Πρόταση για συνδυασμό 2 επιλογών κατάθεσης για μελλοντική στέγαση

Όσον αφορά τους κανονισμούς σχετικά με τις προκαταβολές για την αγορά μελλοντικών ή υφιστάμενων ακινήτων, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) πιστεύει ότι η προσφορά δύο επιλογών μπορεί να είναι ανεπαρκής και η καλύτερη επιλογή είναι ο συνδυασμός και των δύο επιλογών σε μία.

Συγκεκριμένα, στην «επιλογή 1» του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο), έχει επικαλεστεί τις αντίστοιχες διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 328 του Αστικού Κώδικα του 2015 σχετικά με τον σκοπό της κατάθεσης για τη διασφάλιση της εκτέλεσης της σύμβασης. Στην πραγματικότητα, μετά την υπογραφή της σύμβασης, σπάνια υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο καταθέτης εξαπατάται από τον παραλήπτη της κατάθεσης, επειδή η σύμβαση συχνά ελέγχεται στενά από τα μέρη και εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου και όταν εκτελείται η σύμβαση, η κατάθεση συχνά αφαιρείται από την αρχική πληρωμή της συναλλαγής.

Όσον αφορά την «επιλογή 2» του σχεδίου νόμου, η οποία αντιστοιχεί στις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 328 του Αστικού Κώδικα του 2015 σχετικά με τον σκοπό της κατάθεσης για την εξασφάλιση της υπογραφής της σύμβασης, στην πραγματικότητα, πριν από την υπογραφή της σύμβασης, συχνά προκύπτει μια κατάσταση όπου ο καταθέτης εξαπατάται από τον παραλήπτη της κατάθεσης και δεν εκτελεί τη σύμβαση, προκαλώντας ζημία στον καταθέτη.

Η ενσωμάτωση δύο επιλογών για μελλοντικές καταθέσεις στέγασης θα προωθήσει πλεονεκτήματα και θα περιορίσει μειονεκτήματα.

Ως εκ τούτου, η HoREA πρότεινε τη συγχώνευση προς την κατεύθυνση ότι «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές από πελάτες όταν τα σπίτια και τα κατασκευαστικά έργα πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για να τεθούν σε λειτουργία και έχουν πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τους κανονισμούς με σκοπό τη διασφάλιση της εκτέλεσης της σύμβασης ή οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές μόνο με σκοπό τη διασφάλιση της υπογραφής σύμβασης σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής διαθέτει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου».

Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή των εργασιών κατασκευής. Το μέγιστο ποσό εγγύησης καθορίζεται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή των εργασιών κατασκευής, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο και σε κάθε τύπο ακινήτου.

«Η επιλογή 1 και η επιλογή 2 είναι σωστές, επομένως είναι απαραίτητο να ενσωματωθούν και οι δύο επιλογές σε μία, τον κανονισμό για την κατάθεση», ώστε να διασφαλιστεί η υπογραφή της σύμβασης ή η εκτέλεση της κατάθεσης, ώστε να προστατευθούν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των πελατών που αγοράζουν, μισθώνουν ακίνητα, διαθέσιμες κατοικίες ή κατοικίες που θα σχηματιστούν στο μέλλον», αξιολόγησε ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA.

Επιπλέον, με το αίτημα για αυστηρούς κανονισμούς σχετικά με τη χρήση καταθέσεων από επενδυτές για τους σωστούς σκοπούς, η HoREA διαπίστωσε ότι η παράγραφος 4 του άρθρου 8 του νομοσχεδίου για τις εργασίες στον τομέα των ακινήτων απαγορεύει στους επενδυτές να εισπράττουν χρήματα από την πώληση ή την αγορά-μίσθωση μελλοντικών κατοικιών που δεν είναι σύμφωνες με τις διατάξεις του παρόντος νόμου· χρησιμοποιούν χρήματα που εισπράττονται από αγοραστές ή αγοραστές-μισθωτές μελλοντικών κατοικιών ή κατασκευαστικών έργων που παραβιάζουν τον νόμο, ο οποίος περιλαμβάνει τις καταθέσεις, επομένως δεν υπάρχει ανάγκη για περαιτέρω κανονισμούς.

Επιπλέον, για να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία του νομικού συστήματος, η HoREA προτείνει την τροποποίηση και συμπλήρωση της ρήτρας 1 του άρθρου 328 του Αστικού Κώδικα του 2015: «Η κατάθεση είναι μια πράξη κατά την οποία το ένα μέρος μεταβιβάζει στο άλλο χρηματικό ποσό ή πολύτιμα μέταλλα, πολύτιμους λίθους ή άλλα πολύτιμα αντικείμενα για ένα χρονικό διάστημα, προκειμένου να διασφαλιστεί η σύναψη ή η εκτέλεση μιας σύμβασης. Σε περιπτώσεις όπου άλλοι νόμοι περιέχουν διατάξεις για τις καταθέσεις, εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος Κώδικα και οι σχετικοί νόμοι.»

Πηγή: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html