Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής δήλωσε ότι όχι μόνο οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές, αλλά η έλλειψη τμήματος ενοικίασης δυσχεραίνει επίσης την πρόσβαση των εργαζομένων σε κοινωνικές κατοικίες χαμηλού κόστους.
Στη συνεδρίαση συζήτησης του αναθεωρημένου Νόμου περί Στέγασης στις 19 Ιουνίου, οι αντιπρόσωποι Nguyen Van Hien και Nguyen Lam Thanh δήλωσαν ότι οι εργαζόμενοι έχουν το δικαίωμα να νοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες αντί να αγοράζουν όπως κάνουν τώρα. Η επέκταση των έργων ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών θα βοηθήσει τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να μειώσουν το οικονομικό τους βάρος και να αυξήσουν τις πιθανότητές τους να έχουν ένα μέρος για να ζήσουν.
Απαντώντας στο VnExpress στο περιθώριο της συνάντησης, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh συμφώνησε με την παραπάνω άποψη, λέγοντας ότι η αγορά κατοικίας στο Βιετνάμ στερείται του τμήματος κοινωνικής στέγασης προς ενοικίαση και αγορά με δόσεις. Η ζήτηση για αυτό το είδος κατοικίας είναι αρκετά μεγάλη και επίσης κατάλληλη για το βιοτικό επίπεδο και το εισόδημα των περισσότερων εργαζομένων σήμερα.
«Η κοινωνική στέγαση πρέπει επίσης να έχει διαφορετικά τμήματα. Αν έχουν αρκετά χρήματα, μπορούν να αγοράσουν, αν όχι, μπορούν να νοικιάσουν, και όσοι βρίσκονται στη μέση μπορούν να νοικιάσουν για να αγοράσουν», δήλωσε ο κ. Thanh, πιστεύοντας ότι χρειάζεται ευελιξία για να βοηθηθούν όσο το δυνατόν περισσότεροι άνθρωποι να έχουν πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση.
Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh. Φωτογραφία: National Assembly Media
Ανέφερε το παράδειγμα των δυτικών χωρών όπου η μίσθωση κοινωνικών κατοικιών εφαρμόζεται αρκετά αποτελεσματικά. Οι περισσότεροι φοιτητές και άτομα που μόλις άρχισαν να εργάζονται δεν έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν σπίτι, επομένως εργάζονται και πληρώνουν σε δόσεις σε διάστημα αρκετών δεκαετιών.
Για να προσελκύσουν επιχειρήσεις στην υλοποίηση έργων ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής δήλωσε ότι πολλές λύσεις πρέπει να συγχρονιστούν. Συγκεκριμένα, οι πιο σημαντικές είναι οι προτιμησιακές πολιτικές και το έργο σχεδιασμού. Οι τοπικές αρχές πρέπει να προσδιορίζουν με σαφήνεια ποιες περιοχές προορίζονται για κατοικίες μεσαίας και υψηλής ποιότητας και ποιες για κοινωνικές κατοικίες. Οι διαδικασίες των έργων πρέπει επίσης να συντομευτούν, ώστε να αποφευχθεί η κατάσταση όπου «τα έργα χρειάζονται αρκετά χρόνια για να ολοκληρωθούν».
Ο κ. Vu Hong Thanh πρότεινε επίσης ότι κάθε έργο κοινωνικής στέγασης θα πρέπει να διαθέτει έναν μηχανισμό για να διατίθεται περίπου το 20% του ταμείου γης για εμπορικούς σκοπούς, για να αντισταθμίζονται τα κέρδη των επενδυτών και να αυξάνεται η ελκυστικότητα. «Μέσω της κατανόησης, πολλές επιχειρήσεις ελπίζουν επίσης να έχουν αυτόν τον μηχανισμό. Τα κέρδη που αποκομίζουν μπορούν να τις βοηθήσουν να μειώσουν το κόστος, τις τιμές πώλησης και να κάνουν την κοινωνική στέγαση πιο προσιτή στους ανθρώπους», εξέφρασε την άποψή του ο κ. Thanh.
Δηλώνοντας επίσης ότι «το τμήμα της αγοράς κατοικίας είναι πολύ ανισόρροπο», ο κ. Nguyen Truong Giang, Αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας της Εθνοσυνέλευσης, Αναπληρωτής Πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής, συνέκρινε ότι τα τελευταία 10 χρόνια, οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 10-20 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα εισοδήματα των εργαζομένων έχουν παραμείνει σχεδόν αμετάβλητα, πράγμα που σημαίνει ότι η κοινωνική στέγαση είναι ολοένα και πιο απρόσιτη για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα. Το πρόβλημα δεν οφείλεται απαραίτητα στο γεγονός ότι οι προτιμησιακές πολιτικές δεν είναι αρκετά ελκυστικές, αλλά στο ότι η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης με τη μορφή επιδοτήσεων δεν είναι πλέον κατάλληλη.
«Η κοινωνική στέγαση επιδοτείται επί του παρόντος από πιστωτικές πολιτικές, φόρους και κατανομή γης χωρίς τέλη χρήσης γης. Αυτή η πολιτική μπορεί να μειώσει τις τιμές των κοινωνικών κατοικιών, αλλά είναι μια βιώσιμη προσέγγιση; Για πόσο καιρό μπορεί η κυβέρνηση να συνεχίσει να επιδοτεί;», διερωτήθηκε ο κ. Giang.
κ. Nguyen Truong Giang, Αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας της Εθνοσυνέλευσης, Αναπληρωτής Πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής. Φωτογραφία: National Assembly Media
Κατά την περίοδο 2013-2016, εφαρμόστηκε το πακέτο πιστώσεων ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND για την υποστήριξη κοινωνικών κατοικιών και επαγγελματικών κατοικιών χαμηλού κόστους, αλλά η αποτελεσματικότητά του ήταν μόνο αρχική και σταδιακά μειώθηκε. Ο κ. Giang δήλωσε ότι αυτό αποτελεί απόδειξη ότι η αποτελεσματικότητα της άμεσης στήριξης από τον προϋπολογισμό για την αγορά κατοικίας δεν είναι μακροπρόθεσμη, ειδικά στο τρέχον πλαίσιο.
Συμφωνώντας με την ανάγκη αλλαγής της προσέγγισης, ο κ. Giang δήλωσε ότι η ιδιοκτησία θα πρέπει να αντιπροσωπεύει μόνο ένα πολύ μικρό ποσοστό της αγοράς κοινωνικής στέγασης, και αντίθετα, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ενοικιαζόμενες κατοικίες. Για να γίνει αυτό, οι πολιτικές πρέπει να είναι συνεπείς με τους στόχους, δημιουργώντας κίνητρα για τους επενδυτές και το Κράτος πρέπει να λειτουργήσει ως γέφυρα για τις επιχειρήσεις ώστε να ενοικιάζουν.
Όσον αφορά την άποψη ότι ο τομέας κατασκευής κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση δεν προσελκύει επενδυτές επειδή είναι αδύνατο να «αγοράσει κανείς απευθείας και να πουλήσει σε δόσεις» και να ανακτήσει γρήγορα το κεφάλαιο, ο κ. Giang είπε ότι αυτό δεν αποτελεί μεγάλο εμπόδιο. «Ο ιδιωτικός τομέας έχει σημειώσει μεγάλη επιτυχία με το μοντέλο των μίνι διαμερισμάτων, άλλωστε, η ζήτηση για αυτό το είδος κατοικίας είναι πολύ μεγάλη, δεν είναι δύσκολο να προσελκύσει επιχειρήσεις», ανέλυσε ο κ. Giang.
Ο καθηγητής Nguyen Dang Dung, Αντιπρόεδρος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Δημοκρατία και το Δίκαιο, της Επιτροπής Πατριωτικού Μετώπου Βιετνάμ, συμφώνησε επίσης ότι είναι απαραίτητο να επεκταθεί η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών. Η λύση δεν προέρχεται μόνο από τον προτιμησιακό μηχανισμό του κράτους, αλλά και από τη δέσμευση και την ευθύνη των εργοδοτών. «Οι μεγάλες επιχειρήσεις, ακόμη και οι ξένες επιχειρήσεις, όταν έρχονται στο Βιετνάμ, ενδιαφέρονται μόνο για το φθηνό εργατικό δυναμικό. Δεν δίνουν ή δίνουν πολύ λίγη προσοχή στη ζωή των εργαζομένων», είπε.
Οι βιομηχανικές ζώνες διαθέτουν ένα αρκετά αποτελεσματικό λειτουργικό μοντέλο στέγασης για τους εργαζόμενους προς ενοικίαση ή διαμονή. Ο κ. Dung πιστεύει ότι εάν αυτό το μοντέλο καταργηθεί από τις βιομηχανικές ζώνες, θα είναι σχεδόν μια μορφή κοινωνικής στέγασης προς ενοικίαση. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να αλλάξουν οι πολιτικές για τους εργοδότες, απαιτώντας από αυτούς να διασφαλίζουν περισσότερες συνθήκες για φαγητό, στέγαση και διαβίωση των εργαζομένων πριν επενδύσουν στο Βιετνάμ.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)