Εκατοντάδες χιλιάδες δισεκατομμύρια «παγώνουν» μαζί με τα αποθέματα ακινήτων

Πολλά έργα κλεισίματος καλαθιού

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από ελλιπείς αναφορές τοπικών περιοχών (17/63 επαρχίες), το απόθεμα ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 ανέρχεται σε περίπου 16.688 μονάδες, συμπεριλαμβανομένων προϊόντων όπως διαμερίσματα, μεμονωμένες κατοικίες και γη.

Από αυτά, υπάρχουν περίπου 1.714 διαμερίσματα, 7.473 μεμονωμένες κατοικίες και 7.501 οικόπεδα. Ο δείκτης αποθεμάτων εξακολουθεί να επικεντρώνεται κυρίως στα τμήματα μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων των έργων.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Κατασκευών σχολίασε ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, παρόλο που υπήρξαν πολλά θετικά σημάδια που υποστηρίζουν την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, όπως μηχανισμοί πολιτικής, τραπεζικά επιτόκια κ.λπ., πολλά έργα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα και ζητήματα που σχετίζονται με το πιστωτικό κεφάλαιο και τα ομόλογα.

Μέσω έρευνας, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων παραμένει ασαφής, αν και πολλοί επενδυτές έχουν προσφέρει ελκυστικές εκπτωτικές πολιτικές με την προσδοκία ανάκτησης της ρευστότητας. Ωστόσο, ο όγκος συναλλαγών τον Ιούλιο δεν ήταν υψηλός, ειδικά σε ορισμένα είδη προϊόντων θέρετρων.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων από διάφορες ερευνητικές μονάδες, στις παράκτιες τουριστικές πρωτεύουσες της χώρας, υπάρχουν σχεδόν 30.000 απούλητα καταστήματα, μεζονέτες και βίλες σε θέρετρα, αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ το καθένα.

Τα ακίνητα σε θέρετρα διαθέτουν μεγάλο απόθεμα.

Όσον αφορά τις βίλες, το συνολικό απόθεμα μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου έφτασε τις 15.000 μονάδες τόσο στο Βορρά όσο και στο Νότο. Από αυτές, 2.400 μονάδες είχαν διατεθεί προς πώληση αλλά είχαν χαμηλή ρευστότητα και περίπου 12.600 μονάδες στην επόμενη φάση των έργων ήταν ακόμη σε απόθεμα, κολλημένες στην περίοδο παγώματος των ακινήτων και δεν είχαν ακόμη κυκλοφορήσει στην αγορά.

Στον τομέα των μεζονετών και των καταστημάτων, το απόθεμα μέχρι το τέλος Ιουνίου ήταν επίσης περίπου 15.000 μονάδες. Υπήρχαν σχεδόν 2.500 μονάδες που είχαν ανοιχτεί προς πώληση αλλά δεν είχαν συναλλαγές και περίπου 12.400 μονάδες σε έργα που είχαν ανακοινωθεί στην αγορά αλλά περίμεναν, μη μπορώντας να ξεκινήσουν όταν η αγορά ακινήτων βρισκόταν σε κρίση.

Τα στοιχεία πωλήσεων δείχνουν ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, πωλήθηκαν μόνο 33 κατοικίες σε καταστήματα, σημειώνοντας μείωση 97% σε ετήσια βάση, και πωλήθηκαν 50 βίλες, σημειώνοντας μείωση 50% σε ετήσια βάση. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτός ο όγκος συναλλαγών επικεντρώνεται σε μερικά εξέχοντα έργα με ευνοϊκές τοποθεσίες.

Ο παραπάνω όγκος συναλλαγών έχει απογοητεύσει πολλούς ανθρώπους, επειδή στο παρελθόν, πολλοί επενδυτές προσέφεραν εξαιρετικά ελκυστικά κίνητρα, όπως δεσμεύσεις για επανεκμίσθωση, επαναγορά ή ακόμα και αύξηση της έκπτωσης έως και 40-50% για γρήγορη πληρωμή, με σκοπό την ταχεία ανάκτηση κεφαλαίου, καθώς και την αύξηση της ρευστότητας.

Η χαμηλή ρευστότητα έχει οδηγήσει το απόθεμα ορισμένων έργων σε ποσοστό άνω του 90% των προϊόντων, γεγονός που αποτελεί τεράστιο βάρος για τους επενδυτές λόγω του οικονομικού κόστους δανεισμού κεφαλαίου για την ανάπτυξη των έργων. Πολλά έργα αναγκάστηκαν να κλείσουν τους καταλόγους προϊόντων τους για να εξοικονομήσουν κόστος, να προσαρμόσουν τις πολιτικές και τις τιμές και να περιμένουν την ανάκαμψη της αγοράς.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων δυσκολεύονται να αντέξουν.

Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, τους τελευταίους 7 μήνες καταχωρήθηκαν 2.622 νέες επιχειρήσεις ακινήτων, σημειώνοντας μείωση 56,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Ο αριθμός των διαλυμένων επιχειρήσεων ακινήτων τους τελευταίους 7 μήνες ήταν 756, αυξημένος επίσης κατά 17% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023, ο Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) Hoang Hai δήλωσε επίσης ότι πολλές επιχειρήσεις ακινήτων ανέφεραν ότι αντιμετωπίζουν δυσκολίες και προκλήσεις στις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Οι επιχειρήσεις έπρεπε να αλλάξουν τα επιχειρηματικά και διοικητικά τους σχέδια. Στο πλαίσιο αυτό, οι περισσότερες επιχειρήσεις έπρεπε να αναδιαρθρώσουν το χρέος τους, να αναδιαρθρώσουν τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες, να μειώσουν την κλίμακα των επενδύσεων στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις, να βελτιστοποιήσουν τον μηχανισμό, να μειώσουν το εργατικό δυναμικό...

Πολλές επιχειρήσεις κινδυνεύουν με διάλυση εάν συνεχιστεί η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων.

Τα δεδομένα έρευνας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ με μέλη που δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών ακινήτων δείχνουν επίσης ότι εάν η κατάσταση της αγοράς ακινήτων συνεχίσει να εξελίσσεται απρόβλεπτα στο μέλλον, έως και το 23% των επιχειρήσεων ενδέχεται να είναι σε θέση να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους μόνο μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023 και μόνο περίπου το 43% θα είναι σε θέση να επιβιώσει μέχρι το τέλος του 2023.

Τα παραπάνω στοιχεία αντικατοπτρίζουν επίσης την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς. Μετά από μια περίοδο κορύφωσης «υπερθέρμανσης» του αριθμού των επιχειρήσεων, η αγορά απομακρύνει επιχειρήσεις που παρουσιάζουν αδύναμη χρηματοοικονομική και λειτουργική ικανότητα.

Αν και τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση έχει συνεχώς απομακρύνει τα εμπόδια και έχει δημιουργήσει έναν νομικό διάδρομο για να βοηθήσει την αγορά να ανακάμψει. Για παράδειγμα, η έκδοση του Διατάγματος 10 που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα των διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2013, για να βρεθεί μια διέξοδος για τα condotels - ένα είδος ακινήτων με μεγάλο απόθεμα προς το παρόν. Φαίνεται όμως ότι αυτές οι «διέξοδοι» δεν έχουν επιτύχει τα αναμενόμενα αποτελέσματα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/hang-tram-nghin-ty-dang-dong-bang-cung-luong-hang-ton-bat-dong-san-post258937.html