Η HoREA προσφέρει συμβουλές για την άρση εμποδίων για 8.808 αρχεία ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Η HoREA ζήτησε από το Υπουργείο Οικονομικών να εκδώσει ένα έγγραφο που να παρέχει επαγγελματική καθοδήγηση για τον χειρισμό 5.448 φορολογικών αρχείων εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβιβάσεων ακινήτων που παραμένουν στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το απόγευμα της 9ης Σεπτεμβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) εξέδωσε έγγραφο με το οποίο ζητούσε συντονισμό για την αντιμετώπιση των δυσκολιών που αντιμετώπισε η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης στην εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024.

Αναμένεται ότι αύριο (10 Σεπτεμβρίου) η HoREA θα έχει συνάντηση εργασίας με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, την Οικονομική Επιτροπή, την Επιτροπή Δικαιοσύνης της Εθνοσυνέλευσης, το Γραφείο της Κυβέρνησης , το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Κατασκευών, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων και την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με τα ζητήματα της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024.

Η HoREA πρότεινε να επιτραπεί στις τοπικές αρχές να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ενώ παράλληλα θα συνεχίσουν να εφαρμόζουν τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ). Φωτογραφία: Le Toan

Επικαλούμενο στοιχεία από το Φορολογικό Τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με την HoREA, επειδή η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης δεν έχει ακόμη εκδώσει προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, περισσότερα από 8.800 φορολογικά αρχεία εκκρεμούν από την 1η Αυγούστου 2024 μέχρι σήμερα.

Εκ των οποίων, 5.448 αρχεία φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας και 2.737 αρχεία σε περιπτώσεις όπου δεν προκύπτουν οικονομικές υποχρεώσεις προς το Δημόσιο (φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, τέλη καταχώρισης...).

Επιπλέον, υπάρχουν 346 αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης και 277 αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπών χρήσης γης.

Μέσω έρευνας, η HoREA ζήτησε από την φορολογική αρχή να επιλύσει άμεσα 2.737 υποθέσεις σε περιπτώσεις όπου οι υποχρεώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν προκύπτουν από μεταβιβάσεις ακινήτων, τέλη καταχώρισης κ.λπ., επειδή όλα αυτά τα υποθέσεις δεν εμπλέκονται νομικά.

Για 5.448 αρχεία φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβιβάσεων ακινήτων, η HoREA πρότεινε την ταξινόμησή τους για κατάλληλες λύσεις.

Συνεπώς, το πρόβλημα αυτών των 5.448 φακέλων οφείλεται στην εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 17 της εγκυκλίου αριθ. 92/2015/TT-BTC του Υπουργείου Οικονομικών στη βάση υπολογισμού του φόρου εισοδήματος από μεταβίβαση ακινήτων, η οποία είναι η τιμή μεταβίβασης για κάθε φορά και φορολογικό συντελεστή.

Η παρούσα εγκύκλιος ορίζει ότι η τιμή μεταβίβασης (συμπεριλαμβανομένων των εργασιών χωρίς κατασκευαστικά έργα· με εργασίες κατασκευής σε οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών και εργασιών κατασκευής που θα κατασκευαστούν στο μέλλον) είναι η τιμή που αναγράφεται στη σύμβαση μεταβίβασης κατά τη στιγμή της μεταβίβασης.

Σε περίπτωση που η σύμβαση μεταβίβασης γης δεν αναφέρει την τιμή της γης ή η τιμή της γης στη σύμβαση μεταβίβασης είναι χαμηλότερη από την τιμή που ρυθμίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, η τιμή μεταβίβασης γης είναι η τιμή που ρυθμίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή κατά τη στιγμή της μεταβίβασης.

Η HoREA πιστεύει ότι, τα τελευταία χρόνια, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έχει εκδώσει έναν κατώτατο τιμοκατάλογο για κατοικίες και γη, ο οποίος χρησιμεύει ως βάση για την εξέταση κάθε τιμής μεταβίβασης για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και, μάλιστα, όταν η φορολογική αρχή ανακάλυψε σημάδια υποδήλωσης των τιμών μεταβίβασης, ζήτησε από τα μέρη να υποβάλουν εκ νέου τη δήλωση, αποτρέποντας έτσι αποτελεσματικά τις φορολογικές ζημίες και ευαισθητοποιώντας σχετικά με τις φορολογικές υποχρεώσεις των φορολογουμένων οντοτήτων.

Ωστόσο, η εγκύκλιος αριθ. 92/2015/TT-BTC ορίζει επίσης ότι σε περιπτώσεις όπου η σύμβαση μεταβίβασης δεν αναφέρει την τιμή ή η τιμή στη σύμβαση μεταβίβασης είναι χαμηλότερη από την τιμή γης που ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή κατά τον χρόνο της μεταβίβασης, η τιμή μεταβίβασης καθορίζεται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης που ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή κατά τον χρόνο της μεταβίβασης.

Προς το παρόν, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης δεν έχει εκδώσει προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, επομένως η φορολογική αρχή δεν τολμά να χειριστεί τις παραπάνω υποθέσεις και έχει υποβάλει δύο φορές γραπτή αναφορά στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης.

Ως εκ τούτου, η HoREA ζήτησε από το Υπουργείο Οικονομικών να εκδώσει ένα έγγραφο που να παρέχει επαγγελματική καθοδήγηση για τον χειρισμό 5.448 φορολογικών αρχείων εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβιβάσεων ακινήτων που παραμένουν στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Συγκεκριμένα, για τα αρχεία στα οποία ο μεταβιβάζων αναφέρει την τιμή στη σύμβαση μεταβίβασης ίση ή υψηλότερη από την τιμή κατοικίας και γης που ορίζεται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, η φορολογική αρχή συνεχίζει να επιλύει τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας.

