Η HoREA προτείνει στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς να υπολογίσει εκ νέου τη μέθοδο προσδιορισμού του πληθυσμού στις πολυκατοικίες.

(CLO) Στις 26 Νοεμβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) απέστειλε έγγραφο με το οποίο προτείνει στην πόλη Χο Τσι Μινχ να επανυπολογίσει τη μέθοδο προσδιορισμού του πληθυσμού στις πολυκατοικίες, προς την κατεύθυνση της αύξησης της μέσης επιφάνειας κατοικίας των κατοίκων, με σκοπό τη δημιουργία ενός περιβάλλοντος διαβίωσης καλύτερης ποιότητας.

Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ζητά σχόλια σχετικά με ένα σχέδιο κανονισμού σχετικά με τις μεθόδους προσδιορισμού του πληθυσμού σε πολυκατοικίες και πολυκατοικίες μικτής χρήσης. Το σχέδιο προτείνει δύο μεθόδους υπολογισμού, συμπεριλαμβανομένου του προσδιορισμού σύμφωνα με τον στόχο των 3,5 ατόμων/διαμέρισμα ή του προσδιορισμού σύμφωνα με τη δομή του καθιστικού και την αντίστοιχη χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια του διαμερίσματος (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 25-40 τ.μ. έχει 1 άτομο, ένα διαμέρισμα 40-60 τ.μ. έχει 2 άτομα, ένα διαμέρισμα 60-80 τ.μ. έχει 3 άτομα).

Σε έγγραφο με το οποίο διατυπώνονται σχόλια προς την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ και το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση της παραγράφου 1 του άρθρου 4 του «Σχεδίου Κανονισμών» προς την κατεύθυνση της αύξησης της μέσης επιφάνειας κατοικίας που χρησιμοποιείται από τους κατοίκους.

Η HoREA πρότεινε στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (HCMC) να υπολογίσει εκ νέου τη μέθοδο προσδιορισμού του πληθυσμού στις πολυκατοικίες. (Φωτογραφία: ST)

Αναφέροντας τους λόγους για τους οποίους προτείνεται η αύξηση της χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας των πολυκατοικιών, η HoREA επιβεβαίωσε ότι η προσαρμογή δημιουργεί ένα περιβάλλον διαβίωσης καλύτερης ποιότητας, κατάλληλο για τις ανάγκες της κοινωνίας.

Συγκεκριμένα, η HoREA δήλωσε ότι η αναφορά στη μέθοδο προσδιορισμού του πληθυσμού των πολυκατοικιών και των πολυκατοικιών μικτής χρήσης που ορίζεται στην Απόφαση Αρ. 34/2024/QD-UBND της 27ης Μαΐου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι είναι πιο λογική προς την κατεύθυνση της αύξησης της μέσης επιφάνειας κατοικίας των ανθρώπων για τη δημιουργία ενός περιβάλλοντος διαβίωσης καλύτερης ποιότητας σε σύγκριση με το «Σχέδιο Κανονισμού» της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Για παράδειγμα, σε ένα διαμέρισμα 2 ατόμων, στο Ανόι, επιτρέπεται η πολεοδομία διαμερισμάτων έως 70 τ.μ., αλλά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αναμένεται να επιτραπεί μόνο έως 60 τ.μ. Εν τω μεταξύ, τόσο το Ανόι όσο και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ειδικές αστικές περιοχές και προσανατολίζονται στην ανάπτυξη σε πολυκεντρικές αστικές περιοχές με πολλές πόλεις-δορυφόρους στις απομακρυσμένες περιοχές (η πόλη Thu Duc ανήκει στην πόλη Χο Τσι Μινχ) και στις προαστιακές περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο χερσαίο ταμείο, δημιουργώντας έναν ποιοτικό χώρο διαβίωσης για οικογένειες.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρο της HoREA, όσον αφορά τον υπολογισμό του πληθυσμού στις πολυκατοικίες, οι δύο μέθοδοι της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι αντιφατικές. Συγκεκριμένα, σε σύγκριση με το Ανόι, η μέση μέθοδος υπολογισμού της πόλης Χο Τσι Μινχ μειώνεται σε πυκνότητα πληθυσμού. Ωστόσο, εάν υπολογιστεί με βάση τα m2, η πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει αύξηση στην πυκνότητα όταν διαιρείται η περιοχή σε μικρότερες περιοχές.

Όσον αφορά την κοινωνική κατάσταση, διαιρώντας την περιοχή σε μικρότερες περιοχές, η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιβαίνει στην τάση και την πολιτική αύξησης της αξιοποιήσιμης επιφάνειας των ανθρώπων, δημιουργώντας ένα περιβάλλον διαβίωσης καλύτερης ποιότητας. Για παράδειγμα, με ένα διαμέρισμα για 2 άτομα, στο Ανόι μπορεί να σχεδιαστεί να είναι 70τ.μ., αλλά στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο το πολύ 50τ.μ. Αυτό έρχεται επίσης σε αντίθεση με τον προσανατολισμό όταν η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει στην ανάπτυξη αστικών περιοχών σε περιφερειακές περιοχές, νέες κεντρικές περιοχές, όπου υπάρχει μεγάλο χερσαίο ταμείο, δημιουργώντας έναν ποιοτικό χώρο διαβίωσης για οικογένειες.

Ως εκ τούτου, ο Σύνδεσμος συνιστά στο Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ την επανεξέταση και την έκδοση της «Απόφασης για την έκδοση κανονισμών σχετικά με τις μεθόδους προσδιορισμού του πληθυσμού σε πολυκατοικίες και πολυκατοικίες μικτής χρήσης στην πόλη Χο Τσι Μινχ» με τον πιο λογικό τρόπο, ώστε να προσανατολιστεί η ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών και οικιστικών περιοχών και να ανακαινιστούν και να ανακατασκευαστούν οι υπάρχουσες σύγχρονες αστικές περιοχές, να βελτιωθεί η ποιότητα των κατοικιών και να αυξηθεί η μέση επιφάνεια κατοικίας για τους ανθρώπους, επειδή επί του παρόντος, η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο περίπου 23 τ.μ./άτομο, χαμηλότερη από τη μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο, η οποία ανέρχεται σε 27,8 τ.μ. το 2023 σε ολόκληρη τη χώρα.

«Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (HCMC) πρέπει να έχει μια λογική μέθοδο υπολογισμού, να αυξήσει τον αριθμό των ατόμων/διαμερισμάτων ή την ωφέλιμη επιφάνεια/άτομο του διαμερίσματος, βελτιώνοντας έτσι την ποιότητα ζωής των κατοίκων των πόλεων. Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς θα πρέπει επίσης να αναφερθεί στο Ανόι και να μην διαιρέσει την ωφέλιμη επιφάνεια πολύ μικρά, αντίθετα με την πολιτική βελτίωσης της ποιότητας της αστικής ζωής», επιβεβαίωσε ο πρόεδρος Le Hoang Chau.

Πηγή: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html