Μια σειρά από πολυκατοικίες εμπλέκονται σε διαμάχες, οι κάτοικοι παραπονιούνται ότι αγόρασαν σπίτια δισεκατομμυρίων δολαρίων, αλλά «είναι σαν σε σταθμό λεωφορείων».

(NLDO)- Ο κ. Chu Van Khang, Αναπληρωτής Διευθυντής του Gold Sea Apartment, ήταν αναστατωμένος: «Το να ζεις σε μια πολυκατοικία είναι σαν να ζεις σε έναν σταθμό λεωφορείων, κάθε μέρα υπάρχουν άνθρωποι που μπαινοβγαίνουν».

Στις 31 Οκτωβρίου, στο Συνέδριο Διαλόγου Επιχειρήσεων - Κυβέρνησης της πόλης HCM με θέμα «Οδηγίες και συζητήσεις σχετικά με τη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών στην πόλη HCM» που διοργανώθηκε από το Κέντρο Επενδύσεων και Προώθησης Εμπορίου της πόλης HCM (ITPC) σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών, διατυπώθηκαν πολλές ειλικρινείς απόψεις, οι οποίες αντικατοπτρίζουν την κατάσταση εμπλοκής, την έλλειψη διαφάνειας, ακόμη και την παράλειψη ευθύνης στη διαχείριση και λειτουργία των πολυκατοικιών.

Ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών, Τραν Σι Ναμ, δήλωσε ότι μετά την επέκταση των διοικητικών ορίων της, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει πλέον παραδοθεί σε 1.771 έργα διαμερισμάτων, με δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά να ζουν εκεί.

Ωστόσο, η διοίκηση εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές αδυναμίες. Σε ορισμένα μέρη, υπάρχουν έντονες συγκρούσεις μεταξύ κατοίκων, διοικητικών συμβουλίων και επενδυτών. Πολλές μονάδες διαχείρισης και λειτουργίας αναφέρονται ότι δεν διαθέτουν διαφάνεια στη χρήση των κονδυλίων συντήρησης και λειτουργίας.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), το συνολικό ταμείο συντήρησης των πολυκατοικιών είναι επί του παρόντος πολύ μεγάλο, σε ορισμένα σημεία έως και 500 δισεκατομμύρια VND. Πρόκειται για ένα χρηματικό ποσό που μπορεί εύκολα να αξιοποιηθεί εάν δεν υπάρχει αυστηρός μηχανισμός παρακολούθησης. «Δεν είναι αδύνατο να υπάρχουν κακοί άνθρωποι που επιδιώκουν να ενταχθούν στο διοικητικό συμβούλιο μόνο και μόνο για να επωφεληθούν από το ταμείο συντήρησης. Επομένως, οι κάτοικοι πρέπει να είναι σε εγρήγορση και να επιλέγουν άτομα με καλή συνείδηση ​​και ικανότητα να τους εκπροσωπούν» - τόνισε ο κ. Chau.

Εκπρόσωποι του Διοικητικού Συμβουλίου έκαναν σχόλια στο συνέδριο

Στο συνέδριο, πολλά διοικητικά συμβούλια έθεσαν μια σειρά από προβλήματα που διαρκούν εδώ και πολλά χρόνια, αλλά δεν έχουν επιλυθεί πλήρως. Εκπρόσωποι του συγκροτήματος διαμερισμάτων Silver Star Nha Be έθεσαν μια σειρά από ερωτήματα σχετικά με τη συλλογή και την εκταμίευση του νερού: ποιος διαχειρίζεται τους υπομετρητές, ποιος εκδίδει τους λογαριασμούς νερού και από πού προέρχονται τα τέλη αντικατάστασης και εγκατάστασης μετρητών - από το ταμείο συντήρησης ή από τα τέλη των κατοίκων; Επιπλέον, το σύστημα επεξεργασίας λυμάτων έχει τεθεί σε λειτουργία, αλλά όταν το διοικητικό συμβούλιο υπέβαλε την αίτηση για άδεια, αυτή επιστράφηκε με την αιτιολογία «μη εξουσιοδότηση».

Ο εκπρόσωπος της πολυκατοικίας Everich ανέφερε επίσης ότι το διοικητικό συμβούλιο αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες στην υποβολή αίτησης για περιβαλλοντικές άδειες και άδειες επεξεργασίας λυμάτων, επειδή τα πρωτότυπα έγγραφα βρίσκονταν στην κατοχή του επενδυτή. «Ο επενδυτής παρέδωσε το έργο πριν από πολύ καιρό, τα έγγραφα χάθηκαν, γεγονός που καθιστά την ολοκλήρωση των εγγράφων εξαιρετικά δύσκολη. Χωρίς τη συνεργασία του επενδυτή, το διοικητικό συμβούλιο θα ήταν σχεδόν ανίκανο να το κάνει», δήλωσε το άτομο αυτό.

Παρόμοια κατάσταση σημειώθηκε και στην πολυκατοικία Phu Hoang Anh. Μετά από πέντε γενιές διοικητικού συμβουλίου, τα νομικά έγγραφα δεν έχουν ολοκληρωθεί επειδή ο επενδυτής έχει «εξαφανιστεί». Άγνωστο είναι επίσης πού βρίσκεται το ταμείο συντήρησης, ύψους άνω των 17 δισεκατομμυρίων VND. «Προσλάβαμε μια εταιρεία συμβούλων για να αναδιατυπώσει τα έγγραφα, αλλά μας απέρριψαν επειδή το διοικητικό συμβούλιο δεν έχει νομική λειτουργία. Εν τω μεταξύ, ο επενδυτής έχει εξαφανιστεί. Πολλές διαφορές, όπως το κοινόχρηστο και ιδιωτικό υπόγειο πάρκινγκ, έπρεπε να παραπεμφθούν στο δικαστήριο, χωρίς κανένα αποτέλεσμα» - δήλωσε ο εκπρόσωπος του διοικητικού συμβουλίου αυτής της πολυκατοικίας.

Εκπρόσωποι του Τμήματος Κατασκευών και των αρμόδιων φορέων κατέγραψαν τις απόψεις των εκπροσώπων των πολυκατοικιών.

Ένα άλλο ζήτημα που έχουν αναφέρει πολλοί κάτοικοι είναι η κατάσταση με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαμερισμάτων (Airbnb, homestay). Ο κ. Chu Van Khang, Αναπληρωτής Διευθυντής του Gold Sea Apartment (Vung Tau), εξέφρασε την απογοήτευσή του: «Το να ζεις σε μια πολυκατοικία είναι σαν να ζεις σε έναν σταθμό λεωφορείων, με ανθρώπους να έρχονται και να φεύγουν κάθε μέρα, ειδικά τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες. Οι αναμονές στο ασανσέρ είναι μισή ώρα, μερικές φορές και μία ώρα. Το περιβάλλον διαβίωσης έχει διαταραχθεί εντελώς».

Εν τω μεταξύ, ο κ. Bui Ngoc Giang, εκπρόσωπος της πολυκατοικίας Phu Hung Phat (στην οποία επενδύει η Nha Mo Joint Stock Company), ανέφερε την καθυστέρηση στην έκδοση ροζ βιβλίων για 10 χρόνια, επειδή ο επενδυτής δεν έχει ολοκληρώσει τις φορολογικές του υποχρεώσεις. «Όταν οι κάτοικοι πηγαίνουν να κάνουν τις διαδικασίες, η φορολογική αρχή λέει ότι πρέπει να «ασκήσουν πίεση» στον επενδυτή. Αλλά ο επενδυτής δεν συνεργάζεται, οφείλει φόρους, με αποτέλεσμα εκατοντάδες νοικοκυριά να έχουν ανασταλεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους» - ο κ. Giang ήταν αναστατωμένος.

Αντιμέτωποι με μια σειρά από ζητήματα που τέθηκαν, εκπρόσωποι του Τμήματος Κατασκευών, της Δημοτικής Φορολογίας και των σχετικών τμημάτων έλαβαν υπόψη τους τα γεγονότα και ταυτόχρονα έδωσαν εντολή στα διοικητικά συμβούλια να αποστέλλουν αιτήσεις στην αρμόδια αρχή για την επίλυση κάθε συγκεκριμένης υπόθεσης.

Το Διοικητικό Συμβούλιο αντιτίθεται στις βραχυπρόθεσμες υπηρεσίες μίσθωσης.

Ο κ. Tran Sy Nam δήλωσε ότι πολλά ζητήματα που σχετίζονται με τη διαχείριση και τη λειτουργία των πολυκατοικιών βρίσκονται πλέον υπό την αρμοδιότητα του περιφερειακού τομέα, επομένως οι τοπικές αρχές πρέπει να αυξήσουν το επαγγελματικό τους προσωπικό, να υποστηρίξουν άμεσα τους κατοίκους και το διοικητικό συμβούλιο για να αποφύγουν παρατεταμένα παράπονα. «Οι κάτοικοι που επιλέγουν να ζουν σε πολυκατοικίες πρέπει να είναι υπεύθυνοι απέναντι στην κοινότητα, να συμμετέχουν πλήρως στις συναντήσεις, να εκλέγουν στο διοικητικό συμβούλιο άτομα που ενδιαφέρονται και έχουν γνώσεις, για την προστασία των κοινών συμφερόντων», δήλωσε ο κ. Nam.

Πηγή: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm