Αυστηρός έλεγχος και περιορισμός της κατάστασης των έργων που λαμβάνουν προκαταβολές αλλά δεν τις υλοποιούν.

Συνεχίζοντας την 6η Σύνοδο, σήμερα το πρωί, 31 Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από θέματα με διαφορετικές απόψεις επί του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένου). Της συνεδρίασης προήδρευσε ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Duc Hai.

Συμμετέχοντας στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen - Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Binh Thuan - εξέφρασε τη συμφωνία του με την Έκθεση παραλαβής, επεξήγησης και αναθεώρησης του σχεδίου νόμου της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης. Ταυτόχρονα, εκτίμησε ιδιαίτερα τη σοβαρή προετοιμασία και τον στενό συντονισμό του φορέα που είναι αρμόδιος για την αναθεώρηση, του φορέα που είναι αρμόδιος για τη σύνταξη και των αρμόδιων φορέων. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος εξέφρασε τη συμφωνία του με το περιεχόμενο του σχεδίου νόμου.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Ο αντιπρόσωπος Tran Hong Nguyen - Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Binh Thuan συμμετείχε σε σχόλια σήμερα το πρωί, 31 Οκτωβρίου.

Σχολιάζοντας την προκαταβολή στον τομέα της στέγασης και τα μελλοντικά κατασκευαστικά έργα, ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen εξέφρασε τη συμφωνία του με την πρώτη επιλογή και τα επιχειρήματα που παρουσιάζονται στην έκθεση αποδοχής και επεξήγησης. Συνεπώς, αυτή η επιλογή είναι λιγότερο επικίνδυνη για τους πελάτες, οι οποίοι είναι το ασθενέστερο μέρος στις συναλλαγές ακινήτων, επειδή η προκαταβολή γίνεται μόνο όταν το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για επιχειρηματική δραστηριότητα και τα δύο μέρη έχουν υπογράψει επίσημα τη σύμβαση, περιορίζοντας την εμφάνιση διαφορών.

Ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen παρατήρησε ότι ο χρόνος είσπραξης της προκαταβολής από τη στιγμή που το έργο έχει έναν βασικό σχεδιασμό που αξιολογείται από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, όπως φαίνεται στην επιλογή δύο, θα οδηγήσει σε πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα από την παραλαβή της προκαταβολής έως την πραγματική υλοποίηση του έργου, προκαλώντας περισσότερους κινδύνους για τους πελάτες. Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων έχει πρόσφατα γνωρίσει πολλές περίπλοκες εξελίξεις, εξακολουθεί να υπάρχει μια κατάσταση όπου οι επενδυτές σε έργα ακινήτων εκμεταλλεύονται τη μορφή προκαταβολών και συμβάσεων κεφαλαιακής εισφοράς για να κινητοποιήσουν αυθαίρετα κεφάλαια, προκαλώντας ανασφάλεια και αναταραχή. Στην πραγματικότητα, πολλά έργα δεν έχουν υλοποιηθεί μετά την παραλαβή των προκαταβολών για 5 χρόνια, ακόμη και 10 χρόνια. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος είπε ότι θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για πιο αυστηρό έλεγχο, ώστε να περιοριστεί αυτή η κατάσταση...

Σχολιάζοντας την πληρωμή κατά την πώληση και την αγορά-μίσθωση μελλοντικών κατοικιών και κατασκευαστικών έργων, εκφράζοντας τη συμφωνία του με τη δεύτερη επιλογή, ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen δήλωσε ότι, παρόλο που το πλεονέκτημα της πρώτης επιλογής είναι η διασφάλιση της σταθερότητας των τρεχουσών πολιτικών, η ρύθμιση αυτή δεν έχει ακόμη ξεπεράσει την πραγματικότητα του παρελθόντος. Σε πολλές περιπτώσεις, μετά την αγορά ενός σπιτιού, οι πελάτες δεν σκοπεύουν να μεταβιβάσουν το ακίνητο και το χρησιμοποιούν μόνο για διαβίωση, επομένως δεν χρειάζεται να λάβουν αμέσως το πιστοποιητικό.

Από την άλλη πλευρά, παρόλο που ο επενδυτής έχει εκπληρώσει τη δέσμευσή του και οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες έχουν εκδώσει το πιστοποιητικό, αυτό μπορεί να καθυστερήσει την ολοκλήρωση της υποχρέωσης του 5% για μεγάλο χρονικό διάστημα, επηρεάζοντας σημαντικά το κεφάλαιο της επιχείρησης και τον επενδυτή. Ταυτόχρονα, η ρύθμιση ως δεύτερη επιλογή θα διασφαλίσει τον συγχρονισμό και τη συνέπεια με τους κανονισμούς σχετικά με τον χρόνο θεμελίωσης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο παρόν σχέδιο νόμου με το σχέδιο νόμου περί στέγασης (τροποποιημένο) καθώς και τους κανονισμούς σχετικά με την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης (τροποποιημένου).

Πηγή