Σύσταση για μη συμπερίληψη μεθόδων αποτίμησης γης στον νόμο περί γης

[διαφήμιση_1]

Οι μέθοδοι αποτίμησης γης δεν θα συμπεριληφθούν στο σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο), αλλά θα βασίζονται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και θα εφαρμόζονται κατάλληλες μέθοδοι υπολογισμού, διασφαλίζοντας αξίες κοντά στην αγορά.

Η πρόταση αυτή υποβλήθηκε και έλαβε την έγκριση της πλειοψηφίας των αντιπροσώπων που παρευρέθηκαν στη συνεδρίαση το απόγευμα της 24ης Ιουλίου, υπό την προεδρία του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Tran Hong Ha, για την ολοκλήρωση του σχεδίου νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε).

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι τιμές της γης καθορίζονται με μία από τις πέντε μεθόδους, όπως η άμεση σύγκριση, η έκπτωση, το εισόδημα, το πλεόνασμα και ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης. Προηγούμενα σχέδια του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου) ανέφεραν επίσης αυτές τις μεθόδους προσδιορισμού των τιμών της γης.

Ωστόσο, στη συνάντηση, οι σύνεδροι συμφώνησαν με την πρόταση να μην συμπεριληφθούν μέθοδοι αποτίμησης γης στο σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένου) αυτή τη φορά. Αντ' αυτού, με βάση συγκεκριμένες περιπτώσεις, θα εφαρμοστούν κατάλληλες μέθοδοι για να διασφαλιστεί ότι η αξία της γης θα προσδιορίζεται με τρόπο που θα πλησιάζει την πραγματικότητα.

Ο Υφυπουργός Σχεδιασμού και Επενδύσεων Nguyen Thi Bich Ngoc δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα πλήρες σύστημα δεδομένων γης για να διασφαλιστεί η ακριβής αποτίμηση της γης. Συγκεκριμένα, η κα Ngoc σημείωσε ότι πρέπει να αναφερθεί στην εμπειρία χωρών με καθεστώτα γης παρόμοια με το Βιετνάμ.

«Θα πρέπει να υπάρχουν σαφείς κανονισμοί σχετικά με την κατανομή των δικαιωμάτων χρήσης γης για έργα μέσω δημοπρασίας, υποβολής προσφορών ή συμφωνίας, ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να τα εφαρμόσουν ομαλά», δήλωσε ο Υφυπουργός Σχεδιασμού και Επενδύσεων.

Εκφράζοντας τις απόψεις του, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα δήλωσε ότι η διαδικασία σύνταξης του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης παρουσίαζε ζητήματα που δεν είχαν συμπεριληφθεί στον νόμο, αλλά αν η πραγματικότητα έδειχνε ότι ήταν απαραίτητο, «μελέτησε με τόλμη και υπέβαλε έκθεση στην Κεντρική Επιτροπή και το Πολιτικό Γραφείο ». Ο απώτερος στόχος, είπε ο κ. Χα, είναι να υπάρξει ένας νόμος που να είναι πρακτικός, ζωτικός και οραματιστικός.

«Η εφαρμογή των μεθόδων αποτίμησης εξαρτάται από κάθε περίπτωση και περίσταση. Ωστόσο, εάν τα δεδομένα εισόδου είναι ακριβή, οποιαδήποτε μέθοδος εφαρμόζεται θα δώσει το ίδιο αποτέλεσμα», δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Συνεπώς, το σχέδιο νόμου πρέπει να ορίζει καταρχήν ότι η αποτίμηση της γης πρέπει να είναι συνεπής με την αγοραία αξία και να είναι όσο το δυνατόν πιο αντικειμενική.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha μιλάει στη συνεδρίαση για την ολοκλήρωση του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) το απόγευμα της 24ης Ιουλίου. Φωτογραφία: VGP — Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha μιλάει στη συνεδρίαση για την ολοκλήρωση του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) το απόγευμα της 24ης Ιουλίου. *Φωτογραφία: VGP*

Σημείωσε ότι είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν ορισμένοι σημαντικοί και σταθεροί δείκτες γης, όπως οι ορυζώνες, οι δασικές εκτάσεις, οι περιοχές προστασίας της φύσης και η πολιτιστική κληρονομιά. Όσον αφορά τους δείκτες της αγοράς, αυτοί θα είναι αποκεντρωμένοι σε τοπικές κοινότητες. Δηλαδή, ο σχεδιασμός και τα σχέδια χρήσης γης θα είναι τόσο στατικά όσο και δυναμικά.

Επιπλέον, ο εθνικός σχεδιασμός, η χρήση γης και ο τομεακός σχεδιασμός που αφορούν τη χρήση γης πρέπει να είναι συνεπείς. Για παράδειγμα, ο σχεδιασμός χρήσης γης πρέπει να συγχρονίζεται με τον κυκλοφοριακό σχεδιασμό και την αστική κατασκευή, ώστε να προσανατολίζεται η αστική ανάπτυξη με βάση τις οδούς κυκλοφορίας.

Όσον αφορά την υποβολή προσφορών και δημοπρασιών για δικαιώματα χρήσης γης, ο αρχηγός της κυβέρνησης δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να αλλάξει ο τρόπος σκέψης και η προσέγγιση προς την κατεύθυνση του υπολογισμού της συνολικής αξίας του έργου για την κοινωνία, όχι μόνο του ποσού των χρημάτων που εισπράττονται μετά τη δημοπρασία. Διότι, για το ίδιο οικόπεδο, η υποβολή προσφορών και η δημοπρασία για την κατασκευή πολιτιστικών έργων, νοσοκομείων και σχολείων δεν μπορούν να είναι η ίδια με την υποβολή προσφορών και τη δημοπρασία για την κατασκευή στεγαστικών έργων και εμπορικών κέντρων.

Η διαδικασία και οι διαδικασίες για την απόκτηση γης και την επανεγκατάσταση πρέπει επίσης να είναι αυστηρές ώστε να διασφαλίζεται η σκοπιμότητα με βάση την ανάπτυξη ετήσιων σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας.

Σύμφωνα με το σχέδιο, το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) θα ολοκληρωθεί από την κυβέρνηση και θα υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση κατά τη σύνοδο του Οκτωβρίου. Ως σημαντικό σχέδιο νόμου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha δήλωσε ότι οι υπηρεσίες και τα υπουργεία θα απορροφήσουν και θα ολοκληρώσουν αυτό το σχέδιο νόμου μέχρι την «τελευταία στιγμή».

Κύριος Μινχ

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής