Η παράδοση και η αναμονή ακινήτων σε συμβολαιογραφικά γραφεία στρεβλώνει την αγορά ακινήτων.

Περίπλοκη αποστολή, αναμονή στο συμβολαιογραφικό γραφείο

Στις 14 Δεκεμβρίου, κατά την 15η Σύνοδο του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Ντα Νανγκ , Περίοδος Χ, 2021-2026, ο κ. Tran Tuan Loi, Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου του Ντα Νανγκ, δήλωσε ότι επί του παρόντος, τα συμβολαιογραφικά γραφεία εξακολουθούν να επιτρέπουν την κατάθεση, την αναμονή υπογραφής και την καταβολή ποσοστών προμήθειας σε τράπεζες και υπηρεσίες.

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης της πόλης Ντα Νανγκ έχει κάνει προσαρμογές, αλλά η κατάσταση αυτή εξακολουθεί να υφίσταται, οδηγώντας σε ανθυγιεινό ανταγωνισμό μεταξύ των συμβολαιογραφικών γραφείων.

Κος Tran Tuan Loi, Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Danang.

Η κατάσταση της αποστολής και της αναμονής για την προκαταβολή προκαλεί φορολογική ζημία για τον προϋπολογισμό της πόλης. Ταυτόχρονα, οι εγκληματίες εκμεταλλεύονται αυτό το γεγονός για να εξαπατήσουν και να οικειοποιηθούν περιουσιακά στοιχεία μέσω υπηρεσιών αποστολής και αναμονής.

Ο κ. Luong Cong Tuan, η Ομάδα Αντιπροσώπων του Λαϊκού Συμβουλίου της περιφέρειας Hai Chau, συμμερίζεται επίσης την ίδια άποψη. Η τρέχουσα κατάσταση κατάθεσης και αναμονής υπογραφών σε συμβολαιογραφικά γραφεία είναι πολύ περίπλοκη. Η συνέπεια είναι η μεγάλη απώλεια κρατικών εσόδων.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, δεν έχουν αντιμετωπιστεί περιπτώσεις αυτής της συμπεριφοράς. «Αυτό στρεβλώνει την αγορά ακινήτων στην περιοχή», τόνισε ο κ. Τουάν.

Ο κ. Luong Cong Tuan μίλησε για την παρακαταθήκη και την υπογραφή σε αναμονή στα συμβολαιογραφικά γραφεία.

Ο κ. Τουάν πρότεινε ότι το Υπουργείο Δικαιοσύνης πρέπει να συντονιστεί με την αστυνομία και να διαθέτει την εμπειρογνωμοσύνη για να το κατανοήσει. Επειδή τα έγγραφα προς κατάθεση και τα έγγραφα που εκκρεμούν για υπογραφή δεν φυλάσσονται στο συμβολαιογραφικό γραφείο, κατά τον έλεγχο είναι αδύνατο να διαπιστωθεί η παράβαση.

«Πρέπει να βρεθεί μια λύση για να γίνει αυτό. Πρέπει να δράσουμε αποφασιστικά, ώστε η αγορά ακινήτων της πόλης να είναι υγιής και να λειτουργεί με τη φυσική της τάξη», δήλωσε ο κ. Τουάν.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Huynh Ba Cu σχολίασε ότι αυτή τη στιγμή, η πόλη διαθέτει 34 συμβολαιογραφικούς οργανισμούς, αριθμός που είναι μεγάλος. Ως εκ τούτου, οι αρχές πρέπει να ελέγξουν τις συνθήκες άσκησης συμβολαιογραφικής πρακτικής σε αυτές τις μονάδες για να τις ελέγξουν καλύτερα.

