Η περιοχή Me Linh βγάζει σε πλειστηριασμό 32 οικόπεδα με τιμές εκκίνησης από 21,7 εκατομμύρια VND/m2.

Το απόγευμα της 18ης Σεπτεμβρίου, η Vietnam Auction Partnership Company πραγματοποίησε δημοπρασία για δικαιώματα χρήσης γης για οικόπεδα στο χωριό Bach Da, στην κοινότητα Kim Hoa, στην περιοχή Me Linh, στην πόλη Ανόι (παρτίδα 6).

Αυτή η δημοπρασία περιλαμβάνει συνολικά 32 οικόπεδα με εμβαδόν που κυμαίνονται από 73,5 έως 187,5 τ.μ. ανά οικόπεδο, και τιμές εκκίνησης που κυμαίνονται από 21,7 έως 32,8 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η χαμηλότερη προκαταβολή για ένα οικόπεδο είναι πάνω από 360 εκατομμύρια VND και η υψηλότερη είναι πάνω από 1,2 δισεκατομμύρια VND.

Η δημοπρασία διεξήχθη με αύξοντα αριθμό προσφορών, με κάθε αύξηση προσφοράς να είναι 200.000 VND. Ο πλειοδότης θα αποκτούσε το πλειστηριαζόμενο οικόπεδο.

Ένας εκπρόσωπος της Vietnam Auction Partnership Company παρουσίασε τους κανονισμούς της δημοπρασίας.

Στη δημοπρασία, εκτός από την εταιρεία διοργάνωσης της δημοπρασίας και τους συμμετέχοντες πλειοδότες, παρευρέθηκε και ο κ. Dinh Ngoc Thuc, Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης Γης της Περιφέρειας Me Linh, για να παρακολουθήσει άμεσα την εξέλιξη της δημοπρασίας.

Αρχικά, η δημοπρασία για τα 32 οικόπεδα είχε προγραμματιστεί για το απόγευμα της 12ης Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, ένας εκπρόσωπος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Με Λιν δήλωσε ότι λόγω των επιπτώσεων του τυφώνα Νο. 3 και των υπολειμμάτων του, προβλέπονται εκτεταμένες βροχοπτώσεις, οι οποίες θα προκαλέσουν άνοδο της στάθμης των ποταμών και πλημμύρες σε πολλές περιοχές, δυσχεραίνοντας τις μετακινήσεις.

Συνεπώς, προκειμένου να επικεντρωθεί στις προσπάθειες πρόληψης και ελέγχου των πλημμυρών και να διασφαλιστεί η ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων, το Κέντρο Ανάπτυξης Γης ζητά από την εταιρεία να αλλάξει την ώρα της δημοπρασίας στις 2 μ.μ. στις 18 Σεπτεμβρίου.

Χάρτης οικοπέδων προς δημοπρασία στο χωριό Μπαχ Ντα, στην κοινότητα Κιμ Χόα, στην περιοχή Με Λιν, στο Ανόι.

Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του δημοσιογράφου , περίπου στις 12 το μεσημέρι της 18ης Σεπτεμβρίου, πολλοί επενδυτές, πελάτες και μεσίτες συγκεντρώθηκαν γύρω από το Πολιτιστικό, Πληροφοριακό και Αθλητικό Κέντρο της περιοχής Me Linh για να προετοιμαστούν για τη συμμετοχή τους στη δημοπρασία.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin (The Informer) , η κα Phung Thi Hoa (38 ετών, από την περιοχή Nam Tu Liem) - επενδυτής που έχει συμμετάσχει σε πολλές δημοπρασίες στις προαστιακές περιοχές του Ανόι - δήλωσε ότι τα οικόπεδα στην περιοχή Me Linh έχουν λογικές τιμές στην περιοχή, περίπου 35-40 εκατομμύρια VND/m2, με την υψηλότερη τιμή να μην υπερβαίνει τα 50 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κύριος λόγος για τον καθορισμό της τιμής, σύμφωνα με την κα Hoa, βασίζεται στις δυνατότητες των ακινήτων στην περιοχή Me Linh, στο γενικό επίπεδο τιμών της γύρω περιοχής και στο πλήρες νομικό καθεστώς αυτών των έργων. Η κα Hoa συμμετείχε προσωπικά στη δημοπρασία για 5 οικόπεδα στην περιοχή Me Linh.

Σε αντίθεση με την κα Χόα, ο κ. Βου Βαν Ντουκ (42 ετών, Ανόι) πιστεύει ότι η τελική τιμή είναι ακόμη δύσκολο να προσδιοριστεί, επειδή εξαρτάται από τη ζήτηση των συμμετεχόντων στη δημοπρασία.

«Οι αγοραστές κατοικιών που σκοπεύουν να ζήσουν στα σπίτια τους πληρώνουν πάντα λιγότερα από τους επενδυτές, επομένως είναι δύσκολο να προβλέψουμε εάν οι τιμές θα αυξηθούν ή θα μειωθούν ξαφνικά», δήλωσε ο κ. Duc.

Οι πελάτες σχηματίζουν ουρά για να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες συμμετοχής στη δημοπρασία.

Προηγουμένως, τον Ιούνιο του 2024, η περιφέρεια Me Linh δημοπράτησε με επιτυχία 51 οικόπεδα στην κοινότητα Lien Mac. Τα οικόπεδα κυμαίνονταν σε μέγεθος από 95 έως 263,2 τετραγωνικά μέτρα.

Η τιμή εκκίνησης ήταν περίπου 18,4-20,6 εκατομμύρια VND/m2, με την υψηλότερη προσφορά να ορίζεται στα 38,8 εκατομμύρια VND/m2. Τα συνολικά έσοδα που εισπράχθηκαν για τον κρατικό προϋπολογισμό ανήλθαν σε 169 δισεκατομμύρια VND, 47 δισεκατομμύρια VND υψηλότερα από την τιμή εκκίνησης.

Το 2024, η περιφέρεια Me Linh σχεδιάζει να δημοπρατήσει περίπου 500 οικόπεδα, τα οποία συγκεντρώνονται κυρίως σε τέσσερις κοινότητες: Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong και Trang Viet. Αυτές είναι όλες εξαιρετικές τοποθεσίες, στρατηγικά τοποθετημένες για να επωφεληθούν από το επερχόμενο έργο Ring Road 4.

Τα έσοδα από τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης θα επενδυθούν από την περιφέρεια στην κατασκευή υποδομών για την ανάπτυξη του κοινωνικοοικονομικού συστήματος, με στόχο την εκπλήρωση των κριτηρίων για να γίνει διοικητική μονάδα σε επίπεδο περιφέρειας μετά το 2025 και πόλη ακριβώς κάτω από την πρωτεύουσα μετά το 2030.

Πρόσφατα, στο Ανόι, υπήρξαν αρκετές περιπτώσεις δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης όπου οι νικητήριες προσφορές ήταν πολλές φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα περιλαμβάνουν την περίπτωση στην περιοχή Thanh Oai, όπου η τιμή προσφοράς που κέρδιζε η γη έφτασε στο ασυνήθιστα υψηλό επίπεδο των 100 εκατομμυρίων VND/m2, ή την περίπτωση στην περιοχή Hoai Duc, όπου καταγράφηκε ξαφνική αύξηση των τιμών έως και 133 εκατομμυρίων VND/m2.

Αργότερα, όταν ήρθε η ώρα να εισπραχθούν οι εγγυήσεις, στις 16 Σεπτεμβρίου, παρόλο που η προθεσμία πληρωμής είχε παρέλθει, μόνο 13 από τα 68 οικόπεδα είχαν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Μεταξύ των οικοπέδων που είχαν εξοφλήσει πλήρως, το πιο ακριβό είχε τιμή άνω των 55 εκατομμυρίων VND/m2.

Ωστόσο, όλα τα οικόπεδα με νικητήριες προσφορές που κυμαίνονταν από 80 εκατομμύρια VND/m2 έως και πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2 έχασαν τις καταθέσεις τους.

Η δημοπρασία στο Thanh Oai αναμενόταν να αποφέρει πάνω από 400 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, με μόνο 13 οικόπεδα να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, το συνολικό ποσό που εισπράχθηκε ήταν μόνο πάνω από 80 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας μόνο το 20% του προβλεπόμενου ποσού.

Κατά συνέπεια, πολλές δημοπρασίες γης στα περίχωρα του Ανόι έχουν αναβληθεί ή επαναπρογραμματιστεί εν αναμονή της ολοκλήρωσης επιθεώρησης από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος σχετικά με τη χειραγώγηση των τιμών και την κερδοσκοπία, ιδίως σε περιοχές των περιοχών Hoai Duc και Thanh Oai.

Σε πρόσφατη συνάντηση, ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Le Minh Ngan, δήλωσε ότι προς το παρόν δεν υπάρχει συμπέρασμα σχετικά με κενά ή παρατυπίες στη διαδικασία δημοπρασιών στις δύο περιοχές. Το Υπουργείο συνεχίζει την έρευνά του και, εάν διαπιστωθούν παραβιάσεις, θα συμβουλεύσει τις αρμόδιες αρχές για τα κατάλληλα μέτρα.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm