Ντα Νανγκ: Μειώνεται η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα, κυρίως το απόθεμα

Ο όμιλος DNVN - Ο όμιλος παροχής υπηρεσιών ακινήτων DKRA κατέγραψε ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η κύρια προσφορά μεζονετών και βιλών στην αγορά του Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές αυξήθηκε, ενώ η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα μειώθηκε.

Η ζήτηση για μεζονέτες και βίλες αλλάζει θετικά.

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η κύρια προσφορά μεζονετών και βιλών στην αγορά του Ντα Νανγκ και στις γύρω περιοχές αυξήθηκε κατά 4% κατά την ίδια περίοδο, αλλά παρέμεινε χαμηλή σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το 2022. Το μεγαλύτερο μέρος της προήλθε από το απόθεμα παλαιών έργων, αντιπροσωπεύοντας το 88% της συνολικής προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα μειωθεί και ο ρυθμός κατανάλωσης της αγοράς θα είναι μέτριος.

Εν τω μεταξύ, η νέα προσφορά κατέγραψε θετικά σημάδια ανάκαμψης, καθώς αυξήθηκε 2,3 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυρίως στην Κουάνγκ Ναμ (παλιά) και στην πόλη Χουέ. Η ζήτηση της αγοράς συνέχισε να παρουσιάζει πολλές θετικές αλλαγές, καθώς η κατανάλωση αυξήθηκε 1,3 φορές.

Η Ντα Νανγκ (παλιά) και η πόλη Χουέ ηγούνται της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 80% της συνολικής προσφοράς και πάνω από το 70% της συνολικής πρωτογενούς κατανάλωσης. Η τιμή πώλησης του πρωτογενούς τομέα αυξήθηκε κατά μέσο όρο 10% την ίδια περίοδο. Η δευτερογενής αγορά αυξήθηκε επίσης κατά μέσο όρο 4% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, εστιάζοντας κυρίως σε έργα που έχουν παραδοθεί, έχουν ολοκληρωθεί οι νομικές διαδικασίες και έχουν γίνει βολικές συνδέσεις υποδομών.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Ομίλου DKRA, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η νέα προσφορά μεζονετών και βιλών θα αυξηθεί σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, κυμαινόμενη μεταξύ 100 και 200 ​​μονάδων στην αγορά. Η συνολική ζήτηση ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, αλλά είναι απίθανο να υπάρξει ξαφνική αλλαγή βραχυπρόθεσμα.

Το επίπεδο των πρωτογενών τιμών παραμένει σταθερό, οι προτιμησιακές πολιτικές και οι εκπτώσεις για γρήγορες πληρωμές συνεχίζουν να εφαρμόζονται κατά το τρίτο τρίμηνο. Η δευτερογενής αγορά ενδέχεται να βελτιωθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, εστιάζοντας κυρίως σε προϊόντα που έχουν παραδοθεί με συμπληρωμένα νομικά έγγραφα και άνετη συνδεσιμότητα.

Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα είναι ζοφερή

Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα κατέγραψε χαμηλή προσφορά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και το μεγαλύτερο μέρος της προήλθε από αποθέματα από έργα που είχαν ξεκινήσει προηγουμένως. Το κύριο επίπεδο τιμών πώλησης δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις, συνεχίζοντας την πλάγια τάση.

Εκ των οποίων, η κύρια προσφορά του τμήματος των βίλων θέρετρου μειώθηκε κατά περίπου 3%, κυρίως από το απόθεμα παλαιών έργων. Η Quang Nam (παλαιά) και η Hue City συνέχισαν να ηγούνται, αντιπροσωπεύοντας το 90% της συνολικής προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά. Αντίθετα, η Da Nang (παλαιά) ήταν ένα φωτεινό σημείο σε ρευστότητα, συμβάλλοντας κατά 100% στη συνολική κατανάλωση.

Ο ρυθμός κατανάλωσης της αγοράς εξακολουθεί να είναι μέτριος. Το επίπεδο των τιμών πρωτογενούς κεφαλαίου δεν έχει παρουσιάσει διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και παραμένει υψηλό. Ωστόσο, οι πολιτικές σχετικά με την κατανομή των κερδών, τα έσοδα, την περίοδο χάριτος του κεφαλαίου, τη στήριξη των επιτοκίων... εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως από τους επενδυτές για την αύξηση της ρευστότητας.

Στον τομέα των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων, η πρωτογενής προσφορά παραμένει χαμηλή, τα νέα έργα είναι σπάνια και δεν έχουν υπάρξει συναλλαγές κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Οι τιμές πώλησης πρωτογενών ακινήτων είναι σταθερές και δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Οι τρέχουσες τιμές πώλησης κυμαίνονται από 7,1 έως 16,3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Η δευτερογενής αγορά εξακολουθεί να παραμένει ζοφερή.

Στον τομέα των condotel, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε ελαφρώς κατά 1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Το 100% προήλθε από αποθέματα παλαιών έργων, δεν υπήρξε νέα προσφορά. Η Quang Nam (παλαιά) και η Da Nang διαδραμάτισαν ηγετικό ρόλο στην αγορά, αντιπροσωπεύοντας το 93% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Η ζήτηση της αγοράς παρέμεινε χαμηλή. Τα επίπεδα τιμών των πρωτογενών αγαθών δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο και συνέχισαν να έχουν πλευρικές τάσεις.

Ο Όμιλος DKRA προβλέπει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η νέα προσφορά στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα είναι πιθανό να συνεχίσει να απουσιάζει λόγω της επιφυλακτικότητας των επενδυτών στην υλοποίηση των πωλήσεων, ενώ η ρευστότητα παραμένει δύσκολη. Το επίπεδο των πρωτογενών τιμών παραμένει σταθερό και δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Πολιτικές για τη στήριξη των επιτοκίων, την περίοδο χάριτος κεφαλαίου, την παράταση του χρονοδιαγράμματος πληρωμών κ.λπ. θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται από πολλούς επενδυτές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157