Το Ανόι θα εξακολουθεί να χρησιμοποιεί τον παλιό τιμοκατάλογο γης για τον υπολογισμό του φόρου γης.

Εν αναμονή του νέου τιμοκαταλόγου γης, το Ανόι θα συνεχίσει να χρησιμοποιεί τον τιμοκατάλογο σύμφωνα με την Απόφαση 30/2019/QD-UBND για την επίλυση οικονομικών υποχρεώσεων και την επίλυση φορολογικών καταστάσεων γης.

Το Ανόι θα εξακολουθεί να χρησιμοποιεί τον παλιό τιμοκατάλογο γης για τον υπολογισμό του φόρου γης.

Εν αναμονή του νέου τιμοκαταλόγου γης, το Ανόι θα συνεχίσει να χρησιμοποιεί τον τιμοκατάλογο σύμφωνα με την Απόφαση 30/2019/QD-UBND για την επίλυση οικονομικών υποχρεώσεων και την επίλυση φορολογικών καταστάσεων γης.

Πρόσφατα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Νγκουγιέν Τρονγκ Ντονγκ, υπέγραψε έγγραφο σχετικά με τον καθορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και τα έσοδα από γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2024 στην πόλη.

Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να επανεξετάσει επειγόντως και να συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης να εκδώσει απόφαση για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά το χρονικό διάστημα που δεν έχει εκδοθεί η απόφαση για την προσαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης, για την επίλυση των οικονομικών υποχρεώσεων και των φορολογικών αρχείων γης... η πόλη αποδέχεται την αρχή του προσδιορισμού της τιμής της γης ως βάση για την επίλυση των οικονομικών υποχρεώσεων και των φορολογικών αρχείων γης σύμφωνα με τους κανονισμούς της παραγράφου 1 του άρθρου 159 του νόμου περί γης του 2024.

Συγκεκριμένα, η τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης που εκδόθηκε με την Απόφαση Αρ. 30/2019, την Απόφαση Αρ. 20/2023 για την τροποποίηση, συμπλήρωση και προσαρμογή της Απόφασης Αρ. 30/2019 πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης που ορίζεται στην Απόφαση Αρ. 45/2024 (για μίσθωση γης), την Απόφαση Αρ. 46/2024 (για τέλη χρήσης γης και φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων) της Δημοτικής Λαϊκής Επιτροπής.

Σε περίπτωση που η τιμή μεταβίβασης που αναφέρεται στη σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου, στη σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης ή στον φάκελο της φορολογικής δήλωσης είναι υψηλότερη από την τιμή της γης σύμφωνα με την ανωτέρω αρχή προσδιορισμού, το φορολογητέο εισόδημα καθορίζεται σύμφωνα με την τιμή μεταβίβασης που αναφέρεται στη σύμβαση ή στον φάκελο της φορολογικής δήλωσης.

Ο τιμοκατάλογος γης σύμφωνα με την απόφαση 30/2019/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2020 έως 31 Δεκεμβρίου 2024. Επί του παρόντος, η αστική γη στην οδό Hang Dao (περιοχή Hoan Kiem) είναι η περιοχή με την υψηλότερη τιμή στο Ανόι, στα 187,9 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης, η τιμή θα διαφέρει ανάλογα με κάθε περιοχή, διαδρομή, τοποθεσία και τύπο γης. Συγκεκριμένα, τα οικόπεδα στην τοποθεσία 1 θα έχουν συνήθως την υψηλότερη τιμή, επειδή βρίσκονται εκτός δρόμου. Η τοποθεσία 2 είναι σοκάκια πλάτους άνω των 5 μέτρων. Η τοποθεσία 3 είναι σοκάκια πλάτους 3-5 μέτρων. Η τοποθεσία 4 είναι συνήθως σοκάκια πλάτους κάτω των 3 μέτρων. Στην ίδια περιοχή, η τιμή θα μειώνεται κατά τη σειρά των παραπάνω τοποθεσιών.

Στο εγγύς μέλλον, το ισχύον πλαίσιο τιμών γης θα αντικατασταθεί από έναν ετήσιο τιμοκατάλογο γης. Με στόχο τον καθορισμό των τιμών γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, οι ειδικοί λένε ότι ο νέος τιμοκατάλογος θα έχει τιμές γης 10 φορές υψηλότερες από το ισχύον πλαίσιο τιμών. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, αυτός ο τιμοκατάλογος θα εκδίδεται και θα ενημερώνεται από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών μία φορά το χρόνο, αντί για κάθε 5 χρόνια που ίσχυαν οι παλιοί κανονισμοί.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, ο τιμοκατάλογος γης θα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό και τον προσδιορισμό του ενοικίου γης, του φόρου χρήσης γης, του φόρου εισοδήματος επί της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες, των τελών διαχείρισης και χρήσης γης, των διοικητικών προστίμων για γη, της αποζημίωσης γης κατά την εκκαθάριση, της τιμής εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης...

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html