Το Ανόι είναι σχεδόν «εξαφανισμένο» από διαμερίσματα με τιμή κάτω των 60 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

VTV.vn - Το 95% της τρέχουσας προσφοράς διαμερισμάτων στο Ανόι έχει τιμές άνω των 60 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ενώ το τμήμα κάτω των 60 εκατομμυρίων αντιπροσωπεύει λιγότερο από το 5% της αγοράς.

Φωτογραφία: Ngoc Hien

Κατά την ανακοίνωση των κυριότερων στοιχείων της αγοράς ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2025, η κα Nguyen Hoai An - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Vietnam σχολίασε: «Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι εισέρχεται σε μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης τόσο σε κλίμακα όσο και σε τιμή, αντανακλώντας μια σαφή μετατόπιση στη δομή του προϊόντος και στη συμπεριφορά αγοράς κατοικίας».

Σύμφωνα με την CBRE, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 10.300 διαμερίσματα, σηματοδοτώντας το δεύτερο τρίμηνο των τελευταίων 5 ετών με νέα προσφορά που ξεπερνά το όριο των 10.000 μονάδων. Τους πρώτους 9 μήνες του έτους, η συνολική προσφορά έφτασε σχεδόν τις 21.100 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Αξίζει να σημειωθεί ότι υπήρχαν έως και 2.000 διαμερίσματα με τιμή πώλησης άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης, έκπτωση), αριθμός ρεκόρ από τότε που η CBRE άρχισε να παρακολουθεί την αγορά.

Η τιμή πώλησης νέου διαμερίσματος ξεπερνά τα 90 εκατομμύρια VND/m2

Η έκθεση δείχνει ότι η μέση τιμή πώλησης νέων διαμερισμάτων στο Ανόι ξεπέρασε τα 90 εκατομμύρια VND/m2, υψηλότερη από τη μέση τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά την ίδια περίοδο. Αυτή είναι η υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ στην αγορά διαμερισμάτων της πρωτεύουσας. Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, είναι περίπου 14% υψηλότερη από το προηγούμενο τρίμηνο, και σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η αύξηση φτάνει έως και 40%.

Ο εκπρόσωπος της CBRE δήλωσε ότι η αύξηση των τιμών πώλησης αντικατοπτρίζει σαφώς τη μετατόπιση της δομής της αγοράς, όταν το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς συγκεντρώνεται σε περιοχές με ευνοϊκή τοποθεσία, καλές υποδομές και αναπτύσσεται από επενδυτές με ισχυρό δυναμικό.

Όχι μόνο οι κεντρικές περιοχές όπως το Tay Ho, το Cau Giay, το Long Bien, αλλά και οι προαστιακές περιοχές όπως το Dan Phuong (Ανόι) και το Van Giang ( Hung Yen ) κατέγραψαν επίσης κοινές τιμές από 70 έως 110 εκατομμύρια VND/m2. Περιοχές μακριά από το κέντρο έχουν επίσης πλησιάσει το όριο των 70 έως 80 εκατομμυρίων VND/m2. Η διαφορά τιμών μεταξύ των κεντρικών και των προαστιακών περιοχών μειώνεται ολοένα και περισσότερο, δείχνοντας ότι το γενικό επίπεδο τιμών της αγοράς έχει εισέλθει σε μια νέα φάση.

Ωστόσο, παρά την υψηλή αύξηση των τιμών, οι εμπορικές και αγοραστικές δραστηριότητες εξακολουθούν να είναι έντονες. Συγκεκριμένα, ο συνολικός όγκος συναλλαγών έφτασε τα 11.100 διαμερίσματα στο τρίτο τρίμηνο, ο υψηλότερος από το 2018. Το μέσο ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 70-80%, δείχνοντας ότι η ζήτηση για επενδύσεις και η συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων παραμένει σταθερή, χωρίς σημάδια επιβράδυνσης.

Σύμφωνα με την CBRE, πολλοί επενδυτές έχουν εκμεταλλευτεί το θετικό κλίμα της αγοράς για να λανσάρουν δυναμικά υπάρχοντα χαρτοφυλάκια προϊόντων, ειδικά σε έργα κοντά στο κέντρο και κατά μήκος νέων οδών κυκλοφορίας. Αυτό έχει προκαλέσει τη συνεχή αύξηση των τιμών, ειδικά σε περιοχές που κάποτε θεωρούνταν «προσιτές».

Πιθανοί κίνδυνοι βιωσιμότητας

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή μεταβίβασης έφτασε περίπου τα 58 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 19% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αν και αυτή η αύξηση είναι βραδύτερη από την «καυτή χρονιά» του 2024, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να τείνουν να αυξάνονται τα δύο τελευταία τρίμηνα, δείχνοντας ότι η ζήτηση παραμένει σταθερή - ειδικά από αγοραστές με μακροπρόθεσμους επενδυτικούς σκοπούς.

Οι ειδικοί λένε ότι αυτή η τάση αύξησης των τιμών οφείλεται σε τρεις βασικούς λόγους. Πρώτον, η έλλειψη νέας προσφοράς στα τμήματα μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας έχει αναγκάσει μεγάλο αριθμό αγοραστών να στραφούν στη δευτερογενή αγορά - όπου υπάρχουν ήδη παραδομένα διαμερίσματα, καλές τοποθεσίες και σαφές νομικό καθεστώς. Δεύτερον, η νοοτροπία «κρατήματος» των επενδυτών μετά την περίοδο κλιμάκωσης των τιμών έχει προκαλέσει μείωση του πραγματικού όγκου συναλλαγών, αλλά αύξηση της τιμής που αναγράφεται στο χρηματιστήριο. Και τρίτον, η ζήτηση για μακροπρόθεσμες επενδύσεις παραμένει σταθερή χάρη στα χαμηλά επιτόκια, αναγκάζοντας πολλούς επενδυτές να επιλέξουν τα ακίνητα ως ασφαλές καταφύγιο.

Η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια του CBRE Hanoi Branch. Φωτογραφία: Ngoc Hien

Ωστόσο, εάν οι δευτερογενείς τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται με υψηλό ρυθμό ενώ η πραγματική ζήτηση συμπιέζεται, η αγορά ενδέχεται να αντιμετωπίσει τον κίνδυνο ανισορροπίας. Είναι σημαντικό να διαφοροποιηθεί η προσφορά και να επεκταθεί το τμήμα λογικών τιμών για να διατηρηθεί η βιωσιμότητα.

Η CBRE προβλέπει ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, το Ανόι θα έχει περίπου 11.000 νέα διαμερίσματα, ανεβάζοντας τη συνολική ετήσια προσφορά σε περισσότερες από 32.000 μονάδες. Αυτή η προσφορά θα εμφανιστεί σε προαστιακές περιοχές, με τιμές 50-60 εκατομμυρίων VND/m2, συμβάλλοντας στην «ψύχρανση» της αγοράς το επόμενο έτος.

Το «κενό» στην προσιτή στέγαση μεγαλώνει

«Αν το 2023 - 2024 ήταν μια περίοδος έλλειψης προσφοράς και δίψας για προϊόντα, τότε το 2025 θα δούμε μια αντιστροφή, όταν η προσφορά θα είναι άφθονη αλλά η τιμή θα εκτοξευθεί πολύ ψηλά σε σύγκριση με τη μέση προσιτή τιμή. Αυτός είναι ο «κύκλος αναδιαμόρφωσης» της αγοράς, όταν τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας κυριαρχούν απόλυτα, ενώ τα τμήματα μεσαίας και προσιτής τιμής σχεδόν εξαφανίζονται», σχολίασε η κα Hoai An.

Συγκεκριμένα, το 95% της τρέχουσας προσφοράς έχει τιμή άνω των 60 εκατομμυρίων VND/m2, ενώ το τμήμα κάτω των 60 εκατομμυρίων αντιπροσωπεύει μόνο λιγότερο από το 5% της αγοράς. Συνεπώς, αυτό το κενό δημιουργεί μεγάλη πίεση στην πραγματική ζήτηση κατοικιών, ιδίως για τους νέους και τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων στο Ανόι παραμένει υγιής χάρη στα χαμηλά επιτόκια, την αυξημένη πίστωση και τη σταθερή μακροοικονομία . Ωστόσο, οι ραγδαίες αυξήσεις των τιμών και η ανισορροπία μεταξύ των τμημάτων θέτουν σημαντικές προκλήσεις τόσο για τους φορείς διαχείρισης όσο και για τις επιχειρήσεις.

Προχωρώντας προς την περίοδο 2026-2027, εάν οι πολιτικές πίστωσης, σχεδιασμού και φορολογίας ρυθμιστούν σωστά, το Ανόι μπορεί να εισέλθει σε έναν υγιή κύκλο ανάπτυξης όπου η ποιότητα των προϊόντων και η βιωσιμότητα αποτελούν κορυφαίες προτεραιότητες.

Πηγή: https://vtv.vn/ha-noi-gan-nhu-tuyet-chung-can-ho-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100251014153202066.htm