Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων προτείνουν λύσεις για τη μείωση των τιμών των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ

(NLDO) - Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται συνεχώς, η λύση στο πρόβλημα της στέγασης δεν έγκειται μόνο στις τιμές πώλησης, αλλά και στον σχεδιασμό και τη διασπορά του πληθυσμού.

Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Savills Property Price Index - SPPI) που δημοσιεύεται από την Savills Vietnam συνέχισε να αυξάνεται κατά 3 μονάδες σε τριμηνιαία βάση και 8 μονάδες σε ετήσια βάση, φτάνοντας τις 134 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο από την καταγραφή του δείκτη. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως χάρη στα νέα έργα που ξεκίνησαν προς πώληση στην παλιά Περιοχή 1 και την Περιοχή 2, ενώ οι δευτερογενείς τιμές αυξήθηκαν επίσης σε όλους τους τομείς, ειδικά στα ανατολικά και νότια της πόλης.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επωφεληθεί πρόσφατα από τις δημόσιες επενδύσεις σε υποδομές και τα χαμηλά επιτόκια, αλλά εξακολουθεί να δέχεται μεγάλες πιέσεις λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Το ποσοστό απορρόφησης στην αγορά έφτασε μόνο περίπου το 45%, που αντιστοιχεί σε περισσότερες από 2.400 επιτυχημένες συναλλαγές διαμερισμάτων στο τρίμηνο. Οι υψηλές τιμές έχουν οδηγήσει πολλούς αγοραστές κατοικιών να στραφούν σε γειτονικές επαρχίες όπως η Μπιν Ντουόνγκ και η Λονγκ Αν , όπου η προσφορά κατοικιών είναι πιο προσιτή και τα κονδύλια γης είναι άφθονα.

Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται συνεχώς, η λύση δεν είναι μόνο η τιμή.

Η Savills Vietnam πιστεύει ότι η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να διατηρεί μια σταθερή αναπτυξιακή δυναμική χάρη στη βιώσιμη πραγματική ζήτηση κατοικιών και τις ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές. Θεμελιώδεις παράγοντες όπως ο πολεοδομικός σχεδιασμός, οι νομικές διαδικασίες και οι νέοι μηχανισμοί οικονομικής στήριξης είναι το κλειδί για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης και τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών μακροπρόθεσμα. Επιπλέον, η διασπορά του πληθυσμού θεωρείται θεμελιώδης λύση για τη μείωση της πίεσης στην κεντρική περιοχή, δημιουργώντας παράλληλα συνθήκες για βιώσιμη αστική ανάπτυξη.

Η κα Cao Thi Thanh Huong, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills Βιετνάμ, δήλωσε: «Το ζήτημα της ιδιοκτησίας κατοικίας δεν αφορά μόνο την ικανότητα πληρωμής του αγοραστή, αλλά και τον κοινωνικοοικονομικό σχεδιασμό της χώρας. Το κράτος δεν μπορεί να παρέμβει άμεσα στη στρατηγική τιμών πώλησης των επιχειρήσεων, αλλά θα πρέπει να υποστηρίξει την άρση των νομικών εμποδίων, τον σχεδιασμό νέων οικονομικών ζωνών, τις επενδύσεις σε υποδομές και την προώθηση της διαδικασίας ομοιόμορφης αστικοποίησης για την κατανομή του πληθυσμού».

Η πρόταση για τη δημιουργία ενός εθνικού ταμείου στέγασης βρίσκεται ακόμη υπό μελέτη και αναμένεται να εφαρμοστεί στο εγγύς μέλλον. Αυτό το μοντέλο έχει εφαρμοστεί αποτελεσματικά στη Σιγκαπούρη και τη Νότια Κορέα, όπου οι άνθρωποι μπορούν να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτια με χαμηλά επιτόκια και μακροπρόθεσμες προθεσμίες, ενώ οι συμμετέχουσες επιχειρήσεις μπορούν να απολαύσουν επενδυτικά κίνητρα και πρόσβαση σε προγραμματισμένα κεφάλαια γης. Αυτή η προσέγγιση βοηθά τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές να έχουν κίνητρο, οδηγώντας έτσι την αγορά σε μια πιο ισορροπημένη και σταθερή κατάσταση.

Η Savills Vietnam πιστεύει ότι όταν οι μηχανισμοί υποδομών, σχεδιασμού και χρηματοδότησης εφαρμόζονται ταυτόχρονα, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει τις προϋποθέσεις για να λύσει πλήρως το πρόβλημα της διασποράς του πληθυσμού, να εξισορροπήσει την προσφορά και τη ζήτηση και να σταθεροποιήσει τις μακροπρόθεσμες τιμές κατοικιών. Η επέκταση του αστικού χώρου προς την κατεύθυνση της περιφερειακής συνδεσιμότητας όχι μόνο βοηθά στην ανακατανομή της πυκνότητας του πληθυσμού, αλλά δημιουργεί επίσης περιθώρια ανάπτυξης για τμήματα που είναι κατάλληλα για πραγματικούς αγοραστές κατοικιών.

«Για να λύσουμε το πρόβλημα της στέγασης στη ρίζα του, πρέπει να ξεκινήσουμε με τις αστικές πολιτικές και τον πολεοδομικό σχεδιασμό και όχι να το δούμε απλώς ως μια επιχειρηματική ιστορία επιχειρήσεων ακινήτων», τόνισε η κα Huong.

Πηγή: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm