Οι ενοικιαστές δεν ενδιαφέρονται πλέον για ακίνητα στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Σπίτια προς ενοικίαση σε δρόμο αποκαλύπτουν πολλά μειονεκτήματα

Σε αντίθεση με το 2023, πολλά καταστήματα στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν ενοικιαστεί. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη πολλές «χρυσές εκτάσεις» που είναι κενές για σχεδόν ένα χρόνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των νεοσύστατων καταστημάτων στην κεντρική περιοχή εξακολουθεί να επικεντρώνεται στον κλάδο των τροφίμων και ποτών, με την ανάγκη επέκτασης για την αύξηση της αναγνωρισιμότητας της επωνυμίας ή την αξιοποίηση της ανάκαμψης του τουριστικού κλάδου. Εν τω μεταξύ, άλλοι κλάδοι λιανικής πώλησης, όπως η μόδα , τα καλλυντικά, οι υπηρεσίες κ.λπ., σταδιακά εξαφανίζονται.

Ο κύριος λόγος για τη μετατόπιση της δομής του κλάδου και τον κενό χώρο λιανικής πώλησης σε προνομιακές τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης εξακολουθεί να οφείλεται στην αλλαγή στις τάσεις αγορών των ανθρώπων. Τη στιγμή που τα περισσότερα βασικά αγαθά αγοράζονται πλέον εύκολα σε πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου.

Πολλές εκτάσεις υψηλής ποιότητας στην πόλη Χο Τσι Μινχ δυσκολεύονταν να βρουν πελάτες από τα μέσα του 2023 μέχρι σήμερα.

Η τελευταία έκθεση σχετικά με την καταναλωτική συμπεριφορά των Βιετναμέζων από την NielsenIQ Vietnam ενίσχυσε αυτή την άποψη, καταγράφοντας ότι η συχνότητα των ηλεκτρονικών αγορών των καταναλωτών είναι διπλάσια από πέρυσι. Συγκεκριμένα, κατά μέσο όρο, κάθε άτομο αγοράζει ηλεκτρονικά σχεδόν 4 φορές/μήνα και ξοδεύει περισσότερες από 8 ώρες/εβδομάδα ψωνίζοντας ηλεκτρονικά. Αυτό το ποσοστό είναι σχεδόν διπλάσιο από τη συχνότητα των μηνιαίων επισκέψεων των Βιετναμέζων στα σούπερ μάρκετ.

Επιπλέον, η τιμή ενοικίασης και τα μειονεκτήματα των κατοικιών μπροστά στον δρόμο στην κεντρική περιοχή είναι επίσης παράγοντες που καθιστούν τους ενοικιαστές αδιάφορους. Συνεπώς, δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι η τιμή ενοικίασης κατοικιών μπροστά στον δρόμο στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αυξάνεται. Τους πρώτους 6 μήνες του 2024, οι παλιές συνοικίες 1, 3, 4 και 2 (τώρα Thu Duc City) αυξήθηκαν όλες κατά 25-40%, μόνο η Περιοχή 7 μειώθηκε ελαφρώς κατά περισσότερο από 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το πρόβλημα των ακριβών τιμών ενοικίασης στην κεντρική περιοχή αντικατοπτρίζεται στον «διαχωρισμό» μεταξύ της Starbucks και του σπιτιού με αριθμό 11-13 Han Thuyen (Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ). Πολλές πληροφορίες από μεσιτικές μονάδες δείχνουν ότι το 2017, η πιο διάσημη μάρκα καφέ στον κόσμο νοίκιασε αυτόν τον χώρο στην τιμή των περίπου 21.000 δολαρίων ΗΠΑ/μήνα (που ισοδυναμεί με περισσότερα από 520 εκατομμύρια VND/μήνα). Μέχρι τα μέσα του 2024, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν μπόρεσαν να συμφωνήσουν στην τιμή των 30.000 δολαρίων ΗΠΑ/μήνα (που ισοδυναμεί με 750 εκατομμύρια VND/μήνα), οδηγώντας στη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.

Η περίπτωση της καταγγελίας της σύμβασης από την Starbucks στο Han Thuyen έχει εκπλήξει πολλούς ανθρώπους με την «τεράστια» τιμή ενοικίασης αυτού του χώρου.

Σχολιάζοντας νωρίτερα αυτήν την αγορά, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής Πωλήσεων της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η αγορά ενοικίασης κατοικιών σε δρόμο στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει βελτιωθεί πραγματικά. Εκτός από τον κλάδο των τροφίμων και ποτών που συχνά χρειάζεται να επεκταθεί για να αυξήσει την αναγνωρισιμότητα της επωνυμίας του, πολλοί άλλοι κλάδοι λιανικής πώλησης, όπως η μόδα, τα καλλυντικά κ.λπ., έχουν μειώσει την ανάγκη ενοικίασης χώρων λόγω της τάσης πώλησης σε πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου.

Ωστόσο, όσοι κατέχουν μεζονέτες στο κέντρο της πόλης έχουν συχνά καλή ταμειακή ροή, επομένως αυτό που τους ενδιαφέρει δεν είναι αν μπορούν να νοικιάσουν το σπίτι ή όχι, αλλά το γεγονός ότι πρέπει να το νοικιάσουν σε υψηλή τιμή για να αυξήσουν την αξία του ακινήτου. Παράλληλα με την αύξηση των ενοικίων, οι αλλαγές στη συμπεριφορά των καταναλωτών αναγκάζουν επίσης τους ιδιοκτήτες ακινήτων να επανεξετάσουν τις λειτουργικές τους στρατηγικές.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Hoang Nguyet Minh - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης - Savills Hanoi , δήλωσε ότι η υψηλή τιμή ενοικίασης, ενώ οι επιχειρηματικές δραστηριότητες καθίστανται ολοένα και πιο δύσκολες, προκαλεί στις εταιρείες προβλήματα ταμειακών ροών, με αποτέλεσμα να αναγκάζονται να μειώσουν τις επαγγελματικές τους εγκαταστάσεις ή να μετακινηθούν σε περιοχές με φθηνότερες τιμές ενοικίασης για να ελαχιστοποιήσουν το κόστος.

Τα εμπορικά κέντρα γίνονται προορισμοί

Έχοντας μόλις επιστρέψει το ακίνητο με τιμή ενοικίασης σχεδόν 50 εκατομμυρίων/μήνα στην οδό Dien Bien Phu (Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ), η κα Nguyen Minh Trang - ιδιοκτήτρια μιας μάρκας μόδας, δήλωσε: «Η τιμή ενοικίασης εδώ έχει αρχίσει να αυξάνεται από το τέλος του περασμένου έτους μέχρι σήμερα, το ακίνητο δεν διαθέτει χώρο στάθμευσης και καλύπτεται από κάθε είδους πινακίδες και διαφημιστικές πινακίδες, οι οποίες είναι οι λόγοι για τους οποίους αναγκάστηκα να σταματήσω προσωρινά την επιχείρησή μου. Το επερχόμενο σχέδιο είναι να μετακομίσω σε ένα εμπορικό κέντρο, σε συνδυασμό με διαδικτυακές επιχειρήσεις».

Σύμφωνα με την κα. Trang, ο χώρος λιανικής πώλησης σε εμπορικά κέντρα έχει πολλά πλεονεκτήματα σε σχέση με τα σπίτια που βρίσκονται μπροστά στον δρόμο, όπως οι τιμές ενοικίασης, οι κοινόχρηστοι χώροι και η επαγγελματική διαχείριση. Ειδικά σε περιοχές εκτός της κεντρικής περιοχής, οι τιμές ενοικίασης είναι αρκετά ανταγωνιστικές, κατάλληλες για επιχειρηματίες που θέλουν να έχουν ένα μικρό κατάστημα για να συνδυάσουν τις διαδικτυακές πωλήσεις.

Το εργαλείο ιστορικού τιμών του Batdongsan.com.vn δείχνει ότι οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή Dien Bien Phu έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 40% τον τελευταίο χρόνο.

Συγκεκριμένα, με την μεταβαλλόμενη τάση, τα εμπορικά κέντρα έχουν γίνει επίσης ελκυστικά μέρη για τους πελάτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά κατά τη διάρκεια των αργιών και των Σαββατοκύριακων. Αυτό φάνηκε κατά τη διάρκεια της πρόσφατης αργίας της Εθνικής Επετείου στις 2 Σεπτεμβρίου, όταν τα εμπορικά κέντρα της πόλης ήταν γεμάτα με πελάτες, με τις πωλήσεις όλων των σειρών προϊόντων να αυξάνονται απότομα.

Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο το ποσοστό πληρότητας στα εμπορικά κέντρα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πάντα υψηλό. Μια έρευνα της Cushman & Wakefield δείχνει ότι το ποσοστό πληρότητας στα εμπορικά κέντρα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε το 90% το δεύτερο τρίμηνο του 2024, μια μικρή αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και σταθερό σε ετήσια βάση.

Η μονάδα σχολίασε επίσης ότι τα νέα και ανακαινισμένα εμπορικά κέντρα που έχουν αρχίσει να λειτουργούν μερικώς ή πλήρως έχουν καλά ποσοστά πληρότητας. Επιπλέον, ορισμένα έργα έχουν ολοκληρώσει την αναδιάρθρωση της δομής των ενοικιαστών τους και έχουν καλωσορίσει περισσότερους μεγάλους ενοικιαστές στους κλάδους των σούπερ μάρκετ, της εσωτερικής διακόσμησης, της μόδας και των τροφίμων και ποτών, συμβάλλοντας στη βελτίωση του συνολικού ποσοστού πληρότητας.

Σύμφωνα με την κα Cao Thi Thanh Huong - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills HCMC, η προσφορά εμπορικών χώρων αυξήθηκε κατά 2% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και συνέχισε να μετακινείται εκτός του κέντρου της πόλης με 6 μεγάλα έργα. Οι συναλλαγές μίσθωσης κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους αυξήθηκαν κατά 26% κατά την ίδια περίοδο. Συγκεκριμένα, υπήρχαν πολλές διάσημες αλυσίδες επωνυμιών όπως οι Muji, Poseidon, Uniqlo... στις οποίες, η βιομηχανία της μόδας αντιπροσώπευε το 35% της περιοχής ενοικίασης, ακολουθούμενη από τα καταστήματα εστίασης με 30% και τα οικιακά είδη και έπιπλα με 15%.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html