Σε περίπτωση που η φορολογική αρχή εντοπίσει ενδείξεις δήλωσης τιμής μεταβίβασης χαμηλότερης από την τιμή κατοικίας και γης που ρυθμίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, θα ζητήσει από τα μέρη να δηλώσουν εκ νέου την τιμή μεταβίβασης και να εξετάσουν το ενδεχόμενο επίλυσης του υπολογισμού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας, όπως έχει γίνει και τα προηγούμενα έτη.

Για 346 αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης και 277 αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, η HoREA πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να καταβληθούν προσπάθειες για την έκδοση σύντομα του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης τις επόμενες 1-2 εβδομάδες για την ταχεία επίλυσή τους.

Επιπλέον, η HoREA πρότεινε επίσης να επιτραπεί στις τοπικές αρχές να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 και να εφαρμόζουν τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής K), και στη συνέχεια να επιλυθούν άμεσα 346 αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης και 277 αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπών χρήσης γης (συμπεριλαμβανομένων 5.448 αρχείων φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβιβάσεων ακινήτων).

Διασφάλιση της δικαιοσύνης στην προσαρμογή των τιμών της γης

Η HoREA πιστεύει ότι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης είναι απαραίτητη, αλλά ζητά από τη μονάδα συμβούλων για τις τιμές γης και την υπηρεσία σύνταξης κειμένων να επανεξετάσουν, να «βαθμονομήσουν» και να καθορίσουν επειγόντως τις τιμές γης του σχεδίου του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης, ώστε να είναι σύμφωνες με τους νομικούς κανονισμούς και να πλησιάζουν την πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην πόλη.

Η πρόωρη έκδοση θα διευθετήσει 8.808 εκκρεμείς υποθέσεις στις φορολογικές αρχές και θα εφαρμόσει πίνακες τιμών γης σε 11 υποθέσεις, όπως ορίζεται από τον Νόμο περί Γης, για την προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης και της κοινωνικής σταθερότητας.

Ωστόσο, η HoREA πρότεινε την αναθεώρηση της μεθόδου υπολογισμού για να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη.

Συγκεκριμένα, η HoREA πρότεινε τη χρήση της μεθόδου υπολογισμού του προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης λαμβάνοντας ως πρότυπο την πραγματική τιμή αποζημίωσης στις διαδρομές που έχουν εγκριθεί από την Επιτροπή του Λαού της Πόλης και εφαρμόζοντας τη μέθοδο σύγκρισης για τον προσδιορισμό της τιμής γης γειτονικών διαδρομών στην ίδια περιοχή ή μεταξύ περιοχών σε κάθε περιφέρεια, κομητεία και πόλη Thu Duc.

Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη για τα άτομα και τα νοικοκυριά που θα πληρώνουν τέλη χρήσης γης από την 1η Αυγούστου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 και θα πληρώνουν επίσης το ίδιο ποσό ή, αν είναι υψηλότερο, δεν θα διαφέρει πολύ από τις περιπτώσεις που έχουν πληρώσει τέλη χρήσης γης από την αρχή του έτους.

Όσον αφορά τους μηχανισμούς πολιτικής, η HoREA πρότεινε οι τιμές γης του σχεδίου του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης να διασφαλίζουν τη δικαιοσύνη για τα άτομα και τα νοικοκυριά που καταβάλλουν τέλη χρήσης γης μετά τις 31 Ιουλίου 2024, τα οποία θα είναι ισοδύναμα ή, εάν είναι υψηλότερα, όχι πολύ διαφορετικά από τις περιπτώσεις που έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τον συντελεστή προσαρμογής τιμών γης του 2024 και να ενημερώνουν πλήρως τις τιμές γης που η πόλη έχει αποζημιώσει, υποστηρίξει και επανεγκαταστήσει όταν το Κράτος ανακτήσει γη...

Η HoREA προτείνει να μην χρησιμοποιείται η μέθοδος υπολογισμού του προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης πολλαπλασιάζοντας τον πίνακα τιμών γης 02 με έναν συντελεστή για τον υπολογισμό όλων των τιμών γης στο προσχέδιο του προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης, όπως στην περίπτωση του προσχέδιου προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης της Περιφέρειας 1, της Περιφέρειας 4 και της Περιφέρειας 5. Ταυτόχρονα, προτείνεται η αναδιαμόρφωση του προσχέδιου προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης αυτών των περιοχών.

Επιπλέον, η HoREA πρότεινε επίσης να μην χρησιμοποιηθεί η μέθοδος υπολογισμού του προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης πολλαπλασιάζοντας τον πίνακα τιμών γης 02 με τον συντελεστή, ώστε να υπολογιστεί ομοιόμορφα για κάθε ομάδα διαδρομών στο προσχέδιο του προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης, όπως η Περιοχή 10, η Περιοχή Phu Nhuan, και πρότεινε την αναδιαμόρφωση του προσχέδιου προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης αυτών των περιοχών.

Επιπλέον, η HoREA πρότεινε επίσης να μην καταρτιστούν τιμές γης του σχεδίου προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης σε 6 περιφέρειες (συμπεριλαμβανομένων των Περιφερειών 3, 6, 7, 11, 12, Binh Thanh), 4 περιφέρειες (συμπεριλαμβανομένων των Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) και της πόλης Thu Duc με την υψηλότερη τιμή γης στο σχέδιο προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης υψηλότερη από το υψηλότερο επίπεδο του πλαισίου συντελεστών (K) για οικιστική γη σύμφωνα με την Απόφαση 11.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html