Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων προτείνουν λύσεις για τη μείωση των τιμών των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ

(NLDO) - Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται συνεχώς, η λύση στο πρόβλημα της στέγασης δεν έγκειται μόνο στις τιμές πώλησης, αλλά και στον σχεδιασμό και τη διασπορά του πληθυσμού.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Savills Property Price Index - SPPI), που δημοσιεύεται από την Savills Vietnam, συνέχισε να αυξάνεται κατά 3 μονάδες σε τριμηνιαία βάση και 8 μονάδες σε ετήσια βάση, φτάνοντας τις 134 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο από την καθιέρωση του δείκτη. Οι τιμές πώλησης πρωτογενών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 7% σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω νέων έργων που ξεκίνησαν στην πρώην Περιοχή 1 και Περιοχή 2, ενώ οι τιμές δευτερογενών ακινήτων αυξήθηκαν επίσης σε όλους τους τομείς, ιδίως στα ανατολικά και νότια της πόλης.

Η αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει επωφεληθεί από τις δημόσιες επενδύσεις σε υποδομές και τα χαμηλά επιτόκια τα τελευταία χρόνια, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές πιέσεις λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Το ποσοστό απορρόφησης της αγοράς έφτασε μόνο περίπου το 45%, που αντιστοιχεί σε πάνω από 2.400 επιτυχημένες συναλλαγές διαμερισμάτων στο τρίμηνο. Οι υψηλές τιμές πώλησης έχουν οδηγήσει πολλούς αγοραστές κατοικιών να στραφούν σε γειτονικές επαρχίες όπως η Μπιν Ντουόνγκ και η Λονγκ Αν , όπου η στέγαση είναι πιο προσιτή και η γη εξακολουθεί να είναι άφθονη.

Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται συνεχώς. Η λύση δεν είναι μόνο η τιμή.

Η Savills Vietnam πιστεύει ότι η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να διατηρεί σταθερή ανάπτυξη χάρη στη βιώσιμη πραγματική ζήτηση και τις ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές. Θεμελιώδεις παράγοντες όπως ο πολεοδομικός σχεδιασμός, οι νομικές διαδικασίες και οι νέοι μηχανισμοί οικονομικής στήριξης είναι το κλειδί για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης και τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών μακροπρόθεσμα. Επιπλέον, η αποκέντρωση του πληθυσμού θεωρείται ως μια θεμελιώδης λύση για τη μείωση της πίεσης στο κέντρο της πόλης και τη δημιουργία συνθηκών για βιώσιμη αστική ανάπτυξη.

Η κα Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager στη Savills Vietnam, δήλωσε: «Το ζήτημα της ιδιοκτησίας κατοικίας δεν αφορά μόνο την ικανότητα πληρωμής του αγοραστή, αλλά και τον κοινωνικοοικονομικό σχεδιασμό της χώρας. Η κυβέρνηση δεν μπορεί να παρέμβει άμεσα στις στρατηγικές τιμολόγησης των επιχειρήσεων, αλλά θα πρέπει να τις υποστηρίζει αίροντας τα νομικά εμπόδια, σχεδιάζοντας νέες οικονομικές ζώνες, επενδύοντας σε υποδομές και προωθώντας την ισορροπημένη αστικοποίηση για την άμβλυνση της πυκνότητας του πληθυσμού».

Η πρόταση για τη σύσταση εθνικού ταμείου στέγασης βρίσκεται υπό μελέτη και αναμένεται να εφαρμοστεί στο εγγύς μέλλον. Αυτό το μοντέλο έχει εφαρμοστεί αποτελεσματικά στη Σιγκαπούρη και τη Νότια Κορέα, όπου οι πολίτες μπορούν να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτια με χαμηλά επιτόκια και μακροπρόθεσμα, ενώ οι συμμετέχουσες επιχειρήσεις λαμβάνουν επενδυτικά κίνητρα και πρόσβαση σε σχεδιασμένη γη. Αυτή η προσέγγιση παρακινεί τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές, οδηγώντας έτσι την αγορά προς μια πιο ισορροπημένη και σταθερή κατάσταση.

Η Savills Vietnam πιστεύει ότι όταν οι μηχανισμοί υποδομών, σχεδιασμού και χρηματοδότησης εφαρμόζονται ταυτόχρονα, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσει διεξοδικά το ζήτημα της αποκέντρωσης του πληθυσμού, να εξισορροπήσει την προσφορά και τη ζήτηση και να σταθεροποιήσει τις τιμές των κατοικιών μακροπρόθεσμα. Η επέκταση του αστικού χώρου με τρόπο που να συνδέει τις περιοχές όχι μόνο θα βοηθήσει στην ανακατανομή της πυκνότητας του πληθυσμού, αλλά θα δημιουργήσει και χώρο για ανάπτυξη σε τμήματα κατάλληλα για πραγματικούς αγοραστές κατοικιών.

«Για να λύσουμε το πρόβλημα της στέγασης στη ρίζα του, πρέπει να ξεκινήσουμε με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τις πολιτικές και όχι να το βλέπουμε απλώς ως επιχειρηματικό ζήτημα για τις εταιρείες ακινήτων», τόνισε η κα Huong.

Πηγή: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm