Χάι Φονγκ: Τα ακίνητα ωφελούνται από τον σχεδιασμό, τα διαμερίσματα «πηγαίνουν κόντρα στο ρεύμα»

DNVN - Μετά τη συγχώνευση με την Hai Duong, η Hai Phong επιδιώκει να γίνει ένας νέος πόλος οικονομικής ανάπτυξης στο Βορρά, δημιουργώντας μια ισχυρή κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων, στην οποία το μεγαλύτερο φωτεινό σημείο της αγοράς είναι η «αντιστροφή» του τμήματος των διαμερισμάτων.

Ισχυρή ώθηση από την «υπερπόλη» της θαλάσσιας οικονομίας

Στην εκδήλωση ανακοίνωσης της έκθεσης για την αγορά ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2025 στις 7 Οκτωβρίου, η κα Nguyen Thi Ngoc Thuong - Διευθύντρια του υποκαταστήματος Hai Phong της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η ανάπτυξη της Hai Phong προέρχεται από την αντανάκλαση πολλών παραγόντων, ειδικά μετά τη συγχώνευση με την επαρχία Hai Duong από την 1η Ιουλίου 2025.

Το ΑΕΠ της περιοχής έχει εκτοξευθεί στα 658 τρισεκατομμύρια VND, κατατάσσοντας την Χάι Φονγκ στις 3 πρώτες θέσεις σε εθνικό επίπεδο. Παράλληλα, οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις έφτασαν τα 44 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και ο πληθυσμός αυξήθηκε σε 4,6 εκατομμύρια ανθρώπους, μετατρέποντας αυτό το μέρος σε μια τεράστια αγορά καταναλωτών και εργασίας.

Με το πλεονέκτημα ότι διαθέτει και τους 5 τύπους μεταφορών, το Χάι Φονγκ δεν είναι μόνο η πύλη προς τη θάλασσα του Βορρά, αλλά και συνεχώς ηγείται της χώρας όσον αφορά τον δείκτη ανταγωνιστικότητας (PCI) και τον πράσινο δείκτη (PGI).

«Η συγχώνευση με την Hai Duong βοήθησε την Hai Phong να γίνει ένας νέος πόλος ανάπτυξης με εθνική ανθεκτικότητα, με ένα ολοκληρωμένο μοντέλο υπεραστικών θαλάσσιων οικονομικών», τόνισε η κα Thuong.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Σύμφωνα με τον Διευθυντή του Υποκαταστήματος Hai Phong της Batdongsan.com.vn, το δυναμικό των ακινήτων της Hai Phong εδραιώνεται σταθερά από το όραμα σχεδιασμού έως το 2040, προσανατολισμένο στο 2050 σύμφωνα με το μοντέλο «Δύο ζώνες - Τρεις διάδρομοι - Τρία αστικά κέντρα».

Το αποκορύφωμα του σχεδιασμού είναι δύο στρατηγικές οικονομικές ζώνες: η βιομηχανική ζώνη παροχής υπηρεσιών που συνδέει ολόκληρη την περιοχή του Βόρειου Δέλτα και η παράκτια οικονομική ζώνη. Συγκεκριμένα, η παράκτια ζώνη θα συνδέει τα δύο «υπερλιμάνια» Lach Huyen και Nam Do Son, μαζί με τη νέας γενιάς Ζώνη Ελεύθερου Εμπορίου έκτασης σχεδόν 6.300 εκταρίων που θα αναπτυχθεί το 2025. Αυτή θεωρείται πόλος έλξης για την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων και ανθρώπινου δυναμικού υψηλής ποιότητας στο μέλλον.

Επιπλέον, τρία νέα αστικά κέντρα, συμπεριλαμβανομένου του Ιστορικού - Διοικητικού Κέντρου (βόρεια του ποταμού Cam), του Διεθνούς Εμπορικού - Χρηματοοικονομικού Κέντρου (Hai An - Duong Kinh) και της Αστικής Περιοχής του Αεροδρομίου Tien Lang, θα αναδιαμορφώσουν πλήρως το αστικό τοπίο, δημιουργώντας ζωντανές και κατοικήσιμες περιοχές ανάπτυξης.

Διαμερίσματα "Unstream"

Η ανάλυση δεδομένων του Batdongsan.com.vn δείχνει ότι η αγορά Hai Phong αναπτύσσεται σταθερά, χωρίς σημάδια «εικονικού πυρετού», κατάλληλη για μακροπρόθεσμους επενδυτές και αξιοποίηση ταμειακών ροών. Η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε ελαφρώς από 55 εκατομμύρια/τ.μ. στις αρχές του 2023 σε 61 εκατομμύρια/τ.μ. το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Σύμφωνα με την κα Thuong, το μεγαλύτερο θετικό στοιχείο της αγοράς είναι η «αντιστροφή» του τμήματος των διαμερισμάτων, με το ενδιαφέρον να αυξάνεται κατά 38% σε μόλις 5 μήνες (από Απρίλιο έως Σεπτέμβριο 2025).

Η απόδοση ενοικίασης είναι ελκυστική, φτάνοντας κατά μέσο όρο το 4,6%, πολύ υψηλότερη από γειτονικές αγορές όπως η Κουάνγκ Νιν (3,1%) ή το Ανόι (2,4%).

Η προσφορά είναι ποικίλη, καθώς η αγορά διαθέτει προϊόντα τόσο εμπορικών όσο και κοινωνικών κατοικιών, συγκεντρωμένα κυρίως σε κεντρικές περιοχές όπως το Ngo Quyen, το Hong Bang, το Le Chan και τείνει να επεκταθεί στο τμήμα μεσαίας-υψηλής κατηγορίας.

Εν τω μεταξύ, ο τομέας των ιδιωτικών κατοικιών κατέγραψε σταθερό επίπεδο ενδιαφέροντος, συγκεντρωμένο στις περιοχές Le Chan, Ngo Quyen και Hai An. Το επίπεδο ενδιαφέροντος για οικόπεδα δεν έχει ανακάμψει σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, αντανακλώντας μια μείωση του κερδοσκοπικού κλίματος. Ωστόσο, το επίπεδο τιμών σε καλά σχεδιασμένες περιοχές όπως το Kien An και το Ngo Quyen αυξήθηκε εντυπωσιακά (50-60%).

Εν τω μεταξύ, η αγορά του Hai Duong είναι επί του παρόντος κυρίως χερσαία και βρίσκεται στη φάση συσσώρευσης, αλλά αναμένεται σύντομα να διαφοροποιηθεί και να αναπτυχθεί πιο έντονα χάρη στην απήχηση της «ατμομηχανής» Hai Phong.

Πέμ Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577