Το Ανόι αυξάνει την ελάχιστη έκταση γης για την υποδιαίρεση οικιστικών οικοπέδων σε 50 τ.μ.

Σύμφωνα με την απόφαση 61/2024/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι σχετικά με την υποδιαίρεση γης σε συνοικίες και πόλεις, τα οικόπεδα πρέπει να έχουν μήκος και πλάτος 4 μέτρα ή περισσότερο, με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ.

Αυτό περιλαμβάνει κανονισμούς σχετικά με τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την υποδιαίρεση και την ενοποίηση γης (εφαρμογή της ρήτρας 4 του άρθρου 220 του νόμου περί γης).

1. Προϋποθέσεις για την υποδιαίρεση οικιστικής γης (όπου ολόκληρη η έκταση του οικοπέδου είναι οικιστική γη):

α) Τα αγροτεμάχια που είναι επιλέξιμα για υποδιαίρεση πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο στοιχείο β) της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, εκτός από τις ακόλουθες περιπτώσεις:

+ Οικόπεδα που ανήκουν σε έργα όπως ορίζονται στα σημεία α, β, γ, δ και ε της παραγράφου 1 του άρθρου 31 του περί Στέγασης Νόμου του 2023·

Ενδεικτική εικόνα

+ Το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή όπου έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή λεπτομερής πολεοδομικός χάρτης κλίμακας 1/500, για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο.

+ Το οικόπεδο που συνδέεται με τη βίλα, το οποίο ήταν κρατικό και στη συνέχεια πωλήθηκε ή ιδιωτικοποιήθηκε, αλλά περιλαμβάνεται στον κατάλογο των βιλών που πρέπει να διατηρηθούν και να αποκατασταθούν σύμφωνα με τους Κανονισμούς για τη διαχείριση και χρήση παλαιών βιλών που κατασκευάστηκαν πριν από το 1954 στην πόλη, οι οποίοι εγκρίθηκαν από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης.

+ Τα οικόπεδα που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών ιστορικών χώρων διέπονται από τις διατάξεις του Νόμου περί Πολιτιστικής Κληρονομιάς.

β) Η υποδιαίρεση οικιστικών οικοπέδων πρέπει να συμμορφώνεται με τις αρχές και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 220 του νόμου περί γης του 2024 και τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

2. Προϋποθέσεις για την υποδιαίρεση μη γεωργικής γης (εξαιρουμένης της οικιστικής γης):

Για μη γεωργικές εκτάσεις, οι κανονισμοί ισχύουν για οικόπεδα που δεν έχουν διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος για την υλοποίηση έργων. Σε συνοικίες και πόλεις, οι εμπορικές εκτάσεις και οι εκτάσεις εξυπηρέτησης που πρόκειται να υποδιαιρεθούν πρέπει να έχουν πρόσοψη τουλάχιστον 10 μέτρων κατά μήκος ενός δρόμου και ελάχιστη επιφάνεια 400 τετραγωνικών μέτρων.

Στην περίπτωση άλλης μη γεωργικής γης, το οικόπεδο πρέπει να έχει πλάτος άνω των 20 μέτρων και ελάχιστη επιφάνεια 1.000 τ.μ.

Στις κοινότητες, η γη που προορίζεται για εμπορικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς πρέπει να έχει έκταση τουλάχιστον 800 τ.μ. όταν υποδιαιρείται, και άλλες μη γεωργικές εκτάσεις πρέπει να έχουν έκταση τουλάχιστον 2.000 τ.μ.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς της πόλης, για τη γεωργική γη, το ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου για υποδιαίρεση είναι 300 τ.μ. για ετήσιες καλλιεργήσιμες εκτάσεις σε συνοικίες και πόλεις και 500 τ.μ. σε κοινότητες· για πολυετείς καλλιέργειες και γη υδατοκαλλιέργειας, είναι 500 τ.μ. σε συνοικίες και πόλεις και 1.000 τ.μ. σε κοινότητες, αντίστοιχα.

Οι παραγωγικές δασικές εκτάσεις μπορούν να υποδιαιρεθούν εάν η έκτασή τους δεν είναι μικρότερη από 5.000 m2.

Πηγή: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov