Ντα Νανγκ: Μειώνεται η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα, κυρίως το απόθεμα

Ο όμιλος DNVN - Ο όμιλος DKRA κατέγραψε ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η κύρια προσφορά μεζονετών και βιλών στην αγορά του Ντα Νανγκ και στις γύρω περιοχές αυξήθηκε, ενώ η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα μειώθηκε.

Η ζήτηση για μεζονέτες και βίλες δείχνει θετικά σημάδια.

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η κύρια προσφορά μεζονετών και βιλών στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές αυξήθηκε κατά 4% σε ετήσια βάση, αλλά παρέμεινε χαμηλή σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το 2022. Αυτό οφειλόταν σε μεγάλο βαθμό στο απόθεμα παλαιότερων έργων, που αντιπροσωπεύουν το 88% της συνολικής προσφοράς της αγοράς.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές μειώθηκε και ο ρυθμός απορρόφησης της αγοράς παρέμεινε μέτριος.

Εν τω μεταξύ, η νέα προσφορά έδειξε θετικά σημάδια ανάκαμψης, αυξανόμενη κατά 2,3 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως στην Κουάνγκ Ναμ (πρώην) και στην πόλη Χουέ. Η ζήτηση της αγοράς συνέχισε να παρουσιάζει πολλές θετικές αλλαγές, με την κατανάλωση να αυξάνεται κατά 1,3 φορές.

Η Ντα Νανγκ (πρώην) και η πόλη Χουέ ηγούνταν της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 80% της συνολικής προσφοράς και πάνω από το 70% της συνολικής κατανάλωσης στην πρωτογενή αγορά. Οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10% σε ετήσια βάση. Η δευτερογενής αγορά αυξήθηκε επίσης κατά μέσο όρο 4% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, εστιάζοντας κυρίως σε έργα που έχουν παραδοθεί, διαθέτουν πλήρη νομική τεκμηρίωση και βολικές συνδέσεις υποδομής.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Ομίλου DKRA, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η νέα προσφορά μεζονετών και βιλών θα αυξηθεί σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, κυμαινόμενη από 100 έως 200 μονάδες που θα εισέλθουν στην αγορά. Η συνολική ζήτηση ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, αλλά μια ξαφνική αύξηση είναι απίθανη βραχυπρόθεσμα.

Οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς παρέμειναν σταθερές και τα κίνητρα και οι εκπτώσεις για γρήγορες πληρωμές συνέχισαν να εφαρμόζονται κατά το τρίτο τρίμηνο. Η δευτερογενής αγορά ενδέχεται να βελτιωθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, εστιάζοντας κυρίως σε ακίνητα που έχουν ήδη παραδοθεί, διαθέτουν πλήρη νομική τεκμηρίωση και βρίσκονται σε βολικές τοποθεσίες.

Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα είναι υποτονική.

Ο τομέας ακινήτων σε θέρετρα κατέγραψε χαμηλή προσφορά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως λόγω αποθεμάτων από έργα που είχαν ξεκινήσει προηγουμένως. Οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά παρέμειναν σχετικά σταθερές, συνεχίζοντας την πλάγια τάση τους.

Συγκεκριμένα, η κύρια προσφορά βίλες θέρετρου μειώθηκε κατά περίπου 3%, κυρίως λόγω του αποθέματος παλαιότερων έργων. Η Quang Nam (πρώην) και η Hue City συνέχισαν να ηγούνται, αντιπροσωπεύοντας το 90% της συνολικής προσφοράς της αγοράς. Αντίθετα, η Da Nang (πρώην) ήταν ένα φωτεινό σημείο όσον αφορά τη ρευστότητα, συνεισφέροντας το 100% στον συνολικό όγκο πωλήσεων.

Τα ποσοστά απορρόφησης της αγοράς παραμένουν μέτρια. Οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς παραμένουν αμετάβλητες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και παραμένουν σταθερές σε υψηλά επίπεδα. Ωστόσο, οι πολιτικές συμμετοχής στα κέρδη, η συμμετοχή στα έσοδα, οι περίοδοι χάριτος για το κύριο χρέος, οι επιδοτήσεις επιτοκίου κ.λπ. εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως από τους κατασκευαστές για την αύξηση της ρευστότητας.

Στον τομέα των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων, η πρωτογενής προσφορά παραμένει χαμηλή, με έλλειψη νέων έργων και καμία συναλλαγή να μην πραγματοποιείται κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Οι τιμές πώλησης πρωτογενών ακινήτων είναι σταθερές και παρουσιάζουν μικρή μεταβολή σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι τρέχουσες τιμές ζήτησης κυμαίνονται από 7,1 έως 16,3 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα. Η δευτερογενής αγορά εξακολουθεί να είναι υποτονική.

Στον τομέα των condotel, το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε ελαφρώς κατά 1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το 100% αυτού προήλθε από υπάρχον απόθεμα παλαιότερων έργων χωρίς νέα προσφορά. Η Quang Nam (πρώην) και η Da Nang διαδραμάτισαν ηγετικό ρόλο στην αγορά, αντιπροσωπεύοντας το 93% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Η ζήτηση της αγοράς παρέμεινε χαμηλή. Οι τιμές των πρωτογενών αγαθών δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και συνέχισαν την πλάγια τάση τους.

Ο Όμιλος DKRA προβλέπει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η προσφορά νέων ακινήτων σε θέρετρα είναι πιθανό να παραμείνει περιορισμένη, λόγω της επιφυλακτικότητας των κατασκευαστών στις πωλήσεις και της δυσκολίας στη ρευστότητα. Οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς αναμένεται να παραμείνουν σταθερές και να μην παρουσιάσουν σημαντικές διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Πολιτικές που υποστηρίζουν τα επιτόκια, τις περιόδους χάριτος για το κύριο χρέος και τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται από πολλούς κατασκευαστές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157