Πρέπει να το χειριστούμε δυναμικά

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, η κα Tran Thi Kim Oanh, Διευθύντρια του Υπουργείου Δικαιοσύνης της πόλης Da Nang, δήλωσε ότι στην πόλη λειτουργούν σήμερα 34 συμβολαιογραφικοί οργανισμοί. Εκ των οποίων υπάρχουν 3 συμβολαιογραφικά γραφεία και 31 συμβολαιογραφικά γραφεία.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έχει δώσει εντολή στο Υπουργείο Δικαιοσύνης να εφαρμόσει πολλά περιεχόμενα και μέτρα, όπως ο συντονισμός με το Τμήμα Φορολογίας για την επιθεώρηση της είσπραξης των συμβολαιογραφικών αμοιβών, της συμβολαιογραφικής αμοιβής και άλλων εξόδων για τις συμβάσεις στεγαστικών δανείων, καθώς και των δηλώσεων σε συμβολαιογραφικούς οργανισμούς για την πρόληψη φορολογικών απωλειών. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης διενεργεί επίσης ενεργά επιθεωρήσεις και εξετάσεις σε αυτόν τον τομέα.

Κα. Tran Thi Kim Oanh, Διευθύντρια του Υπουργείου Δικαιοσύνης της πόλης Da Nang.

Επιπλέον, το Υπουργείο Δικαιοσύνης συντονίστηκε επίσης με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Τμήμα Φορολογίας και την Αστυνομία της Πόλης για να συμβουλεύσει, να αναπτύξει και να υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης την απόφαση 2543 της 20ής Νοεμβρίου σχετικά με τους κανονισμούς για τον συντονισμό και την πρόληψη φορολογικών ζημιών σε επιχειρηματικές δραστηριότητες και μεταβιβάσεις ακινήτων στην πόλη Ντα Νανγκ.

Μόνο το 2023, το Τμήμα επιθεώρησε 5 συμβολαιογραφικούς οργανισμούς. Μέσω της επιθεώρησης, το Τμήμα υπενθύμισε και διόρθωσε ορισμένες δραστηριότητες συμβολαιογραφικών οργανισμών και εξέδωσε 3 αποφάσεις επιβολής διοικητικών κυρώσεων.

Στο μέλλον, το Υπουργείο θα ενισχύσει τη διαχείριση του κράτους στον τομέα της συμβολαιογραφίας, θα αυξήσει το έργο επιθεώρησης και εξέτασης και θα αντιμετωπίσει αυστηρά τις παραβάσεις.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Δικαιοσύνης συντονίστηκε επίσης με την υπηρεσία ερευνών και ζήτησε από τους συμβολαιογραφικούς οργανισμούς να παράσχουν πρόσθετες πληροφορίες. Το 2019 και το 2020, ενημερώθηκαν και ελέγχθηκαν ορισμένα συμβολαιογραφικά αρχεία. Το Υπουργείο τα διαβίβασε στην υπηρεσία ερευνών, αλλά τελικά δεν μπόρεσε να επεξεργαστεί την κατάθεση και να υπογράψει.

Στο επόμενο χρονικό διάστημα, το Τμήμα θα διερευνήσει και θα προτείνει λύσεις για συντονισμό με τις αρμόδιες υπηρεσίες, με στόχο την ενίσχυση αυτού του έργου, ώστε να διασφαλιστεί εν μέρει η πολιτική ασφάλεια των οργανισμών και των ατόμων στην περιοχή.

κ. Luong Nguyen Minh Triet, Πρόεδρος του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Da Nang.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Luong Nguyen Minh Triet, Πρόεδρος του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Da Nang, σχολίασε ότι η κατάσταση της αποστολής και της αναμονής σημαίνει αγορά για 10 ντονγκ αλλά δήλωση μόνο 2 ντονγκ. Τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής ωφελούνται, αλλά το Κράτος ζημιώνεται, χάνοντας φορολογικά έσοδα.

Πρόσφατα, οι ηγέτες της πόλης έχουν επίσης λάβει πολλές αναφορές σχετικά με συμβολαιογραφικά γραφεία για το θέμα αυτό. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Δικαιοσύνης καλείται να συντονιστεί με τις αρμόδιες μονάδες για την ενίσχυση της επιθεώρησης και της εξέτασης.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm