Συνιστάται να μην δανείζονται οι άνθρωποι περισσότερο από το 50% της αξίας του σπιτιού για να αποφύγουν τους κινδύνους.

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) συνιστά στους πολίτες να εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να αγοράσουν σπίτι όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά και η προσφορά κατοικιών ανακάμπτει, αλλά δεν πρέπει να δανείζονται περισσότερο από το 50% της αξίας του ακινήτου.

Εν μέσω ανησυχιών για την αύξηση των επιτοκίων στο εγγύς μέλλον, η VARS συνιστά στους αγοραστές κατοικιών να μην δανείζονται περισσότερο από το 50% της αξίας του σπιτιού για να αποφύγουν τους κινδύνους - Φωτογραφία: HONG QUANG

Ο λόγος, σύμφωνα με το VARS, είναι η αποφυγή κινδύνων όταν τα επιτόκια ενδέχεται να αντιστραφούν στο εγγύς μέλλον.

Τα χαμηλά επιτόκια είναι μόνο «προσωρινά»;

Επιπλέον, η VARS συνιστά στους αγοραστές κατοικιών να δώσουν προτεραιότητα στην επιλογή έργων από αξιόπιστους επενδυτές με ισχυρή οικονομική δυνατότητα, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την πρόοδο της κατασκευής, ειδικά με προϊόντα στέγασης που θα διαμορφωθούν στο μέλλον.

Σύμφωνα με την ανάλυση VARS, με το χαρακτηριστικό της χρήσης μεγάλης μόχλευσης χρέους, τα ακίνητα είναι το επενδυτικό κανάλι που επηρεάζεται άμεσα και βαθιά από τις διακυμάνσεις των επιτοκίων.

Στο παρελθόν, η αγορά ακινήτων γνώρισε απότομη πτώση την περίοδο 2011-2013, όταν τα επιτόκια δανεισμού ξεπέρασαν το 18-20%/έτος, πολλές επιχειρήσεις και επενδυτές αναγκάστηκαν να πουλήσουν περιουσιακά στοιχεία για να μειώσουν τις ζημίες, με αποτέλεσμα η αγορά να «παγώσει» για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές, συμπεριλαμβανομένης της κεντρικής περιοχής, μειώθηκαν κατά 30-40%.

Μέρος του λόγου προέρχεται από την επενδυτική νοοτροπία που βασίζεται σε βραχυπρόθεσμα δάνεια, ενώ τα έργα και τα περιουσιακά στοιχεία ακινήτων έχουν μακροχρόνιους επενδυτικούς κύκλους. Όταν το κόστος κεφαλαίου αυξάνεται ξαφνικά, η ταμειακή ροή διαταράσσεται και ο κίνδυνος έλλειψης ρευστότητας είναι σχεδόν αναπόφευκτος, ανησυχεί η VARS.

Σύμφωνα με την VARS, τα τελευταία χρόνια, για να τονώσουν την αγορά, πολλοί επενδυτές και εμπορικές τράπεζες έχουν λανσάρει πακέτα στεγαστικών δανείων με προνομιακά επιτόκια από μόλις 5,5%/έτος, ακόμη και άτοκα, με περίοδο χάριτος κεφαλαίου έως και 5 χρόνια. Αυτή η πολιτική βοηθά μεγάλο αριθμό ανθρώπων και επενδυτών να έχουν πρόσβαση σε φθηνά κεφάλαια για την απόκτηση ακινήτων.

Ωστόσο, η προνομιακή περίοδος είναι μόνο προσωρινή. Όταν έρθει η περίοδος κυμαινόμενου επιτοκίου, εάν αυξηθεί το γενικό επιτόκιο, η πίεση για την αποπληρωμή του χρέους θα αυξηθεί απότομα. Πολλοί πελάτες έχουν περιέλθει σε μια κατάσταση όπου δεν έχουν πληρώσει κανένα κεφάλαιο, αλλά οι τόκοι έχουν διπλασιαστεί.

Όταν η ρευστότητα της αγοράς είναι χαμηλή, η μεταπώληση προϊόντων για τη μείωση των ζημιών καθίσταται δύσκολη και ο κίνδυνος επισφαλών χρεών μπορεί να επιστρέψει στο πιστωτικό σύστημα, τόνισε η VARS.

Από την πλευρά των ακινήτων, η VARS πιστεύει ότι θα αντιμετωπίσει διπλούς κινδύνους όταν αυξηθούν τα επιτόκια. Αφενός, θα πρέπει να επωμιστεί υψηλότερο χρηματοοικονομικό κόστος για δάνεια για την υλοποίηση έργων.

