Συνέδριο για τη συλλογή σχολίων σχετικά με το σχέδιο νόμου περί ακινήτων (τροποποιημένο)

Στις 17 Οκτωβρίου, η αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας πραγματοποίησε συνέδριο για τη συλλογή σχολίων σχετικά με το τροποποιημένο σχέδιο νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Ο σύντροφος Dang Thi My Huong, αναπληρωτής επικεφαλής της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας, προήδρευσε του συνεδρίου.

Το Σχέδιο Νόμου περί Ακινήτων (τροποποιημένο) αποτελείται από 10 κεφάλαια και 83 άρθρα, τα οποία ρυθμίζουν τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των οργανισμών και των ατόμων που ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, καθώς και την κρατική διαχείριση των δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων.

Στο συνέδριο, οι εκπρόσωποι από τμήματα, κλάδους και τομείς συμφώνησαν όλοι με το περιεχόμενο του σχεδίου νόμου και σχολίασαν πολλά συγκεκριμένα ζητήματα, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη ενός πιο ολοκληρωμένου σχεδίου νόμου. Όσον αφορά το περιεχόμενο του Άρθρου 23, επιλέξτε την επιλογή 1: «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες μόνο όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου. Η συμφωνία προκαταβολής πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων. Το μέγιστο ποσό προκαταβολής είναι σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, αλλά δεν υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο και κάθε τύπο ακινήτου».

Ο σύντροφος Ντανγκ Τι Μι Χουόνγκ, αναπληρωτής επικεφαλής της αντιπροσωπείας της επαρχιακής εθνοσυνέλευσης, μίλησε στο συνέδριο για να συγκεντρώσει σχόλια σχετικά με το τροποποιημένο σχέδιο νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Φωτογραφία: P.Binh

Στο Άρθρο 25, επιλέξτε την επιλογή 3: «Εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο πωλητής, ο εκμισθωτής ή ο αγοραστής δεν εισπράττει περισσότερο από το 5% της συμβατικής αξίας· η υπόλοιπη αξία της σύμβασης καταβάλλεται όταν η αρμόδια αρχή και το κράτος έχουν χορηγήσει στον αγοραστή ή τον μισθωτή πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη».

Όσον αφορά το σημείο 3, παράγραφος 3, Άρθρο 14 «Τα κατασκευαστικά έργα πρέπει να κατασκευάζονται σε γη με τη μορφή χρήσης γης που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος ή σε μισθωμένη γη με εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης», συνιστάται η αναθεώρηση αυτού του περιεχομένου για το σχέδιο Νόμου περί Γης, ώστε να διασφαλιστεί η συνοχή μεταξύ των δύο νόμων (ο Νόμος περί Γης ορίζει εφάπαξ πληρωμή και ετήσια πληρωμή).

Όσον αφορά την παράγραφο 3 του άρθρου 9, τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχείρηση στον τομέα των ακινήτων, αλλά πρέπει να δηλώνουν και να καταβάλλουν φόρους σύμφωνα με το νόμο. Μια τέτοια ρύθμιση δεν είναι εφικτή, επειδή οι μικροεπιχειρηματίες δεν θα δηλώνουν και δεν θα καταβάλλουν φόρους οι ίδιοι, αλλά θα νομίζουν μόνο ότι συσσωρεύουν περιουσιακά στοιχεία. Συνιστάται να διευκρινιστεί το περιεχόμενο της ρύθμισης σε αυτήν την παράγραφο για να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα.

Μιλώντας στο συνέδριο, η σύντροφος Dang Thi My Huong, αναπληρώτρια επικεφαλής της αντιπροσωπείας της επαρχιακής εθνοσυνέλευσης, εκτίμησε ιδιαίτερα τις απόψεις που συνέβαλαν οι σύνεδροι στο σχέδιο νόμου και συμφώνησε να συνθέσει τις απόψεις των εκπροσώπων, των τμημάτων, των κλάδων και των τομέων για να ολοκληρώσει το σχέδιο νόμου με υψηλή ποιότητα. Ταυτόχρονα, ζήτησε από τους φορείς και τις μονάδες να συνεχίσουν την έρευνα και να στείλουν τα σχόλιά τους στην αντιπροσωπεία της επαρχιακής εθνοσυνέλευσης για σύνθεση.

Παν Μπινχ

Πηγή