικών, οι συναλλαγματικές ισοτιμίες και πρόσφατα οι τιμές της γης έχουν επίσης γίνει παράγοντες που δυσχεραίνουν τη μείωση των τιμών των κατοικιών στο εγγύς μέλλον.

Αντιμέτωπος με την πραγματικότητα της αύξησης των τιμών των ακινήτων, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, συνέστησε στενό συντονισμό μεταξύ των φορέων διαχείρισης, των επιχειρήσεων και της κοινότητας για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης.

Από την πλευρά της προσφοράς, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών χαμηλού κόστους, να βελτιωθούν οι υποδομές στις προαστιακές περιοχές και να αναπτυχθούν αποτελεσματικές πολιτικές οικονομικής στήριξης. Οι αρχές σε όλα τα επίπεδα, ιδίως οι τοπικές αρχές, πρέπει να δημιουργήσουν συνθήκες για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών χαμηλού κόστους και κοινωνικών κατοικιών για την προσέλκυση επενδύσεων.

Από την πλευρά της ζήτησης, οι άνθρωποι πρέπει να έχουν ένα σαφές οικονομικό σχέδιο, να επωφελούνται από προγράμματα υποστήριξης και να είναι ευέλικτοι στην επιλογή ενός τόπου διαμονής. Μόνο τότε μπορεί να λυθεί αποτελεσματικά το πρόβλημα στέγασης, αποφέροντας οφέλη τόσο στα άτομα όσο και στην κοινωνία. Η επέκταση της ζήτησης στα προάστια, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες, αποτελεί επίσης μια αποτελεσματική λύση. Με επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών, όπως αυτοκινητόδρομους και μετρό, τα προαστιακά έργα εξακολουθούν να εξασφαλίζουν εύκολη σύνδεση με το κέντρο.

Επιπλέον, η ενοικίαση σπιτιού αποτελεί μια κατάλληλη προσωρινή επιλογή για την εξοικονόμηση χρημάτων και την αποφυγή του βάρους της αποπληρωμής ενός στεγαστικού δανείου. Οι άνθρωποι δεν θα πρέπει να ξοδεύουν περισσότερο από το 1/3 του εισοδήματός τους σε ενοίκιο για να εξισορροπήσουν τη ζωή τους.

Τέλος, οι άνθρωποι μπορούν να επωφεληθούν από πολιτικές υποστήριξης όπως ευέλικτες πληρωμές, προνομιακά επιτόκια και στεγαστικά δάνεια όταν έχουν συσσωρεύσει περίπου το 50% της αξίας του σπιτιού. Αυτό βοηθά στη μείωση της οικονομικής πίεσης και στην πραγματοποίηση του ονείρου της ιδιοκτησίας κατοικίας.

Πηγή: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html