Από την άλλη πλευρά, η αγοραστική δύναμη στην αγορά έχει μειωθεί, καθώς οι άνθρωποι δυσκολεύονται να βρουν δάνεια για την αγορά κατοικίας. Εν τω μεταξύ, το κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων μέσω εταιρικών ομολόγων δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως.

	διαμέρισμα	μονοκατοικία
Έργο εμπορικής κατοικίας υπό κατασκευή	174.047	444.324
Ολοκληρώθηκε η κατασκευή ενός επαγγελματικού κατοικημένου έργου	3.239	6.257
Εμπορικά έργα κατοικιών επιλέξιμα για μελλοντικές πωλήσεις κατοικιών	15.649	16.800
Ξεκίνησε η κατασκευή ενός έργου κοινωνικής στέγασης	19.644
Ολοκληρώθηκε το έργο κοινωνικής στέγασης	13.955
Έργα κοινωνικής στέγασης επιλέξιμα για μελλοντικές πωλήσεις κατοικιών	5.561

Αναστρεπτός

Σύμφωνα με την έρευνα VARS, διατηρείται επί του παρόντος σε αρκετά χαμηλό επίπεδο, αλλά διατηρείται μόνο για μέγιστο διάστημα 36 μηνών και στη συνέχεια κυμαίνεται.

Σύμφωνα με την Agribank, το επιτόκιο που χορηγείται από την Agribank είναι σταθερό 6,5% τα πρώτα 2 χρόνια και κυμαινόμενο τα επόμενα χρόνια.

Η BIDV δανείζει με επιτόκιο 5-5,5%/έτος τους πρώτους 6-12 μήνες. Η Vietcombank δανείζει με επιτόκιο 5,5-5,7%/έτος, το οποίο διατηρείται για τους πρώτους 6-36 μήνες και στη συνέχεια κυμαίνεται ανάλογα με τις εξελίξεις της αγοράς.

Το όριο στεγαστικού δανείου αυτών των τριών κρατικών εμπορικών τραπεζών είναι το 100% της αξίας της σύμβασης αγοράς κατοικίας.

Ομοίως, η VietinBank δανείζει το 70-100% της συμβατικής αξίας, με μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια από 5,6%/έτος. Η ABBANK δανείζει το 100% της συμβατικής αξίας, με επιτόκια 9,65%/έτος. Η BAC A BANK δανείζει το 100% της κεφαλαιακής ζήτησης, με επιτόκια από 6,6%/έτος.

Τα περισσότερα πακέτα στεγαστικών δανείων των τραπεζών έχουν μέγιστη διάρκεια δανείου έως 35 έτη, αλλά τα χαμηλά επιτόκια διατηρούνται μόνο για μέγιστο διάστημα 3 ετών, γεγονός που προκαλεί ανησυχία στην VARS ότι οι αγοραστές κατοικιών θα πιεστούν να καταβάλουν μεγάλες πληρωμές τόκων όταν τα επιτόκια αντιστραφούν και αυξηθούν απότομα στο εγγύς μέλλον.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε η Κρατική Τράπεζα, το ανεξόφλητο χρέος σε ακίνητα στα τέλη Αυγούστου του τρέχοντος έτους ήταν περίπου 4,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων το ανεξόφλητο χρέος σε επενδύσεις σε ακίνητα και επιχειρηματικά χρέη ήταν περίπου 1,82 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND.

Το ανεξόφλητο χρέος από επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνει επενδυτικό χρέος για έργα κατασκευής αστικών περιοχών και ανάπτυξης κατοικιών ύψους περίπου 614.000 δισεκατομμυρίων VND, χρέος για έργα ενοικίασης γραφείων ύψους περίπου 61.000 δισεκατομμυρίων VND, χρέος για έργα κατασκευής βιομηχανικών πάρκων και ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών ύψους περίπου 114.000 δισεκατομμυρίων VND και χρέος για έργα οικοτουρισμού και θέρετρων ύψους περίπου 62.000 δισεκατομμυρίων VND.

Το χρέος των πελατών που κατασκευάζουν, επισκευάζουν, αγοράζουν κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση είναι περίπου 130.000 δισεκατομμύρια VND, το χρέος των πελατών που αγοράζουν δικαιώματα χρήσης γης είναι περίπου 190.000 δισεκατομμύρια VND, το χρέος άλλων επενδύσεων σε ακίνητα και επιχειρήσεων είναι περίπου 584.000 δισεκατομμύρια VND.

Όσον αφορά τα εκκρεμή ομόλογα ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους, η συνολική αξία των εταιρικών ομολόγων ακινήτων ήταν περίπου 70.000 δισεκατομμύρια VND.

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm